मार्च 2024 में होम लोन की ब्याज दरों में किस प्रकार उतार-चढ़ाव होगा?

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मार्च 2024 में, बैंकों में ऋण ब्याज दरें 5-14.05%/वर्ष के बीच उतार-चढ़ाव कर रही हैं, अधिमान्य अवधि समाप्त होने के बाद, अस्थायी ब्याज दरें लगभग 8-13%/वर्ष तक गिर जाती हैं।

राज्य के स्वामित्व वाले बैंकिंग समूह के लिए, उद्योग और व्यापार के लिए वियतनाम संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक वियतिनबैंक (HoSE: CTG) पहले 6 महीनों के लिए 8.2%/वर्ष की अधिमान्य ब्याज दर लागू करता है, जिसके बाद अधिमान्य ब्याज दर अस्थिर होती है, जिसकी अधिकतम ऋण अवधि 20 वर्ष होती है।

इसके अलावा, बैंक ने संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी के अनुसार सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए परियोजनाओं के लिए ऋण कार्यक्रम भी लागू किया।

विशेष रूप से, परियोजना निवेशकों और परियोजना में घर खरीदने वालों के लिए 1 जनवरी, 2024 से 30 जून, 2024 तक लागू ऋण ब्याज दर क्रमशः 8%/वर्ष और 7.5%/वर्ष है। इस अवधि के बाद, 1 जुलाई, 2024 से, हर 6 महीने में, वियतिनबैंक कार्यान्वयन अवधि के दौरान ऋण ब्याज दर की घोषणा करेगा।

घर खरीदने, कार खरीदने या उपभोक्ता ऋण लेने के लिए ऋण लेने वाले व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए, वियतकॉमबैंक (HoSE: VCB) अल्पकालिक ऋणों (12 महीने से कम) के लिए पहले 6 महीनों के लिए 6%/वर्ष की ब्याज दर लागू करता है; या मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए पहले 6 महीनों के लिए 6.3%/वर्ष की ब्याज दर लागू करता है।

वियतनाम कृषि एवं ग्रामीण विकास बैंक (एग्रीबैंक) मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों पर 7%/वर्ष की निश्चित ब्याज दर लागू कर रहा है, जिसकी अवधि 12 महीने से बढ़ाकर 24 महीने कर दी गई है। अगले वर्षों में, ब्याज दर परिवर्तनशील रहेगी।

वियतनाम प्रॉस्पेरिटी जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक (HoSE: VPB) वर्ष के पहले 6 महीनों के लिए 5.9%/वर्ष की दर लागू कर रहा है। उपरोक्त अवधि के अंत के बाद फ्लोटिंग ब्याज दर की गणना संदर्भ ब्याज दर और 3% प्रति वर्ष के मार्जिन के आधार पर की जाती है।

वियतनाम मैरीटाइम कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (HoSE: MSB) 5 महीने के अल्पावधि ऋण के लिए 6.2%, 6 महीने के अल्पावधि ऋण के लिए 6.8%, 12 महीने के निश्चित मध्यम और दीर्घकालिक ऋण के लिए 6.8% और 24 महीने के निश्चित मध्यम और दीर्घकालिक ऋण के लिए 8% की ब्याज दर लागू करता है।

वूरी बैंक वियतनाम लिमिटेड (वूरी बैंक) पहले 6 महीनों के लिए 5.3% और अगले 54 महीनों के लिए 8.3% की निश्चित ब्याज दर वाला ऋण पैकेज सूचीबद्ध कर रहा है; या पहले वर्ष के लिए 5.6% निश्चित ब्याज दर, पहले 2 वर्षों के लिए 6% निश्चित ब्याज दर, और पहले 3 वर्षों के लिए 6.4% निश्चित ब्याज दर। फ्लोटिंग ब्याज दर की गणना सरकारी बैंकों में व्यक्तियों के लिए 12 महीने की औसत सावधि जमा ब्याज दर और 3.5% या उससे अधिक के मार्जिन के आधार पर की जाती है।

साइगॉन थुओंग टिन कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (HoSE: STB) में रियल एस्टेट ऋण के लिए ब्याज दरें 6 महीने के लिए 6.5%/वर्ष, 12 महीने के लिए 7.5%/वर्ष, 24 महीने के लिए 8.5%/वर्ष निर्धारित हैं।

बीवीबैंक (यूपीसीओएम: बीवीबी) की वर्तमान में बैंकिंग प्रणाली में सबसे कम ऋण ब्याज दर है, जो केवल 5%/वर्ष से शुरू होती है, प्रोत्साहन अवधि की समाप्ति के बाद 2%/वर्ष के मार्जिन के साथ, जो 31 मार्च, 2024 तक लागू है।

ज़्यादातर बैंक आकर्षक होम लोन ब्याज दरें प्रदान करते हैं, यहाँ तक कि मार्च 2024 में ब्याज दरों को 0.5-3%/वर्ष से घटाकर समायोजित भी कर देते हैं, लेकिन अधिमान्य ब्याज दर केवल अल्पावधि में ही लागू होती है, अधिमान्य अवधि के बाद, यह बाज़ार की ब्याज दरों के अनुसार बदलती रहेगी। होम लोन की शर्तों के संबंध में, ज़्यादातर बैंक ग्राहकों की आयु 18 वर्ष या उससे अधिक, अच्छा क्रेडिट स्कोर, स्थिर आय और गारंटीकृत ऋण चुकौती क्षमता आदि की अपेक्षा करते हैं।

नहाट वियत सिक्योरिटीज कंपनी (वीएफएस) की रणनीतिक रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट ऋण की धीमी वृद्धि, जो अर्थव्यवस्था की ऋण संरचना (रियल एस्टेट विकास उद्यमों और रियल एस्टेट खरीदारों के लिए ऋण सहित) का एक बड़ा हिस्सा है, ने 2023 में ऋण वृद्धि पर दबाव डाला है।

इसलिए, वीएफएस को उम्मीद है कि जब गृह ऋण की ब्याज दरें अधिक आकर्षक स्तर तक कम हो जाएंगी, तो यह 2024 की दूसरी छमाही से गृह ऋण की मांग में वापसी के लिए गति पैदा करेगा, हालांकि आपूर्ति की समस्याओं के कारण सफलता दर्ज करना मुश्किल है और निवेशकों में घर खरीदारों का विश्वास कानूनी परिवर्तनों की प्रभावशीलता और नीतियों से समर्थन पर निर्भर करता है, जिसमें बहुत समय लगता है।

केबी वियतनाम सिक्योरिटीज कॉरपोरेशन (केबीवीएस) के अनुसार, जमा ब्याज दरें कम रहने की उम्मीद है, जबकि 2023 के अंत की तुलना में उधार ब्याज दरों में 0.75% -1% की कमी आएगी।

यद्यपि ब्याज दरों को कम करने के लिए बहुत अधिक जगह नहीं है, लेकिन कम ब्याज दरों को बनाए रखने में सक्षम होना अचल संपत्ति बाजार का समर्थन करने, व्यवसायों के लिए उधार लेने की लागत को कम करने, साथ ही लोगों की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए एक आदर्श स्थिति है, जिससे आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलता है ।

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