1 अगस्त, 2024 से रियल एस्टेट से संबंधित कानून लागू होने से बड़ी उम्मीदें

1 अगस्त, 2024 से रियल एस्टेट से संबंधित कानून लागू होने से बड़ी उम्मीदें

"नए संदर्भ में रियल एस्टेट निवेश पर ध्यान केंद्रित करें" सेमिनार में, विशेषज्ञों और व्यापारिक नेताओं ने रियल एस्टेट से संबंधित कानूनों के प्रभाव का आकलन किया जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे।

1 अगस्त, 2024 से भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून (संशोधित) आधिकारिक रूप से प्रभावी होंगे। ये विशेष रूप से महत्वपूर्ण कानून हैं, जिनका सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से अर्थव्यवस्था के विकास पर गहरा प्रभाव पड़ेगा।

द लीडर पत्रिका द्वारा आयोजित "नए संदर्भ में रियल एस्टेट निवेश पर ध्यान केंद्रित करें" सेमिनार में, विशेषज्ञों और व्यवसायों सभी ने उम्मीद जताई कि 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होने वाले रियल एस्टेट से संबंधित कानून एक नई सफलता पैदा करेंगे, जिससे बाजार के विकास के लिए गति पैदा होगी।

डॉ. गुयेन वान दिन्ह, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष: " एक बेहतर, अधिक आकर्षक खेल का निर्माण"

इन संशोधित कानूनों में, सांसदों का दृष्टिकोण भूमि उपयोग से संबंधित संस्थागत विनियमों को एकीकृत करना, कानूनों के बीच ओवरलैप और संघर्षों से बचना, निवेश गतिविधियों और भूमि संसाधनों के उपयोग को स्पष्ट और पारदर्शी बनाने में मदद करना, और व्यावहारिक क्षमता को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना है।

हाल की बाज़ार की मुश्किलें भी खेल बदलने वाली हैं। बाज़ार में अब सिर्फ़ सक्षम व्यवसाय ही बचेंगे। छोटे व्यवसायों को बाज़ार में विकास और टिके रहने के लिए पर्याप्त मज़बूती पाने के लिए संयुक्त उद्यम और साझेदारियाँ बनाने पर मजबूर होना पड़ेगा।

जब ये कानून लागू होंगे, तो व्यवसाय "चोर को खाली हाथ नहीं पकड़ पाएँगे", परियोजनाओं को विकसित करना और भी मुश्किल हो जाएगा। निवेशकों को असली कर्मचारी, असली खिलाड़ी होना चाहिए। नए कानूनी नियम लागू होने पर लहर पकड़ना, आभासी सर्फिंग करना संभव नहीं होगा।

रियल एस्टेट बाज़ार से जुड़े कानूनों के कुछ नए बिंदु, जैसे कि ज़मीन की मूल्य सूची, जो पहले हर 5 साल में केंद्र सरकार द्वारा तय की जाती थी, अब सालाना अपडेट की जाती है और स्थानीय स्तर पर विकेन्द्रीकृत होती है। ज़मीन की कीमतों की जानकारी सख्त और स्पष्ट है, ताकि खेल को और ज़्यादा निष्पक्ष और न्यायसंगत बनाया जा सके।

इसके अलावा, निवेश, सामाजिक आवास, विदेशियों को मकान बेचने पर भी नियम हैं... ये नए नियम हैं जो भविष्य में बेहतर और अधिक आकर्षक खेल का निर्माण करेंगे।

कानून में ऐसे नए नियमों के साथ, सवाल यह है कि क्या कानून के तहत जारी आदेश और परिपत्र अतिरिक्त अड़चनें पैदा करेंगे या नहीं?

उप-कानून दस्तावेज़ों की गुणवत्ता का मुद्दा अभी भी व्यवसायों और निवेशकों के लिए एक बड़ी चिंता का विषय है। क्या ये दस्तावेज़ वास्तव में व्यवसायों की कठिनाइयों को दूर करने में मदद करेंगे?

खास तौर पर, ज़मीन की कीमतों का मुद्दा भी एक बड़ी अड़चन है। अगर इसका समाधान नहीं किया गया, तो इससे परियोजनाओं में रुकावटें बढ़ती रहेंगी और रियल एस्टेट बाज़ार में कई समस्याएँ पैदा होंगी।

जी-होम के महानिदेशक श्री गुयेन होआंग नाम: "निवेशक सामाजिक आवास के विकास में अधिक आश्वस्त हैं"

1 अगस्त को कानून लागू होने से पहले ही, सामाजिक आवास पर मार्गदर्शक आदेश लागू हो चुके थे। विशेष रूप से, भूमि मूल्यांकन प्रक्रिया को सुलझाने से सामाजिक आवास विकास की प्रक्रिया को काफ़ी कम करने में मदद मिलती है।

इसके अलावा, सामाजिक आवास निवेशकों को अब 20% क्षेत्रफल किराए पर देने की ज़रूरत नहीं है, और वे इसे 5 साल बाद ही बेच सकते हैं। इससे किराये की कीमत में काफ़ी हद तक "ढील" आ जाती है, जो वर्तमान में सूचना पोर्टलों पर सार्वजनिक है, लेकिन फिर भी लोगों के लिए किराए पर लेने की औसत कीमत से ज़्यादा महँगी है, और जटिल कानूनी प्रक्रियाओं का तो ज़िक्र ही नहीं। खरीदना, बेचना या किराए पर देना, यह बाज़ार पर छोड़ देना चाहिए।

इसके अलावा, पिछले नियमों के कारण, जो लोग सामाजिक आवास खरीदने के पात्र थे, उनके पास पर्याप्त धन नहीं था, जबकि मध्यम वर्ग के लोग, जिनके पास व्यावसायिक आवास खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं था, सामाजिक आवास खरीदने की शर्तों को पूरा नहीं करते थे। इसके साथ ही, घरेलू और घरेलू पंजीकरण संबंधी नियमों में भी अतिव्यापी और जटिल नियम थे।

अंत में, इस आवश्यकता को हटा दिया गया है कि व्यक्ति (पति/पत्नी) की आय 1 मिलियन VND प्रति माह से अधिक नहीं होनी चाहिए, लेकिन जोड़े की कुल आय 30 मिलियन VND/माह से अधिक नहीं होने की आधिकारिक गणना को जोड़ दिया गया है, जिससे लोगों को काफी राहत मिली है, यह दर्शाता है कि निर्माण मंत्रालय और सरकार ने विशेषज्ञों की राय सुनी है।

उपरोक्त चार कारक निवेशकों को सामाजिक आवास विकसित करने में अधिक आत्मविश्वास महसूस करने में मदद करेंगे।

वर्तमान में विकसित देशों में, हर पाँच में से एक व्यक्ति सामाजिक आवास में रहता है। यह प्रबंधन एजेंसियों द्वारा निर्धारित नियमों के अनुसार "20% के आँकड़े" की तर्कसंगतता और आधार को दर्शाता है।

मुझे उम्मीद है कि मजबूत कानूनी सहजता के साथ, नया परिपत्र सभी कठिनाइयों को दूर करने में मदद करेगा ताकि निवेशक सामाजिक आवास निर्माण में सुरक्षित महसूस कर सकें।

एमआईकेग्रुप के उप महानिदेशक श्री गुयेन डुंग मिन्ह: "उम्मीद है कि बाजार में कई सौ हेक्टेयर के बड़े शहरी क्षेत्र होंगे"

आने वाले समय में, मुझे उम्मीद है कि नए कानून बड़े निवेशकों के लिए नए बड़े पैमाने के प्रोजेक्ट्स के अवसर पैदा करेंगे जो समाज के लिए वास्तविक मूल्य लाएँगे। पिछले 5 वर्षों में, विन्होम्स स्मार्ट सिटी, ओशन, इकोपार्क जैसी बड़े पैमाने की परियोजनाओं ने बहुत अधिक मूल्यवर्धन किया है।

उदाहरण के लिए, स्मार्ट सिटी टाय मो, चार साल पहले बिक्री मूल्य केवल लगभग 30 मिलियन VND/m2 था, अब यह 80-90 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया है। यह इस बात का प्रमाण नहीं है कि बाजार में तेजी आ रही है, बल्कि यह दर्शाता है कि परियोजना में व्यवस्थित तरीके से निवेश किया गया है, इसका पैमाना और बुनियादी ढाँचा अच्छा है, और इसने खरीदारों को वास्तविक लाभ पहुँचाया है।

मुझे लगता है कि सीमित आपूर्ति का अल्पकालिक मुद्दा बिक्री मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों में से एक है। अब से लेकर साल के अंत तक और अगले साल की शुरुआत तक, औसत बिक्री मूल्य और भी बढ़ जाएगा।

आने वाले समय में, नए कानूनी गलियारे के साथ, मुझे आशा है कि बाजार में अधिक बड़ी भूमि निधि होगी और कई सौ हेक्टेयर या उससे अधिक के वास्तव में बड़े शहरी क्षेत्र होंगे।

श्री गुयेन थो तुयेन, बीएचएस समूह के अध्यक्ष: " छोटे और मध्यम आकार के निवेशकों के लिए अवसर हैं"

मेरी राय में, छोटे और मध्यम आकार के निवेशकों पर तीन संशोधित कानूनों का प्रभाव उतना महत्वपूर्ण नहीं है जितना कि यह कि उद्यमों के पास पर्याप्त संसाधन हैं या नहीं। बीएचएस का सामान्य आकलन यह है कि कम से कम तीन प्रकार के कानून पारित किए गए हैं और समय से पहले पारित किए गए हैं।

फुटबॉल की तरह, मेरा मानना ​​है कि कोई भी कानून किसी खास समूह के लिए फायदेमंद या नुकसानदेह नहीं होता। नए कानूनों को रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक सीमा माना जा सकता है जिसका पालन करके वे उपयुक्त उत्पाद विकसित कर सकते हैं।

दरअसल, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार कई प्रांतों और शहरों में फैला हुआ है और हज़ारों निवेशक इसमें शामिल हैं। इसलिए, हम अभी भी छोटे और मध्यम निवेशकों के लिए अवसरों की उम्मीद करते हैं। उदाहरण के लिए, जी-होम ने पहाड़ी प्रांतों में सामाजिक आवास को सफलतापूर्वक लागू किया है।

मेरा मानना ​​है कि बाज़ार के कारकों का प्रभाव वास्तविक है, क्योंकि रियल एस्टेट क्षेत्र में आपूर्ति, माँग, कानूनी और बिक्री ब्रोकरेज जैसी कई शक्तियाँ हैं। रियल एस्टेट बाज़ार में दो साल से ज़्यादा समय तक मुश्किलों और कम तरलता के बाद, बाज़ार फिर से शुरू हो गया है, लेकिन यह अभी भी बड़े शहरों तक ही सीमित है।

छोटे और मध्यम आकार के निवेशकों के पास संसाधनों का लाभ नहीं होता, इसलिए बड़े बाजारों में प्रतिस्पर्धा करना मुश्किल होता है। लेकिन परिधीय बाजारों और नए बाजारों में अभी भी अवसर मौजूद हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html