कई बड़े उद्योगपति लाभांश देने के लिए "पैसा खर्च" करते हैं, क्या रियल एस्टेट कारोबार में सुधार हुआ है?

रियल एस्टेट व्यवसाय लाभांश का भुगतान करने में व्यस्त हैं।

हाल की विश्लेषण रिपोर्टों में, कई शोध इकाइयों ने टिप्पणी की है कि रियल एस्टेट बाज़ार को सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं। बाज़ार बदल रहा है, और कई कंपनियाँ लंबे समय की खामोशी के बाद शेयरधारकों को लाभांश देने की योजना भी बना रही हैं।

वियतनाम प्रदर्शनी मेला केंद्र संयुक्त स्टॉक कंपनी (VEFAC - स्टॉक कोड: VEF) वह उद्यम है जिसने बाजार में शेयरधारकों को उच्चतम लाभांश भुगतान योजना की घोषणा की है।

तदनुसार, कंपनी को उम्मीद है कि कुल लाभांश दर नकद में 435% तक होगी, जो 43,500 VND/शेयर के बराबर है। इसमें से, 2024 का लाभांश 135% (13,500 VND/शेयर) है, जो 2024 के अंत तक संचित अवितरित लाभ से लिया जाएगा, और 2025 की पहली तिमाही के लिए अंतरिम लाभांश 300% (30,000 VND/शेयर) है, जिसका भुगतान वर्ष की पहली तिमाही के कर-पश्चात लाभ से किया जाएगा।

अंतिम पंजीकरण तिथि 13 जून है। अपेक्षित भुगतान तिथि 4 जुलाई है। 166.6 मिलियन से अधिक शेयरों के प्रचलन में होने के कारण, इस लाभांश के लिए VEFAC को खर्च करने की कुल राशि अनुमानित रूप से VND7,247 बिलियन है।

एक अन्य व्यवसाय जो रियल एस्टेट की बदौलत समृद्ध हुआ है, ने हाल ही में उदार लाभांश भुगतान की घोषणा की है, वह है हनोई ट्रांसफॉर्मर एंड इलेक्ट्रिकल मैटेरियल्स मैन्युफैक्चरिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: BTH)।

इस कंपनी की योजना 2024 में 260% तक नकद लाभांश देने की है। कंपनी इसे 10% और 250% के दो लाभांशों में विभाजित करेगी, जो क्रमशः 25 अरब वियतनामी डोंग और 625 अरब वियतनामी डोंग के बराबर होंगे। शेयरधारकों को लाभांश भुगतान की अपेक्षित तिथि इस वर्ष नवंबर है।

उच्च लाभांश वाली एक अन्य कंपनी इंडस्ट्रियल अर्बन डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी नंबर 2 (स्टॉक कोड: D2D) है। तदनुसार, कंपनी 84% की दर से नकद लाभांश का भुगतान करती है, अर्थात प्रत्येक शेयर पर VND8,400 प्राप्त होता है। 30.2 मिलियन से अधिक शेयरों के प्रचलन के साथ, कंपनी ने लाभांश भुगतान पर VND254 बिलियन से अधिक खर्च किए।

2023 में यह कंपनी 87% की दर से लाभांश भी देगी। 2022 में लाभांश भुगतान दर 30% होगी।

Loạt đại gia vung tiền trả cổ tức, doanh nghiệp bất động sản đã hồi phục? - 1 — कुछ रियल एस्टेट व्यवसाय भारी लाभांश देते हैं (चार्ट: मोक एन)।

दात फुओंग ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: DPG) के लिए, 10% नकद लाभांश देने के 2 वर्षों के बाद, इस वर्ष कंपनी 60% की दर से अतिरिक्त स्टॉक लाभांश का भुगतान करेगी। 2024 में शेयरधारकों के लिए कुल लाभांश भुगतान 70% है।

औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट उद्यमों के समूह ने भी पिछले कुछ वर्षों में नियमित रूप से लाभांश का भुगतान किया है।

उदाहरण के लिए, सोनादेज़ी लॉन्ग बिन्ह ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: SZB) ने 2022 से अब तक 30% से अधिक की नकद लाभांश भुगतान दर बनाए रखी है। 2024 में भी, कंपनी ने 35% लाभांश भुगतान की योजना बनाई थी, लेकिन वास्तविक दर 40% रही। अप्रैल में घोषित शेयरधारकों की 2025 वार्षिक आम बैठक के प्रस्ताव के अनुसार, यह कंपनी 2025 में 35% लाभांश भुगतान करने की योजना बना रही है।

इसी तरह, IDICO कॉर्पोरेशन - ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (IDICO - स्टॉक कोड: IDC) ने कहा है कि वह 2024 तक 35% की दर से नकद और 15% की दर से शेयरों में लाभांश का भुगतान करेगी। इसमें से, कंपनी ने शेयरधारकों को नकद लाभांश देने के लिए 20%, जो लगभग 660 अरब VND के बराबर है, का अस्थायी रूप से भुगतान कर दिया है, शेष लाभांश दर 15% (लगभग 495 अरब VND) और 15% शेयरों में है। दो साल पहले, इस कंपनी ने उदारतापूर्वक 40% तक का नकद लाभांश दिया था। 2025 में, कंपनी 2025 के कर-पश्चात लाभ से 35% लाभांश का भुगतान करने की योजना बना रही है।

हाल ही में, खांग दीन हाउस इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: KDH) ने 2024 में मौजूदा शेयरधारकों को लाभांश देने के लिए शेयर जारी करने और कर्मचारी स्टॉक विकल्प कार्यक्रम (ESOP) के तहत शेयर जारी करने की अपनी योजना की घोषणा की। शेयरों में लाभांश भुगतान अनुपात 10% है - पिछले वर्षों के समान।

मुनाफा बढ़ने से व्यवसाय उदार हो रहे हैं

लाभांश वह लाभ है जो एक कंपनी अपने शेयरधारकों के साथ साझा करती है, जिसकी गणना उनके पास मौजूद शेयरों की संख्या के आधार पर की जाती है। लाभांश वह तरीका है जिसके माध्यम से कोई व्यवसाय अपने संचालन से होने वाले लाभ का एक हिस्सा अपने शेयरधारकों को वितरित करता है। इसका मुख्य उद्देश्य शेयरधारकों को कंपनी में उनके द्वारा निवेश की गई पूंजी के अनुपात में प्रतिफल प्राप्त करने में मदद करना है।

वर्तमान में व्यवसायों द्वारा दिए जाने वाले लाभांश के दो सामान्य रूप नकद और स्टॉक (बोनस शेयर) हैं। इनमें से, निवेशक नकद लाभांश को प्राथमिकता देते हैं क्योंकि यह उनके खातों में "ताज़ा पैसा, असली चावल" होता है। जो कंपनियाँ नियमित रूप से नकद लाभांश का भुगतान करने में सक्षम होती हैं, उन्हें भी अच्छी कंपनियाँ माना जाता है जब वे लाभांश भुगतान के लिए पर्याप्त मुक्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करती हैं।

2024 में, कई व्यवसायों ने असाधारण मुनाफ़ा दर्ज किया। उदाहरण के लिए, VEFAC ने 2024 में VND4.6 बिलियन का संचयी राजस्व दर्ज किया, जो 2023 की तुलना में 48.8% कम है। हालाँकि, VEFAC का कर-पश्चात लाभ VND942 बिलियन से अधिक हो गया, जो 2023 की तुलना में 2.2 गुना अधिक है।

इसी तरह, 2024 में, हनोई ट्रांसफार्मर और इलेक्ट्रिकल मैटेरियल्स मैन्युफैक्चरिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने कुल शुद्ध राजस्व में VND 1,814 बिलियन से अधिक दर्ज किया, जो 2023 की तुलना में 1,723 गुना अधिक है। कर के बाद लाभ VND 708 बिलियन था, जो 2023 में VND 105 मिलियन से 6,743 गुना अधिक है।

औद्योगिक शहरी विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी संख्या 2 ने भी 2024 में अच्छी व्यावसायिक वृद्धि दर्ज की। कंपनी ने 346 अरब वीएनडी से अधिक का राजस्व दर्ज किया, जो 78% की वृद्धि है। 2024 के पूरे वर्ष में, इस इकाई ने 88 अरब वीएनडी से अधिक का लाभ कमाया, जो 2023 की तुलना में 3.4 गुना अधिक और निर्धारित लक्ष्य से दोगुना है।

हाल के वर्षों में, वियतनाम प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में एक प्रमुख केंद्र के रूप में उभरा है। औद्योगिक रियल एस्टेट उद्योग को इसका लाभ मिला है और उसने सकारात्मक व्यावसायिक परिणाम प्राप्त किए हैं। आमतौर पर, इस उद्योग में कई सूचीबद्ध कंपनियों ने प्रभावशाली वृद्धि दर्ज की है।

उदाहरण के लिए, IDICO ने 2024 में 8,846 अरब VND से अधिक का राजस्व दर्ज किया, जो इसी अवधि की तुलना में 22% अधिक है। 2024 के पूरे वर्ष के लिए कर-पश्चात लाभ 2,392 अरब VND से अधिक दर्ज किया गया, जो 2023 की तुलना में 44% से अधिक की वृद्धि है। यह भी इस उद्यम के लिए एक रिकॉर्ड लाभ है।

बाजार में तेजी के समय पूंजी बढ़ाने का अवसर

नकद लाभांश के विपरीत, बोनस स्टॉक लाभांश उन कंपनियों द्वारा चुना जाता है जो विकास की प्रक्रिया में हैं और व्यवसाय संचालन में पुनर्निवेश करना चाहती हैं।

यह विधि कंपनी को अपने लाभ का एक हिस्सा नकद में भुगतान करने के बजाय, विस्तार के लिए रखने की अनुमति देती है। इस पद्धति का उपयोग करते समय, कंपनी नए शेयर जारी कर सकती है या शेयरधारकों को लाभांश का भुगतान करने के लिए ट्रेजरी शेयरों (यदि कोई हो) का उपयोग कर सकती है।

शेयरों द्वारा लाभांश भुगतान की एक खास बात यह है कि कंपनी को शेयर जारी करने या बाज़ार में बेचने की कोई प्रक्रिया नहीं अपनानी पड़ती। इसके बजाय, कंपनी को भुगतान पूरा करने के बाद लाभांश भुगतान के लिए इस्तेमाल किए गए शेयरों के कुल सममूल्य के अनुरूप अपनी चार्टर पूंजी बढ़ानी होती है।

इतिहास बताता है कि जब बाजार में तेजी का रुख होता है, तो रियल एस्टेट उद्योग नकदी प्रवाह को आकर्षित करता है और यह कई व्यवसायों के लिए शेयरों में लाभांश का भुगतान करने का अवसर भी होता है।

वियतकैप सिक्योरिटीज़ कंपनी के आंकड़ों से पता चलता है कि साल के पहले 5 महीनों में वीएन-इंडेक्स में लगभग 3% की वृद्धि हुई। हालाँकि, रियल एस्टेट शेयरों की कीमतों में 45.2% की वृद्धि हुई - जो सभी क्षेत्रों में सबसे अधिक है।

Loạt đại gia vung tiền trả cổ tức, doanh nghiệp bất động sản đã hồi phục? - 2 — इस वर्ष की शुरुआत से रियल एस्टेट स्टॉक की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है (स्रोत: वियतकैप)।

रियल एस्टेट शेयरों में नकदी प्रवाह सकारात्मक व्यावसायिक संभावनाओं की उम्मीदों से आता है। एग्रीबैंक सिक्योरिटीज कंपनी का आकलन है कि बाजार में सुधार के तीन मुख्य कारक हैं: स्थिर गृह ऋण ब्याज दरें; कानूनी बाधाओं को दूर करने के लिए नीतियाँ/दस्तावेज; सार्वजनिक निवेश और बुनियादी ढाँचे के विकास को बढ़ावा देना।

ऋण ब्याज दरें निम्न स्तर पर स्थिर रहने की उम्मीद है, जिससे अर्थव्यवस्था में ऋण की मांग को बढ़ावा मिलेगा। पुरानी और नई दोनों तरह की ऋण ब्याज दरें, महामारी से पहले के समय की तुलना में अभी भी कम हैं।

इसके अलावा, सरकार ने वाणिज्यिक बैंकों को ऋण ब्याज दरों को कम करने में मदद के लिए समाधान लागू करने का भी निर्देश दिया। 2025 में रियल एस्टेट ऋणों के लिए ऋण पूंजी में वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों को पूंजी तक पहुँचने में आसानी होगी। इससे न केवल व्यवसायों को ऋण पुनर्गठन और परियोजनाओं को लागू करने में मदद मिलेगी, बल्कि निवेशकों की धारणा में भी सुधार होगा और बाजार में सुधार को बढ़ावा मिलेगा।

प्रतिभूति कम्पनियों ने भी इस बात पर सहमति व्यक्त की कि बड़े, प्रतिष्ठित रियल एस्टेट व्यवसायों की बिक्री में तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद है, जो केंद्र के बाहरी इलाकों में स्थित शहरों और प्रांतों में बिक्री को क्रियान्वित कर रहे हैं, जैसे विन्होम्स, न्हा खांग दीएन, नाम लोंग और डाट ज़ान्ह।

सकारात्मक प्रभाव से शेयर लाभांश प्राप्त करने वाले शेयरधारकों को बाजार मूल्य बढ़ने पर लाभ होगा। हालाँकि, खराब व्यावसायिक संचालन और व्यावसायिक कठिनाइयों वाली कंपनियों के शेयरधारकों के लिए, शेयर लाभांश का भुगतान एक अप्रिय प्रकार का पुरस्कार है।

एग्रीसेको सिक्योरिटीज कंपनी ने बकाया बॉन्ड वाली रियल एस्टेट कंपनियों की सेहत का भी सतर्क आकलन किया है। इसके अनुसार, कॉर्पोरेट बॉन्ड की परिपक्वता राशि चुकाने का दबाव बढ़ता रहेगा। 2025-2026 की अवधि में बॉन्ड की परिपक्वता राशि 490,000 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) होने का अनुमान है।

विशेष रूप से, 2025 में यह लगभग 250,000 बिलियन VND होगा, जो वर्ष की दूसरी छमाही में केंद्रित होगा और 2026 में लगभग 240,000 बिलियन VND होगा। 2025 में, परिपक्व होने वाले बांडों का लगभग 45% आवासीय अचल संपत्ति समूह से संबंधित होगा, जिसमें से, यह अनुमान है कि VIS रेटिंग के अनुसार, 20,000 बिलियन VND से अधिक बांडों पर मूलधन के देर से भुगतान का जोखिम है।

हालांकि, 2025 में पूर्वानुमानित बेहतर भुगतान क्षमता से बड़े निवेशकों पर केंद्रित व्यवसायों को दिवालियापन से बचने में मदद मिलेगी, जबकि धीमी ब्याज भुगतान वाली शेष कंपनियों को अभी भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है, और खराब क्रेडिट रिकॉर्ड के कारण पूंजी तक पहुंच मुश्किल हो जाएगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-dai-gia-vung-tien-tra-co-tuc-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-hoi-phuc-20250627074407201.htm