किराये की जगह में सुधार शुरू

हो ची मिन्ह सिटी के केन्द्र में अधिकांश खाली परिसरों को मकान मालिकों द्वारा सक्रिय रूप से बातचीत करके कीमत कम करने के बाद पट्टे पर दे दिया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी का रेंटल बाज़ार 2024 का समापन चमकीले रंगों के साथ कर रहा है, जो एक आशाजनक नए साल का संकेत है। सभी सड़कों पर चहल-पहल और जीवंत माहौल है। लंबे समय की खामोशी के बाद, नवीनीकरण, पुनरुद्धार और नवीनीकरण की गतिविधियाँ ज़ोर-शोर से चल रही हैं।

सुंदर परिसर ग्राहकों को आकर्षित करता है

हाई बा ट्रुंग, डोंग खोई, ले लाई जैसे मुख्य मार्गों पर नज़र डालने पर, हमें एक स्पष्ट बदलाव नज़र आया। लंबे समय से "बने" रहने वाले किराये के मकानों के संकेत धीरे-धीरे गायब हो गए हैं, और उनकी जगह फ़ैशन , सौंदर्य प्रसाधन, भोजन और मनोरंजन से लेकर हर तरह के व्यवसायों वाली नई दुकानें खुल गई हैं।

कॉफी-दूध चाय ब्रांड कैटिनैट ने हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में एक नया बिक्री केंद्र खोला है।

श्री वु होआंग, जो थू डुक शहर में स्वास्थ्य चिकित्सा व्यवसाय करने के लिए स्थान की तलाश कर रहे हैं, ने बताया कि पिछले कुछ दिनों में उन्हें उपयुक्त स्थान खोजने के लिए हर जगह खोज करनी पड़ी।

"एक उपयुक्त स्थान की कीमत बहुत ज़्यादा होती है, 35-40 मिलियन VND/माह तक, लेकिन अगर आप अपने बजट के अनुसार स्थान पाने में देर करते हैं, तो आप उसे गँवा देंगे। कुछ दिन पहले, मुझे ट्रान नाओ स्ट्रीट (थु डुक शहर) में एक घर मिला जो मेरी ज़रूरतों को पूरा करता था और जिसकी कीमत सिर्फ़ 25 मिलियन VND/माह थी। लेकिन जब मालिक से मुलाक़ात का समय नज़दीक आया, तो ब्रोकर ने मुझे बताया कि किसी और ने पहले ही जमा राशि जमा कर दी है" - श्री होआंग ने कहा।

श्री होआंग की कहानी आंशिक रूप से वर्तमान बाज़ार की वास्तविकता को दर्शाती है। यानी, किराये के मकानों की माँग बढ़ रही है, खासकर प्रमुख स्थानों पर, जिससे कमी और कड़ी प्रतिस्पर्धा पैदा हो रही है।

श्री तुआन आन्ह, जो फु नुआन, बिन्ह थान, थू डुक... के क्षेत्रों में रियल एस्टेट ब्रोकरेज में कई वर्षों का अनुभव रखते हैं, ने कहा कि इस बाजार में स्पष्ट रूप से सुधार हो रहा है, अधिकांश ग्राहक 1 भूतल, 2 से 4 मंजिलों की संरचना वाली इमारतों की तलाश कर रहे हैं, जिनका किराया 50 मिलियन वीएनडी/माह से कम हो, ताकि वे स्पा चला सकें, कंपनी कार्यालय के रूप में उपयोग कर सकें या सर्विस्ड अपार्टमेंट के रूप में किराए पर देने के लिए नवीनीकरण में निवेश कर सकें।

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में विशेषज्ञता रखने वाली एक रियल एस्टेट ब्रोकर, सुश्री थान टैम ने भी पुष्टि की कि डिस्ट्रिक्ट 1 में किराए पर मकान देने की स्थिति में वर्तमान में कई सकारात्मक बदलाव दिखाई दे रहे हैं। मकान मालिकों द्वारा सक्रिय रूप से बातचीत करने और किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए कीमतें कम करने के बाद, अधिकांश खाली पड़े मकान किराए पर दिए गए हैं। सुश्री टैम ने कहा, "केवल कुछ ही घर ऐसे हैं जिनमें "कानूनी समस्याएँ" हैं या जो किसी खास मामले से जुड़े हैं, जो अभी भी खाली हैं और किराए पर नहीं दिए जा सकते।"

इस क्षेत्र के जानकार श्री गुयेन वान थियू ने कहा कि बाज़ार का विकास मुख्य रूप से बड़े ब्रांडों के कारण होता है। वे प्रमुख स्थानों पर स्वामित्व के लिए ऊँची कीमतें चुकाने को तैयार रहते हैं, जिससे व्यापार विस्तार और बाज़ार हिस्सेदारी हासिल करने की रणनीति सफल होती है।

श्री थियू ने पुष्टि की, "बड़े ब्रांड खूबसूरत जगहों की दौड़ में हावी हो रहे हैं।" इसके अलावा, कुछ नई खुदरा श्रृंखलाओं, खासकर पाककला और फैशन क्षेत्रों में, के आगमन ने भी बाजार को गर्म करने में योगदान दिया है। वे खूबसूरत जगहों के लिए 80-100 मिलियन VND/माह का किराया स्वीकार करते हैं।

वित्तीय संस्थान और बैंक भी प्रमुख स्थानों पर "कब्जा" करने का मौका नहीं छोड़ते। आमतौर पर, प्रूडेंशियल ने हाल ही में ट्रान काओ वान - हाई बा ट्रुंग (जिला 1) के दो मोर्चों पर स्थित परिसर को पट्टे पर दिया था, जब केएसफाइनेंस (सनशाइन ग्रुप का हिस्सा) ने इसे वापस कर दिया था और काफी समय तक खाली छोड़ दिया था।

हालाँकि, श्री थियू ने इस निवेश रणनीति की स्थिरता पर भी सवाल उठाए। क्योंकि, कुछ चेन वास्तविक प्रभावशीलता को जाने बिना ही बाज़ार में हिस्सेदारी हासिल करने के लिए विस्तार की होड़ में हैं।

श्री थियू का अनुमान है कि अब से 2025 की शुरुआत तक, किराये की कीमतें थोड़ी बढ़ेंगी और अच्छी कीमतों वाले खूबसूरत परिसर अभी भी कई ब्रांडों को आकर्षित करने के लिए "स्वादिष्ट चारा" बने रहेंगे। उन्होंने किंग फ़ूड मार्ट जैसी कुछ विस्तारित श्रृंखलाओं का हवाला दिया, नए फ़ैशन ब्रांड... आने वाले समय में परिसरों की "तलाश" करते रहेंगे।

शॉपिंग मॉल के लिए लैन

बाज़ार की गर्मी सिर्फ़ सड़कों तक ही सीमित नहीं रही, बल्कि व्यावसायिक केंद्रों तक भी पहुँच गई। सैविल्स वियतनाम के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में आधुनिक खुदरा परियोजनाओं में अधिभोग दर 94% तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 0.5 प्रतिशत अंकों की वृद्धि है।

खास तौर पर, हंग वुओंग प्लाज़ा, एयॉन मॉल और वान हान मॉल जैसी प्रमुख परियोजनाएँ हमेशा 100% क्षमता बनाए रखती हैं। सैविल्स एचसीएमसी रिटेल लीजिंग विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री ट्रान फाम फुओंग क्वेन ने विश्लेषण करते हुए कहा, "ये शॉपिंग मॉल अपने प्रमुख स्थानों, विविध उत्पाद श्रृंखलाओं और पेशेवर प्रबंधन के कारण हमेशा बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करते हैं।"

सुश्री क्वेन ने यह भी कहा कि कई अंतरराष्ट्रीय ब्रांड हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार पर "नज़र" गड़ाए हुए हैं, लेकिन अभी भी कुछ बाधाएँ हैं, जैसे कि केंद्रीय क्षेत्र में परिसरों की कमी और जटिल कानूनी प्रक्रियाएँ। सुश्री क्वेन ने टिप्पणी की, "हालांकि, युवा आबादी, बढ़ते जीवन स्तर और बड़ी खरीदारी की ज़रूरतों के साथ, वियतनाम अभी भी अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के लिए एक संभावित बाज़ार है।"

सैविल्स का अनुमान है कि 2027 तक, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में 12 नई परियोजनाओं के ज़रिए 163,100 वर्ग मीटर से ज़्यादा खुदरा जगह होगी, जिसमें से 55% गैर-केंद्रीय क्षेत्र में केंद्रित होगी। 2025 में केंद्रीय क्षेत्र में किराये की कीमतें स्थिर होने की उम्मीद है, जबकि उपनगरीय क्षेत्र को ज़रूरी उद्योगों पर अपनी भारी निर्भरता के कारण मुश्किलों का सामना करना पड़ सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी में सीबीआरई में अनुसंधान और परामर्श प्रमुख सुश्री फाम नोक थिएन थान ने कहा कि महामारी के कारण 3 साल के ठहराव के बाद शॉपिंग सेंटरों में किराये की जगह फिर से सक्रिय हो गई है।

नए मॉल्स में अधिभोग दर लगभग 100% है, जिससे पूरे बाज़ार में रिक्तियों की दर 5-6% हो जाती है। सुश्री थान ने आगे कहा, "खाद्य एवं पेय पदार्थ तथा फ़ैशन-एक्सेसरीज़ उद्योग शॉपिंग मॉल्स में किरायेदारों की बाज़ार हिस्सेदारी में अग्रणी हैं।"

एक जीत वाली स्थिति

वीएनओ वियतनाम इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष और महानिदेशक श्री गुयेन होंग हाई ने भी टिप्पणी की कि सामान्य किराया बाजार में जोरदार सुधार हो रहा है। हालाँकि किराये की कीमतें नहीं बढ़ी हैं, लेकिन तरलता बढ़ी है, और मकान मालिक किरायेदारों का अधिक समर्थन कर रहे हैं। श्री हाई ने कहा, "बाजार एक ऐसी दिशा में आगे बढ़ रहा है जो मकान मालिकों और किरायेदारों, दोनों के लिए फायदेमंद है।"

स्रोत: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm