अभी भी कोई खरीदार नहीं, हनोई अपार्टमेंट के मालिक ने बिक्री मूल्य कम कर दिया

(डैन ट्राई) - हनोई अपार्टमेंट्स में लगातार कीमतों में वृद्धि के बाद, हनोई के कुछ मकान मालिकों ने अब खरीदार ढूंढने के लिए अपनी कीमतें कम कर दी हैं।

कई अपार्टमेंट कम कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध

डैन ट्राई के संवाददाताओं द्वारा किये गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, पिछले महीने में हनोई में कई प्रयुक्त अपार्टमेंटों की बिक्री कीमतें 200 से 400 मिलियन VND तक कम हो गई हैं।

थान झुआन (हनोई) में 64 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और 2 बेडरूम वाले एक पुराने अपार्टमेंट को नवंबर की शुरुआत में 5.2 बिलियन VND में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, जो 81 मिलियन VND/वर्ग मीटर से अधिक के बराबर है, लेकिन अब इसकी कीमत घटाकर 4.8 बिलियन VND कर दी गई है।

नाम तु लिएम जिले में 60 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2 बेडरूम वाले एक अन्य अपार्टमेंट को अक्टूबर के अंत में 3.8 बिलियन VND में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, लेकिन अब मालिक ने इसकी कीमत घटाकर 3.6 बिलियन VND कर दी है।

श्री फाम तुआन (हनोई के नाम तु लिएम में रहते हैं) ने बताया कि सितंबर के आखिर से उनका परिवार कई पुराने अपार्टमेंट देखने गया, लेकिन कीमतें बहुत ज़्यादा होने और गुणवत्ता के अनुरूप न होने के कारण उन्हें खरीदने से मना करना पड़ा। एक महीने से ज़्यादा समय तक खोजबीन करने के बाद भी कोई नतीजा न निकलने पर, उनके परिवार ने घर खरीदने की अपनी योजना को अस्थायी रूप से स्थगित कर दिया।

हालाँकि, नवंबर के मध्य से अब तक, दलालों ने उनसे लगातार संपर्क करके उनके देखे हुए घरों को 200 से 400 मिलियन VND कम कीमत पर बेचने की पेशकश की है। उदाहरण के लिए, अक्टूबर में ताई मो (नाम तु लिएम) में दो बेडरूम वाला 64 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 4.2 बिलियन VND में बेचा गया था। लेकिन अब मालिक इसे 3.9 बिलियन VND में जल्दी बेचना चाहता है, जो कि 300 मिलियन VND की कमी है।

उन्होंने कहा कि घरों की कीमतें थोड़ी कम हुई हैं, लेकिन बढ़ोतरी की तुलना में ज़्यादा नहीं। इसलिए, उनका परिवार अगले साल की शुरुआत तक नज़र रखेगा, और अगर कीमतें और गिरती हैं, तो वे ख़रीदने के लिए पैसे लगाएँगे।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

वर्तमान में हा डोंग जिले में 70 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट बेच रही सुश्री होआंग आन्ह ने कहा कि सितंबर में कई दलालों ने लगातार इसे 5.2-5.4 बिलियन वीएनडी में खरीदने की पेशकश की, लेकिन उन्होंने फिर भी बिक्री को बंद नहीं किया क्योंकि उन्हें लगा कि साल के अंत में कीमत बढ़ जाएगी।

हालाँकि, नवंबर के मध्य से, किसी भी दलाल ने उनके अपार्टमेंट को खरीदने के लिए फ़ोन नहीं किया है। बाज़ार में मंदी को देखते हुए, सुश्री होआंग आन्ह ने कई दलालों से संपर्क करके अपार्टमेंट बेचने की कोशिश की, लेकिन उन्हें जवाब मिला कि अपार्टमेंट की कीमत गिर गई है। अगर वह बेचना चाहती हैं, तो उन्हें खरीदार ढूँढने के लिए अपार्टमेंट की कीमत 4.9 अरब वियतनामी डोंग तक कम करनी होगी।

अपार्टमेंट की कीमतें वस्तुतः बढ़ जाती हैं?

हनोई स्थित एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के मालिक श्री ट्रुओंग गियांग ने बताया कि पिछले दो महीनों में हनोई में अपार्टमेंट की खरीद-फरोख्त में कमी आई है। इसकी वजह यह है कि अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं और खरीदार इंतज़ार करने की मानसिकता में हैं।

इसके अलावा, आज बाज़ार में बिक्री के लिए उपलब्ध सभी अपार्टमेंट उत्पाद महंगे हैं, जो ज़्यादातर खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं हैं। फ़िलहाल उनकी यूनिट के स्टॉक में ज़्यादातर 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट हैं जिनकी कीमत लगभग 5 अरब VND है।

उन्होंने कहा, "5 अरब वीएनडी या उससे अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट लंबे समय से, यहाँ तक कि 3-4 महीनों से भी, बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन उन्हें कोई खरीदार नहीं मिला है। पहले, कई मकान मालिकों की उम्मीदें बहुत ज़्यादा होती थीं, इसलिए वे पैसे गँवाने के डर से लगातार बिक्री मूल्य बढ़ाते रहते थे। अब, बाज़ार में नकदी जुटाना मुश्किल है, कुछ व्यावसायिक मकान मालिकों को अपने कर्ज़ या पिछले ऋण चुकाने हैं, इसलिए उन्होंने खरीदार ढूँढ़ने के लिए बिक्री मूल्य कम कर दिया है।"

रियल एस्टेट विशेषज्ञ सुश्री फाम मियां ने बताया कि पहले अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ा दी जाती थीं। कुछ अपार्टमेंट मालिकों को घाटे में बेचने का डर था, इसलिए वे बिक्री मूल्य बढ़ाने की होड़ में थे। हालाँकि, कुछ समय तक ऊँची कीमतों पर बेचने के बाद, कई लोगों को मोलभाव करना मुश्किल लगने लगा, इसलिए अब वे कीमत कम करने पर राज़ी हो गए हैं।

"हाल ही में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ी हैं। मुझे लगता है कि यह वास्तविक वृद्धि है और लोगों की भुगतान क्षमता से कहीं ज़्यादा है। हाल ही में, ऊँची माँग ने बाज़ार में आने वाले सभी उत्पादों को अपनी गिरफ़्त में ले लिया है। जब केवल कम कीमत वाली माँग हो, लेकिन कीमतें फिर भी ऊँची हों, तो इससे लेन-देन में निश्चित रूप से गिरावट आएगी," उन्होंने कहा।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने आकलन किया कि पिछले एक साल में हनोई में रियल एस्टेट बाज़ार की कीमतें आभासी रही हैं। खास तौर पर, कुछ जगहों पर अपार्टमेंट के प्रकार में 50% से ज़्यादा की वृद्धि हुई है, और शहरी बनने वाले ज़िलों में आवासीय भूमि और भूखंडों की संख्या में 90% से ज़्यादा की वृद्धि हुई है।

श्री गुयेन वान दिन्ह ने प्रस्ताव दिया कि स्टॉक सूचकांकों के समान नियमित मूल्य सूचकांकों की गणना करने के लिए उपकरणों का निर्माण तत्काल आवश्यक है, ताकि इन सूचकांकों को बाजार के अनुरूप समायोजित किया जा सके।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm