हाल ही में, हनोई के किराये के आवास बाजार में एक नया चलन सामने आ रहा है, वह यह कि ग्राहक पहले की तरह सड़क के सामने वाले क्षेत्रों को पसंद करने के बजाय, छोटी गलियों में सामने वाले हिस्से की तलाश कर रहे हैं।
हनोई में लंबे समय से कपड़ों की व्यापारी रहीं सुश्री ट्रान बिच थुय (हाई बा ट्रुंग जिला) ने कहा कि कोविड-19 महामारी से पहले, उन्होंने फैशन के कपड़े बेचने के लिए डोई कैन (बा दीन्ह जिला) में एक सड़क के सामने वाले घर की पहली मंजिल को 35 मिलियन वीएनडी/माह के किराये की कीमत पर किराए पर लिया था।
लेकिन महामारी के बाद व्यापार मंदा हो गया और मासिक लाभ किराया चुकाने के लिए भी पर्याप्त नहीं था। इसलिए, उसे सड़क के किनारे की दुकान हटाकर दूसरी जगह व्यापार करना पड़ा।
" कोविड-19 के बाद से ग्राहकों की खपत का चलन काफ़ी बदल गया है। वे सीधे खरीदारी करने के बजाय ऑनलाइन खरीदारी करने के ज़्यादा आदी हो गए हैं। इसलिए, भले ही मेरा स्टोर सड़क पर ही स्थित है, फिर भी ग्राहक बहुत कम आते हैं।"
सोच-विचार और हिसाब-किताब करने के बाद, मैंने नगोक हा स्ट्रीट की एक गली में किराए पर एक छोटी सी दुकान ढूँढ़ने का फैसला किया। किराया लगभग 70 लाख वीएनडी/माह है, इसलिए व्यापार करना बहुत आसान है। चूँकि मैंने ऑनलाइन बिक्री शुरू कर दी है, इसलिए यह दुकान केवल उन ग्राहकों के लिए है जो सीधे आकर इसे आज़माना चाहते हैं और यह सामान आयात और भंडारण की जगह है ," सुश्री थुई ने कहा।
ग्राहक छोटी गलियों में दुकानें किराए पर लेना ज़्यादा पसंद कर रहे हैं। (चित्र: VNN)
Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण में यह भी पाया गया कि हनोई की छोटी गलियों में स्थित खुदरा दुकानों में अभी भी बहुत ज़्यादा ग्राहक हैं, जो 3-10 मिलियन VND/माह के मूल्य खंड में केंद्रित हैं। कुछ क्षेत्रों में, आपूर्ति माँग को पूरा नहीं कर पा रही है।
इसके अलावा, किराये की कीमत में भी थोड़ी वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, काऊ गिया जिले में डिच वोंग, क्वान होआ, माई डिच, नघिया तान, ट्रुंग किन्ह... जैसी छोटी गलियों में स्थित 20-40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले कुछ व्यावसायिक परिसरों का किराया 6.5-10 मिलियन VND/माह है।
नाम तु लिएम जिले में, 12 - 25m2 के क्षेत्र के लिए किराये की कीमत लगभग 4 - 6 मिलियन VND / माह है, जो पिछले वर्ष के अंत की तुलना में लगभग 10% की वृद्धि है।
थान झुआन जिले में, छोटी गलियों में स्थित दुकानों का किराया वर्तमान में 5-10 मिलियन VND/माह है।
हनोई में खुदरा स्थान के विशेषज्ञ ब्रोकर श्री ट्रान मिन्ह फुक ने बताया कि निराशाजनक कारोबारी स्थिति और उपभोक्ताओं की ऑनलाइन शॉपिंग की आदतों के कारण सड़क के किनारे बने कई मकान किरायेदारों के लिए आकर्षक नहीं रह गए हैं, क्योंकि लाभ से किराये की लागत पूरी नहीं हो पाती।
इस बीच, छोटी गलियों में स्थित दुकानें वर्तमान समय में सर्वोत्तम विकल्प हैं, क्योंकि किराये की कीमत सड़क के सामने स्थित घरों की तुलना में केवल 1/5, 1/10 है, लेकिन दक्षता काफी अच्छी है, क्योंकि कई लोगों को केवल दुकान के साइन के लिए स्थान, सामान रखने के लिए स्थान और बिक्री के लिए फोटो खींचने के लिए स्थान की आवश्यकता होती है।
" साल की शुरुआत से ही, मैं हर महीने गलियों में किराए पर उपलब्ध दर्जनों खुदरा दुकानों का ब्रोकर रहा हूँ। कई बार ऐसा भी होता है कि ग्राहक तो बहुत होते हैं, लेकिन सामान कम होता है, ऐसे में ग्राहकों को इंतज़ार करना पड़ता है या कोई दूसरा ब्रोकर ढूँढ़ना पड़ता है, " श्री फुक ने कहा।
लकी लैंड रियल एस्टेट ऑफिस की सेल्स डायरेक्टर सुश्री फाम मिन्ह हुआंग ने बताया कि गलियों में स्थित खुदरा परिसर किराए पर लेना आसान होता है, ग्राहकों की माँग ज़्यादा और स्थिर होती है, लेकिन आपूर्ति सीमित होती है। इस बीच, एक "सुनहरे" स्थान पर होने के बावजूद, हनोई में कई व्यावसायिक परिसरों और टाउनहाउसों को अभी भी किरायेदार ढूँढ़ने में कठिनाई होती है। इन परिसरों का औसत किराया अक्सर 40-60 मिलियन VND/m2 होता है, जो वर्तमान कठिन आर्थिक समय के लिए उपयुक्त नहीं है।
इस बारे में बताते हुए, सैविल्स हनोई के वाणिज्यिक पट्टा विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने कहा कि व्यय संरचना में परिवर्तन भी खुदरा उद्योग को आंशिक रूप से प्रभावित करता है।
मैकिन्से एंड कंपनी की 2023 वियतनाम उपभोक्ता व्यवहार रिपोर्ट के अनुसार, वियतनामी उपभोक्ता कुछ मुख्य उत्पाद श्रेणियों जैसे कि: किराने का सामान, गैसोलीन, व्यक्तिगत स्वास्थ्य उत्पाद, उच्च-अनुभव और उन्नत गुणवत्ता वाले उत्पादों को छोड़कर, अधिकांश उत्पाद श्रेणियों पर खर्च कम करते हैं।
विश्लेषक ने कहा, " व्यक्तिगत प्राथमिकताओं से बुनियादी खर्चों की ओर बदलाव खुदरा उद्योग की संभावनाओं को स्पष्ट रूप से कमज़ोर कर रहा है। विशेष रूप से, फ़ैशन, सौंदर्य प्रसाधन, मनोरंजन और फ़िटनेस क्षेत्र सबसे ज़्यादा प्रभावित हैं। अर्थव्यवस्था के प्रतिकूल कारक ही उपभोक्ताओं को अपने वित्तीय लक्ष्यों के बारे में सोचने और अधिक व्यावहारिक चीज़ों पर खर्च बढ़ाने के लिए प्रेरित करते हैं। "
न्गोक वी
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