हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र में स्थित परिसरों में अब किरायेदारों की रुचि नहीं रह गई है।

सड़क के किनारे किराए पर मिलने वाले मकानों के कई नुकसान सामने आते हैं

2023 के विपरीत, हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में कई परिसर किराए पर दिए गए हैं। हालाँकि, अभी भी कई "गोल्डन लैंड्स" लगभग एक साल से खाली पड़े हैं। गौरतलब है कि मध्य क्षेत्र में नए खुले स्टोर अभी भी खाद्य एवं पेय उद्योग पर केंद्रित हैं, जिन्हें ब्रांड जागरूकता बढ़ाने या पर्यटन उद्योग की रिकवरी का लाभ उठाने के लिए विस्तार करने की आवश्यकता है। इस बीच, अन्य खुदरा उद्योग जैसे फ़ैशन , सौंदर्य प्रसाधन, सेवाएँ आदि धीरे-धीरे लुप्त हो रहे हैं।

उद्योग संरचना में बदलाव और शहर के केंद्र में प्रमुख स्थानों पर खाली खुदरा स्थानों का मुख्य कारण अभी भी लोगों की खरीदारी के रुझान में बदलाव है। अब ज़्यादातर ज़रूरी सामान ई-कॉमर्स प्लेटफ़ॉर्म पर आसानी से खरीदे जा सकते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में कई प्रमुख भूमियों को 2023 के मध्य से अब तक ग्राहक खोजने में कठिनाई हो रही है।

नीलसनआईक्यू वियतनाम द्वारा वियतनामी उपभोक्ता खरीदारी व्यवहार पर जारी नवीनतम रिपोर्ट ने इस राय को पुष्ट किया है, जिसमें बताया गया है कि उपभोक्ताओं की ऑनलाइन खरीदारी की आवृत्ति पिछले वर्ष की तुलना में दोगुनी है। विशेष रूप से, औसतन, प्रत्येक व्यक्ति प्रति माह लगभग 4 बार ऑनलाइन खरीदारी करता है और प्रति सप्ताह 8 घंटे से अधिक समय ऑनलाइन खरीदारी में बिताता है। यह आँकड़ा वियतनामी लोगों द्वारा मासिक सुपरमार्केट जाने की आवृत्ति से लगभग दोगुना है।

इसके अलावा, मध्य क्षेत्र में सड़क के किनारे बने घरों का किराया और कमियाँ भी किरायेदारों को उदासीन बनाती हैं। तदनुसार, Batdongsan.com.vn के आँकड़े बताते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में सड़क के किनारे बने घरों का किराया लगातार बढ़ रहा है। 2024 के पहले 6 महीनों में, पुराने ज़िले 1, 3, 4 और 2 (अब थू डुक सिटी) सभी में 25-40% की वृद्धि हुई, केवल ज़िला 7 में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4% से थोड़ी अधिक की कमी आई।

केंद्रीय क्षेत्र में महंगे किराये की समस्या स्टारबक्स और मकान संख्या 11-13 हान थुयेन (जिला 1, हो ची मिन्ह सिटी) के बीच "अलगाव" में परिलक्षित होती है। ब्रोकरेज इकाइयों से प्राप्त कई जानकारियों से पता चलता है कि 2017 में, दुनिया के सबसे प्रसिद्ध कॉफ़ी ब्रांड ने इस जगह को लगभग 21,000 अमेरिकी डॉलर प्रति माह (520 मिलियन वीएनडी प्रति माह से अधिक के बराबर) की कीमत पर किराए पर लिया था। 2024 के मध्य तक, मकान मालिक और किरायेदार 30,000 अमेरिकी डॉलर प्रति माह (750 मिलियन वीएनडी प्रति माह के बराबर) की कीमत पर सहमत नहीं हो सके, जिसके परिणामस्वरूप पट्टा अनुबंध समाप्त हो गया।

हान थुयेन में स्टारबक्स द्वारा अनुबंध समाप्त करने के मामले ने इस स्थान के "भारी" किराये की कीमत से कई लोगों को आश्चर्यचकित कर दिया है।

इस बाज़ार पर पहले टिप्पणी करते हुए, Batdongsan.com.vn के सेल्स डायरेक्टर, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में सड़क किनारे बने घरों को किराए पर देने का बाज़ार वास्तव में बेहतर नहीं हुआ है। ब्रांड पहचान बढ़ाने के लिए अक्सर विस्तार की ज़रूरत महसूस करने वाले खाद्य एवं पेय उद्योग समूह के अलावा, फ़ैशन, सौंदर्य प्रसाधन आदि जैसे कई अन्य खुदरा उद्योगों ने ई-कॉमर्स प्लेटफ़ॉर्म पर बिक्री के चलन के कारण परिसर किराए पर लेने की ज़रूरत कम कर दी है।

हालाँकि, शहर के केंद्र में टाउनहाउस के मालिकों के पास अक्सर अच्छा नकदी प्रवाह होता है, इसलिए उन्हें इस बात की चिंता नहीं होती कि वे घर किराए पर दे सकते हैं या नहीं, बल्कि इस बात की चिंता होती है कि संपत्ति का मूल्य बढ़ाने के लिए उसे ऊँची कीमत पर किराए पर देना होगा। किराए में वृद्धि के साथ-साथ, उपभोक्ता व्यवहार में बदलाव भी मकान मालिकों को अपनी परिचालन रणनीतियों पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर करते हैं।

इसी विचार को साझा करते हुए, सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह - वाणिज्यिक लीजिंग विभाग की वरिष्ठ निदेशक - सैविल्स हनोई , ने कहा कि व्यावसायिक गतिविधियों में तेजी से कठिनाई के दौरान उच्च किराये की कीमत के कारण ब्रांडों को नकदी प्रवाह की समस्या होती है, इसलिए उन्हें अपने व्यावसायिक परिसर को कम करना पड़ता है, या लागत को कम करने के लिए सस्ते किराये की कीमतों वाले क्षेत्रों में जाना पड़ता है।

शॉपिंग मॉल गंतव्य बन गए

डिएन बिएन फु स्ट्रीट (डिस्ट्रिक्ट 3, हो ची मिन्ह सिटी) पर लगभग 50 मिलियन/माह के किराये वाले परिसर को वापस करने के बाद, एक फैशन ब्रांड की मालिक सुश्री गुयेन मिन्ह ट्रांग ने कहा: "पिछले साल के अंत से अब तक यहां किराये की कीमत बढ़नी शुरू हो गई है, परिसर में पार्किंग की जगह की कमी है, सभी प्रकार के संकेतों और बिलबोर्डों से अस्पष्ट है, यही कारण है कि मुझे अस्थायी रूप से अपना व्यवसाय बंद करना पड़ा। आगामी योजना एक शॉपिंग मॉल में जाने की है, जो ऑनलाइन व्यवसाय के साथ संयुक्त है।"

सुश्री ट्रांग के अनुसार, शॉपिंग मॉल में खुदरा स्थान के कई फायदे हैं, जैसे कि सड़क किनारे बने घरों की तुलना में किराया, साझा सुविधाएँ और पेशेवर प्रबंधन। खासकर केंद्रीय क्षेत्र के बाहर के इलाकों में, किराया काफी प्रतिस्पर्धी होता है, जो उन व्यवसायियों के लिए उपयुक्त है जो ऑनलाइन बिक्री के साथ-साथ एक छोटा स्टोर भी खोलना चाहते हैं।

Batdongsan.com.vn के मूल्य इतिहास उपकरण से पता चलता है कि पिछले वर्ष में डिएन बिएन फु क्षेत्र में किराये की कीमतों में लगभग 40% की वृद्धि हुई है।

खास तौर पर, बदलते चलन के साथ, हो ची मिन्ह सिटी में शॉपिंग मॉल भी ग्राहकों के लिए आकर्षक जगह बन गए हैं, खासकर छुट्टियों और सप्ताहांतों के दौरान। यह बात हाल ही में 2 सितंबर को राष्ट्रीय दिवस की छुट्टी के दौरान भी देखने को मिली, जब शहर के शॉपिंग मॉल ग्राहकों से खचाखच भरे हुए थे और सभी उत्पादों की बिक्री में तेज़ी से वृद्धि हुई।

यही वजह है कि हो ची मिन्ह सिटी के शॉपिंग मॉल्स में ऑक्यूपेंसी रेट हमेशा ज़्यादा रहता है। कुशमैन एंड वेकफील्ड के एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी के शॉपिंग मॉल्स में ऑक्यूपेंसी रेट 2024 की दूसरी तिमाही में 90% तक पहुँच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में मामूली वृद्धि है और साल-दर-साल स्थिर है।

इकाई ने यह भी टिप्पणी की कि नए और पुनर्निर्मित शॉपिंग सेंटर, जो आंशिक रूप से या पूरी तरह से चालू हो गए हैं, में अच्छी अधिभोग दर है। इसके अलावा, कुछ परियोजनाओं ने अपने किरायेदार ढांचे का पुनर्गठन पूरा कर लिया है और सुपरमार्केट, इंटीरियर डिज़ाइन, फ़ैशन और खाद्य एवं पेय उद्योगों में अधिक बड़े किरायेदारों का स्वागत किया है, जिससे समग्र अधिभोग दर में सुधार हुआ है।

सेविल्स एचसीएमसी के अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में खुदरा स्थान की आपूर्ति में 2% की वृद्धि हुई और 6 बड़ी परियोजनाओं के साथ शहर के केंद्र से बाहर जाना जारी रहा। वर्ष की पहली छमाही में लीज़ लेनदेन में इसी अवधि की तुलना में 26% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से, मुजी, पोसिडॉन, यूनीक्लो जैसी कई प्रसिद्ध ब्रांड श्रृंखलाएँ थीं... जिनमें, फ़ैशन उद्योग का किराये के क्षेत्र में 35% हिस्सा था, उसके बाद खाद्य एवं पेय का 30%, घरेलू उपकरणों और फ़र्नीचर का 15% हिस्सा था।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html