नोवालैंड और विन्होम्स ने रियल एस्टेट बाजार की मदद के लिए कई सिफारिशें प्रस्तावित की हैं।

17 फरवरी को कठिनाइयों को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने पर राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन में, अचल संपत्ति क्षेत्र के बड़े उद्यमों ने बाजार को इस कठिन अवधि से उबरने में मदद करने के लिए कई सिफारिशें कीं।

नोवा रियल एस्टेट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड ) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री बुई थान नॉन ने तंत्र समर्थन की आवश्यकता की सिफारिश की है। श्री नॉन के अनुसार, COVID-19 महामारी और बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण कई कठिनाइयों के बाद, व्यवसायों को उम्मीद है कि सरकार स्टेट बैंक को समर्थन प्रदान करना जारी रखने का निर्देश देगी।

श्री बुई थान नॉन ने प्रस्ताव दिया कि सरकार और स्टेट बैंक एक ऐसा नियम जारी करने पर विचार करें जिससे बैंकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ऋण समूह को 2-3 साल तक बढ़ाने, स्थगित करने और बनाए रखने की अनुमति मिल सके ताकि व्यवसायों को बाज़ार के ठीक होने और परियोजना की कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने का समय मिल सके। श्री नॉन ने इस बात पर ज़ोर दिया कि अर्थव्यवस्था के बकाया ऋण के 10-20% को डूबत ऋण में बदलने से रोकने के लिए समय पर सहायता बेहद ज़रूरी है।

श्री बुई थान नॉन ने रियल एस्टेट बाज़ार की मुश्किलों को दूर करने के लिए समाधान सुझाए। फोटो: नहत बाक

इसके अलावा, रियल एस्टेट परियोजनाओं की कानूनी समस्याएँ भी एक ऐसी समस्या है जो, श्री नॉन के अनुसार, "कई वर्षों से मौजूद है" लेकिन इसका समाधान नहीं हुआ है। व्यापारिक प्रतिनिधियों का मानना ​​है कि कानूनी समस्याओं का मूल रूप से समाधान किया जाना चाहिए।

सम्मेलन में विशिष्ट सिफारिशें प्रस्तुत करते हुए, नोवालैंड के नेताओं ने आशा व्यक्त की कि प्रधानमंत्री पायलट परियोजना के रूप में डोंग नाई प्रांत में एक्वा सिटी उपग्रह शहरी क्षेत्र के चयन का निर्देश देंगे ताकि प्रधानमंत्री कार्य समूह और स्थानीय लोग 1 महीने के भीतर कठिनाइयों का समाधान कर सकें।

नोवनलैंड की ओर से, श्री बुई थान नॉन ने कहा कि कंपनी के पास अभी भी वाणिज्यिक बैंकों में 25 ट्रिलियन वीएनडी जमा है। ऋण शर्तों के अनुसार, लगभग 10 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक राशि, नोवनलैंड द्वारा कुछ कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी करने के बाद, जारी करने के योग्य होगी।

श्री बुई थान नॉन ने कहा, "यदि यह समस्या अगले 1-2 महीनों में हल हो जाती है, तो नोवालैंड के पास सामान्य रूप से परिचालन करने के लिए पूंजी होगी।"

आजकल रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए ब्याज दरें भी एक बड़ी चिंता का विषय हैं। श्री नॉन ने कहा कि 2022 के अंत से ब्याज दरों में काफ़ी तेज़ी से वृद्धि हुई है, और कुछ ऋणों में लगभग 30% की वृद्धि हुई है। इस कारोबारी नेता को चिंता है कि अगर यह वृद्धि जारी रही, तो पुरानी ब्याज दर पर चल रही परियोजनाएँ नई ब्याज दर पर घाटे में चली जाएँगी।

नोवालैंड के अध्यक्ष ने प्रस्ताव दिया कि सरकार, स्टेट बैंक और वाणिज्यिक बैंक जमा ब्याज दरों को कम करने के लिए कदम उठाएं, जिससे बाजार को बहाल करने के लिए ऋण ब्याज दरों में तेजी से कमी आए।

इसके अलावा, श्री नॉन ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने संबंधी डिक्री संख्या 65 में संशोधन करने वाला डिक्री अभी तक जारी नहीं किया गया है। उन्होंने कहा कि यह उद्यमों के साथ-साथ सामान्यतः बॉन्ड बाज़ार की कठिनाइयों को दूर करने का एक महत्वपूर्ण समाधान है। इसलिए, व्यावसायिक प्रतिनिधियों ने सरकार से इसे जल्द जारी करने की सिफ़ारिश की।

श्री बुई थान नॉन ने यह भी प्रस्ताव रखा कि सरकार की मीडिया एजेंसियों के पास "वास्तविक लोगों, वास्तविक नौकरियों" वाले व्यवसायों का समर्थन करके बाजार में विश्वास के पुनर्निर्माण में सहायता करने की रणनीति होनी चाहिए, जो समाज के लिए अच्छे उत्पाद बना रहे हैं, तथा बाजार को स्थायी दिशा में विकसित करने में मदद कर रहे हैं।

विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम थियू होआ ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसायों को परियोजना की वैधता, ऋण... में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। फोटो: नहत बाक

सम्मेलन में विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम थियू होआ ने कानूनी मुद्दे भी उठाए और इस बात पर ज़ोर दिया कि यह एक "प्रमुख" समस्या है। इसके अलावा, ऋण की कठिनाइयाँ और आवास आपूर्ति की कमी भी है।

श्री फाम थियू होआ ने स्वीकार किया कि आपूर्ति और माँग में तालमेल नहीं है, और कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी नहीं किए जा सकते। वहीं, रियल एस्टेट कई उत्पादन और व्यावसायिक क्षेत्रों से जुड़ा एक महत्वपूर्ण क्षेत्र है, जिसका श्रमिकों के जीवन पर प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष प्रभाव पड़ता है, और राज्य के बजट के लिए भारी राजस्व प्राप्त होता है।

आवास आपूर्ति पर गहराई से विचार करते हुए, श्री होआ ने कहा कि वर्तमान में घर के स्वामित्व की माँग बहुत ज़्यादा है, लेकिन आपूर्ति अभी तक पूरी नहीं हुई है। उनके अनुसार, माँग लगातार बढ़ रही है। दूसरी ओर, क़ानून और पूँजी संबंधी कठिनाइयों के कारण, व्यवसाय वास्तविक माँग को पूरा करने में असमर्थ रहे हैं।

श्री फाम थियू होआ ने चिंता जताते हुए कहा, "यदि समय पर समाधान नहीं किया गया तो कई रियल एस्टेट व्यवसायों को बंद करना पड़ेगा और दिवालिया होना पड़ेगा, तथा बाजार में पहले से ही कम आपूर्ति और भी दुर्लभ हो जाएगी।"

इन कठिनाइयों से निपटने के लिए, विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष ने प्रस्ताव रखा कि सरकार, मंत्रालय और स्टेट बैंक मिलकर रियल एस्टेट बाजार को बहाल करने में मदद करें, जिससे लोगों, राज्य और व्यवसायों को दीर्घकालिक लाभ मिल सके।

सम्मेलन में निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कठिनाइयों को दूर करने और रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए।

संस्थागत सुधार के संबंध में: भूमि कानून (संशोधित), आवास कानून (संशोधित), रियल एस्टेट व्यापार कानून (संशोधित), बोली कानून (संशोधित) को पूरा करके राष्ट्रीय असेंबली के विचार और अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करें......

निवेश, भूमि, शहरी नियोजन, निर्माण, कर, प्रतिभूति आदि पर कार्यान्वयन और प्रक्रियाओं का मार्गदर्शन करने वाले अध्यादेशों के संशोधन और अनुपूरण के लिए सरकार को प्रस्तुत करना।

सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने के संबंध में: "सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने के लिए अनेक नीतियों के संचालन पर राष्ट्रीय सभा का संकल्प" विकसित करके राष्ट्रीय सभा के समक्ष विचार और प्रख्यापन के लिए प्रस्तुत किया जाएगा, ताकि अनेक कठिनाइयों और बाधाओं को तत्काल दूर किया जा सके।

"2021-2030 की अवधि में कम आय वालों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को प्रभावी ढंग से लागू करें। प्रस्ताव है कि सरकार पुनर्वित्त के रूप में लगभग 110,000 अरब वीएनडी का ऋण पैकेज (2013-2016 की अवधि में बहुत अच्छा प्रदर्शन करने वाले 30,000 अरब वीएनडी पैकेज के समान) की व्यवस्था करे ताकि वाणिज्यिक बैंकों को सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिकों के आवास के लिए ऋण उपलब्ध कराया जा सके।

सामाजिक-आर्थिक सुधार और विकास कार्यक्रम पर सरकार के संकल्प संख्या 11/एनक्यू-सीपी को प्रभावी ढंग से कार्यान्वित करना।

ऋण पूंजी के संबंध में: वित्तीय और मौद्रिक नीति उपकरणों का लचीला और समकालिक प्रबंधन, सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए ऋण पूंजी प्रवाह को खोलना; आवास और बाजार विकास के लिए घरेलू और विदेशी वित्तीय संसाधनों को अधिकतम करने के लिए सही नीतियां।

उचित ऋण सीमा का प्रबंधन करें; कठिनाइयों का सामना कर रहे रियल एस्टेट व्यवसायों (उपभोग, उत्पादन, उद्योग, पर्यटन, रिसॉर्ट्स आदि की सेवा करने वाले व्यवसाय, रियल एस्टेट परियोजनाएं) के लिए मूलधन और ब्याज भुगतान में वृद्धि करें; साथ ही, व्यवसायों, घर खरीदारों और निवेशकों के लिए ऋण स्रोतों तक पहुंच के लिए परिस्थितियां बनाएं।

बांड पूंजी स्रोतों के संबंध में: कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कानूनी विनियमों पर शोध और संशोधन करना तथा व्यवसायों के लिए शेयर बाजार में पूंजी जुटाने और बांड जारी करने के लिए परिस्थितियां बनाना।

सट्टेबाज़ी, हेराफेरी और मूल्य वृद्धि से बचने के लिए शेयर बाज़ार में पूंजी जुटाने की गतिविधियों पर नियंत्रण रखें। कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने, निवेश करने और सेवाओं के प्रावधान से संबंधित कानूनों के अनुपालन की निगरानी करें।

स्रोत: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm