132 बेन वान डॉन स्थित 7,300 वर्ग मीटर से अधिक 'स्वर्ण भूमि' निजी हाथों में कैसे चली गई?

76 पुनर्वास अपार्टमेंट 'गायब'

वियतनामनेट की रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में एक ज़रूरी दस्तावेज़ जारी किया है जिसमें विभागों और शाखाओं को हो ची मिन्ह सिटी के ज़िला 4, वार्ड 6, 132 बेन वान डॉन स्थित 7,300 वर्ग मीटर से ज़्यादा ज़मीन के सभी लेन-देन अस्थायी रूप से स्थगित करने का निर्देश दिया गया है। इस ज़मीन पर वर्तमान में मिलेनियम नाम से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग है।

मिलेनियम अपार्टमेंट 2019 से घर खरीदारों को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों (गुलाबी पुस्तकें) के प्रमाण पत्र जारी करने के लिए पात्र है। हालांकि, भूमि की उत्पत्ति से संबंधित समस्याओं के कारण, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के पास अभी भी गुलाबी पुस्तकें नहीं हैं।

मिलेनियम अपार्टमेंट बिल्डिंग के 600 से ज़्यादा अपार्टमेंट्स को अभी तक पिंक बुक नहीं मिली है। (फोटो: आन्ह फुओंग)

वियतनामनेट रिपोर्टर की जांच के अनुसार, 132 बेन वान डॉन की भूमि का प्रारंभिक क्षेत्रफल 7,890.9 वर्ग मीटर था और इसका प्रबंधन दक्षिणी खाद्य निगम - जेएससी (विनाफूड 2) द्वारा किया जाता था।

2008 में, विनाफूड 2 ने एक वाणिज्यिक सेवा केंद्र के साथ संयुक्त एक उच्च-वृद्धि अपार्टमेंट परिसर परियोजना को लागू करने के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए आवेदन किया और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा इसे मंजूरी दे दी गई।

विनाफूड 2 ने बजट में स्वीकृत भूमि उपयोग अधिकारों का मूल्य चुका दिया है और उसे उपरोक्त भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान कर दिया गया है। इसके बाद, विनाफूड 2 ने ये भूमि उपयोग अधिकार विन्ह होई डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (विन्ह होई कंपनी) को दान कर दिए।

दिसंबर 2013 में, विन्ह होई कंपनी को उपरोक्त भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान किया गया था। हालाँकि, अब यह क्षेत्रफल केवल 7,327.9 वर्ग मीटर रह गया है क्योंकि इसका एक हिस्सा बेन वैन डॉन स्ट्रीट के विस्तार के लिए पुनः प्राप्त कर लिया गया था।

परियोजना को मंज़ूरी मिलने के बाद, मिलेनियम अपार्टमेंट बिल्डिंग की वास्तुशिल्प योजना में बदलाव किया गया। खास तौर पर, अपार्टमेंट बिल्डिंग की अधिकतम ऊँचाई 30 से बढ़ाकर 32 मंज़िल कर दी गई, और जनसंख्या लक्ष्य 1,600 से बढ़ाकर 2,000 कर दिया गया। परियोजना नियोजन समायोजन को मंज़ूरी देते समय, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने वित्त विभाग को वित्तीय दायित्वों का प्रस्ताव देने का काम सौंपा, जिन्हें निवेशक को नियमों के अनुसार पूरा करना होगा।

वित्त विभाग ने तब अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों का निर्धारण न करने का प्रस्ताव रखा क्योंकि परियोजना की मंजिलों की संख्या और जनसंख्या में वृद्धि के समायोजन से परियोजना के भूमि उपयोग गुणांक और व्यावसायिक मंजिल क्षेत्र में कोई बदलाव नहीं होता है।

उपरोक्त प्रस्ताव को मंजूरी देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने जिला 4 की पीपुल्स कमेटी को परियोजना की जनसंख्या में वृद्धि को संभालने और निवेशक द्वारा इलाके के लिए तकनीकी सुविधाओं और सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश करने के लिए धन का योगदान करने का काम सौंपा।

कई प्रक्रियाओं के बाद, 2016 में, विन्ह होई कंपनी आधिकारिक तौर पर मिलेनियम अपार्टमेंट परियोजना की निवेशक बन गई, जिसमें 653 अपार्टमेंट और शॉपहाउस शामिल थे। यह परियोजना 2016 से शुरू होकर 2018 में पूरी हुई और ग्राहकों को घर सौंप दिए गए।

कानूनी तौर पर, फू माई हंग इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (फू माई हंग कंपनी), जो फ़ाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन (फ़ाट डाट कॉर्पोरेशन) से संबंधित है, मिलेनियम अपार्टमेंट बिल्डिंग का निवेशक है। फू माई हंग कंपनी की स्थापना 2015 में हुई थी और बाद में इसका विन्ह होई कंपनी में विलय हो गया।

ज्ञातव्य है कि जून 2014 तक, विन्ह होई कंपनी के 44% शेयर न्गुयेन किम इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (न्गुयेन किम कंपनी) के स्वामित्व में थे। बाद में ये शेयर फु माई हंग कंपनी को हस्तांतरित कर दिए गए।

मिलेनियम अपार्टमेंट बिल्डिंग में, सार्वजनिक भूमि के अतिरिक्त, निवेशक 76 अपार्टमेंट भी व्यावसायिक रूप से बेचता है, जिन्हें नियमों के अनुसार पुनर्वास आवश्यकताओं की पूर्ति के लिए बिक्री हेतु आरक्षित किया जाना चाहिए।

विशेष रूप से, 2016 में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित परियोजना निवेश को मंजूरी देने के निर्णय के अनुसार, मिलेनियम अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवेशक को जिला 4 में पुनर्वास के लिए बिक्री हेतु 50 अपार्टमेंट आरक्षित करने होंगे और 26 पुनर्वास अपार्टमेंट उन परिवारों को बेचने होंगे जिनकी भूमि परियोजना में यातायात मार्ग का विस्तार करते समय साफ कर दी जाएगी।

हालाँकि, निवेशक के अनुरोध पर, 2018 में, जिला 4 की पीपुल्स कमेटी ने निवेशक के लिए 76 पुनर्वास अपार्टमेंट को वाणिज्यिक बिक्री में बदलने की नीति को मंजूरी देते हुए 2 आधिकारिक प्रेषण जारी किए।

सितंबर 2019 में 132 बेन वान डॉन, जिला 4 में परियोजना के भूमि उपयोग, आवास और निर्माण कार्यों की वर्तमान स्थिति की जांच करने के बाद, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि 76 पुनर्वास अपार्टमेंटों को बेचने और व्यापार करने के लिए फु माई हंग कंपनी के लिए जिला 4 पीपुल्स कमेटी की मंजूरी अनुचित थी और निवेश अनुमोदन को समायोजित करने के लिए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को सूचित करने की आवश्यकता थी।

निवेशक क्या कहते हैं?

नवंबर 2022 में, जिला 4 के 132 बेन वान डॉन स्थित भूमि भूखंड के संबंध में, भ्रष्टाचार, आर्थिक अपराध और तस्करी पर जांच पुलिस विभाग (C03), लोक सुरक्षा मंत्रालय ने फाट डाट कॉर्पोरेशन से प्रासंगिक जानकारी प्रदान करने का अनुरोध किया।

विशेष रूप से, C03 ने फाट डाट कॉर्पोरेशन से निम्नलिखित मामलों से संबंधित रिकॉर्ड और दस्तावेज उपलब्ध कराने का अनुरोध किया: विन्ह होई कंपनी के शेयरों को स्थानांतरित करने या 132 बेन वान डॉन में परियोजना का हस्तांतरण प्राप्त करने के लिए अनुबंध का कार्यान्वयन; उपरोक्त भूमि पर परियोजना को लागू करने के लिए पूंजी योगदान के रिकॉर्ड और धन का स्रोत; परियोजना निवेश दक्षता की सूची; हस्तांतरण प्राप्त करने और परियोजना को लागू करने से संबंधित फाट डाट कॉर्पोरेशन में प्रत्येक व्यक्ति की सूची और भूमिका...

26 जुलाई को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा जिला 4 के 132 बेन वान डॉन स्थित भूमि भूखंड पर सभी लेन-देन रोकने के अनुरोध के बाद, फू माई हंग कंपनी और फाट डाट कॉर्पोरेशन ने घटना के बारे में बात की।

फु माई हंग कंपनी ने कहा कि कंपनी को 26 नवंबर, 2015 को हस्ताक्षरित अनुबंध के अनुसार गुयेन किम इन्वेस्टमेंट एंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और व्यक्तियों से शेयरों का हस्तांतरण प्राप्त हुआ, इसलिए यह विनाफूड 2 से संबंधित नहीं है। साथ ही, फु माई हंग कंपनी इस उद्यम के साथ सीधे काम नहीं करती है।

इसके अलावा, फू माई हंग कंपनी ने पुष्टि की कि उसने परियोजना के उत्पादों की बिक्री की है और ग्राहकों को अपार्टमेंट नियमों के अनुसार सौंपे हैं। साथ ही, कंपनी ने परियोजना के लिए निवेश, निर्माण, व्यवसाय आदि से संबंधित नियमों का पालन किया है।

फु माई हंग कंपनी के साथ, फाट डाट कॉर्पोरेशन ने भी पुष्टि की कि 132 बेन वान डॉन परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान, यह उद्यम विनाफूड 2 के व्यक्तियों या नेताओं से संबंधित नहीं था।

हो ची मिन्ह सिटी: 132 बेन वान डॉन स्थित 'गोल्डन लैंड' क्षेत्र में सभी लेनदेन अस्थायी रूप से निलंबित । जाँच पुलिस एजेंसी, लोक सुरक्षा मंत्रालय के अनुरोध पर, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने जिला 4 के पते 132 बेन वान डॉन स्थित भूमि क्षेत्र में सभी लेनदेन अस्थायी रूप से निलंबित करने का अनुरोध किया है।

स्रोत: https://vietnamnet.vn/hon-7-300m2-dat-vang-132-ben-van-don-ve-tay-tu-nhan-the-nao-2170160.html