वाणिज्यिक आवास को सामाजिक आवास में समायोजित करने के लिए प्रांतीय जन समिति को अधिकार विकेन्द्रित करने का प्रस्ताव

(सीएलओ) नेशनल इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी (एनईयू) के प्रिंसिपल प्रोफेसर डॉ. फाम हांग चुओंग ने प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के लिए वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं को सामाजिक आवास में समायोजित करने का निर्णय लेने के लिए प्राधिकरण के विकेन्द्रीकरण का अध्ययन करने और विचार करने का प्रस्ताव रखा।

वर्तमान में, नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बाजार से संबंधित तीन कानून पारित किए हैं, अर्थात् हाउसिंग लॉ 2023, रियल एस्टेट बिजनेस लॉ 2023 और लैंड लॉ 2024। ये कानून, उनके मार्गदर्शक दस्तावेजों के साथ, आधिकारिक तौर पर प्रभावी हो गए हैं और 1 अगस्त, 2024 (पिछले नियमों से 5 महीने पहले) को लागू किए जाएंगे।

इन तीन कानूनों को प्रभावी बनाने के लिए तथा एक स्थिर, टिकाऊ और स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए वास्तव में प्रभावी उपकरण बनने के लिए, वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करने और अर्थव्यवस्था के प्रमुख संतुलन को लागू करने में योगदान देने के लिए, एनईयू के प्रिंसिपल प्रोफेसर डॉ. फाम हांग चुओंग ने कहा कि राज्य प्रबंधन एजेंसियों की भूमिका और बाजार प्रतिभागियों की जागरूकता अत्यंत महत्वपूर्ण है।

प्रांतीय जन समिति को वाणिज्यिक आवास को सामाजिक आवास में परिवर्तित करने के लिए अधिकृत करने का प्रस्ताव, चित्र 1 — एनईयू प्रमुख ने व्यावसायिक आवास को सामाजिक आवास में समायोजित करने के लिए प्रांतीय जन समिति को अधिकार विकेंद्रीकृत करने का प्रस्ताव रखा। (फोटो: एसटी)

श्री चुओंग के अनुसार, स्थानीय क्षेत्रों में निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि प्राप्त करने में अभी भी कई कठिनाइयाँ हैं। कई परियोजनाएँ भूमि अधिग्रहण, मुआवज़ा, साइट क्लीयरेंस, भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने में आने वाली कठिनाइयों, निवेश परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्यों की योजना बनाने आदि में उलझी हुई हैं।

इसलिए, उनके अनुसार, समाधानों का लक्ष्य व्यवसायों के सामने आने वाली विशिष्ट समस्याओं का समाधान करना होना चाहिए।

सबसे पहले, कानून के नए प्रावधानों के अनुसार नीलामी, बोली और भूमि आवंटन प्रक्रिया को पूरा करना आवश्यक है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि पूर्ण बुनियादी ढांचे और कानूनी शर्तों के साथ निवेश परियोजनाओं को नियमों के अनुसार कार्यान्वित किया जा सके।

दूसरा, राज्य को नए कानून की भावना के अनुरूप भूमि मूल्य सूची को विकसित और समायोजित करने की आवश्यकता है, लेकिन राज्य और निवेशकों के बीच हितों को सुनिश्चित करना भी आवश्यक है ताकि उद्यमों को राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का आधार मिल सके और प्रबंधन एजेंसियों को परियोजनाओं को मंजूरी देने का आधार मिल सके।

तीसरा, कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में तेजी लाना, परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करना, उन परियोजनाओं को परियोजनाओं के हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करना जिनके पास रियल एस्टेट बिजनेस 2023 पर कानून द्वारा आवश्यक पर्याप्त वित्तीय क्षमता नहीं है;

चौथा, नीतिगत विषयों के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को किराए या पट्टा-खरीद के लिए सामाजिक आवास में परिवर्तित करने की कार्यान्वयन प्रक्रिया पर समायोजन और मार्गदर्शन की अनुमति देना;

पांचवां, प्रोफेसर फाम हांग चुओंग ने बाजार में रियल एस्टेट उत्पादों के पुनर्गठन की प्रक्रिया को बढ़ावा देने के लिए प्रांतों/शहरों की पीपुल्स कमेटियों के लिए वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं को सामाजिक आवास में समायोजित करने पर निर्णय लेने के लिए प्राधिकरण के विकेन्द्रीकरण का अध्ययन करने और विचार करने का प्रस्ताव रखा।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html