इस योजना चरण में शहरी भूमि एक सुरक्षित निवेश चैनल क्यों है?

जैसे-जैसे बाजार चयन चरण में प्रवेश कर रहा है, शहरी नियोजन भूमि एक सुरक्षित निवेश चैनल के रूप में उभर रही है, तथा स्थिर मूल्य वृद्धि और दीर्घकालिक परिसंपत्ति संचय की क्षमता के कारण इसका आकर्षण बना हुआ है।

शहरी भूमि: अस्थिर बाजार में एक सुरक्षित आश्रय

दो वर्षों के मज़बूत समायोजन के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार एक स्पष्ट पुनर्गठन और शुद्धिकरण के दौर में प्रवेश कर रहा है। निवेशक अब अल्पकालिक "लहर पैदा करने वाले" उत्पादों को प्राथमिकता नहीं देते, बल्कि वास्तविक मूल्य, स्पष्ट कानूनी स्थिति और सतत विकास क्षमता वाली परिसंपत्तियों को प्राथमिकता देते हैं। कम ब्याज दरों और धीरे-धीरे कम होते ऋण के संदर्भ में, सुनियोजित शहरी भूमि पूँजी प्रवाह के लिए एक सुरक्षित "आश्रय" के रूप में लौट रही है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में, केंद्रीय शहरों पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, निवेश नकदी प्रवाह पूर्ण बुनियादी ढाँचे और विकास की गुंजाइश वाले भूमि निधि वाले क्षेत्रों की ओर तेज़ी से बढ़ रहा है। विशेष रूप से क्वी नॉन क्षेत्र (विलय के बाद जिया लाई प्रांत) में, मार्च और अप्रैल 2025 में लेनदेन रिकॉर्ड की संख्या में इसी अवधि की तुलना में 65% की वृद्धि हुई, जो स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले भूमि उत्पादों के प्रति प्रबल आकर्षण को दर्शाता है।

शहरी भूमि एक सुरक्षित विकल्प और टिकाऊ परिसंपत्ति के रूप में वापस आ रही है।

मुफ़्त ज़मीन के विपरीत, शहरी क्षेत्रों में ज़मीन की योजना शुरू से ही समकालिक रूप से बनाई जाती है, जिसमें संपूर्ण बुनियादी ढाँचा, बिजली-पानी-अग्नि सुरक्षा, साथ ही उपयोगिताओं की व्यवस्था और सभ्य रहने की जगह शामिल होती है। कानूनी पारदर्शिता एक पूर्वापेक्षा है: 1/500 योजना, प्रत्येक भूखंड के लिए अलग लाल किताब, और कानूनी रूप से हस्तांतरण और निर्माण की अनुमति होती है। इससे उत्पाद का हस्तांतरण आसान हो जाता है, जोखिम कम होते हैं और दीर्घकालिक मूल्य बना रहता है।

"प्रांत में, लोग कम ऊँचाई वाली ज़मीनों को पसंद करते हैं क्योंकि वहाँ बसना आसान होता है और संपत्ति जमा करना सुविधाजनक होता है। उन्हें अपार्टमेंट की सीमाएँ पसंद नहीं हैं, वे प्रकृति के करीब एक रहने की जगह चाहते हैं, जहाँ वे पेड़ लगा सकें, पालतू जानवर पाल सकें और अपने बच्चों को खेलने दे सकें," जिया लाई के एक निवेशक मिन्ह त्रि ने कहा। वास्तव में, जहाँ अपार्टमेंट समय के साथ आसानी से मूल्यह्रास कर लेते हैं और 10-15 साल बाद खराब हो जाते हैं, वहीं ज़मीन, खासकर सुनियोजित शहरी इलाकों में, बुनियादी ढाँचे और जनसंख्या के विकास चक्र के अनुसार लगातार बढ़ती रहती है।

बचत की मानसिकता के लिए तो उपयुक्त है ही, शहरी ज़मीन अपनी तरलता के लिए भी काफ़ी सराही जाती है। ज़रूरत पड़ने पर नकदी प्रवाह को लचीले ढंग से निकाला जा सकता है, खासकर ऐसे दौर में जब बाज़ार में भारी उतार-चढ़ाव हो। आवासीय क्षेत्रों की ज़मीन की तुलना में, नियोजन क्षेत्रों की ज़मीन ज़्यादा सुरक्षित होती है: निकासी का कम जोखिम, स्पष्ट योजना, उपयोगिताओं, बुनियादी ढाँचे और सभ्य समुदाय की पूरी मूल्य प्रणाली का आनंद। यह मौजूदा दौर में अनुभवी निवेशकों द्वारा चुना गया "सुरक्षित फ़िल्टर" भी है।

2021-2023 की अवधि में कई "भूतिया परियोजनाओं" के बाद, कानूनी कारक पूंजी प्रवाह की सुरक्षा के लिए एक "बाधा" बन गए हैं। निवेशक अब केवल उन्हीं उत्पादों का चयन करते हैं जो निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करते हैं: 1/500 विस्तृत योजना, भूमि आवंटन निर्णय, रेड बुक जारी करना, निर्माण परमिट और भूमि के उपविभाजन और बिक्री के लिए अनुमोदन। इन सभी मानदंडों को पूरा करने वाली परियोजनाएँ न केवल सुरक्षित संपत्तियाँ हैं, बल्कि मध्यम और दीर्घावधि में स्थिर लाभ मार्जिन भी प्रदान करती हैं।

क्वी नॉन आइकॉनिक: कानूनी मूल्य और सुरक्षा क्षमता का प्रमाण

"सुरक्षित निवेश - स्थायी लाभ" की प्रवृत्ति का एक उदाहरण क्वी नॉन आइकॉनिक परियोजना है। हा थान नदी के किनारे स्थित इस परियोजना को 2020 से प्रांतीय जन समिति द्वारा विस्तृत योजना 1/500 के लिए अनुमोदित किया गया है और 2024 में भूमि आवंटन प्रक्रिया और रेड बुक जारी करने का पहला चरण पूरा हो चुका है। निवेशक द्वारा वित्तीय दायित्वों की पूर्ति और कानूनी पारदर्शिता इस परियोजना को विशेष रूप से क्वी नॉन बाजार और सामान्य रूप से मध्य क्षेत्र में एक आकर्षक स्थान बनाने में मदद करती है।

क्वी नॉन आइकॉनिक - एक सुरक्षित निवेश चैनल, स्पष्ट कानूनी स्थिति और वास्तविक मूल्य का प्रमाण।

यह न केवल कानूनी रूप से स्थिर है, बल्कि क्वी नॉन आइकॉनिक को एक आदर्श शहरी क्षेत्र, एक "नदी गाँव और समुद्र तटीय शहर" के रूप में भी स्थापित किया गया है, जो परंपरा और आधुनिकता का मिश्रण है। इस क्षेत्र का 60% से अधिक भाग पेड़ों, जल स्रोतों और सामुदायिक सुविधाओं के लिए आरक्षित है, जबकि शेष भाग पर आइकॉनिक एवेन्यू - राष्ट्रीय राजमार्ग 19 अक्ष के साथ नियोजित टाउनहाउस, दुकानें और व्यावसायिक भूमि की कतारें हैं, जो इस क्षेत्र का एक नया व्यावसायिक केंद्र बनाती हैं।

होआंग गियांग उपविभाग को सम्पूर्ण परियोजना का "समृद्ध हृदय" माना जाता है।

परियोजना का वाणिज्यिक केंद्र, होआंग गियांग उपखंड, 12-18 महीनों की लचीली भुगतान नीति, 18% तक की छूट और प्रत्येक भूखंड के लिए लाल किताब के साथ बिक्री के लिए खुला है। यह उस संदर्भ में एक बड़ा लाभ है जहाँ बाज़ार अभी भी ठोस कानूनी स्थिति वाले सुरक्षित उत्पादों को "फ़िल्टर" कर रहा है।

विशेषज्ञों के अनुसार, अब से 2026 तक, स्पष्ट वैधता बाज़ार का सबसे महत्वपूर्ण "अस्तित्व फ़िल्टर" होगी। रेड बुक, मानक नियोजन और समकालिक बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाएँ पूँजी प्रवाह का केंद्र बन जाएँगी। विशेष रूप से मध्य क्षेत्र में, जहाँ क्वी नॉन एक नए विकास केंद्र के रूप में उभर रहा है, क्वी नॉन आइकॉनिक जैसे सुनियोजित शहरी क्षेत्र निवेशकों और वास्तविक खरीदारों, दोनों के लिए "लंगर बिंदु" होंगे।

वियतनाम की अचल संपत्ति के नए चक्र में, सुरक्षा अब एक "रक्षा योजना" नहीं, बल्कि एक "सतत विकास रणनीति" बन गई है। पारदर्शी कानूनी आधार, समकालिक योजना और दीर्घकालिक दृष्टिकोण के साथ, क्वी नॉन आइकॉनिक जैसी आदर्श शहरी भूमि 2025-2026 की पुनर्प्राप्ति अवधि में एक सुरक्षित, स्थिर और मूल्यवान निवेश चैनल के रूप में अपनी स्थिति को पुष्ट कर रही है।

स्रोत: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html