ब्याज दरें गिरीं, लेकिन मकानों की कीमतें ऊंची रहीं, जिससे खरीदार हिचकिचा रहे हैं

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ब्याज दरें गिरीं, लेकिन मकान की कीमतें ऊंची रहीं

हाल के महीनों में, बैंकों ने अपनी बचत ब्याज दरों में लगातार बदलाव किए हैं। इसके अलावा, पिछले अक्टूबर से कई बैंकों ने गृह ऋण की ब्याज दरों में भी भारी कटौती की है।

घर खरीदने के लिए 900 मिलियन VND के ऋण की आवश्यकता होने पर, श्री गुयेन डुक तुंग (हाई बा ट्रुंग, हनोई ) को एक संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक के एक कर्मचारी ने कई तरजीही ऋण पैकेजों के बारे में सलाह दी। तदनुसार, पहले 6 महीनों में 6.9%/वर्ष की ऋण ब्याज दर को तरजीही रूप से लागू किया जाता है, और ऋण के पहले 12 महीनों में तरजीही उपचार प्राप्त करने वाले ग्राहकों को 8%/वर्ष की ऋण ब्याज दर का भुगतान करना होगा। इसके अलावा, ग्राहक ऋण के पहले 24 महीनों के लिए 9%/वर्ष की एक निश्चित ब्याज दर चुन सकते हैं।

श्री तुंग के अनुसार, 2022 के अंत की तुलना में होम लोन की ब्याज दर में काफी कमी आई है। हालांकि, जिस चीज को खरीदने का फैसला करते समय उन्हें सबसे ज्यादा हिचकिचाहट हुई, वह यह थी कि मौजूदा घर की कीमत अभी भी अधिक है।

"मैं जिस घर को खरीदने का इरादा रखता हूं उसका क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर है, इसे 4 मंजिलों के साथ बनाया गया है, घर के सामने की गली कारों से सुलभ नहीं है, विन्ह हंग पड़ोस में, होआंग माई जिले को 3.6 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है, जो 120 मिलियन वीएनडी / वर्ग मीटर के बराबर है। यह कीमत कम नहीं हुई है, बल्कि 2022 की तुलना में बढ़ी है," श्री तुंग ने कहा।

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — आवास की कीमतें शहरी निवासियों की आय से कहीं अधिक हैं (चित्रण: हा फोंग)।

हनोई के पश्चिमी भाग में एक ब्रोकरेज कार्यालय के मालिक, श्री वु डुक हंग के अनुसार, वर्तमान में इस क्षेत्र में अपार्टमेंट की प्राथमिक बिक्री कीमत ज़्यादातर उच्च-स्तरीय और महँगी है। द्वितीयक बाज़ार में किफायती और मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट की संख्या कम है, जिससे इन दोनों खंडों की कीमतें बढ़ रही हैं।

इसी तरह, नाम तू लिएम ज़िले और होई डुक तथा डैन फुओंग ज़िलों में विला और टाउनहाउस सेगमेंट की कीमतें ऊँची हैं। इस समय घाटे में कटौती करने वाले उत्पादों की संख्या ज़्यादा नहीं है, और ज़्यादातर नुकसान 2022 के अंत और इस साल की शुरुआत में ऊँची ऋण ब्याज दरों के कारण आर्थिक दबाव झेल रहे घर मालिकों को हुआ है।

"वर्तमान में, एन खान क्षेत्र (होई डुक) में टाउनहाउस की कीमत अभी भी स्थान और क्षेत्र के आधार पर 90-110 मिलियन VND/m2 पर बनी हुई है। यह कीमत 2021 और 2022 की शुरुआत में "भूमि बुखार" अवधि से सस्ती नहीं है," श्री हंग ने कहा।

बाजार में तरलता बनाए रखने के लिए, कई विशेषज्ञों का मानना है कि हाल के महीनों में रियल एस्टेट की मांग में सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं। हालाँकि, वास्तविक डाउन पेमेंट दर कम है, क्योंकि निवेशकों ने अभी तक "मुनाफा कमाने" के लिए पैसा लगाने का समय "निश्चित" नहीं किया है।

इसके अलावा, कठिन अर्थव्यवस्था और वैश्विक वित्तीय स्थिति के जटिल घटनाक्रम कई निवेशकों को पहले की तरह बेतहाशा वित्तीय लाभ उठाकर अचल संपत्ति खरीदने के बजाय, सावधानी से कदम उठाने पर विचार करने और चुनने के लिए प्रेरित कर रहे हैं। उपलब्ध नकदी प्रवाह वाले निवेशकों के लिए, यह विश्वास कि आवास की कीमतें तेज़ी से गिरेंगी और कीमतों को "भूमि बुखार" से पहले के स्तर पर लाने की आवश्यकता ने उन्हें तुरंत "पैसा लगाने" की जल्दबाजी नहीं करने दी है।

रियल एस्टेट की आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से महंगे खंड में है।

रियल एस्टेट और आवास विकास के लिए हाल ही में आयोजित क्रेडिट सम्मेलन में रियल एस्टेट बाजार के बारे में जानकारी देते हुए, आवास विकास और रियल एस्टेट बाजार विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा - इस वर्ष की पहली 3 तिमाहियों में, रियल एस्टेट की आपूर्ति में स्पष्ट गिरावट देखी गई है।

श्री हाई के अनुसार, हाल ही में देश भर में पूरी हो चुकी व्यावसायिक आवास परियोजनाओं की संख्या में कमी आई है, टाउनहाउस, विला और टाउनहाउस के क्षेत्र में वृद्धि हुई है, लेकिन संख्या बहुत ज़्यादा नहीं है। आवास उत्पादों की संरचना अभी भी अनुचित है, उत्पादों की अधिकता है, उच्च-स्तरीय क्षेत्र में, जबकि किफायती आवास, विशेष रूप से श्रमिकों के लिए आवास और सामाजिक आवास, का अभाव है। आवास की कीमतें शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों की भुगतान क्षमता के अनुकूल हैं।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट लेनदेन दर हाल के वर्षों की तुलना में अभी भी तेजी से नीचे है, 2021 और 2022 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 50% से अधिक, विशेष रूप से आवासीय रियल एस्टेट खंड में।

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — रियल एस्टेट की आपूर्ति मुख्य रूप से महंगे क्षेत्रों में केंद्रित है (चित्रण फोटो: हा फोंग)।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, घर की कीमतें कैसे कम की जाएँ, इस बारे में बताते हुए, उन्होंने कहा कि वास्तविक ज़रूरतें रखने वाले लोग घर खरीदने के लिए हमेशा "भुगतान" करने को तैयार रहते हैं, चाहे राज्य या बैंक की सहायता नीतियाँ हों या न हों। इसलिए, यहाँ समस्या यह है कि घर की कीमत को उचित कैसे बनाया जाए।

श्री चाऊ के अनुसार, वर्तमान बाजार को सामाजिक आवास और किफायती व्यावसायिक आवास की सख्त आवश्यकता है। हालाँकि, अधिकांश वर्तमान आवास परियोजनाएँ मध्यम और उच्च-स्तरीय श्रेणी में हैं, जिनकी लागत 30 मिलियन VND/m2 और उससे अधिक है।

"सरकार को प्रशासनिक प्रक्रियाओं को छोटा करना होगा, क्योंकि प्रक्रिया जितनी लंबी होगी, निर्माण लागत उतनी ही अधिक होगी। लागतें कीमत में शामिल हैं। इसलिए, प्रशासनिक प्रक्रियाएं जितनी छोटी होंगी, हम लोगों के लिए आवास की कीमतों को उतना ही कम करने की उम्मीद कर सकते हैं," श्री चाऊ ने जोर दिया।

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