(सीएलओ) नेशनल इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी (एनईयू) के रेक्टर प्रोफेसर फाम हांग चुओंग ने प्रांतीय पीपुल्स कमेटियों के लिए वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं को सामाजिक आवास परियोजनाओं में समायोजित करने के संबंध में निर्णय लेने हेतु अधिकार के विकेंद्रीकरण को पायलट प्रोजेक्ट के रूप में अपनाने पर विचार करने के लिए एक अध्ययन का प्रस्ताव रखा।
वर्तमान में, राष्ट्रीय विधानसभा ने अचल संपत्ति बाजार से संबंधित तीन कानून पारित किए हैं: आवास कानून 2023, अचल संपत्ति व्यापार कानून 2023 और भूमि कानून 2024। ये कानून, अपने कार्यान्वयन दिशानिर्देशों के साथ, आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 (पहले से निर्धारित तिथि से 5 महीने पहले) से प्रभावी हो गए और लागू किए गए।
इन तीनों कानूनों को प्रभावी ढंग से लागू करने और एक स्थिर, टिकाऊ और स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार विकसित करने, व्यापक आर्थिक स्थिरता में योगदान देने और प्रमुख आर्थिक संतुलन हासिल करने के लिए प्रभावी उपकरणों के रूप में वास्तव में काम करने के लिए, एनईयू के रेक्टर प्रोफेसर फाम हांग चुओंग का मानना है कि राज्य प्रबंधन एजेंसियों की भूमिका और बाजार प्रतिभागियों की जागरूकता अत्यंत महत्वपूर्ण है।
एनईयू के रेक्टर ने वाणिज्यिक आवासों को सामाजिक आवासों में परिवर्तित करने का अधिकार प्रांतीय जन समितियों को सौंपने का प्रस्ताव रखा है। (फोटो: एसटी)
श्री चुओंग के अनुसार, स्थानीय क्षेत्रों में निवेश परियोजनाओं के लिए भूमि प्राप्त करने में अभी भी कई कठिनाइयाँ हैं। भूमि अधिग्रहण, मुआवज़ा, स्थल की सफाई, भूमि उपयोग के उद्देश्यों को परिवर्तित करने में कठिनाई और निवेश परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग नियोजन से संबंधित मुद्दों के कारण कई परियोजनाएँ बाधित हो रही हैं।
इसलिए, उनके अनुसार, समाधानों को व्यवसायों द्वारा सामना की जाने वाली विशिष्ट समस्याओं और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।
सबसे पहले, कानून के नए नियमों के अनुसार नीलामी, बोली लगाने और भूमि आवंटन प्रक्रियाओं में सुधार करना आवश्यक है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि पूर्ण बुनियादी ढांचे और पर्याप्त कानूनी शर्तों वाली निवेश परियोजनाओं को नियमों के अनुसार लागू किया जा सके।
दूसरे, राज्य को नए कानून की भावना के अनुरूप भूमि मूल्य सारणी विकसित और समायोजित करने की आवश्यकता है, लेकिन उसे राज्य और निवेशकों के बीच हितों का संतुलन सुनिश्चित करना होगा ताकि व्यवसायों के पास राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का आधार हो और प्रबंधन एजेंसियों के पास परियोजनाओं को मंजूरी देने का आधार हो।
तीसरा, कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में तेजी लाएं और परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करें, ताकि 2023 के रियल एस्टेट व्यापार कानून के अनुसार पर्याप्त वित्तीय क्षमता की कमी वाले लोगों को परियोजनाओं के हस्तांतरण को सुविधाजनक बनाया जा सके;
चौथा, पात्र नीति लाभार्थियों के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को किराये या पट्टे पर स्वामित्व के लिए सामाजिक आवास में परिवर्तित करने की प्रक्रिया के समायोजन और मार्गदर्शन की अनुमति दें;
पांचवीं बात यह है कि प्रोफेसर फाम हांग चुओंग ने बाजार में अचल संपत्ति उत्पादों के पुनर्गठन में तेजी लाने के लिए वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं को सामाजिक आवास परियोजनाओं में समायोजित करने के संबंध में निर्णय लेने का अधिकार प्रांतों/शहरों की पीपुल्स कमेटियों को सौंपने के लिए एक पायलट कार्यक्रम पर शोध करने और विचार करने का प्रस्ताव रखा।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html
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