80,000 से अधिक घरों को गुलाबी किताबें प्रदान की जाएंगी

चौथी तिमाही तक, शहर 81,000 घरों के लिए गुलाबी पुस्तकें - घर के स्वामित्व के प्रमाण पत्र - देने की समस्या को पूरी तरह से हल कर लेगा।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, गुलाबी पुस्तकों के लिए प्रतीक्षारत लगभग 81,000 रियल एस्टेट फाइलों को शहर द्वारा विशिष्ट समस्याओं के समाधान के लिए विशिष्ट समाधानों के साथ 6 समूहों में विभाजित किया गया है।

लगभग 8,200 इकाइयों वाले पहले समूह को कोई कानूनी समस्या नहीं है, बस वित्तीय दायित्वों के पूरा होने की पुष्टि का इंतज़ार है। मई में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए नगर कर विभाग, ज़िलों के कर विभागों, थु डुक शहर और परियोजना उद्यमों के साथ सीधे तौर पर काम किया।

परियोजना उद्यमों द्वारा प्रमाणपत्रों के लिए आवेदन पत्र जमा करने में देरी के कारण समूह 2 में 30,000 से अधिक अपार्टमेंट हैं। इस समूह के लिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, दस्तावेज़ जमा करने में देरी के कारणों और कठिनाइयों को स्पष्ट करने के लिए परियोजना उद्यमों के साथ सीधे कार्य करेगा।

विभाग ने कहा कि जिन इकाइयों ने बिना किसी वैध कारण के अपने दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किए हैं, उन्हें कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा और उनकी सूची लोगों और व्यवसायों को जानकारी देने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर प्रकाशित की जाएगी।

समूह 3 में 29 परियोजनाओं की 10,000 से ज़्यादा इकाइयाँ शामिल हैं जिन्हें प्रमाणपत्र नहीं दिए गए हैं क्योंकि वे एक नए प्रकार की अचल संपत्ति में आती हैं जो अभी तक क़ानून द्वारा विनियमित नहीं है। वर्तमान में, इस समूह में वे कार्यालय और दुकान शामिल हैं जिन्हें केंद्र सरकार द्वारा पिंक बुक जारी करने की प्रक्रिया के बारे में मार्गदर्शन दिया गया है। विभाग इन प्रकारों के लिए प्रमाणपत्र जारी करने के कार्य से संबंधित मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए एक रिपोर्टर के रूप में प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय की भागीदारी में एक प्रशिक्षण सत्र आयोजित करेगा।

विभाग को उम्मीद है कि वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर पर्यटन कानून के अनुसार, पर्यटक आवास प्रयोजनों के लिए उपयोग किए जाने वाले निर्माण कार्यों वाली परियोजनाओं में शेष अपार्टमेंटों के लिए प्रमाण पत्र जारी करने का काम तीसरी तिमाही के अंत तक पूरा हो जाएगा।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में रियल एस्टेट। फोटो: क्विन ट्रान

समूह 4 के पास 39 परियोजनाओं में लगभग 20,000 अपार्टमेंट हैं जिन्हें वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा। वर्तमान में, इनमें से 23 परियोजनाओं का मूल्यांकन परामर्श इकाइयों द्वारा किया जा रहा है। शेष परियोजनाएँ अटकी हुई हैं, और उचित समाधान उपाय करने हेतु कठिनाइयों और कमियों का पता लगाने के लिए उनका अध्ययन किया जाएगा। अधिकार क्षेत्र से बाहर के मामलों में, उनकी सूचना उच्च स्तर पर दी जाएगी।

तदनुसार, दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग नगर भूमि मूल्यांकन परिषद को 23/39 परियोजनाएँ प्रस्तुत करेगा। शेष 16/39 परियोजनाओं के लिए समाधान और दिशा-निर्देश प्रस्तावित करेगा।

समूह 5 में 6 परियोजनाओं के लगभग 4,700 अपार्टमेंट शामिल हैं जिन्हें अन्य समस्याओं के कारण अभी तक प्रमाणपत्र नहीं दिए गए हैं। शहर का प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग दूसरी से तीसरी तिमाही तक पिंक बुक जारी करने पर विचार करेगा।

अंतिम समूह में 8,200 से ज़्यादा अपार्टमेंट हैं जिनका निरीक्षण, जाँच और परीक्षण किया जा रहा है। विभाग इन एजेंसियों के साथ प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के लिए प्रमाणपत्र प्रदान करने की प्रशासनिक प्रक्रियाओं को जारी रखने की संभावना पर लिखित रूप से विचार-विमर्श करेगा। कार्यान्वयन अवधि दूसरी तिमाही से तीसरी तिमाही के अंत तक है।

घरों के लिए गुलाबी रंग की किताबें देने की समस्या लंबे समय से चली आ रही है। हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल की शहरी समिति को सौंपी गई एक रिपोर्ट में नगर भूमि पंजीकरण कार्यालय ने इन किताबों को देने में देरी का कारण भी बताया है।

सबसे पहले, इस एजेंसी का मानना ​​है कि पुस्तक जारी करने की प्रक्रिया लागू करने का समय बहुत कम है। नियमों के अनुसार, किसी फ़ाइल को संसाधित करने का समय वैध फ़ाइलें प्राप्त होने की तिथि से 15 कार्यदिवसों से अधिक नहीं है। हालाँकि, वास्तव में, संगठन और व्यवसाय अक्सर बड़ी संख्या में फ़ाइलें जमा करते हैं (एक बार जमा करने पर औसतन 50 से 300 फ़ाइलें), लेकिन परिणाम प्राप्त करने में लगने वाला समय अभी भी 15 दिन का है।

इसके अलावा, 2005 से स्थापित उपकरण और कार्मिक, साथ ही मशीनरी और सूचना प्रौद्योगिकी अभी भी उपयोग में हैं, इसलिए कंप्यूटर अवसंरचना, उपकरण और सूचना प्रौद्योगिकी सभी पुराने हैं। कमज़ोर कंप्यूटर कॉन्फ़िगरेशन संचालन में कई कठिनाइयाँ पैदा करते हैं, अभिलेखों के प्रसंस्करण की प्रगति और समय को प्रभावित करते हैं, और कैडस्ट्रल डेटाबेस के प्रबंधन, अद्यतन और उपयोग की आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाते हैं।

इसके अलावा, नगर भूमि पंजीकरण कार्यालय को प्राप्त होने वाले सभी प्रकार के अभिलेखों और दस्तावेजों की मात्रा बहुत बड़ी है, जबकि विशेष विभाग में कर्मचारी अभी भी कम हैं, इसलिए निर्धारित लक्ष्यों और योजनाओं के अनुसार अभिलेखों को संभालने की प्रगति सुनिश्चित करना मुश्किल है।

भूमि कानून के अनुसार, जिन परियोजनाओं में अतिरिक्त वित्तीय दायित्व हैं, उनके लिए भूमि पंजीकरण कार्यालय को घर खरीदारों के लिए प्रमाणपत्रों की प्रक्रिया तब तक स्थगित करनी होगी जब तक कि किसी सक्षम राज्य एजेंसी से यह पुष्टि न हो जाए कि निवेशक ने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है। दरअसल, अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों का निर्धारण धीमा रहा है, जिससे इन परियोजनाओं में घर खरीदारों को प्रमाणपत्र देने की प्रगति प्रभावित हो रही है।

अंत में, विभाग का मानना ​​है कि चूँकि ज़मीन के कानूनी दस्तावेज़ों में समय के साथ घर खरीदारों को प्रमाणपत्र देने में बदलाव के प्रावधान नहीं हैं, इसलिए इससे नगर भूमि पंजीकरण कार्यालय के लिए रिकॉर्ड प्राप्त करने और उनका प्रसंस्करण करने में उलझन पैदा होती है। इसके अलावा, नए प्रकार की अचल संपत्तियाँ, जो प्रमाणपत्र देने के लिए विनियमित नहीं हैं, पिंक बुक देने के लिए रिकॉर्ड संसाधित करने में लगने वाले समय को भी बढ़ा देती हैं।

वफादार

स्रोत लिंक: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html