सामाजिक आवासों के विक्रय मूल्य और किराये के मूल्य निर्धारित करने के लिए निर्देश

(Chinhphu.vn) - सरकार ने सामाजिक आवास के विकास के लिए कुछ विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के प्रायोगिक परीक्षण पर राष्ट्रीय सभा के 29 मई, 2025 के संकल्प संख्या 201/2025/QH15 को लागू करने के लिए कुछ अनुच्छेदों और उपायों का विवरण देते हुए डिक्री संख्या 192/2025/ND-CP जारी की है।

सामाजिक आवासों के विक्रय मूल्य और किराये के मूल्य निर्धारित करने के लिए निर्देश

अध्यादेश संख्या 192/2025/एनडी-सीपी, संकल्प संख्या 201/2025/क्यूएच15 के कई अनुच्छेदों का विस्तृत विवरण देता है, जिसमें निवेशकों को नियुक्त करना, निवेश नीतियों को मंजूरी देना और सार्वजनिक निवेश पूंजी का उपयोग किए बिना सामाजिक आवास और सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण हेतु निवेश परियोजनाओं के लिए बिना बोली के निवेशकों को नियुक्त करना; सामाजिक आवास निर्माण में निवेश की प्रक्रिया; सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये के मूल्य का निर्धारण शामिल है।

घर खरीदार को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र मिलने से पहले डेवलपर को अनुबंध मूल्य के 95% से अधिक राशि वसूलने की अनुमति नहीं है।

सामाजिक आवासों के विक्रय मूल्य और पट्टा-खरीद मूल्य निर्धारण के संबंध में, अध्यादेश में यह प्रावधान है कि निवेशक आवास संबंधी कानून द्वारा निर्धारित विक्रय मूल्य और पट्टा-खरीद मूल्य निर्धारण विधि और मानक लाभ मार्जिन के आधार पर ही निर्धारण करेगा। निवेशक या तो स्वयं योजना तैयार करेगा या निर्माण गतिविधियों और निवेश लागत प्रबंधन में पर्याप्त क्षमता रखने वाले सलाहकार को नियुक्त करेगा ताकि विक्रय मूल्य और पट्टा-खरीद मूल्य को मंजूरी देने से पहले मूल्यों का सत्यापन किया जा सके।

सामाजिक आवास की खरीद या पट्टे पर खरीद के लिए आवेदन प्राप्त होने की सूचना की तिथि से 30 दिन पहले या भविष्य में बनने वाले आवासों की बिक्री या पट्टे पर खरीद के लिए पात्र आवास की सूचना के लिए आवेदन जमा करते समय, निवेशक को सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और पट्टे पर खरीद मूल्य पर निर्णय, साथ ही मूल्यांकित विक्रय मूल्य, पट्टे पर खरीद मूल्य और मूल्यांकन परिणामों से संबंधित निर्माण दस्तावेजों को उस प्रांत के निर्माण विभाग को भेजना होगा जहां परियोजना स्थित है, ताकि प्रांतीय जन समिति के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल और निर्माण विभाग के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और पट्टे पर खरीद मूल्य की सार्वजनिक रूप से घोषणा की जा सके।

निर्माण कार्य के पूर्ण होने और उपयोग में लाए जाने की स्वीकृति की तिथि से 180 दिनों के भीतर, निवेशक राज्य लेखापरीक्षा या स्वतंत्र लेखापरीक्षा कराने, आवास संबंधी कानून, निर्माण संबंधी कानून और अन्य संबंधित कानूनों के प्रावधानों के अनुसार निर्माण निवेश लागत का निपटान करने और सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये के मूल्य की जांच के लिए परियोजना स्थित प्रांत के निर्माण विभाग को लेखापरीक्षा और निपटान दस्तावेजों का 1 सेट भेजने के लिए उत्तरदायी है।

निवेशक की फाइल प्राप्त होने की तिथि से 30 दिनों के भीतर, प्रांतीय निर्माण विभाग, निर्माण निवेश लागतों के लेखापरीक्षा और निपटान अभिलेखों के आधार पर, सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये के मूल्य पर लिखित राय देगा।

निर्माण विभाग से प्राप्त राय दस्तावेज और निर्माण विभाग की राय प्राप्त करने के बाद निवेशक द्वारा सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और पट्टा-खरीद मूल्य के निर्धारण के परिणाम प्रांतीय जन समिति के इलेक्ट्रॉनिक पोर्टल और निर्माण विभाग की वेबसाइट पर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होने चाहिए।

यदि निर्माण विभाग द्वारा किए गए लेखापरीक्षा, निपटान और निरीक्षण के परिणामों के अनुसार सामाजिक आवास का विक्रय मूल्य या पट्टा-खरीद मूल्य निवेशक द्वारा हस्ताक्षरित विक्रय मूल्य या पट्टा-खरीद मूल्य से अधिक है, तो निवेशक सामाजिक आवास के खरीदार या पट्टा-खरीददार से अंतर राशि वसूल नहीं करेगा; यदि यह कम है, तो निवेशक सामाजिक आवास के खरीदार या पट्टा-खरीददार को अंतर राशि वापस कर देगा। गृह खरीदार को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र मिलने और अंतर राशि (यदि कोई हो) की वापसी पूरी होने से पहले निवेशक अनुबंध मूल्य के 95% से अधिक राशि वसूल नहीं करेगा।

खामियों, भ्रष्टाचार, गलत प्रथाओं और नीतियों के दुरुपयोग को नियंत्रित करें, उनकी जांच करें और उन्हें रोकें।

इस अध्यादेश में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में निवेश करने वाले निवेशक, निवेशक को सौंपे जाने वाले आवेदन दस्तावेजों की सटीकता, सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और पट्टा-खरीद मूल्य का निर्धारण करने और प्रगति, गुणवत्ता और कानूनी नियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार हैं।

लेखापरीक्षा करने वाले संगठन और परामर्श संगठन सामाजिक आवासों के विक्रय मूल्यों और किराये के मूल्यों की जांच करेंगे और लेखापरीक्षा और जांच के परिणामों के लिए कानून के समक्ष उत्तरदायी होंगे, साथ ही कानूनी नियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करेंगे।

संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और इस अध्यादेश के प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले निवेशकों, संगठनों और व्यक्तियों पर उल्लंघन की प्रकृति और गंभीरता के आधार पर अनुशासनात्मक कार्रवाई, प्रशासनिक प्रतिबंध या आपराधिक मुकदमा चलाया जाएगा। यदि इससे कोई नुकसान होता है, तो उन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार क्षतिपूर्ति करनी होगी।

सरकारी निरीक्षणालय , संबंधित मंत्रालय और मंत्रालय स्तरीय एजेंसियां, अपने निर्धारित कार्यों और जिम्मेदारियों के दायरे में रहते हुए, संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और इस अध्यादेश के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करेंगी, उसकी निगरानी करेंगी, निरीक्षण करेंगी और उसकी जांच करेंगी ताकि कानून के उल्लंघन, नीति के दुरुपयोग का तुरंत पता लगाया जा सके और उनका निपटारा किया जा सके तथा अपने अधिकार क्षेत्र और कानून के प्रावधानों के अनुसार शिकायतों और निंदाओं का समाधान किया जा सके।

राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय, जन सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों को नियुक्त करने के लिए जिम्मेदार हैं ताकि संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और इस अध्यादेश के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके; निरीक्षण आयोजित करना और उन निवेशकों के खिलाफ कार्रवाई करना जो अनुमोदित समय-सारणी से पीछे परियोजनाओं को लागू करते हैं और निर्माण कार्यों की गुणवत्ता सुनिश्चित नहीं करते हैं।

प्रांतीय स्तर पर जन समिति, अपने अधिकार क्षेत्र और अधिकार के भीतर, निवेशकों को नियुक्त करने, निवेश नीतियों को मंजूरी देने और संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और इस अध्यादेश के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों को नियुक्त करने का निर्णय लेगी ताकि प्रचार, पारदर्शिता और शिकायतों से मुक्ति सुनिश्चित हो सके; निरीक्षण और जाँच का आयोजन करेगी और उन निवेशकों के खिलाफ कार्रवाई करेगी जो स्वीकृत समय-सारणी से पीछे परियोजनाओं को लागू करते हैं और निर्माण कार्यों की गुणवत्ता सुनिश्चित नहीं करते हैं।

सक्षम प्राधिकारी निवेशक को सौंपे गए कार्यों के कार्यान्वयन, निवेश नीति की स्वीकृति की समीक्षा और निरीक्षण करने के लिए निवेशक को नियुक्त करेगा, और साथ ही, एजेंसियों, संगठनों और व्यक्तियों से निवेशक को सौंपे गए कार्यों में अवैधता के संकेत मिलने पर, सामाजिक आवास और सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण हेतु निवेश परियोजना के निवेशक को नियुक्त करने का निर्णय भी लेगा; और यदि प्रतिस्पर्धा, निष्पक्षता, पारदर्शिता सुनिश्चित न करने वाले या निवेशक को सौंपे गए कार्यों के परिणामों को विकृत करने वाले उल्लंघन पाए जाते हैं, तो निवेशक को सौंपे गए कार्यों, निवेश नीति की स्वीकृति और उसे नियुक्त करने के निर्णय को रद्द या निलंबित करने के लिए भी उत्तरदायी होगा।

विकासकर्ताओं को सामाजिक आवास निर्माण की गुणवत्ता को नियंत्रित करने के लिए उपाय लागू करने होंगे।

इस अध्यादेश में यह निर्धारित किया गया है कि सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में निवेश करने वाले निवेशक सर्वेक्षण, स्थापना, मूल्यांकन, परियोजना अनुमोदन, डिजाइनिंग, निर्माण कार्यों और परियोजना कार्यान्वयन के दौरान संबंधित कार्यों की प्रक्रिया के दौरान सामाजिक आवास कार्यों की गुणवत्ता को नियंत्रित करने और कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने के लिए जिम्मेदार हैं, साथ ही निर्माण गुणवत्ता प्रबंधन, अग्नि निवारण, अग्निशमन और बचाव, पर्यावरण संरक्षण, लागू तकनीकी मानकों और विनियमों और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए भी जिम्मेदार हैं।

यदि किसी सक्षम राज्य एजेंसी को किसी सामाजिक आवास परियोजना या परियोजना मद के बारे में ऐसी जानकारी मिलती है या पता चलता है कि उसमें गुणवत्ता संबंधी संदेह है या खतरे के संकेत दिखाई देते हैं, जो संचालन, उपयोग या निरंतर निर्माण के लिए सुरक्षा सुनिश्चित नहीं करता है, तो स्थानीय प्राधिकरण निर्माण कार्यों के गुणवत्ता प्रबंधन, निर्माण और रखरखाव संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार संबंधित कार्यों के निर्देशन और कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार होगा।

फुओंग न्ही

स्रोत: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm