रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने का समाधान क्या है?

टीपीओ - ​​हाल ही में, हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में घरों और ज़मीनों की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिससे लोगों की उन तक पहुँच प्रभावित हुई है। इसलिए, सरकार घर और ज़मीन की कीमतों को स्थिर करने के लिए रियल एस्टेट टैक्स लगाने का अध्ययन करने का काम वित्त मंत्रालय को सौंप रही है।

हाल ही में, 26 जून को भूमि प्रबंधन और उपयोग पर संकल्प 18 के कार्यान्वयन के तीन वर्षों की समीक्षा के लिए स्थानीय लोगों के साथ एक बैठक में, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने कहा कि वियतनाम को प्रगतिशील कर लागू करने के लिए कर नीतियों की समीक्षा करने की आवश्यकता है, विशेष रूप से परित्यक्त और अप्रभावी रूप से उपयोग की जाने वाली भूमि पर।

हालांकि, उप-प्रधानमंत्री ने कहा कि करों को कृषि में भूमि संचय की नीति के साथ टकराव से बचना चाहिए। कर रियल एस्टेट सट्टेबाजों पर लगाए जाने चाहिए, न कि अंधाधुंध तरीके से।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, वर्ष की पहली तिमाही में, अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घरों और ज़मीन के रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा में पिछली तिमाही की तुलना में 16-32% की वृद्धि हुई, जबकि सभी प्रकार की अचल संपत्तियों की कीमतों में वृद्धि जारी रही। रियल एस्टेट बाजार भी आपूर्ति और मांग में असंतुलन का सामना कर रहा है, और उत्पाद संरचना भी अनुचित है।

द्वितीय एवं परित्यक्त संपत्तियों पर कर लगाने का प्रस्ताव।

तिएन फोंग के रिपोर्टर से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के सदस्य श्री गुयेन आन्ह क्यू ने विश्लेषण किया कि हाल ही में, हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में घरों और ज़मीनों की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिससे लोगों की पहुँच प्रभावित हुई है। इसलिए, सरकार घर और ज़मीन की कीमतों को स्थिर करने के उद्देश्य से वित्त मंत्रालय को रियल एस्टेट पर लगने वाले कर का अध्ययन करने का काम सौंप रही है।

हालाँकि, श्री क्यू ने कहा कि हमारा देश दोहरे अंकों की वृद्धि दर का लक्ष्य लेकर चल रहा है और उत्पादन पर पहले से ज़्यादा कर लगने का ख़तरा है, सार्वजनिक निवेश काफ़ी ज़्यादा है, इसलिए आर्थिक विकास के मूल और प्रेरक बल के रूप में रियल एस्टेट उद्योग की भूमिका और भी स्पष्ट है। उपरोक्त दोनों मुद्दों का सामना करते हुए, सरकार के सामने एक कठिन समस्या है, जिसमें रियल एस्टेट बाज़ार को स्थिर करने के लिए कर लगाना और रियल एस्टेट बाज़ार के और विकास के लिए परिस्थितियाँ बनाना शामिल है।

श्री क्यू ने प्रस्ताव दिया कि दूसरी अचल संपत्ति के बाद से आवासीय भूमि या मकान जैसी अचल संपत्ति पर कर लगाया जाना चाहिए; यदि किसी व्यक्ति के पास दो अचल संपत्तियां हैं, जिनमें से एक उसके माता-पिता ने पूजा-पाठ के लिए छोड़ी है, तो उस अचल संपत्ति पर कोई कर नहीं लगाया जाना चाहिए; यदि किसी व्यक्ति के पास दो या अधिक अचल संपत्तियां हैं और वह उन्हें अपने बच्चों के लिए खरीदना चाहता है, तो उसे उन्हें अपने बच्चों को देने की प्रक्रिया पूरी करनी चाहिए।

श्री क्यू के अनुसार, इस कर को पहले हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में पायलट प्रोजेक्ट के रूप में लागू किया जाना चाहिए, तथा कर की दर सम्पत्तियों की संख्या के आधार पर प्रगतिशील होनी चाहिए या सम्पत्तियों के मूल्य के आधार पर प्रगतिशील होनी चाहिए।

इसके अलावा, श्री क्यू का मानना ​​है कि परित्यक्त अचल संपत्ति पर ऐसे मानदंडों के आधार पर कर लगाया जाना चाहिए जैसे कि परित्यक्त अचल संपत्ति क्या है, मूल्यांकन करने का अधिकार किस इकाई के पास है। हस्तांतरण समय के आधार पर कराधान: 6 महीने से कम पर 6%, 12 महीने से कम लेकिन 6 महीने से 5%, 18 महीने से कम लेकिन 12 महीने से 4%, 24 महीने से कम लेकिन 18 महीने से 3%, 24 महीने से अधिक पर 2%।

अर्थशास्त्री फाम द आन्ह का मानना ​​है कि दूसरे घरों पर कर लगाने से अचल संपत्ति की सट्टेबाजी और जमाखोरी पर अंकुश लगेगा, जिससे भूतिया शहर बन रहे हैं और द्वितीयक बाजार में आपूर्ति की कमी हो रही है, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से बढ़ रही हैं। वियतनाम को दूसरे घरों और उससे आगे के घरों पर कर लगाने पर विचार करना चाहिए क्योंकि इस कर से कई लाभ हो सकते हैं।

श्री द एनह ने कहा, "जब करों के कारण दूसरे घर के मालिकाना हक की लागत बढ़ जाती है, तो जो लोग इसे अपने पास रखते हैं, वे इसे किराये पर देकर, उत्पादन और व्यवसाय में लगाकर, या इसे बेचने के लिए मजबूर होकर, इसका अधिक प्रभावी ढंग से उपयोग करने की प्रवृत्ति रखते हैं।"

श्री थ्यू आन्ह के अनुसार, कर से आपूर्ति बढ़ेगी, आवास की कीमतों को कम करने में मदद मिलेगी, बाजार स्वस्थ रहेगा और संसाधनों की बर्बादी से बचा जा सकेगा।

न्गोक माई

स्रोत: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo