कम ब्याज दरें, कई लोग अभी भी प्रोत्साहन के बाद अस्थिर ब्याज दरों को लेकर चिंतित हैं
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARs) की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति और मांग दोनों में सुधार होने की संभावना है।
विशेष रूप से, पिछले वर्ष के अंत से स्टेट बैंक द्वारा ब्याज दर में 4 बार की गई कटौती के बाद, बैंकों ने घटती बैंक ब्याज दरों और प्रतिकूल कॉर्पोरेट बांड जुटाने के चैनलों के संदर्भ में रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए पूंजी वितरण को बढ़ावा देना शुरू कर दिया है।
20 वर्षों में सबसे कम घरेलू ब्याज दर। (फोटो: एसटी)
इस बीच, पूंजी जुटाने के अन्य माध्यम अभी तक विकसित नहीं हुए हैं। ऋण पूंजी तक पहुँच से डेवलपर्स को परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति में तेज़ी लाने और बाज़ार में आपूर्ति को बढ़ावा देने में मदद मिलती है।
VARs के शोध डेटा से पता चलता है कि बिक्री के योग्य उत्पादों वाले 70% निवेशक लॉन्च के लिए तैयार हैं। 2024 की पहली तिमाही के अंत से ही, निवेशकों ने कई परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी लानी शुरू कर दी है, जैसे कि अभूतपूर्व गतिविधियाँ, किक-ऑफ इवेंट, और "पुराने उत्पादों का नवीनीकरण" बड़े पैमाने पर और तेज़ी से हो रहा है। कार्यान्वयन की अच्छी प्रगति वाली कुछ परियोजनाओं को आधिकारिक तौर पर जमा राशि प्राप्त हो गई है।
आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि तिमाही में आवास खंड में बिक्री के लिए लगभग 20,541 उत्पाद प्राप्त हुए, जिनमें 4,300 से अधिक उत्पाद पूरी तरह से नई परियोजनाओं के थे।
आवास खंड में लेनदेन में वृद्धि जारी रही, 6,200 लेनदेन हुए, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 8% की वृद्धि और 2023 की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है। अकेले अपार्टमेंट खंड में 57% की अवशोषण दर के साथ 3,000 से अधिक नई इकाइयाँ दर्ज की गईं।
अर्थव्यवस्था के सुधार के दौर में प्रवेश करने के संदर्भ में, पिछले 20 वर्षों में ऋण ब्याज दरों का अपने सबसे निचले स्तर पर आ जाना न केवल व्यवसायों के लिए परियोजनाएँ विकसित करने का एक अवसर है, बल्कि लोगों के लिए घर खरीदने हेतु ऋण लेने का द्वार भी खोलता है। हालाँकि, कई लोग अभी भी प्रोत्साहन के बाद अस्थिर ब्याज दरों से डरे हुए हैं।
हालांकि, पिछले वर्ष की तुलना में, औसत फ्लोटिंग मॉर्गेज दर अब लगभग 9-11% है, जो प्रति वर्ष 13-15% के शिखर से नीचे है।
इसके अतिरिक्त, कई बैंकों ने निवेशकों के साथ मिलकर अधिकतम ब्याज दर सीमा के प्रति प्रतिबद्धता के साथ नीतियां शुरू की हैं, ताकि घर खरीदार ब्याज दरों से संबंधित "जोखिमों" से बच सकें।
अब तक, ऋण संस्थाएं ज्यादातर गृह ऋण को प्रोत्साहित करती रही हैं - जो स्पष्ट संपार्श्विक शर्तों के साथ कम जोखिम वाले ऋण होते हैं।
ऋण ब्याज दरें स्थिर बनी हुई हैं, जिनमें गृह ऋण ब्याज दरें भी शामिल हैं, ऋण अवधि 25-30 वर्ष है, जिससे उधारकर्ताओं पर मासिक पुनर्भुगतान का दबाव कम हो रहा है।
इसके अलावा, बैंक अभी भी स्टेट बैंक के निर्देशानुसार ब्याज दरों को कम करने के लिए सक्रिय रूप से लागत बचत कर रहे हैं।
वीएआर के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि नीति का प्रभाव विलंबित है क्योंकि ऋण शेष मुख्यतः मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों और स्टेट बैंक के प्रबंधन उपायों में है। उम्मीद है कि आने वाले समय में ऋण ब्याज दर में कमी जारी रहेगी।
निवेशक बाजार में लौट रहे हैं
निवेश आवश्यकताओं के संबंध में, बाजार की हर गतिविधि और विकास पर लंबे समय तक ध्यानपूर्वक नजर रखने के बाद, ग्राहकों और निवेशकों ने रियल एस्टेट बाजार में अपनी रुचि स्पष्ट रूप से फिर से दिखानी शुरू कर दी है।
प्रमोशन के बाद भी कई लोग फ्लोटिंग ब्याज दर को लेकर चिंतित हैं। (फोटो: एसटी)
हालाँकि, पिछले दौर से मिले सबक के बाद इन संस्थाओं की जोखिम उठाने की क्षमता में बदलाव आया है। ग्राहक और निवेशक अब पैसा खर्च करने में ज़्यादा हिचकिचाते, सतर्क और सोच-समझकर काम करते हैं।
श्री दिन्ह ने कहा, "वे वैधता की जांच करने और शोध करने के लिए समय और पैसा खर्च करने को तैयार हैं, निर्णय लेने से पहले कीमत और तरलता का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करते हैं।"
इसके अलावा, 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट उपभोक्ता ऋण में गिरावट जारी रही, जो खरीदारों की सावधानी को दर्शाता है।
श्री दिन्ह का मानना है कि यह ग्राहकों और निवेशकों के लिए त्वरित निर्णय लेने, सस्ते नकदी प्रवाह और अच्छी बिक्री नीतियों का लाभ उठाने के लिए बाजार में जोखिम स्वीकार करने का अवसर है, लेकिन फिर भी यह सुनिश्चित करना होगा कि बहुत अधिक वित्तीय उत्तोलन का लाभ न उठाया जाए।
रियल एस्टेट ब्रोकर सदस्यों के साथ VARs द्वारा हाल ही में किए गए सर्वेक्षण के परिणाम यह भी दर्शाते हैं कि, हालांकि वे पैसा खर्च करने का निर्णय लेने में अधिक सतर्क हैं, लेकिन यदि आपूर्ति उचित है, तो उनके 70% ग्राहक और निवेशक 2024 में रियल एस्टेट खरीदने के लिए "पैसा लगाने" के लिए तैयार हैं।
श्री दिन्ह ने कहा, "ग्राहक भुगतान करने से पहले रियल एस्टेट के सेगमेंट और प्रकार का सावधानीपूर्वक चयन करते हैं। ज़मीन और कम ऊँचाई वाली इमारतें दो ऐसे सेगमेंट हैं जिन पर सबसे ज़्यादा ध्यान दिया जाता है।"
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स्रोत: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html
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