ब्याज दरें कम हो गई हैं लेकिन लोग अभी भी अचल संपत्ति खरीदने के लिए पैसा उधार नहीं लेते हैं।

रियल एस्टेट बाजार में विरोधाभास देखने को मिल रहा है: गृह ऋण की ब्याज दरें काफी कम हो गई हैं, लेकिन लोग अभी भी 'बसने' के लिए घर खरीदने हेतु ऋण लेने में हिचकिचा रहे हैं।

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — कम ब्याज दरों के बावजूद, लोग अभी भी उच्च आवास कीमतों के कारण अचल संपत्ति खरीदने के लिए ज्यादा पैसा उधार नहीं लेते हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

ब्याज दरों में भारी गिरावट, लेकिन रियल एस्टेट खरीदार अभी भी हिचकिचा रहे हैं

5 दिसंबर को हो ची मिन्ह सिटी में बाटडोंगसन (प्रॉपर्टीगुरु रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी ग्रुप के सदस्य) द्वारा आयोजित "वियतनाम रियल एस्टेट - वीआरईएस 2024" सम्मेलन में, डॉ. कैन वान ल्यूक (राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य) ने रियल एस्टेट बाजार के विरोधाभासों की ओर इशारा किया।

स्टेट बैंक के आंकड़ों का हवाला देते हुए, श्री ल्यूक ने कहा कि सितंबर 2024 के अंत तक, बकाया रियल एस्टेट क्रेडिट 3.15 मिलियन बिलियन VND ( अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का लगभग 21% के लिए लेखांकन) तक पहुंच गया। रियल एस्टेट ऋण में 9.15% की वृद्धि हुई (सामान्य ऋण में 9% की वृद्धि से अधिक), जिसमें से रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में 16% की वृद्धि हुई लेकिन आवास ऋण में केवल 4.6% की वृद्धि हुई।

वाणिज्यिक बैंकों की वर्तमान ब्याज दरों का आकलन करते हुए, इस विशेषज्ञ ने कहा कि 2023 की तुलना में ब्याज दरों में तेजी से कमी आई है, सामान्य तौर पर, वर्तमान ब्याज दरें अचल संपत्ति बाजार के लिए अनुकूल हैं।

हालांकि, श्री ल्यूक के अनुसार, कम ब्याज दरों के बावजूद, लोग अभी भी अचल संपत्ति खरीदने या अपने घरों की मरम्मत के लिए अधिक धन उधार नहीं लेते हैं।

इस अर्थशास्त्री का मानना है कि इसका मुख्य कारण यह है कि अचल संपत्ति की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, जो अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से परे हैं।

टुओई ट्रे ऑनलाइन द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि कई बैंकों में होम लोन की ब्याज दरें वर्तमान में लगभग 6-8%/वर्ष के उतार-चढ़ाव के साथ चल रही हैं, जो पिछले साल के 10-15%/वर्ष से काफी कम है। कई बैंक 5-6% की आकर्षक ब्याज दरों और 2 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दरों वाले तरजीही ऋण पैकेज भी प्रदान करते हैं।

निवेशकों को घर प्राप्त करने के लिए भुगतान समय, मूलधन छूट अवधि, ब्याज दर और कम भुगतान राशि पर प्रोत्साहन भी प्रदान किया जाता है...

हालाँकि, यह कदम सुस्त रियल एस्टेट बाजार को "बचाने" के लिए पर्याप्त नहीं लगता है।

ब्याज दरें कम हुईं, लेकिन मकानों की कीमतें "तेज" बनी रहीं

इस बीच, बैटडोंगसन के प्रतिनिधि ने सर्वेक्षण के नतीजे जारी किए, जिनसे पता चला कि इस प्लेटफ़ॉर्म पर सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 56% प्रतिभागी 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, लेकिन 2024 में प्लेटफ़ॉर्म पर इस मूल्य सीमा में पोस्ट किए गए अपार्टमेंट की संख्या केवल 17% है। 2-5 अरब वीएनडी से ऊपर की कीमत वाले अपार्टमेंट के लिए, 30% मांग है, लेकिन पोस्ट की संख्या 50% तक है।

निजी घरों के लिए, सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 69% लोगों को 2-5 बिलियन VND की कीमत पर घर खरीदने की ज़रूरत है, लेकिन इस प्लेटफ़ॉर्म पर उस मूल्य सीमा में निजी घरों की सूची की संख्या बहुत सीमित है, यानी 17%। इस अंतर के कारण 84% खरीदारों को अभी भी अचल संपत्ति के मूल्य के 30-50% के सामान्य ऋण स्तर पर उधार लेना पड़ता है।

बाटडोंगसन के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि दो प्रमुख शहरों, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के साथ, हनोई में अधिकांश क्षेत्रों में औसत अचल संपत्ति बिक्री मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, नवंबर 2024 में, हनोई में औसत अपार्टमेंट बिक्री मूल्य 61 मिलियन VND/m² तक पहुँच गया, जो हो ची मिन्ह सिटी (55 मिलियन VND/m²) से अधिक था।

इस मंच के सर्वेक्षण से यह भी पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए उपलब्ध 12 परियोजनाओं में से केवल 4 परियोजनाओं की कीमत VND 60 मिलियन/m² से कम है, बाकी परियोजनाओं की कीमत VND 88 - 250 मिलियन/m² है।

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, डोंग ताई प्रॉपर्टी कंपनी के उप-महानिदेशक, श्री त्रान मान्ह ची ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी घर खरीदारों के लिए सबसे बड़ी बाधा हैं। हालाँकि ऋण की ब्याज दरें कम हो गई हैं, लेकिन मौजूदा रियल एस्टेट कीमतों के साथ, मासिक भुगतान अभी भी एक बड़ा बोझ है, खासकर औसत आय वाले लोगों के लिए।

डॉ. कैन वान ल्यूक ने टिप्पणी की कि लोगों को रियल एस्टेट में निवेश बढ़ाने के लिए, व्यवसायों को उचित प्रचार रूपों के माध्यम से कुछ परियोजनाओं और खंडों में रियल एस्टेट की कीमतों को कम करने या स्थिर करने का प्रयास करने की आवश्यकता है, जिसमें छोटे लेकिन टिकाऊ लाभ मार्जिन को स्वीकार किया जाना चाहिए।

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 2.

आवास बाजार को बदतर मत बनाइये।

नीलामी बाजार अर्थव्यवस्था की एक उन्नत पद्धति है, भूमि नीलामी राज्य की भूमि वितरण की एक विशेष पद्धति है, लेकिन हाल ही में इसे मजाक में बदल दिया गया है।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm