नोवालैंड और विन्होम्स ने रियल एस्टेट बाजार की मदद के लिए कई सिफारिशें प्रस्तावित की हैं।

17 फरवरी को रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने और इसके सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देने के लिए आयोजित राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन में, रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रमुख व्यवसायों ने बाजार को इस चुनौतीपूर्ण अवधि से उबरने में मदद करने के लिए कई प्रस्ताव रखे।

तंत्रों के संदर्भ में समर्थन की आवश्यकता का प्रस्ताव नोवा रियल एस्टेट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड ) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री बुई थान न्होन ने रखा है। श्री न्होन के अनुसार, कोविड-19 महामारी और बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण उत्पन्न कठिनाइयों की श्रृंखला के बाद, व्यवसाय सरकार से वियतनाम के स्टेट बैंक को निरंतर समर्थन प्रदान करने का निर्देश देने की अपेक्षा करते हैं।

श्री बुई थान न्होन ने प्रस्ताव दिया कि सरकार और वियतनाम के स्टेट बैंक को एक ऐसा नियम जारी करने पर विचार करना चाहिए जो बैंकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ऋण वर्गीकरण को 2-3 वर्षों तक बढ़ाने, स्थगित करने और बनाए रखने की अनुमति दे, ताकि व्यवसायों को बाजार के ठीक होने और अपनी परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने तक प्रतीक्षा करने में मदद मिल सके। श्री न्होन ने इस बात पर जोर दिया कि अर्थव्यवस्था के 10-20% बकाया ऋण को गैर-निष्पादित होने से बचाने के लिए समय पर सहायता अत्यंत महत्वपूर्ण है।

श्री बुई थान न्होन ने रियल एस्टेट बाजार में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के लिए समाधान प्रस्तावित किए। फोटो: न्हाट बाक

इसके अतिरिक्त, श्री न्होन ने इस बात पर जोर दिया कि अचल संपत्ति परियोजनाओं में कानूनी बाधाएं कई वर्षों से एक गंभीर समस्या रही हैं, लेकिन अभी तक इनका समाधान नहीं हुआ है। व्यापार प्रतिनिधि ने कहा कि इन कानूनी मुद्दों को जड़ से हल करना आवश्यक है।

सम्मेलन में विशिष्ट सिफारिशें प्रस्तुत करते हुए, नोवालैंड के नेताओं ने प्रधानमंत्री से अनुरोध किया कि वे डोंग नाई प्रांत में एक्वा सिटी उपग्रह शहरी क्षेत्र को एक पायलट परियोजना के रूप में चुनने का निर्देश दें ताकि प्रधानमंत्री का कार्य बल, स्थानीय अधिकारियों के साथ मिलकर, एक महीने के भीतर कठिनाइयों का समाधान कर सके।

नोवालैंड के संबंध में, श्री बुई थान न्होन ने बताया कि कंपनी के 25 ट्रिलियन वीएनडी अभी भी वाणिज्यिक बैंकों में फंसे हुए हैं। ऋण देने की शर्तों के अनुसार, इस राशि में से लगभग 10 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक की राशि नोवालैंड द्वारा कुछ कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद जारी की जा सकेगी।

श्री बुई थान न्होन ने कहा, "यदि यह समस्या अगले 1-2 महीनों के भीतर हल हो जाती है, तो नोवालैंड के पास सामान्य रूप से संचालन करने के लिए पर्याप्त पूंजी होगी।"

आज रियल एस्टेट कारोबार के लिए ब्याज दरें भी एक बड़ी चिंता का विषय हैं। श्री न्होन ने कहा कि 2022 के अंत से ब्याज दरों में काफी तेजी से वृद्धि हुई है, कुछ ऋणों पर ब्याज दरें लगभग 30% तक बढ़ गई हैं। कारोबारी नेता को चिंता है कि अगर यह वृद्धि जारी रही, तो पुरानी ब्याज दर पर चल रही परियोजनाएं नई दर पर अलाभकारी हो जाएंगी।

नोवालैंड के अध्यक्ष ने प्रस्ताव दिया कि सरकार, वियतनाम के स्टेट बैंक और वाणिज्यिक बैंक जमा ब्याज दरों को कम करने के लिए उपाय करें, जिससे बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए उधार ब्याज दरों में तेजी से कमी आए।

इसके अतिरिक्त, श्री न्होन ने इस बात पर भी जोर दिया कि निजी कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने संबंधी अध्यादेश 65 में संशोधन करने वाला अध्यादेश अभी तक जारी नहीं किया गया है। उनका मानना ​​है कि यह व्यवसायों के साथ-साथ बॉन्ड बाजार के लिए भी कठिनाइयों को कम करने का एक महत्वपूर्ण उपाय है। इसलिए, व्यापार प्रतिनिधि ने सरकार से इसे जल्द से जल्द जारी करने का अनुरोध किया।

श्री बुई थान न्होन ने यह भी सुझाव दिया कि सरकारी मीडिया एजेंसियों के पास एक ऐसी रणनीति होनी चाहिए जो "वास्तविक लोग वास्तविक काम कर रहे हों" और समाज के लिए अच्छे उत्पाद बना रहे हों, ऐसे व्यवसायों का पक्ष लेकर बाजार के विश्वास को फिर से बनाने में सहायता करे, जिससे बाजार का सतत विकास हो सके।

विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम थिएउ होआ का मानना ​​है कि रियल एस्टेट व्यवसाय को परियोजना संबंधी कानूनी मुद्दों, ऋण आदि के संबंध में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। फोटो: न्हाट बाक

सम्मेलन में विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम थिएउ होआ ने कानूनी मुद्दों को भी उठाया और इस बात पर जोर दिया कि यह एक "प्रमुख" बाधा है। इसके अलावा, ऋण संबंधी कठिनाइयाँ और आवास आपूर्ति की कमी भी एक समस्या है।

श्री फाम थिएउ होआ ने आपूर्ति-मांग असंतुलन देखा, जिसके चलते कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी नहीं किए जा रहे थे। वहीं, अचल संपत्ति एक महत्वपूर्ण क्षेत्र है जो कई उत्पादन और व्यावसायिक उद्योगों से जुड़ा हुआ है, जो श्रमिकों के जीवन को प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से प्रभावित करता है और राज्य के बजट के लिए महत्वपूर्ण राजस्व उत्पन्न करता है।

आवास आपूर्ति का गहन विश्लेषण करते हुए, श्री होआ ने कहा कि घर खरीदने की मांग वर्तमान में बहुत अधिक है, लेकिन आपूर्ति इसकी पूर्ति नहीं कर पा रही है। उन्होंने आगे कहा कि यह मांग लगातार बढ़ रही है। इसके अलावा, व्यवसायों को कानूनी और पूंजीगत बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है, जिससे वे वास्तविक मांग को पूरी तरह से पूरा करने में असमर्थ हैं।

"यदि समय पर समाधान के बिना कठिनाइयाँ जारी रहती हैं, तो कई रियल एस्टेट व्यवसायों को बंद करना पड़ेगा या दिवालिया होना पड़ेगा, और बाजार में पहले से ही अपर्याप्त आपूर्ति और भी कम हो जाएगी," श्री फाम थिएउ होआ ने चिंता व्यक्त की।

इन कठिनाइयों को देखते हुए, विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष ने प्रस्ताव दिया कि सरकार, मंत्रालय और वियतनाम का स्टेट बैंक मिलकर रियल एस्टेट बाजार को पुनर्जीवित करने में मदद करें, जिससे लोगों, राज्य और व्यवसायों को दीर्घकालिक लाभ प्राप्त हो सके।

सम्मेलन में निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कठिनाइयों को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधान प्रस्तुत किए।

संस्थागत सुधार के संबंध में: संशोधित भूमि कानून, संशोधित आवास कानून, संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून, संशोधित बोली कानून आदि को पूरा करके राष्ट्रीय सभा के विचार और अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करना।

निवेश, भूमि, शहरी नियोजन, निर्माण, कराधान, प्रतिभूतियों आदि से संबंधित कार्यान्वयन और प्रक्रियाओं का मार्गदर्शन करने वाले अध्यादेशों को विकसित करना और संशोधन एवं अनुपूरण के लिए सरकार को प्रस्तुत करना।

सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के संबंध में: कुछ कठिनाइयों और बाधाओं को तुरंत दूर करने के लिए "सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए कई नीतियों को प्रायोगिक रूप से लागू करने पर राष्ट्रीय सभा का संकल्प" विकसित करें और विचार और प्रकाशन के लिए राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत करें।

"2021-2030 की अवधि में निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक क्षेत्र के श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" परियोजना को प्रभावी ढंग से लागू करें। प्रस्ताव है कि सरकार सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं के लिए ऋण देने हेतु वाणिज्यिक बैंकों को पुनर्वित्त के माध्यम से लगभग 110,000 बिलियन वीएनडी का ऋण पैकेज आवंटित करे (जो 2013-2016 की अवधि में बेहद सफल रहे 30,000 बिलियन वीएनडी के पैकेज के समान हो)।

आर्थिक और सामाजिक पुनरुद्धार एवं विकास कार्यक्रम संबंधी सरकारी संकल्प संख्या 11/एनक्यू-सीपी को प्रभावी ढंग से लागू करें।

क्रेडिट पूंजी के संबंध में: सामाजिक-आर्थिक विकास की सेवा के लिए क्रेडिट पूंजी के प्रवाह को सुविधाजनक बनाने के लिए राजकोषीय और मौद्रिक नीति उपकरणों को लचीले ढंग से और समकालिक रूप से प्रबंधित करें;

ऋण सीमा का उचित प्रबंधन करें; संघर्षरत रियल एस्टेट व्यवसायों (उपभोग, उत्पादन, उद्योग, पर्यटन, रिसॉर्ट आदि को सेवा प्रदान करने वाले व्यवसाय और रियल एस्टेट परियोजनाएं) के लिए मूलधन और ब्याज भुगतान की अवधि बढ़ाएं; और साथ ही व्यवसायों, घर खरीदारों और निवेशकों के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए परिस्थितियां बनाएं।

बॉन्ड वित्तपोषण के संबंध में: कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने और व्यवसायों के लिए शेयर बाजार में पूंजी जुटाने और बॉन्ड जारी करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाने हेतु कानूनी नियमों पर शोध करें और उनमें संशोधन करें।

शेयर बाजार में सट्टेबाजी, हेराफेरी और मूल्य वृद्धि को रोकने के लिए धन जुटाने की गतिविधियों को नियंत्रित करें। कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने, निवेश करने और उनसे संबंधित सेवाएं प्रदान करने के कानूनों के अनुपालन की निगरानी करें।

स्रोत: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm