अग्नि सुरक्षा को लेकर चिंतित कई मिनी अपार्टमेंट मालिक घाटे में अपना मकान बेच रहे हैं और बाजार से हट रहे हैं।

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हाल ही में, हनोई में कई मिनी अपार्टमेंट दसियों अरबों डाँग में बेचे जा रहे हैं, हालांकि इस खंड की किराये की आय प्रति वर्ष सैकड़ों मिलियन डाँग तक पहुंच सकती है।

श्री ट्रान वान लिन्ह ने कहा कि वह हनोई के नाम तु लिएम जिले के माई दीन्ह वार्ड में 15 पूर्ण सुसज्जित कमरों वाली एक नवनिर्मित 6 मंजिला अपार्टमेंट इमारत बेच रहे हैं।

श्री लिन्ह के अनुसार, हालांकि किराये की आय 900 मिलियन VND/वर्ष तक है, फिर भी उन्होंने 10.5 बिलियन VND पर बेचने का निर्णय लिया।

श्री लिन्ह ने सबसे ज़्यादा जिस कारण का ज़िक्र किया, वह था आग से बचाव का मुद्दा। श्री लिन्ह ने खुलकर बताया कि चूँकि इमारत का डिज़ाइन काफ़ी बंद था, इसलिए सीढ़ियों की व्यवस्था को पूरी इमारत के लिए फिर से डिज़ाइन करना पड़ा, जिसमें काफ़ी पैसा खर्च हुआ। साथ ही, उनके पास पर्याप्त धन नहीं था, इसलिए यह काम आसान नहीं था।

उन्होंने नये किरायेदारों को स्वीकार करना बंद करने तथा पूरी इमारत घाटे में बेचने का निर्णय लिया।

श्री लिन्ह ने कहा, " मैंने 2021 में इस अपार्टमेंट बिल्डिंग को 11.5 बिलियन वीएनडी में खरीदा था, लेकिन अब मैं इसे 10.5 बिलियन वीएनडी में बेचने को तैयार हूं, इस उम्मीद में कि इसे जल्द ही बेचकर अपनी पूंजी वापस पा लूंगा ।"

बिक्री के लिए कई मिनी अपार्टमेंट इमारतें। (स्क्रीनशॉट)।

इसी तरह, सुश्री गुयेन बिच न्गोक (काऊ गियाय, हनोई) ने भी कहा कि 2022 के अंत में, उन्होंने और उनके पति ने 20 बिलियन वीएनडी में किराए पर देने के लिए काऊ गियाय में एक पूरी मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग खरीदी।

तदनुसार, अपार्टमेंट बिल्डिंग में लगभग 30 अपार्टमेंट हैं और इसे किराए पर दिया जा रहा है, जिससे मासिक नकदी प्रवाह लगभग 70-80 मिलियन VND है। हालाँकि, सुश्री न्गोक ने बताया कि लगभग एक साल तक किराये का व्यवसाय चलाने के बाद, उन्होंने 500 मिलियन VND के नुकसान पर इसे बेचने का फैसला किया क्योंकि उन्हें आग और विस्फोट के खतरे की चिंता थी जो कभी भी हो सकते थे और उन्हें इसकी ज़िम्मेदारी लेनी होगी।

" मिनी अपार्टमेंट में आग से बचाव की समस्या वास्तव में स्थिर नहीं है। इसके अलावा, निवासियों की जागरूकता को नियंत्रित करना मुश्किल है। जबकि अपार्टमेंट का मालिक दूर है, अगर सिर्फ एक निवासी में जागरूकता की कमी है, तो कुछ भी हो सकता है। उस समय, हमें इसके परिणाम भुगतने होंगे। यह दबाव वास्तव में बहुत बड़ा है, जिसने मुझे इस बाजार से हटने का फैसला करने के लिए मजबूर किया ," सुश्री नगोक ने विश्वास दिलाया।

कई ऑनलाइन रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर पर सर्वेक्षण करने पर, हनोई के केंद्रीय ज़िलों और उपनगरीय इलाकों में कई मिनी अपार्टमेंट बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे हैं। इन अपार्टमेंटों का क्षेत्रफल 50-100 वर्ग मीटर है, और ये 5-9 मंज़िल ऊँचे हैं, और इनकी बिक्री के लिए 6 से 10 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक की कीमतों पर विज्ञापन दिया जा रहा है। इन इमारतों को बिक्री के लिए पेश करते समय, दलाल अक्सर 7-10% प्रति वर्ष की किराये की दर का विज्ञापन देते हैं।

उदाहरण के लिए, काऊ गिया जिले में 60 वर्ग मीटर के भूभाग पर एक अटारी वाली 6 मंजिला मिनी अपार्टमेंट इमारत का मालिक किराए के लिए 12 कमरे तैयार कर रहा है। खुओंग हा में मिनी अपार्टमेंट में आग लगने के बाद, मालिक ने 2023 की शुरुआत की तुलना में 500 मिलियन VND तक "नुकसान कम" करने का फैसला किया, जिसकी कीमत 14.5 बिलियन VND है।

या फिर थान ज़ुआन में 58 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और 17 बेडरूम वाला एक छोटा अपार्टमेंट भवन 12.2 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जिससे स्थिर राजस्व और प्रति वर्ष 1 बिलियन VND से अधिक का नकदी प्रवाह प्राप्त होगा। वर्तमान में, मालिक ने इसे घटाकर 11.5 बिलियन VND कर दिया है।

हा डोंग में लगभग 120 वर्ग मीटर और 25 कमरों वाले एक मिनी अपार्टमेंट भवन का मूल्य भी 700 मिलियन VND घटाकर लगभग 15 बिलियन VND कर दिया गया है।

कई दलालों के अनुसार, खुओंग हा में मिनी अपार्टमेंट में लगी आग के बाद, मिनी अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में काफ़ी गिरावट आई है। ख़ासकर, अपार्टमेंट इमारतों के कई निवेशक, देनदारी के डर से, अब इस तरह के व्यवसाय में रुचि नहीं ले रहे हैं। वे पूरी इमारत को बेचने के लिए भारी छूट स्वीकार करते हैं, जिससे उन्हें अग्नि सुरक्षा प्रणालियों के प्रबंधन, संचालन और निवेश की ज़रूरत नहीं पड़ती।

हनोई में कई मिनी अपार्टमेंट इमारतों में अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित नहीं की जाती है। (चित्र: कांग हियू)

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के आँकड़े बताते हैं कि ज़्यादातर मिनी अपार्टमेंट मालिक मुनाफ़ा बढ़ाने के लिए अनुमति से ज़्यादा मंज़िलें बनवाते हैं। कई अपार्टमेंट में बुनियादी ढाँचे में निवेश नहीं होता, या बुनियादी ढाँचा जर्जर हो चुका होता है, लेकिन मरम्मत और मज़बूती के लिए रखरखाव का अभाव होता है, जिससे निवासियों में असुरक्षा की भावना पैदा होती है।

खास तौर पर, 2007-2010 के दौरान अग्नि सुरक्षा का मुद्दा खरीदारों के लिए लगभग कोई दिलचस्पी का विषय नहीं था। बाद में, नीतियाँ स्पष्ट हुईं, जागरूकता बढ़ी, लेकिन स्थिति में अभी भी ज़्यादा सुधार नहीं हुआ या सिर्फ़ कागज़ों पर ही सुधार हुआ।

अतिरिक्त मंजिलों वाली इमारतों, गलत घनत्व, तथा अग्नि निवारण एवं अग्नि शमन सुरक्षा सुनिश्चित करने में विफलता वाली इमारतों में आग लगने के परिणाम जीवन और संपत्ति के संदर्भ में अत्यंत गंभीर होते हैं।

ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन के अनुसार, पहले मिनी अपार्टमेंट का निर्माण एक अच्छा लाभदायक निवेश चैनल माना जाता था।

श्री तोआन ने बताया कि 2015-2016 में, काऊ गिया और थान शुआन में कुछ जगहों पर ज़मीन की कीमतें अभी भी 40-50 मिलियन/वर्ग मीटर थीं। यहाँ, मकान मालिक ने 11-13 मिलियन/वर्ग मीटर के निवेश से 10 मंज़िला मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाई। लगभग 18-20 मिलियन/वर्ग मीटर की बिक्री कीमत पर, मकान मालिक 30 वर्ग मीटर से बड़े अपार्टमेंट के लिए आधा अरब से ज़्यादा वियतनामी डोंग कमा सकता था।

हालाँकि, खुओंग हा में आग लगने के बाद, श्री तोआन ने कहा कि कानूनी और ऋण संबंधी मुद्दों के अलावा, मिनी अपार्टमेंट में अपार्टमेंट की गुणवत्ता भी आग से बचाव सुनिश्चित नहीं करती है। ये ऐसी बाधाएँ होंगी जो कई लोगों को निकट भविष्य में मिनी अपार्टमेंट खरीदने पर विचार करने के लिए मजबूर करेंगी।

" मिनी अपार्टमेंट बाज़ार में कड़ा रुख अपनाया जाएगा, इसलिए निवेशकों को किराए पर लेने के लिए ज़्यादा पैसा लगाना होगा। जहाँ तक खरीदारों की बात है, वे भी इस तरह के अपार्टमेंट चुनते समय ज़्यादा सावधानी बरतेंगे ," श्री तोआन ने भविष्यवाणी की।

चाउ आन्ह

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