क्या अब अपार्टमेंट में निवेश करने और फिर उसे किराये पर देने का अच्छा समय है?

[विज्ञापन_1]

आम तौर पर, किराए के अपार्टमेंट में निवेश करने का फैसला करते समय, निवेशक उन अपार्टमेंट को प्राथमिकता देते हैं जो सौंपे जा चुके हैं और जिनके पास बैंकों से उधार लेने के लिए पिंक बुक हैं। नया अपार्टमेंट खरीदने के मामले में, ज़्यादा हिसाब-किताब करना पड़ता है, हो सकता है कि मुनाफ़ा कमाने के लिए जमा राशि हस्तांतरित करने को प्राथमिकता दी जाए, फिर किराए का फ़ायदा उठाने पर विचार करें, और कीमत बढ़ने का इंतज़ार करें।

सेविल्स एचसीएमसी के अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक, सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा: "किराए के अपार्टमेंट में निवेश करने का यह सही समय है, क्योंकि अगले 3-5 वर्षों में, परियोजना विकास के लिए सीमित भूमि निधि के कारण, एचसीएमसी के आंतरिक शहर में अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी कम होगी। इसलिए, किराए के लिए उपयोग की एक अवधि के बाद, निवेशक समय के साथ कीमतों में अंतर का आनंद लेने के लिए बेच सकते हैं, और किराए से अतिरिक्त नकदी प्रवाह प्राप्त कर सकते हैं।"

अब एक अपार्टमेंट में निवेश करने और फिर उसे किराए पर देने का अच्छा समय है। चित्र 1 — अगले 3-5 वर्षों में, परियोजना विकास के लिए सीमित भूमि निधि के कारण हो ची मिन्ह सिटी के आंतरिक शहर में अपार्टमेंट की आपूर्ति दुर्लभ बनी रहेगी। (फोटो: एसटी)

वर्तमान में, लोगों के लिए अपार्टमेंट तक पहुँचना और भी मुश्किल होता जा रहा है क्योंकि आय वृद्धि की दर घरों की कीमतों में वृद्धि के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रही है। भविष्य में, प्राथमिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें ऊँची होंगी क्योंकि निवेशकों को बढ़ती लागत के साथ मुनाफ़ा कमाना होगा। यही कारण है कि आजकल कई युवा परिवार किराए पर घर ले रहे हैं। हालाँकि, निवेशकों के लिए, घर खरीदने के लिए कीमतों में वृद्धि का इंतज़ार करना या इस समय किराए पर घर लेने का भी सावधानीपूर्वक आकलन करना ज़रूरी है।

वर्तमान में, निवेशकों की बिक्री नीतियाँ बहुत अच्छी हैं, लेकिन घर खरीदारों को उस निवेशक की प्रतिष्ठा पर ध्यान देने की ज़रूरत है, क्योंकि कई आकर्षक नीतियाँ पेश करना एक बात है, लेकिन वे उन्हें लागू कर पाते हैं या नहीं, यह दूसरी बात है। दरअसल, ऐसे कई मामले हैं जहाँ, कई कारणों से, परियोजना निवेशक "आधे रास्ते में ही टूट जाते हैं", घर खरीदारों के प्रति अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में असमर्थ होते हैं।

ध्यान देने वाली अगली बात अपार्टमेंट की कीमत है। बिक्री प्रक्रिया के दौरान, बाद के चरणों में बेचे गए घरों की कीमत अक्सर पिछली बिक्री की तुलना में अधिक होती है। इसलिए, निवेशक कई प्रोत्साहन भी लागू करेगा और भुगतान के तरीके भी अधिक विविध होंगे। खरीदारों को कीमतों की सावधानीपूर्वक तुलना और जाँच करनी चाहिए ताकि यह तय किया जा सके कि उन्हें पिछले चरण के उत्पाद खरीदने हैं या अगले चरण के।

"शुरुआती चरणों में उत्पाद खरीदने पर कीमतें बेहतर होंगी लेकिन भुगतान अवधि कम होगी, इसलिए आपको पहले से वित्तीय संसाधन तैयार करने की आवश्यकता है। बाद के चरणों में, हालांकि कीमत अधिक होगी, भुगतान अवधि लंबी होगी, इसलिए वित्तीय दबाव कम हो जाएगा," सुश्री हुआंग ने कहा।

अंत में, घर खरीदने के लिए बैंकों से वित्तीय लाभ का उपयोग करते हुए, सैविल्स विशेषज्ञों के अनुसार, आमतौर पर बैंक एक निश्चित अवधि (2-3 वर्ष) के लिए रियायती ब्याज दरों पर ऋण पैकेज प्रदान करते हैं, जिसके बाद ब्याज दर परिवर्तनशील रहेगी। इसलिए, निवेशकों को अपनी वित्तीय स्थिति पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए और बहुत अधिक उधार लेने से बचना चाहिए जिससे उन पर भारी कर्ज का बोझ न पड़े। क्योंकि अगर वे उधार लेते हैं और चुका नहीं पाते हैं, तो उन्हें बेचना पड़ेगा, जिससे नुकसान होगा, या बैंक के प्रति उनकी प्रतिबद्धता टूट जाएगी। इस समय, ऋण को खराब क्रेडिट सूची में डाल दिया जाएगा, जिससे भविष्य में उधार लेने पर असर पड़ेगा।

सुश्री हुआंग ने कहा, "निवेशकों को ऋण सीमा चुनते समय सावधानी बरतनी चाहिए, क्योंकि कोई भी बैंक या निवेशक 15-20 वर्षों तक की लंबी प्रतिबद्धता के साथ उनका साथ नहीं दे सकता। इसलिए, उत्पाद मूल्य का लगभग 50% ऋण उचित है, लेकिन 70% या उससे अधिक का ऋण उच्च जोखिम वाला है।"

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html