हो ची मिन्ह सिटी में कृषि भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का प्रस्ताव

हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ नेचुरल रिसोर्सेज एंड एनवायरनमेंट इकोनॉमिक्स ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें निर्णय 79/2024 में कृषि भूमि की कीमतों को मूल्य सूची में आवासीय भूमि की कीमतों के 65-70% तक समायोजित करने का प्रस्ताव है।

फु माई हंग शहरी क्षेत्र, एचसीएमसी। फोटो: होआंग हंग

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान के अनुसार, निर्णय संख्या 79/2024 शहर में भूमि मूल्य सूची को नियंत्रित करता है। इस भूमि मूल्य सूची के अनुसार समायोजन करने से शहर के विभागों और शाखाओं को मुआवज़ा, पुनर्वास, भूमि किराया गणना, कर सहित कई कार्यों को हल करने में मदद मिली है... हालाँकि, जारी की गई भूमि मूल्य सूची में, कृषि भूमि का एक हिस्सा निश्चित मूल्य से बहुत कम है, जिससे बजट राजस्व में कठिनाई हो रही है क्योंकि लोगों ने पिछले कुछ समय में अपने भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण कर रिकॉर्ड वापस ले लिए हैं।

2024 के भूमि कानून और 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी भूमि मूल्य सूची की भावना में निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ नेचुरल रिसोर्सेज एंड एनवायरनमेंट इकोनॉमिक्स ने सिफारिश की है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष कृषि भूमि की कीमत की समीक्षा और पुनर्मूल्यांकन करें जो बहुत कम, अवैज्ञानिक है, और सरकार के 27 जून, 2024 के डिक्री 71/2024/NQ-CP के अनुसार बाजार सिद्धांतों को सुनिश्चित नहीं करती है। इसलिए, विलय के बाद पूरे नए हो ची मिन्ह सिटी के लिए 1 जनवरी, 2026 से नई भूमि मूल्य सूची के प्रभावी होने से पहले लोगों की कठिनाइयों को हल करने और बजट राजस्व बढ़ाने के लिए इसे 2025 के अंतिम 6 महीनों में समायोजित और लागू करने की आवश्यकता है।

इसलिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान ने निर्णय संख्या 79 में कृषि भूमि की कीमत को आवासीय भूमि मूल्य सूची में शामिल भूमि मूल्य के 65-70% तक समायोजित करने का प्रस्ताव रखा है। समायोजन का दायरा आवासीय नियोजन क्षेत्रों में स्थित कृषि भूमि के भूखंडों पर लागू होगा जिन्हें आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की आवश्यकता है। इस प्रकार, आवासीय भूमि में परिवर्तन के लिए कर का भुगतान करते समय, लोगों को भूमि मूल्य सूची लागू होने से पहले की तुलना में 250 से 300% अधिक भुगतान करना होगा। तभी लाभ राज्य और जनता के बीच सामंजस्य में होंगे, और साथ ही उपरोक्त कठिनाइयों का समाधान भी होगा, विशेष रूप से अचल संपत्ति बाजार, जो राष्ट्रीय बैंकिंग प्रणाली में उपयोग न किए जा रहे धन के प्रवाह को अनब्लॉक करने का स्रोत है।

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html