ब्याज दरें निचले स्तर पर पहुंच गई हैं, क्या जमीन के सट्टेबाज बाजार में फिर से तेजी आने की उम्मीद कर रहे हैं?

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बड़े खिलाड़ी नई "लहर" का लाभ उठाने की उम्मीद में जमीनें जमा कर रहे हैं ।

आज तक, अधिकांश प्रमुख बैंकों में 12 महीने की बचत जमा पर ब्याज दरें 5.3% प्रति वर्ष से कम हैं। विशेष रूप से, टेककॉमबैंक 5.25%, वियतकॉमबैंक (5.1%), एग्रीबैंक (5.5%), बीआईडीवी (5.3%) और वीपीबैंक (5.3%) की जमा ब्याज दर प्रदान करते हैं। ये ब्याज दरें कोविड-19 महामारी के बाद से दर्ज की गई सबसे कम दरें हैं।

बचत खातों पर ब्याज दरों में गिरावट के रुझान को देखते हुए, कई रियल एस्टेट निवेशकों का मानना है कि धनी व्यक्ति अब बैंकों में पैसा जमा करने में रुचि नहीं रखेंगे। इसके बजाय, वे निवेश के उन माध्यमों की ओर रुख करेंगे जो बचत खातों की तुलना में अधिक प्रतिफल प्रदान करते हैं।

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — ब्याज दरें गिरने पर रियल एस्टेट में निवेश बढ़ेगा (उदाहरण के लिए: तिएन तुआन)।

वास्तव में, 2020 की शुरुआत से लेकर 2022 के मध्य तक चले "सस्ते पैसे" के दौर में ही रियल एस्टेट बाजार में तेजी आई और संपत्ति की कीमतों में भारी उतार-चढ़ाव देखने को मिला। इसलिए, आने वाले समय में, जब बैंक ब्याज दरें न्यूनतम स्तर पर पहुंच जाएंगी, तो कई निवेशक पुराने पैटर्न के दोहराव की उम्मीद कर रहे हैं, जिसके चलते रियल एस्टेट में भारी मात्रा में पूंजी का निवेश होगा।

पिछले एक साल की तरह रक्षात्मक रुख न अपनाते हुए, सितंबर की शुरुआत में हनोई के अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक श्री गुयेन मिन्ह क्वांग और उनके निवेश समूह ने उपनगरीय क्षेत्रों में ज़मीन के भूखंडों की तलाश शुरू की। उनके द्वारा खरीदे जाने वाले भूखंडों की कीमत 3 से 5 अरब वीएनडी के बीच होनी चाहिए और उनके पास स्पष्ट कानूनी दस्तावेज होने चाहिए।

"मेरे विचार से, यह बाजार में सुधार का समय है, और इस समय रियल एस्टेट खरीदना जोखिम से कहीं अधिक अवसर प्रदान करता है। कम ब्याज दरों के कारण रियल एस्टेट में धन की आमद से बाजार में एक नई लहर आने की उम्मीद है," क्वांग ने कहा।

श्री क्वांग की ही तरह, पेशेवर रियल एस्टेट निवेशक श्री ट्रान डुई हाई भी आशावादी हैं और उनका मानना है कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार के अच्छे संकेत दिख रहे हैं। फिलहाल, सुधार का यह प्रारंभिक चरण है, इसलिए निवेश के अपार अवसर मौजूद हैं।

"अपार्टमेंट को छोड़कर, जमीन के भूखंड, रिसॉर्ट प्रॉपर्टी आदि जैसी कई अन्य रियल एस्टेट संपत्तियों की कीमतें स्थिर हो गई हैं, और कई तो घाटे में या भारी छूट पर बेची जा रही हैं। ब्याज दरों में तेजी से गिरावट को देखते हुए, मेरा मानना है कि अभी निवेश करने से अगले 1-2 वर्षों में अच्छा मुनाफा होगा," श्री हाई ने बताया।

यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि "भूमि की तीव्र मांग " कब उत्पन्न होगी।

यह स्पष्ट है कि बैंक ब्याज दरों में भारी गिरावट की खबरों ने रियल एस्टेट बाजार को कुछ हद तक गर्म कर दिया है, जिससे निवेशकों पर कुछ हद तक बोझ कम हुआ है। हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट के लिए "सस्ते पैसे" का युग समाप्त हो चुका है।

पहली बात तो यह है कि मौजूदा कम ब्याज दर के प्रस्ताव केवल 3-6 महीने या अधिकतम 12 महीने तक ही मान्य होते हैं। ये आंकड़े निवेशकों को रियल एस्टेट खरीदने के लिए ऋण लेने और कीमतों में वृद्धि की प्रतीक्षा करने के लिए पर्याप्त आकर्षक नहीं हैं।

दूसरे, प्रतीक्षा करो और देखो का रवैया अभी भी मजबूत बना हुआ है; व्यक्तिगत निवेशक और घर खरीदार दोनों ही अभी तक रियल एस्टेट खरीदने के लिए पर्याप्त नकदी प्रवाह या क्रेडिट के साथ तैयार नहीं हैं, जब तक कि वास्तव में कोई अच्छा उत्पाद उपलब्ध न हो।

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 में "भूमि की तीव्र मांग" होने की संभावना नहीं है (उदाहरण के लिए चित्र: हा फोंग)।

हाल ही में जारी एक रिपोर्ट में, वीएनडायरेक्ट ने भविष्यवाणी की है कि रियल एस्टेट बाजार 2024 में सुस्त रहेगा, और मौद्रिक नीति में ढील आने के साथ 2024 की दूसरी छमाही से इसमें स्पष्ट सुधार होने की उम्मीद है।

इस प्रतिभूति फर्म के अनुसार, वर्तमान स्थिति और 2011-2012 की अवधि में महत्वपूर्ण अंतर है। पिछली अवधि में, बाजार में आपूर्ति अधिक थी और मुद्रास्फीति बहुत अधिक थी, जबकि वर्तमान में परियोजनाओं की आपूर्ति बहुत सीमित है और मांग अधिक बनी हुई है।

आवर्ती चक्रों की जांच करने वाली एक शोध श्रृंखला के आधार पर, इकाई का अनुमान है कि "भूमि की मांग में तेजी" 2025-2026 की अवधि में फिर से लौट सकती है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, निवेशकों का नजरिया धीरे-धीरे सकारात्मक होते हुए भी, काफी सतर्क बना हुआ है, खासकर उन ग्राहकों में जो पिछले निवेशों में हुए नुकसान के कारण वित्तीय दबाव का सामना कर रहे हैं। इसलिए, कई लोग अपना पैसा बैंकों में जमा करना पसंद करते हैं।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, निवेशकों और ग्राहकों के प्रतीक्षा करने के रवैये को कम करने और इस प्रकार परिपक्व हो रहे बैंक ऋणों के रियल एस्टेट में प्रवाह को प्रोत्साहित करने के लिए, इस समय सबसे महत्वपूर्ण बात कानूनी बाधाओं को दूर करने और व्यवसायों के लिए पूंजी तक पहुंच को आसान बनाने की प्रक्रिया में तेजी लाना है, जिससे बाजार में आपूर्ति अवरुद्ध न हो।

इस विषय पर अपने विचार साझा करते हुए, डीकेआरए ग्रुप के विशेषज्ञ श्री वो हांग थांग का मानना है कि 2024 की पहली छमाही तक की वर्तमान अवधि को रियल एस्टेट बाजार के लिए एक नए सुधार और विकास चक्र की शुरुआत के रूप में देखा जा सकता है। "भूमि की बढ़ती मांग" के समय का अनुमान लगाना कठिन है, और बाजार को फिलहाल सुधार की आवश्यकता है।

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