प्रत्येक स्तर पर आने वाली कठिनाइयों का समाधान उस स्तर पर ही किया जाता है।

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3 अगस्त की दोपहर को, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने सरकार के संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी के कार्यान्वयन परिणामों का मूल्यांकन करने और अचल संपत्ति बाजार के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समाधान प्रस्तावित करने के लिए एक ऑनलाइन सम्मेलन की अध्यक्षता की।

सम्मेलन के उद्घाटन के अवसर पर बोलते हुए प्रधानमंत्री ने कहा कि सम्मेलन का संदेश कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए हाथ मिलाना है, ताकि रियल एस्टेट बाजार स्थिर, सुरक्षित, स्वस्थ और सतत रूप से विकसित हो सके।

2023 के पिछले 7 महीनों में, बाहरी और आंतरिक प्रभावों के कारण कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करने के बावजूद, पार्टी के नेतृत्व में, संपूर्ण राजनीतिक प्रणाली की भागीदारी, लोगों और व्यवसायों की आम सहमति और समर्थन, और दोस्तों और अंतर्राष्ट्रीय भागीदारों के समर्थन से, सामाजिक-आर्थिक स्थिति ने अभी भी बुनियादी परिणाम प्राप्त किए हैं।

समष्टि आर्थिक स्थिरता जारी है, मुद्रास्फीति में कमी जारी है, प्रमुख संतुलन सुनिश्चित हैं, तथा अर्थव्यवस्था में वृद्धि जारी है।

सामान्य सामाजिक-आर्थिक परिणामों में रियल एस्टेट क्षेत्र बहुत महत्वपूर्ण योगदान देता है।

सम्मेलन का संदेश कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए हाथ मिलाना है ताकि रियल एस्टेट बाज़ार स्थिर, सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ ढंग से विकसित हो सके। (फोटो: वीजीपी/नहत बाक)

प्रधानमंत्री के अनुसार, अन्य सामाजिक-आर्थिक क्षेत्रों की तरह, रियल एस्टेट बाज़ार में भी अनुकूल और कठिन समय आते हैं, व्यवसायों के लाभ और हानि के दौर आते हैं। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हमें उभरते मुद्दों, कठिनाइयों और बाधाओं का तुरंत पता लगाना होगा, उनके कारणों का सही आकलन करना होगा, उचित लक्ष्य, कार्य और समाधान निर्धारित करने होंगे और उन्हें दृढ़ता और प्रभावी ढंग से लागू करना होगा।

हाल के दिनों में सरकार द्वारा जारी किए गए रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के लिए समाधानों को लागू करने के लिए 17 फरवरी को राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन के बाद, सरकार ने संकल्प संख्या 33 के कार्यान्वयन परिणामों का मूल्यांकन करने और रियल एस्टेट बाजार के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समाधान प्रस्तावित करने के लिए एक ऑनलाइन सम्मेलन का आयोजन किया।

प्रधानमंत्री ने कहा कि एक या दो सम्मेलनों से सभी समस्याओं का समाधान नहीं हो सकता, जिनमें दशकों से चली आ रही समस्याएं भी शामिल हैं, जिन्हें रातोंरात हल नहीं किया जा सकता।

हालाँकि, भावना स्पष्ट होनी चाहिए और उसी के अनुसार काम करना चाहिए, चाहे समस्याएँ कहीं भी हों, और किसी भी स्तर पर हों, उनका समाधान करना चाहिए। संबंधित संस्थाएँ (प्रबंधन एजेंसियाँ, स्थानीय निकाय, मंत्रालय, क्षेत्र, व्यवसाय, ग्राहक और रियल एस्टेट की ज़रूरत वाले लोग) मिलकर समस्या का समाधान करने के लिए काम करती हैं।

देश के विकास के लिए प्रत्येक विषय की जिम्मेदारी को बढ़ावा देना, सामान्य हित के लिए, हितों में सामंजस्य स्थापित करना, जोखिमों को साझा करना, राज्य, उद्यमों और लोगों के बीच हितों में सामंजस्य स्थापित करना।

प्रधानमंत्री ने प्रतिनिधियों से सरकार के संकल्प 33 के कार्यान्वयन और वर्तमान रियल एस्टेट बाजार का निष्पक्ष एवं ईमानदारी से विश्लेषण करने तथा मूल्यांकन करने को कहा।

प्रधानमंत्री ने कहा कि हमारी भावना प्रत्येक समस्या को स्पष्टता से निपटाने, किसी भी कठिनाई का समाधान करने और उसे किसी भी स्तर पर हल करने की है। (फोटो: वीजीपी/नहत बाक)

कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने के लिए कार्यों और समाधानों का प्रस्ताव करने के लिए कारणों, विशेष रूप से व्यक्तिपरक कारणों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करें, कानून, पूंजी, योजना, वित्त, बैंकिंग, प्रशासनिक प्रक्रियाओं, विकेन्द्रीकरण, प्राधिकरण के प्रतिनिधिमंडल आदि से संबंधित मुद्दों पर ध्यान केंद्रित करें।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 500 परियोजनाओं की बाधाएं दूर कर दी गई हैं।

सम्मेलन में रिपोर्ट करते हुए निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि सौंपे गए कार्यों को पूरा करने में, प्रधानमंत्री के कार्य समूह और निर्माण मंत्रालय ने कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा करने और उन्हें दूर करने के लिए कई इलाकों के साथ सीधे काम किया।

1 अगस्त तक, कार्य समूह को 174 रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित स्थानीय लोगों, व्यवसायों, संघों और लोगों से कठिनाइयों, समस्याओं और सिफारिशों की रिपोर्ट करने वाले 112 दस्तावेज प्राप्त हुए हैं।

निर्माण मंत्रालय के कार्य समूह ने सौंपे गए कार्यों और दायित्वों के अनुसार 112 दस्तावेजों की समीक्षा और प्रसंस्करण किया है। इनमें से 102 दस्तावेज प्रांतों और केंद्र शासित प्रदेशों की जन समितियों को उनके अधिकार क्षेत्र के अनुसार आग्रह, मार्गदर्शन और विचार-विमर्श एवं समाधान हेतु भेजे गए; 10 दस्तावेज योजना एवं निवेश मंत्रालय और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय को विचार-विमर्श एवं समाधान हेतु भेजे गए।

निर्माण मंत्रालय ने हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई, थाई गुयेन, विन्ह लांग, सोन ला, थाई बिन्ह, बिन्ह दीन्ह आदि जैसे इलाकों के लिए नियोजन, सामाजिक आवास, पुराने अपार्टमेंटों के नवीकरण, निर्माण परमिट, परियोजना हस्तांतरण आदि से संबंधित कठिनाइयों और समस्याओं के समाधान और मार्गदर्शन के लिए 35 दस्तावेज जारी किए हैं।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय तथा योजना एवं निवेश मंत्रालय ने भी कार्य समूह के अनुरोध के अनुसार कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए स्थानीय निकायों और उद्यमों को मार्गदर्शन प्रदान करते हुए कई दस्तावेज जारी किए हैं।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 180 आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों की कठिनाइयों और समस्याओं से संबंधित लगभग 30 याचिकाओं को हल करने के लिए निर्देशित किया गया।

इनमें से 10 विषय सामाजिक आवास से संबंधित हैं; 10 विषय पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण से संबंधित हैं; 4 विषय नियोजन से संबंधित हैं; 4 विषय निवेश, घरेलू पंजीकरण से संबंधित हैं तथा 2 विषय भूमि से संबंधित हैं।

जिससे स्थानीय स्तर पर कानून की अपूर्ण एवं गलत समझ तथा अनुप्रयोग के कारण उत्पन्न होने वाली मुख्य समस्याओं की पहचान की जा सके।

इसके अलावा, कार्य समूह को व्यवसायों और लोगों से 37 याचिकाएँ प्राप्त हुईं। कार्य समूह ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी और योजना एवं निवेश मंत्रालय को 37 दस्तावेज़ भेजे, जिनमें क्षेत्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने के लिए उनके अधिकार क्षेत्र के अनुसार समाधान का अनुरोध किया गया और कार्य समूह को परिणामों की सूचना दी गई।

निर्माण विभाग के अनुसार, अब तक हो ची मिन्ह सिटी ने 67 परियोजनाओं का निर्देशन और समाधान किया है (जो प्रारंभिक 180 परियोजनाओं का 37.2% के बराबर है)। इनमें से 28 परियोजनाएँ कार्य समूह के मार्गदर्शन और पर्यवेक्षण में थीं; 39 परियोजनाओं की समीक्षा स्थानीय प्रशासन द्वारा की गई।

हनोई में, लगभग 712 आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों की कठिनाइयों और समस्याओं से संबंधित लगभग 20 याचिकाओं का उत्तर दिया गया और मार्गदर्शन दिया गया। विषयवस्तु आवास परियोजनाओं, शहरी क्षेत्रों, सामाजिक आवास नीतियों, पुनर्वास आवास, पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण, स्थल स्वीकृति, परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क गणना के कार्यान्वयन से संबंधित थी...

इसके अलावा, कार्य समूह को 12 व्यवसायों और लोगों से 12 दस्तावेज़ प्राप्त हुए, जिनमें हनोई में व्यावसायिक परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने का अनुरोध किया गया था। कार्य समूह ने हनोई पीपुल्स कमेटी को भेजे गए 11 दस्तावेज़ों में से 12 अनुरोधों पर कार्रवाई की, जिनमें क्षेत्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों को उसके अधिकार क्षेत्र के अनुसार दूर करने का अनुरोध किया गया था।

निर्माण विभाग के अनुसार, अब तक हनोई ने 419 परियोजनाओं का निर्देशन और समाधान किया है (जो प्रारंभिक 712 परियोजनाओं के 58.8% के बराबर है) तथा वर्तमान में 293 परियोजनाओं का समाधान जारी है।

इसी प्रकार, हाई फोंग में भी हमने लगभग 65 आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों की कठिनाइयों और समस्याओं से संबंधित लगभग 15 याचिकाओं पर उत्तर दिया है, प्रत्यक्ष मार्गदर्शन और लिखित मार्गदर्शन प्रदान किया है।

दा नांग में, लगभग 75 आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों की कठिनाइयों और समस्याओं के बारे में लगभग 16 याचिकाओं का उत्तर दिया गया और मार्गदर्शन दिया गया, जैसे कि: रियल एस्टेट परियोजनाओं के निरीक्षण निष्कर्षों और निर्णयों को लागू करना; वाणिज्यिक आवास विकास के लिए आवासीय भूमि और अन्य भूमि का उपयोग करने के मुद्दे; पर्यटक अपार्टमेंट, आवास के साथ संयुक्त कार्यालय अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र प्रदान करना; साइट मंजूरी, परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना; रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश को मंजूरी देने की प्रक्रिया; शहरी रियल एस्टेट परियोजनाओं में भूमि का विभाजन और बिक्री...

कैन थो में लगभग 79 आवास एवं शहरी क्षेत्र परियोजनाओं की कठिनाइयों एवं समस्याओं से संबंधित 10 से अधिक याचिकाओं का उत्तर दिया गया तथा मार्गदर्शन दिया गया।

डोंग नाई में, कार्य समूह ने 7 बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए प्रत्यक्ष रूप से उत्तर देने, प्रत्यक्ष मार्गदर्शन और लिखित मार्गदर्शन प्रदान करने का काम किया; जिसमें नोवालैंड समूह, हंग थिन्ह समूह की परियोजनाएं शामिल थीं...

"2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना के कार्यान्वयन के परिणामों के संबंध में, निर्माण मंत्रालय की स्थानीय स्तर पर संकलित रिपोर्ट से पता चलता है कि 2021-2025 की अवधि में, शहरी क्षेत्रों में 41 सामाजिक आवास परियोजनाएँ और श्रमिक आवास लगभग 19,516 इकाइयों के निर्माण पैमाने के साथ पूरे हो चुके हैं। वर्तमान में, 294 परियोजनाओं का कार्यान्वयन जारी है, जिनका निर्माण पैमाने लगभग 288,499 इकाइयों का है।

इनमें से, शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास विकास कार्यक्रम ने 34 परियोजनाओं का निर्माण पूरा कर लिया है, जिनमें लगभग 14,202 अपार्टमेंट का निर्माण कार्य पूरा हो चुका है। 201 परियोजनाएं अभी भी क्रियान्वित की जा रही हैं, जिनमें लगभग 161,227 अपार्टमेंट का निर्माण कार्य पूरा हो चुका है।

औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास विकास कार्यक्रम: 7 परियोजनाओं में निवेश और निर्माण कार्य पूरा हो चुका है, जिनमें लगभग 5,314 अपार्टमेंट का निर्माण कार्य शामिल है। 93 परियोजनाओं का कार्यान्वयन जारी है, जिनमें लगभग 127,272 अपार्टमेंट का निर्माण कार्य शामिल है।

अकेले 2023 के पहले 7 महीनों में, औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए 10 सामाजिक आवास और आवास परियोजनाएँ शुरू की गई हैं, जिनकी कुल संख्या लगभग 19,853 है। इनमें से 7 सामाजिक आवास परियोजनाओं का आकार 8,815 इकाइयों का है; 3 श्रमिक आवास परियोजनाओं का आकार 11,038 इकाइयों का है।

सामाजिक आवास, श्रमिकों के आवास के विकास और अपार्टमेंटों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए अधिमान्य ऋण के लिए लगभग 120,000 बिलियन वीएनडी के क्रेडिट कार्यक्रम के कार्यान्वयन के परिणामों के बारे में, रिपोर्ट में कहा गया है कि 11 प्रांतीय और नगरपालिका पीपुल्स कमेटियों ने 31,673.1 बिलियन वीएनडी की कुल निवेश पूंजी और 12,442.78 बिलियन वीएनडी की ऋण मांग के साथ ऋण के लिए पात्र 24 परियोजनाओं की सूची की घोषणा की।

यदि परियोजनाओं को ऋण के लिए मंजूरी दे दी जाती है, तो 12,442.78/120,000 बिलियन VND वितरित किया जाएगा (जो 120,000 बिलियन पैकेज में वितरित पूंजी का लगभग 10.4% होगा)।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, लगभग 108 परियोजनाएं हैं जिन्हें निर्माण परमिट प्रदान किया गया है और वे निर्माणाधीन हैं (120,000 बिलियन वीएनडी पैकेज के तहत ऋण के लिए पात्र)।

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स्रोत