अपार्टमेंट इमारतों की एक श्रृंखला विवादों में उलझी हुई है, निवासियों की शिकायत है कि उन्होंने अरबों डॉलर के घर खरीदे हैं लेकिन "वे बस स्टेशन जैसे हैं"

(एनएलडीओ)- गोल्ड सी अपार्टमेंट के उप प्रबंधक श्री चू वान खांग परेशान थे: "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहना एक बस स्टेशन में रहने जैसा है, हर दिन लोग अंदर और बाहर आते रहते हैं।"

31 अक्टूबर को, एचसीएम सिटी निवेश और व्यापार संवर्धन केंद्र (आईटीपीसी) द्वारा निर्माण विभाग के समन्वय में आयोजित "एचसीएम सिटी में अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और उपयोग पर दिशानिर्देश और चर्चा" विषय पर एचसीएम सिटी बिजनेस - सरकार संवाद सम्मेलन में, कई स्पष्ट राय व्यक्त की गईं, जो अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और संचालन में उलझन, पारदर्शिता की कमी और यहां तक ​​कि जिम्मेदारी की चूक की स्थिति को दर्शाती हैं।

निर्माण विभाग के उप निदेशक ट्रान सी नाम ने कहा कि अपनी प्रशासनिक सीमाओं का विस्तार करने के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में अब 1,771 अपार्टमेंट परियोजनाएं सौंपी गई हैं, जिनमें हजारों परिवार रह रहे हैं।

हालाँकि, प्रबंधन में अभी भी कई कमियाँ हैं। कुछ जगहों पर, निवासियों, प्रबंधन बोर्डों और निवेशकों के बीच भयंकर संघर्ष हैं; कई प्रबंधन और संचालन इकाइयों में रखरखाव और संचालन निधि के उपयोग में पारदर्शिता का अभाव बताया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों का कुल रखरखाव कोष वर्तमान में बहुत बड़ा है, कुछ जगहों पर तो 500 अरब वियतनामी डोंग तक। अगर सख्त निगरानी व्यवस्था न हो, तो यह इतनी बड़ी रकम है जिसका आसानी से दोहन किया जा सकता है। "यह असंभव नहीं है कि कुछ बुरे लोग सिर्फ़ रखरखाव कोष से लाभ कमाने के लिए प्रबंधन बोर्ड में शामिल होना चाहते हैं। इसलिए, निवासियों को सतर्क रहने और अच्छे विवेक और उनका प्रतिनिधित्व करने की क्षमता वाले लोगों को चुनने की ज़रूरत है," श्री चाऊ ने ज़ोर देकर कहा।

निदेशक मंडल के प्रतिनिधियों ने सम्मेलन में टिप्पणियाँ दीं

सम्मेलन में, कई प्रबंधन मंडलों ने कई समस्याओं को उठाया जो कई वर्षों से चली आ रही हैं, लेकिन पूरी तरह से हल नहीं हुई हैं। सिल्वर स्टार न्हा बे अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के प्रतिनिधियों ने जल संग्रहण और वितरण से संबंधित कई सवाल उठाए: सब-मीटर का प्रबंधन कौन करता है, पानी के बिल कौन जारी करता है, और मीटर बदलने और लगाने का शुल्क कहाँ से आता है - रखरखाव निधि से या निवासियों के शुल्क से? इसके अलावा, अपशिष्ट जल उपचार प्रणाली चालू हो गई है, लेकिन जब प्रबंधन मंडल ने लाइसेंस के लिए आवेदन किया, तो उसे "प्राधिकरण नहीं" कहकर वापस कर दिया गया।

एवरिच अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रतिनिधि ने यह भी कहा कि प्रबंधन बोर्ड को पर्यावरण और अपशिष्ट जल परमिट के लिए आवेदन करने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, क्योंकि मूल दस्तावेज़ निवेशक के पास थे। "निवेशक ने परियोजना बहुत पहले सौंप दी थी, दस्तावेज़ खो गए थे, जिससे दस्तावेज़ों को पूरा करना बेहद मुश्किल हो गया था। निवेशक के सहयोग के बिना, प्रबंधन बोर्ड ऐसा करने में लगभग असमर्थ होता," - इस व्यक्ति ने कहा।

फु होआंग आन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग में भी ऐसी ही स्थिति हुई। प्रबंधन बोर्ड की पाँच पीढ़ियों के बाद भी, कानूनी दस्तावेज़ पूरे नहीं हो पाए हैं क्योंकि निवेशक "गायब" हो गया है। 17 अरब से ज़्यादा VND के रखरखाव कोष का भी कोई अता-पता नहीं है। "हमने दस्तावेज़ों को दोबारा तैयार करने के लिए एक परामर्श कंपनी को नियुक्त किया था, लेकिन उसे अस्वीकार कर दिया गया क्योंकि प्रबंधन बोर्ड का कोई कानूनी कार्य नहीं है। इस बीच, निवेशक गायब हो गया है। साझा और निजी पार्किंग बेसमेंट जैसे कई विवादों को अदालत में ले जाना पड़ा है, जो बिना किसी नतीजे के चलते रहे हैं," - इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के प्रतिनिधि ने बताया।

निर्माण विभाग और संबंधित एजेंसियों के प्रतिनिधियों ने अपार्टमेंट इमारतों के प्रतिनिधियों की राय दर्ज की।

एक और समस्या जो कई निवासियों ने बताई है, वह है अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये (एयरबीएनबी, होमस्टे) की स्थिति। गोल्ड सी अपार्टमेंट (वुंग ताऊ) के उप प्रबंधक श्री चू वान खांग ने अपनी निराशा व्यक्त करते हुए कहा: "अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहना बस अड्डे में रहने जैसा है, जहाँ हर दिन लोग आते-जाते रहते हैं, खासकर सप्ताहांत और छुट्टियों पर। लिफ्ट में आधे घंटे से लेकर कभी-कभी एक घंटे तक का इंतज़ार करना पड़ता है। रहने का माहौल पूरी तरह से अस्त-व्यस्त हो जाता है।"

इस बीच, फु हंग फाट अपार्टमेंट बिल्डिंग (न्हा मो ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित) के प्रतिनिधि श्री बुई न्गोक गियांग ने बताया कि निवेशक द्वारा कर दायित्वों को पूरा न करने के कारण पिंक बुक जारी करने में 10 साल की देरी हुई है। श्री गियांग परेशान थे, "जब निवासी प्रक्रियाएँ पूरी करने जाते हैं, तो कर अधिकारी कहते हैं कि उन्हें निवेशक पर "दबाव" डालना होगा। लेकिन निवेशक सहयोग नहीं करता, करों का भुगतान नहीं करता, जिससे सैकड़ों घरों के मालिकाना अधिकार निलंबित हो जाते हैं।"

उठाए गए मुद्दों की एक श्रृंखला का सामना करते हुए, निर्माण विभाग, नगर कर और संबंधित विभागों के प्रतिनिधियों ने ध्यान दिया है और साथ ही प्रबंधन बोर्डों को निर्देश दिया है कि वे प्रत्येक विशिष्ट मामले को हल करने के लिए सही प्राधिकारी को याचिकाएं भेजें।

निदेशक मंडल अल्पकालिक किराये की सेवाओं का विरोध करता है।

श्री त्रान सी नाम ने कहा कि अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और संचालन से जुड़े कई मुद्दे अब वार्ड स्तर के अधिकार क्षेत्र में हैं, इसलिए स्थानीय निकायों को पेशेवर कर्मचारियों की संख्या बढ़ानी होगी, निवासियों और प्रबंधन बोर्ड को सीधे सहयोग देना होगा ताकि लंबी शिकायतों से बचा जा सके। श्री नाम ने कहा, "जो निवासी अपार्टमेंट इमारतों में रहना चुनते हैं, उन्हें समुदाय के प्रति ज़िम्मेदार होना चाहिए, बैठकों में पूरी तरह से भाग लेना चाहिए, और साझा हितों की रक्षा के लिए प्रबंधन बोर्ड में देखभाल करने वाले और जानकार लोगों को चुनना चाहिए।"

स्रोत: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm