सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये की कीमतें निर्धारित करने के निर्देश

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सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये के मूल्य निर्धारित करने के निर्देश

डिक्री संख्या 192/2025/ND-CP, संकल्प संख्या 201/2025/QH15 के अनेक अनुच्छेदों का विवरण देती है, जिनमें निवेशकों को नियुक्त करने, निवेश नीतियों को अनुमोदित करने, तथा सार्वजनिक निवेश पूंजी का उपयोग न करने वाले लोगों के सशस्त्र बलों के लिए सामाजिक आवास और आवास के निर्माण के लिए निवेश परियोजनाओं के लिए बोली लगाए बिना निवेशकों को नियुक्त करने, सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश करने की प्रक्रियाएं, सामाजिक आवास की बिक्री कीमतों और किराये की कीमतों का निर्धारण करने के बारे में बताया गया है...

घर खरीदार को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान किए जाने से पहले निवेशक को अनुबंध मूल्य का 95% से अधिक एकत्र करने की अनुमति नहीं है।

सामाजिक आवास के विक्रय मूल्यों और पट्टा-क्रय मूल्यों के निर्धारण के संबंध में, डिक्री में प्रावधान है कि निवेशक सामाजिक आवास के विक्रय मूल्यों और पट्टा-क्रय मूल्यों के निर्धारण की पद्धति और आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार मानक लाभ को आधार बनाएंगे। निवेशकों को स्वयं निर्माण करना होगा और निर्माण गतिविधियों में पर्याप्त क्षमता वाले निर्माण निवेश लागत प्रबंधन सलाहकारों को नियुक्त करना होगा ताकि वे निवेशकों द्वारा सामाजिक आवास के विक्रय मूल्यों और पट्टा-क्रय मूल्यों को अनुमोदित करने से पहले उनका परीक्षण कर सकें।

सामाजिक आवास की खरीद या पट्टा-खरीद के लिए आवेदन की प्राप्ति की अधिसूचना की तारीख से 30 दिन पहले या भविष्य में आवास की बिक्री या पट्टा-खरीद के लिए पात्र आवास की अधिसूचना के लिए आवेदन प्रस्तुत करते समय, निवेशक को सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य पर निर्णय के साथ-साथ मूल्यांकित बिक्री मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य और मूल्यांकन परिणामों के निर्माण संबंधी दस्तावेजों को उस प्रांत के निर्माण विभाग को भेजना होगा जहां परियोजना स्थित है, ताकि प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल और निर्माण विभाग के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य की सार्वजनिक रूप से घोषणा की जा सके।

पूर्ण निर्माण कार्य के उपयोग में आने की स्वीकृति की तिथि से 180 दिनों के भीतर, निवेशक राज्य लेखा परीक्षा या स्वतंत्र लेखा परीक्षा आयोजित करने, आवास पर कानून, निर्माण पर कानून, अन्य प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के अनुसार निर्माण निवेश लागतों का निपटान करने और सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य और किराये की कीमत की जांच करने के लिए परियोजना स्थित प्रांत के निर्माण विभाग को लेखा परीक्षा और निपटान दस्तावेजों का 01 सेट भेजने के लिए जिम्मेदार है।

निवेशक की फाइल प्राप्त होने की तिथि से 30 दिनों के भीतर, प्रांतीय निर्माण विभाग, निर्माण निवेश लागतों के लेखापरीक्षा और निपटान रिकॉर्ड के आधार पर, सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये की कीमत पर लिखित राय देगा।

निर्माण विभाग की लिखित राय और निर्माण विभाग की राय प्राप्त करने के बाद निवेशक के सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये की कीमत निर्धारित करने के परिणामों को प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल और निर्माण विभाग के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पृष्ठ पर सार्वजनिक किया जाना चाहिए।

यदि निर्माण विभाग के लेखापरीक्षा, निपटान और निरीक्षण परिणामों के अनुसार सामाजिक आवास का विक्रय मूल्य या पट्टा-क्रय मूल्य निवेशक द्वारा हस्ताक्षरित विक्रय मूल्य या पट्टा-क्रय मूल्य से अधिक है, तो निवेशक सामाजिक आवास के क्रेता या पट्टा-क्रेता से अंतर की राशि नहीं वसूलेगा; यदि यह कम है, तो निवेशक सामाजिक आवास के क्रेता या पट्टा-क्रेता को अंतर की राशि वापस करेगा। निवेशक, गृह क्रेता को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिए जाने और अंतर की राशि (यदि कोई हो) की वापसी पूरी होने से पहले अनुबंध मूल्य के 95% से अधिक राशि नहीं वसूलेगा।

खामियों, भ्रष्टाचार, नकारात्मकता और नीतिगत शोषण को नियंत्रित करना, जांचना और रोकना

डिक्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में निवेशक, निवेशक को सौंपे जाने वाले आवेदन दस्तावेजों की सटीकता, सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और पट्टा-खरीद मूल्य पर निर्णय लेने, तथा प्रगति, गुणवत्ता और कानूनी विनियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार हैं।

लेखा परीक्षा संगठन और परामर्श संगठन सामाजिक आवास के विक्रय मूल्यों और किराये मूल्यों की जांच करेंगे, और कानूनी विनियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करते हुए लेखा परीक्षा और जांच के परिणामों के लिए कानून के समक्ष जिम्मेदार होंगे।

संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और इस आदेश के प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले निवेशकों, संगठनों और व्यक्तियों पर, उल्लंघन की प्रकृति और गंभीरता के आधार पर, अनुशासनात्मक कार्रवाई, प्रशासनिक दंड या आपराधिक मुकदमा चलाया जाएगा। यदि इससे नुकसान होता है, तो उन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार क्षतिपूर्ति करनी होगी।

सरकारी निरीक्षणालय , संबंधित मंत्रालय और मंत्री-स्तरीय एजेंसियां, अपने निर्धारित कार्यों और कार्यों के दायरे में, संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और इस डिक्री के कार्यान्वयन का आयोजन, निगरानी, निरीक्षण और जांच करेंगी ताकि कानून के उल्लंघन, नीति शोषण का तुरंत पता लगाया जा सके और उनसे निपटा जा सके और उनके दायरे, अधिकार और कानून के प्रावधानों के अनुसार शिकायतों और निंदाओं का समाधान किया जा सके।

राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय, संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और इस डिक्री के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों को नियुक्त करने के लिए जिम्मेदार हैं; निरीक्षणों का आयोजन करना और उन निवेशकों से निपटने के लिए उपाय करना जो अनुमोदित अनुसूची के पीछे परियोजनाओं को लागू करते हैं और निर्माण कार्यों की गुणवत्ता सुनिश्चित नहीं करते हैं।

प्रांतीय स्तर पर जन समिति, अपने कार्यक्षेत्र और प्राधिकार के भीतर, निवेशकों को नियुक्त करने, निवेश नीतियों को अनुमोदित करने, तथा संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और इस डिक्री के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों को नियुक्त करने का निर्णय लेगी, ताकि प्रचार, पारदर्शिता और कोई शिकायत न हो; निरीक्षण, जांच का आयोजन करेगी, तथा उन निवेशकों से निपटने के लिए उपाय करेगी जो स्वीकृत समय-सीमा के पीछे परियोजनाओं को क्रियान्वित करते हैं और निर्माण कार्यों की गुणवत्ता सुनिश्चित नहीं करते हैं।

सक्षम प्राधिकारी निवेशक को निवेशक के असाइनमेंट के कार्यान्वयन की समीक्षा और निरीक्षण, निवेश नीति के अनुमोदन का आयोजन करने के लिए नियुक्त करेगा, और साथ ही एजेंसियों, संगठनों और व्यक्तियों से फीडबैक और सिफारिशें प्राप्त होने पर लोगों के सशस्त्र बलों के लिए सामाजिक आवास और आवास बनाने के लिए निवेश परियोजना के निवेशक को नियुक्त करेगा, निवेशक के असाइनमेंट के बारे में अवैधता के संकेत दिखाते हुए; निवेशक को असाइन करने के निर्णय को रद्द करने या निलंबित करने, निवेश नीति को मंजूरी देने के निर्णय को रद्द करने के लिए जिम्मेदार होगा, और साथ ही निवेशक को असाइन करेगा यदि उल्लंघन का पता चलता है जो प्रतिस्पर्धा, निष्पक्षता, पारदर्शिता सुनिश्चित नहीं करता है, या निवेशक के असाइनमेंट के परिणामों को विकृत करता है।

निवेशकों के पास सामाजिक आवास परियोजनाओं की गुणवत्ता को नियंत्रित करने के उपाय होने चाहिए।

डिक्री में यह प्रावधान किया गया है कि सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में निवेशक परियोजना कार्यान्वयन के दौरान सर्वेक्षण, स्थापना, मूल्यांकन, परियोजनाओं को मंजूरी देने, डिजाइन, निर्माण कार्यों और संबंधित कार्यों की प्रक्रिया के दौरान सामाजिक आवास कार्यों की गुणवत्ता को नियंत्रित करने के लिए कार्यान्वयन और उपायों को व्यवस्थित करने के लिए जिम्मेदार हैं, निर्माण गुणवत्ता प्रबंधन, अग्नि निवारण, अग्निशमन और बचाव, पर्यावरण संरक्षण, लागू तकनीकी मानकों और विनियमों और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों पर कानूनी प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करना।

यदि किसी सक्षम राज्य एजेंसी को किसी सामाजिक आवास परियोजना या परियोजना मद के बारे में पता चलता है या जानकारी प्राप्त होती है, जिसमें गुणवत्ता संबंधी संदेह है या खतरे के संकेत दिख रहे हैं, तथा जो शोषण, उपयोग या निरंतर निर्माण के लिए सुरक्षा सुनिश्चित नहीं करती है, तो स्थानीय प्राधिकरण गुणवत्ता प्रबंधन, निर्माण और निर्माण कार्यों के रखरखाव पर कानून के प्रावधानों के अनुसार संबंधित कार्यों के कार्यान्वयन को निर्देशित करने और व्यवस्थित करने के लिए जिम्मेदार होगा।

फुओंग न्ही

स्रोत: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm