250 मिलियन VND/वर्ष कमाने पर, हनोई में घर खरीदने में कितना समय लगता है?

सैविल्स वियतनाम द्वारा हाल ही में जारी की गई बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई में अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति और लेनदेन की संख्या में वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें क्लास बी सेगमेंट हावी रहा।

हालाँकि, आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर तेजी से स्पष्ट होता जा रहा है, जिससे घर खरीदारों के लिए कुछ कठिनाइयाँ पैदा हो रही हैं।

इसके अलावा, हनोई में विला और टाउनहाउस बाजार में उपनगरीय क्षेत्रों में आपूर्ति में वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें पिछली तिमाही की तुलना में अवशोषण दर में 30 प्रतिशत अंकों की वृद्धि हुई और तिमाही में नई आपूर्ति का स्थान शहर के केंद्र से दूर होने के कारण प्राथमिक कीमतों में कमी आई।

जब आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं तो लोगों को अपना घर बसाने का सपना पूरा करना मुश्किल लगता है।

2024 के पहले 9 महीनों में, हनोई के अपार्टमेंट बाज़ार में 12,000 से ज़्यादा नए अपार्टमेंट लॉन्च हुए। 2024 की तीसरी तिमाही में, 5,265 नए अपार्टमेंट की आपूर्ति हुई, जो तिमाही-दर-तिमाही 95% और साल-दर-साल 178% की तीव्र वृद्धि है।

हालाँकि, प्राथमिक आपूर्ति में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अभी भी 47% की कमी आई है। सीमित प्राथमिक आपूर्ति के बावजूद, 2024 की तीसरी तिमाही में बेचे गए अपार्टमेंटों की संख्या 6,840 इकाई तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 35% और साल-दर-साल 226% की वृद्धि है।

2024 के पहले 9 महीनों में बेचे गए अपार्टमेंटों की कुल संख्या 17,000 इकाइयों तक पहुँच गई। सैविल्स के आँकड़े बताते हैं कि यह संख्या 2019 के स्तर से थोड़ी कम है, और 2020 से ज़्यादा है - जब बाज़ार कोविड-19 महामारी से प्रभावित होने लगा था।

नई आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा अभी भी ग्रेड बी खंड में है, जो हनोई के पूर्व और पश्चिम में स्थित बड़ी परियोजनाओं में केंद्रित है। इस तिमाही में नाम तु लिएम और काउ गियाय की प्राथमिक आपूर्ति में 63% और लेनदेन में 78% हिस्सेदारी रही। पश्चिम में 92% आपूर्ति ग्रेड बी अपार्टमेंट की है। पश्चिम 28 परियोजनाओं से 21,000 अपार्टमेंट की आपूर्ति करेगा, जो भविष्य की आपूर्ति के 17% के बराबर है।

250 मिलियन VND/वर्ष कमाने वाले लोगों को हनोई में अपना घर खरीदने के लिए बिना खर्च किए 18 साल लग जाते हैं (फोटो: हू थांग)।

कीमतों के बारे में, सैविल्स हनोई की वरिष्ठ निदेशक, अनुसंधान एवं परामर्श, सुश्री दो थी थु हैंग ने कहा कि हनोई में बिक्री के लिए घरों की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं। प्राथमिक बिक्री मूल्य वर्तमान में VND69 मिलियन/वर्ग मीटर है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 6% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 28% अधिक है।

द्वितीयक बाजार में, 2024 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की औसत कीमत VND51 मिलियन/m² थी, जो पिछली तिमाही की तुलना में 10% और पिछले वर्ष की तुलना में 41% अधिक थी।

2020 के बाद से औसत माध्यमिक कीमतों में प्रति वर्ष 17% की वृद्धि हुई है, जिसमें ग्रेड सी में प्रति वर्ष सबसे अधिक 20% की वृद्धि हुई है, इसके बाद ग्रेड ए में प्रति वर्ष 16% और ग्रेड बी में प्रति वर्ष 15% की वृद्धि हुई है।

अधिक विकल्प और अधिक कानूनी निश्चितता के कारण कई खरीदार प्राथमिक बाजार से द्वितीयक बाजार की ओर स्थानांतरित हो रहे हैं।

इस संदर्भ में, सैविल्स के विशेषज्ञों ने आकलन किया: "हालांकि बाजार बढ़ रहा है, घरेलू आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर तेजी से स्पष्ट होता जा रहा है। हनोई में एक परिवार की औसत आय लगभग 250 मिलियन VND/वर्ष है, एक अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 4 बिलियन VND है, लोगों को घर खरीदने के लिए बिना खर्च किए 18 साल तक की बचत की आवश्यकता होती है।

औसत आय प्रति वर्ष केवल 6% बढ़ रही है, द्वितीयक बाजार में घरों की कीमतें औसतन 17-20% तक बढ़ गई हैं, जिससे घर खरीदने में कई कठिनाइयां आ रही हैं।"

2024 की चौथी तिमाही में प्रवेश करते हुए, बाजार में अतिरिक्त 9,700 नए अपार्टमेंट आने की उम्मीद है, जिनमें से 88% बड़ी परियोजनाओं के अगले चरण से आएंगे।

2025 से, 106 परियोजनाओं से लगभग 110,000 इकाइयाँ लॉन्च की जाएँगी। ग्रेड बी भविष्य की आपूर्ति में 54% की हिस्सेदारी के साथ अग्रणी बना रहेगा। डोंग आन्ह, होई डुक, जिया लाम और होआंग माई 62% बाजार हिस्सेदारी का योगदान देंगे।

सुश्री हैंग ने आगे कहा: "कानूनी समस्याओं के समाधान में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है, जिससे नई परियोजनाओं के क्रियान्वयन के अवसर खुल रहे हैं। हालाँकि, यह प्रक्रिया धीमी होगी और बाज़ार में उत्पादों की विविध आवश्यकताओं को तुरंत पूरा करना मुश्किल है।"

भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और आवास कानून की तिकड़ी, जिन्हें जल्दी लागू किया गया था, तथा साथ ही धीरे-धीरे प्रकाशित होने वाले मार्गदर्शक दस्तावेज़, बाजार पर सकारात्मक प्रभाव डालते रहेंगे, लेकिन यह प्रक्रिया शीघ्रता से नहीं होगी।"

विला की आपूर्ति अच्छी तरह से बढ़ती है

उपनगरीय क्षेत्रों में केंद्रित विला और टाउनहाउस खंड से पता चलता है कि नई आपूर्ति 176 इकाइयों तक पहुंच गई, जो कि Q3/2024 में तिमाही-दर-तिमाही 38% अधिक है।

प्राथमिक आपूर्ति 15 परियोजनाओं से 673 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 11% अधिक लेकिन साल-दर-साल 7% कम थी। विला और टाउनहाउस प्रमुख प्रकार के थे, जिनमें से प्रत्येक की प्राथमिक आपूर्ति में 38% हिस्सेदारी थी।

शहर के केंद्र से दूर होने के कारण इन परियोजनाओं की बिक्री कीमतें कम हैं। 2024 की तीसरी तिमाही में औसत प्राथमिक मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में कम होने की संभावना है। प्राथमिक आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा उपनगरीय परियोजनाओं में केंद्रित है।

प्राथमिक विला की कीमतें तिमाही-दर-तिमाही 16% घटकर VND150 मिलियन/वर्ग मीटर ज़मीन पर आ गईं। टाउनहाउस की कीमतें तिमाही-दर-तिमाही 17% घटकर VND156 मिलियन/वर्ग मीटर ज़मीन पर आ गईं। शॉपहाउस की कीमतें तिमाही-दर-तिमाही 14% घटकर VND249 मिलियन/वर्ग मीटर ज़मीन पर आ गईं।

इस बीच, द्वितीयक बाज़ार में पिछली तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कीमतों में लगातार वृद्धि दर्ज की गई। यह इस बात का संकेत है कि विला और टाउनहाउस अभी भी द्वितीयक बाज़ार में निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प माने जाते हैं।

विला की द्वितीयक कीमतें प्राथमिक कीमतों से 13% ज़्यादा रहीं, यानी तिमाही-दर-तिमाही 3% बढ़कर 169 मिलियन VND/m2 ज़मीन हो गईं। टाउनहाउस की कीमतें तिमाही-दर-तिमाही 4% बढ़कर 187 मिलियन VND/m2 ज़मीन हो गईं, यानी प्राथमिक कीमतों से 20% ज़्यादा।

प्राथमिक विला की कीमतें तिमाही आधार पर 16% घटकर 150 मिलियन VND/m2 भूमि पर आ गईं (फोटो: हू थांग)।

सैविल्स विशेषज्ञों ने कहा: "आपूर्ति और कीमतों में उतार-चढ़ाव के बावजूद, 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में विला और टाउनहाउस बाजार ने कई सकारात्मक संकेत दर्ज किए, जिसमें अवशोषण दर 48% तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 30 प्रतिशत अंक अधिक है।"

हा डोंग ज़िले, मे लिन्ह ज़िले और थुओंग टिन ज़िले जैसे उपनगरीय इलाकों में परियोजनाओं की माँग काफ़ी ज़्यादा है। मे लिन्ह 37% के साथ प्राथमिक लेन-देन मात्रा में सबसे आगे है, उसके बाद हा डोंग 33% और थुओंग टिन 12% के साथ दूसरे स्थान पर है।

सैविल्स का अनुमान है कि जब विन्होम्स ग्लोबल गेट परियोजना का बुनियादी ढांचा पूरा हो जाएगा और अक्टूबर 2024 के आसपास अनुबंधों पर हस्ताक्षर होने शुरू हो जाएंगे, तब अवशोषण में परिवर्तन जारी रहेगा, जिससे बाजार में 2,599 इकाइयां उपलब्ध होंगी।

तीनों परियोजनाएँ अगली तिमाही में कुल 2,975 इकाइयों की आपूर्ति करेंगी। डोंग आन्ह ज़िला 19% के साथ भविष्य की आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा प्रदान करेगा। इसके बाद मे लिन्ह ज़िला 16% और हा डोंग ज़िला 15% आपूर्ति करेगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm