क्या अब अपार्टमेंट में निवेश करने और फिर उसे किराए पर देने का अच्छा समय है?

आम तौर पर, किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट में निवेश करने का निर्णय लेते समय, निवेशक स्वामित्व प्रमाण पत्र वाले तैयार अपार्टमेंट को प्राथमिकता देते हैं ताकि वे बैंक से ऋण प्राप्त कर सकें। नया अपार्टमेंट खरीदने के मामले में, कई बातों पर विचार करना पड़ता है; जैसे कि किराए पर देने और कीमत बढ़ने का इंतजार करने से पहले लाभ कमाने के लिए जमा राशि हस्तांतरित करना।

सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी की वरिष्ठ अनुसंधान प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा, "किराए के अपार्टमेंट में निवेश करने का यह एक उपयुक्त समय है क्योंकि अगले 3-5 वर्षों में, परियोजना विकास के लिए उपलब्ध सीमित भूमि के कारण हो ची मिन्ह सिटी के भीतरी जिलों में अपार्टमेंट की आपूर्ति कम रहेगी। इसलिए, किराये से आय प्राप्त करने की अवधि के बाद, निवेशक समय के साथ मूल्य वृद्धि से लाभ कमाने के लिए बेच सकते हैं, साथ ही अतिरिक्त किराये की आय भी अर्जित कर सकते हैं।"

अगले 3-5 वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में शहरी क्षेत्रों में स्थित अपार्टमेंटों की आपूर्ति कम ही रहेगी, क्योंकि परियोजना विकास के लिए उपलब्ध भूमि सीमित है। (फोटो: एसटी)

वर्तमान में, आय में वृद्धि की तुलना में आवास की कीमतें कम होने के कारण लोगों के लिए अपार्टमेंट आवास प्राप्त करना कठिन होता जा रहा है। भविष्य में, प्रमुख अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें अधिक होंगी क्योंकि उत्पादन लागत में वृद्धि के कारण डेवलपर्स को लाभ को अधिकतम करना होगा। यह आंशिक रूप से कई युवा परिवारों के किराए पर रहने के वर्तमान चलन को स्पष्ट करता है। हालांकि, निवेशकों के लिए, यह भी आवश्यक है कि वे संपत्ति खरीदकर कीमतों में वृद्धि की प्रतीक्षा करें या इस समय उसे किराए पर दें।

वर्तमान में, डेवलपर्स बहुत अच्छी बिक्री नीतियां पेश करते हैं, लेकिन घर खरीदारों को डेवलपर की प्रतिष्ठा के प्रति सचेत रहना चाहिए। आकर्षक नीतियां पेश करना एक बात है, लेकिन वास्तव में उन्हें पूरा करना दूसरी बात। वास्तविकता में, ऐसे कई मामले हैं जहां विभिन्न कारणों से, प्रोजेक्ट डेवलपर्स अपने प्रोजेक्ट को बीच में ही छोड़ देते हैं और घर खरीदारों के प्रति अपनी सभी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में असमर्थ होते हैं।

अगला महत्वपूर्ण मुद्दा अपार्टमेंट की बिक्री कीमत है। बिक्री प्रक्रिया के दौरान, बाद के चरणों में बेचे जाने वाले अपार्टमेंट की कीमत आमतौर पर पहले के चरणों में बेचे जाने वाले अपार्टमेंट की तुलना में अधिक होती है। इसलिए, डेवलपर अक्सर अधिक प्रोत्साहन और भुगतान के कई विकल्प प्रदान करते हैं। खरीदारों को पहले या बाद के चरण के अपार्टमेंट को खरीदने का निर्णय लेने से पहले कीमतों की सावधानीपूर्वक तुलना और जांच करनी चाहिए।

"शुरुआती चरणों में उत्पाद खरीदने पर बेहतर कीमतें मिलेंगी, लेकिन भुगतान की अवधि कम होगी, इसलिए आपको पहले से ही अपनी वित्तीय व्यवस्था तैयार रखनी होगी। बाद के चरणों में, कीमतें अधिक होने के बावजूद, भुगतान की अवधि लंबी होगी, इसलिए वित्तीय दबाव कम होगा," सुश्री हुओंग ने कहा।

अंत में, घर खरीदने के लिए बैंकों से वित्तीय लाभ लेने के संबंध में, सैविल्स के विशेषज्ञों के अनुसार, बैंक आमतौर पर एक निश्चित अवधि (2-3 वर्ष) के लिए रियायती ब्याज दरों पर ऋण पैकेज प्रदान करते हैं, जिसके बाद ब्याज दर परिवर्तनीय हो जाती है। इसलिए, निवेशकों को अपनी वित्तीय स्थिति पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए और अत्यधिक ऋण लेने से बचना चाहिए, जिससे भारी कर्ज का बोझ बढ़ जाता है। क्योंकि यदि वे ऋण लेते हैं और उसे चुका नहीं पाते हैं, तो उन्हें नुकसान में संपत्ति बेचनी पड़ेगी या वे बैंक के प्रति अपनी प्रतिबद्धता तोड़ देंगे। इस स्थिति में, ऋण को खराब क्रेडिट सूची में जोड़ दिया जाएगा, जिससे भविष्य में ऋण लेने पर असर पड़ेगा।

सुश्री हुओंग ने कहा, "निवेशकों को अपनी ऋण सीमा पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए क्योंकि कोई भी बैंक या डेवलपर 15-20 वर्षों के लिए दीर्घकालिक ऋण देने के लिए प्रतिबद्ध नहीं हो सकता है। इसलिए, उत्पाद मूल्य के लगभग 50% के बराबर ऋण राशि उपयुक्त है, जबकि 70% से अधिक के ऋण में उच्च जोखिम होता है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html