ब्याज दरें न्यूनतम स्तर पर पहुंच गई हैं, भूमि व्यापारियों को उम्मीद है कि बाजार में फिर से तेजी आएगी?

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"बड़े हाथ" नई "लहर" को पकड़ने की उम्मीद में जमीन खरीदते हैं

अब तक, ज़्यादातर प्रमुख बैंकों की 12 महीने की बचत ब्याज दरें 5.3%/वर्ष से कम रही हैं। खास तौर पर, टेककॉमबैंक में जमा ब्याज दर 5.25%, वियतकॉमबैंक (5.1%), एग्रीबैंक (5.5%), बीआईडीवी (5.3%), वीपीबैंक (5.3%) है। यह ब्याज दर कोविड-19 महामारी के बाद से सबसे कम दर्ज की गई है।

बचत ब्याज दरों में गिरावट के रुझान को देखते हुए, कई रियल एस्टेट निवेशकों का मानना है कि पैसे वाले लोग अब बैंकों में पैसा जमा करने में रुचि नहीं लेंगे। इसके बजाय, वे ऐसे निवेश माध्यमों की ओर रुख करेंगे जो बचत से ज़्यादा मुनाफ़ा देते हैं।

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — जब ब्याज दरें कम हो जाएंगी तो रियल एस्टेट नकदी प्रवाह को आकर्षित करेगा (चित्रण: टीएन तुआन)।

दरअसल, 2020 की शुरुआत से 2022 के मध्य तक का "सस्ते पैसे" का दौर वह समय था जब रियल एस्टेट बाज़ार "तेज़" था और रियल एस्टेट की कीमतें "तेज़" थीं। इसलिए, आने वाले समय में, जब सस्ती बैंक ब्याज दरें अपने सबसे निचले स्तर पर पहुँच जाएँगी, तो कई निवेशक "पुराने बहीखातों को फिर से तैयार" करने की उम्मीद करेंगे, और रियल एस्टेट में नकदी का प्रवाह तेज़ी से बढ़ेगा।

पिछले साल की तरह अब रक्षात्मक रुख़ नहीं अपनाते हुए, पिछले सितंबर की शुरुआत में, हनोई के एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक, श्री गुयेन मिन्ह क्वांग और उनका निवेश समूह उपनगरों में ज़मीन की तलाश में निकल पड़े। इस निवेश समूह के लिए ज़मीन खरीदने का मानदंड 3-5 अरब वियतनामी डोंग के वित्तीय मूल्य वाले और स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले भूखंड हैं।

"मेरी राय में, यह बाज़ार के उबरने का समय है। इस समय रियल एस्टेट ख़रीदना जोखिमों से ज़्यादा अवसर लेकर आता है। कम ब्याज दरों के कारण रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह से भी बाज़ार में एक नई "लहर" आने की उम्मीद है," श्री क्वांग ने कहा।

श्री क्वांग की तरह, श्री त्रान दुई हाई, जो एक पेशेवर रियल एस्टेट निवेशक हैं, भी आशावादी हैं कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार के अच्छे संकेत दिख रहे हैं। फ़िलहाल, यह सुधार प्रक्रिया के शुरुआती दौर में है, इसलिए निवेश के अवसर अपार हैं।

"अपार्टमेंट्स को छोड़कर, ज़मीन, रिसॉर्ट रियल एस्टेट आदि जैसे कई अन्य रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतें स्थिर हो गई हैं और कई उत्पाद घाटे में या भारी छूट पर बेचे जा रहे हैं। ब्याज दरों में तेज़ी से गिरावट के साथ, मुझे लगता है कि अभी निवेश करने से अगले 1-2 सालों में बड़ा मुनाफ़ा मिलेगा," श्री हाई ने बताया।

"भूमि बुखार " का समय भविष्यवाणी करना मुश्किल है

यह देखा जा सकता है कि बैंक ब्याज दरों में भारी गिरावट की सूचना ने रियल एस्टेट बाज़ार में थोड़ी हलचल मचाई है, जिससे निवेशकों की चिंता कम हुई है। हालाँकि, विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट के लिए "सस्ते पैसे" का दौर अब खत्म हो गया है।

पहला, मौजूदा कम ब्याज दर प्रोत्साहन केवल 3-6 महीने तक ही चलते हैं, सबसे ज़्यादा अवधि तो सिर्फ़ 12 महीने की होती है। ये आँकड़े निवेशकों के लिए इतने आकर्षक नहीं हैं कि वे रियल एस्टेट खरीदने के लिए पैसे उधार लें और कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करें।

दूसरा, प्रतीक्षा करो और देखो की मानसिकता अभी भी भारी है, व्यक्तिगत निवेशक और घर खरीदार दोनों ही अचल संपत्ति खरीदने के लिए नकदी प्रवाह या ऋण लेने के लिए तैयार नहीं हैं, जब तक कि कोई बहुत अच्छा उत्पाद न हो।

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 में "भूमि बुखार" होने की संभावना नहीं है (चित्रण: हा फोंग)।

हाल ही में एक रिपोर्ट में, वीएनडायरेक्ट ने अनुमान लगाया कि 2024 में रियल एस्टेट बाजार सुस्त रहेगा, और 2024 की दूसरी छमाही से जब मौद्रिक नीति ढीली होगी, तब सुधार स्पष्ट होगा।

इस प्रतिभूति कंपनी के अनुसार, वर्तमान अवधि और 2011-2012 की अवधि में बहुत अंतर है। पिछली अवधि में, बाजार अति-आपूर्ति की स्थिति में था और मुद्रास्फीति बहुत ऊँचे स्तर पर थी, जबकि वर्तमान में परियोजना आपूर्ति बहुत सीमित है और माँग अभी भी ऊँचे स्तर पर बनी हुई है।

दोहराए जाने वाले चक्र पर आधारित शोध के आधार पर, उपरोक्त इकाई भविष्यवाणी करती है कि "भूमि बुखार" 2025-2026 की अवधि में वापस आ सकता है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, हालांकि निवेशकों की धारणा धीरे-धीरे अधिक सकारात्मक होती जा रही है, फिर भी यह काफी सतर्क है, विशेष रूप से उन ग्राहकों के लिए जो पिछले घाटे वाले निवेशों से वित्तीय दबाव का सामना कर रहे हैं, इसलिए कई लोग बैंकों में पैसा जमा करना पसंद करते हैं।

निवेशकों और ग्राहकों की प्रतीक्षा मानसिकता को दूर करने के लिए, जिससे बैंक परिपक्वता धन का प्रवाह अचल संपत्ति में हो सके, इस विशेषज्ञ के अनुसार, अभी सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कानूनी बाधाओं को दूर करने और व्यवसायों के लिए पूंजी तक पहुंचने की प्रक्रिया को तेज करना, बाजार में आपूर्ति को अनब्लॉक करना।

इस मुद्दे पर बात करते हुए, डीकेआरए समूह के विशेषज्ञ श्री वो होंग थांग ने कहा कि 2024 की पहली छमाही तक का समय रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार और अगले विकास चक्र की शुरुआत के रूप में देखा जा सकता है। "भूमि बुखार" के समय का अनुमान लगाना मुश्किल है, लेकिन बाज़ार को अभी सुधार की ज़रूरत है।

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