फाट डाट ने तीसरी तिमाही में सकारात्मक नकदी प्रवाह और स्पष्ट रूप से बेहतर लाभ दर्ज किया।

हाल ही में जारी तीसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, व्यापक पुनर्गठन की अवधि के बाद, फाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (HOSE: PDR) का लाभ, पूंजी संरचना और नकदी प्रवाह के मामले में सकारात्मक चित्र सामने आया है।

क्वी नॉन आइकॉनिक और ला पुरा परियोजनाओं की नई बिक्री लॉन्च 2025 की चौथी तिमाही और 2026 की शुरुआत में फाट डाट के लिए शानदार संभावनाएं लेकर आ रही है।

राजस्व में वृद्धि हुई, लाभ में उल्लेखनीय सुधार हुआ

2025 की तीसरी तिमाही में, फ़ैट डाट का शुद्ध राजस्व 506.5 बिलियन VND तक पहुँच गया। 2025 की तीसरी तिमाही के लिए अलग-अलग वित्तीय विवरणों और समेकित वित्तीय विवरणों पर सकल लाभ क्रमशः 249 बिलियन VND और 250 बिलियन VND था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि के 1.3 बिलियन VND की तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि है।

ऐसा इसलिए बताया गया है क्योंकि इस अवधि के दौरान, कंपनी ने बाक हा थान परियोजना (क्यूई नॉन, जिया लाइ ) से अचल संपत्ति हस्तांतरण से राजस्व दर्ज करना जारी रखा और क्य डोंग स्ट्रीट (एचसीएमसी) पर परियोजना हस्तांतरण से राजस्व दर्ज किया।

समेकित वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही में, फाट डाट को अपनी सहयोगी कंपनियों से कोई घाटा नहीं हुआ। यही कारण है कि अलग वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही का कर-पश्चात लाभ पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18.35% बढ़ा - जो 11.9 बिलियन VND के बराबर है, और समेकित वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, 67.64% बढ़ा - जो 34.6 बिलियन VND के बराबर है।

पहले 9 महीनों में, फ़ैट डाट ने 964.4 अरब वियतनामी डोंग का शुद्ध राजस्व और 201.3 अरब वियतनामी डोंग का कर-पश्चात लाभ दर्ज किया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 450% और 31% से अधिक था। सकल लाभ मार्जिन लगभग 49% तक पहुँच गया, जो पुनर्गठित उत्पाद पोर्टफोलियो की प्रभावशीलता को दर्शाता है, जिसमें उच्च वाणिज्यिक मूल्य और उचित पूंजीगत लागत वाली परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

विश्लेषकों के अनुसार, आज सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों के बीच यह एक दुर्लभ लाभ मार्जिन है, जो दर्शाता है कि पुनर्गठन प्रक्रिया के बाद लागत प्रबंधन, पूंजीगत कीमतों पर बातचीत करने और परियोजनाओं का चयन करने की फाट डाट की क्षमता में काफी सुधार हुआ है।

सकारात्मक नकदी प्रवाह की मुख्य विशेषताएं

फाट डाट की तीसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्ट में एक और सकारात्मक संकेत यह है कि परिचालन और वित्तीय गतिविधियों से शुद्ध नकदी प्रवाह सकारात्मक रहा, जो 90.8 बिलियन वियतनामी डोंग तक पहुँच गया – पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में एक महत्वपूर्ण बदलाव। यह परिणाम कार्यशील पूंजी को नियंत्रित करने और ऋण वसूली को अधिक प्रभावी ढंग से करने की क्षमता को दर्शाता है।

ला पुरा परियोजना का रीसा टॉवर विशेष बाल-अनुकूल डिजाइन के साथ आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खुला है।

तीसरी तिमाही में, फाट डाट ने अल्पकालिक प्राप्तियों को भी काफी कम कर दिया (वीएनडी 6,861 बिलियन से वीएनडी 6,099 बिलियन तक), उसी समय, अल्पकालिक ऋण भी वीएनडी 960 बिलियन से अधिक कम हो गया, जिससे पता चलता है कि पूंजी प्रवाह को पुनर्प्राप्त किया गया है और फैलाने के बजाय अधिक उचित रूप से आवंटित किया गया है।

सकारात्मक नकदी प्रवाह न केवल व्यवसायों को नए ऋणों के दबाव को कम करने में मदद करता है, बल्कि आंतरिक तरलता बढ़ाने और एक नए विकास चक्र की तैयारी के लिए परिस्थितियाँ भी बनाता है। इस अवधि के अंत में नकदी और नकदी समकक्ष 116 बिलियन वियतनामी डोंग तक पहुँच गए, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 4 गुना अधिक है, जो दर्शाता है कि वास्तविक नकदी प्रवाह व्यवसायों में वापस आ रहा है - 2023-2024 की अवधि की तुलना में एक स्पष्ट बदलाव।

अधिक ठोस वित्तीय संरचना, कम ऋण - बढ़ी हुई इक्विटी

30 सितंबर, 2025 तक, फ़ैट डाट की कुल समेकित संपत्ति 24,245 बिलियन VND तक पहुँच गई, जो 2024 के अंत की तुलना में मामूली वृद्धि है। उल्लेखनीय रूप से, देनदारियाँ 4.8% घटकर 12,305 बिलियन VND रह गईं, जबकि इक्विटी 8% बढ़कर 11,941 बिलियन VND हो गई। इसके कारण, ऋण-से-इक्विटी अनुपात (D/E) 1.17 गुना से घटकर 1.03 गुना हो गया, जो अच्छी नींव वाले रियल एस्टेट व्यवसायों की सुरक्षा सीमा के करीब पहुँच गया।

अल्पकालिक ऋण में कमी, स्टॉक लाभांश के माध्यम से इक्विटी में वृद्धि और अतिरिक्त शेयर जारी करने के कारण फाट डाट की पूंजी संरचना में सुधार हुआ है, जिससे कंपनी को अपनी वित्तीय स्वायत्तता बनाए रखने और उधार लेने की लागत को कम करने में मदद मिली है।

9 महीनों में ब्याज व्यय केवल 203 अरब VND रहा, जो इसी अवधि की तुलना में लगभग 5% कम है। यह इस बात का संकेत है कि फ़ैट डाट ने वित्तीय खर्चों पर बेहतर नियंत्रण रखा है और बैंक ऋण पर निर्भरता कम की है।

प्रमुख परियोजनाओं पर संसाधनों को केन्द्रित करने से फाट डाट में स्पष्ट वित्तीय दक्षता आ रही है।

रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि फाट डाट की कुल निवेश प्रतिबद्धता थोड़ी कम होकर VND4,973 बिलियन हो गई, जबकि 2024 के अंत में यह VND5,400 बिलियन से अधिक थी। यह स्पष्ट प्रगति, पूर्ण कानूनी स्थिति और त्वरित नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता वाली परियोजनाओं पर संसाधनों को केंद्रित करने की रणनीति को दर्शाता है।

तीसरी तिमाही में, फाट डाट ने थुआन एन 1 हाई-राइज़ रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड की भी स्थापना की, जो बिन्ह डुओंग में ऊँची इमारतों वाले शहरी विकास क्षेत्र में विस्तार कर रही है - यह एक ऐसा क्षेत्र है जो जनसंख्या प्रवास की लहर और हो ची मिन्ह सिटी से जुड़ने वाले बुनियादी ढाँचे से काफ़ी लाभान्वित हो रहा है। इसे 2026-2030 की अवधि के लिए एक रणनीतिक तैयारी कदम माना जा रहा है, जब रियल हाउसिंग और सैटेलाइट शहरी रियल एस्टेट की माँग बाज़ार में सबसे ज़्यादा रहने का अनुमान है।

लैन फुओंग

स्रोत: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm