प्रांत के दक्षिणी भाग में ठंडे टाउनहाउस, शांत "सुनहरी भूमि"

किसी ज़माने में, होआ बिन्ह का पुराना केंद्रीय क्षेत्र, जिसमें होआ बिन्ह, तान होआ और थोंग न्हाट वार्ड शामिल थे, एक "स्वर्णिम भूमि" क्षेत्र माना जाता था। यहाँ सड़क के किनारे बने घर समृद्धि का प्रतीक थे, कई परिवारों का सपना। लेकिन अब, प्रांत के विलय और ऑनलाइन उपभोग के तेज़ी से प्रसार के बाद, टाउनहाउस का मूल्य कम हो गया है। ज़मीन की गिरती कीमतें, खाली पड़े परिसर और शांत सड़कें प्रांत के दक्षिणी शहरी क्षेत्र के परिवर्तन की प्रक्रिया में एक नई वास्तविकता को दर्शाती हैं।

अक्टूबर के अंत में एक सुबह, होआ बिन्ह के पुराने केंद्र में, कू चिन्ह लान गली – जो कभी होआ बिन्ह वार्ड की सबसे व्यस्त व्यावसायिक गली हुआ करती थी – अब अजीब तरह से शांत थी। यहाँ तक कि जिन गलियों में कई सालों से चहल-पहल रहती थी, वहाँ भी अब "मकान बिक्री के लिए" और "मकान किराए पर लेने के लिए" जैसे कई बोर्ड लगे हुए थे। समय के साथ कई बोर्ड धुंधले पड़ गए थे, और उन पर लिखे अक्षर लगभग पढ़ने लायक नहीं थे।

"मेरा घर लगभग एक साल से बिक्री के लिए है, जिसकी कीमत 6 अरब VND से घटकर 4.5 अरब VND हो गई है, लेकिन किसी ने इसे खरीदने के लिए नहीं कहा। पहले, शहर के केंद्र की ज़मीन को "स्वर्ण भूमि" माना जाता था, हर कोई, हर घर इसे खरीदने के लिए होड़ करता था। अब जब प्रांत का प्रशासनिक केंद्र दूसरी जगह चला गया है, तो घरों की कीमतें तेज़ी से गिर गई हैं, बहुत से लोग घर खरीदने की ज़हमत भी नहीं उठाते" - होआ बिन्ह वार्ड के ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट पर 80 वर्ग मीटर से ज़्यादा बड़े घर की मालकिन सुश्री लोन ने बताया।

लोग होआ बिन्ह वार्ड के क्यू चीन्ह लैन स्ट्रीट पर किराए के संकेत लटकाते हैं।

स्थानीय व्यापारिक प्रतिष्ठानों के आंकड़ों के अनुसार, होआ बिन्ह के पुराने केंद्रीय क्षेत्र में सामने की ज़मीन की कीमत 2023-2024 की अवधि की तुलना में औसतन 20-30% कम हो गई है। कुछ जगहें, जिनका कभी 70 मिलियन VND/m2 पर कारोबार होता था, अब 45-50 मिलियन VND में बिक रही हैं, लेकिन तरलता लगभग शून्य है।

न सिर्फ़ ज़मीन की कीमतें गिरी हैं, बल्कि टाउनहाउस का व्यावसायिक मूल्य भी गिरा है। पहले, सिर्फ़ सड़क के सामने वाला घर होने से आपको कपड़ों की दुकान, दवा की दुकान या छोटे रेस्टोरेंट से लेकर कोई भी व्यवसाय शुरू करने में मानसिक शांति मिलती थी। अब, यह लाभ धीरे-धीरे खत्म होता जा रहा है।

"मासिक किराया 70 लाख वियतनामी डोंग है, लेकिन इससे होने वाली आय बिजली और पानी का खर्च उठाने के लिए पर्याप्त नहीं है। मैं अनुबंध को स्थानांतरित करने और ऑनलाइन बिक्री शुरू करने पर विचार कर रहा हूँ," टैन होआ वार्ड में एक फ़ैशन स्टोर के मालिक श्री ट्रान डुक थिन्ह ने कहा।

प्रशासनिक विलय प्रक्रिया के साथ-साथ, ई-कॉमर्स के उदय के कारण पारंपरिक व्यावसायिक क्षेत्र वीरान होते जा रहे हैं। उपभोक्ता धीरे-धीरे ऑनलाइन खरीदारी की ओर रुख कर रहे हैं, जिससे पैदल यातायात पर निर्भर दुकानों के लिए मुश्किलें बढ़ती जा रही हैं। होआ बिन्ह वार्ड की ची लांग और कू चिन्ह लान सड़कें, जिन्हें कभी "प्रमुख स्थान" माना जाता था, अब वीरान हैं।

लंबे समय से स्थानीय रियल एस्टेट निवेशक रहे श्री गुयेन वान मान्ह के अनुसार, पुराने होआ बिन्ह केंद्र की "ठंडी" स्थिति कई कारकों का परिणाम है। "न केवल प्रशासनिक विलय के कारण, बल्कि "आभासी बुखार" के दौर के बाद सामान्य बाजार के कमज़ोर होने के कारण भी। जब 2022-2024 की अवधि में ज़मीन की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ गईं, तो सट्टेबाज़ पीछे हट गए, और अपने पीछे कई निर्जन और बिना किराए के घर छोड़ गए। अब जब "आपूर्ति" "माँग" से ज़्यादा हो गई है, तो नकदी प्रवाह में रुकावट आना लाज़मी है," श्री मान्ह ने विश्लेषण किया।

प्रशासनिक केंद्र के नए इलाके में स्थानांतरित होने के बाद, लोगों का आवागमन और आर्थिक गतिविधियाँ भी बदल गईं। कभी भीड़-भाड़ वाली सड़कें अब कम भीड़-भाड़ वाली हो गईं, जिससे किराये पर निर्भर रहने वाले या छोटे व्यवसायों वाले कई परिवार मुश्किल में पड़ गए। कुछ दुकानों ने किराये के लिए बोर्ड लगा दिए, जबकि कुछ को बंद करने के लिए मजबूर होना पड़ा।

"पहले अगर आपका घर सड़क के सामने होता था, तो आप अमीर होते थे। अब अगर आपका घर सड़क के सामने है, तो आपको समझ नहीं आता कि क्या करें। अगर आप बेचना चाहते हैं, तो कीमत कम करनी पड़ती है, लेकिन कोई खरीदने को नहीं कहता। अगर आप इसे किराए पर देते हैं, तो कोई किराए पर नहीं देगा। इसे खाली छोड़ना अफ़सोस की बात है," उत्तरी त्रान हंग दाओ इलाके के निवासी श्री मिन्ह ने आह भरते हुए कहा।

दूसरी तरफ, रात होते ही, दा गियांग स्ट्रीट, जो कभी दा नदी के किनारे "रात्रिकालीन आर्थिक केंद्र" हुआ करती थी, इन दिनों शाम को भी शांत हो जाती है। कुछ कॉफ़ी शॉप्स में अभी भी संगीत बज रहा है, लेकिन बहुत कम लोग आते हैं। नदी पर चमकते बिजली के खंभों की पीली रोशनियाँ कभी समृद्ध रहे इस मोहल्ले की शांत उदासी को दर्शाती हैं। दा गियांग स्ट्रीट पर एक छोटे से रेस्टोरेंट की मालकिन सुश्री होआ ने कहा, "ऐसा लगता है जैसे सब कुछ अस्थायी रूप से रुक गया है।"

इसमें कोई शक नहीं कि ई-कॉमर्स ने खरीदारी की आदतों को पूरी तरह बदल दिया है। लोग अब अपने कंप्यूटर और फ़ोन पर ही सामान ऑर्डर कर सकते हैं। बाहर जाने के बजाय, वे घर बैठे ही अपने दरवाज़े पर सामान मँगवा लेते हैं। इससे "फ्रंट लोकेशन" पर आधारित पारंपरिक व्यावसायिक मॉडल धीरे-धीरे अपना फ़ायदा खोता जा रहा है। पुराने होआ बिन्ह क्षेत्र जैसे छोटे शहरी इलाकों में, जनसंख्या घनत्व इतना ज़्यादा नहीं है कि स्थिर राजस्व बनाए रखा जा सके, जबकि परिसर किराए पर लेने और संचालन की लागत अभी भी ऊँची बनी हुई है।

"बाज़ार बदल गया है, लेकिन कई लोग अभी भी पुरानी मानसिकता रखते हैं, और सोचते हैं कि सड़क किनारे की ज़मीन हमेशा के लिए "सोना" होती है। दरअसल, मूल्य डिजिटल क्षेत्र की ओर बढ़ रहा है, जहाँ ग्राहक और नकदी प्रवाह केंद्रित हैं," श्री मान ने आगे कहा।

जब प्रांत और शहर आपस में मिलकर अपना दायरा बढ़ाते हैं, तो पुराने केंद्रीय इलाकों को अक्सर "शांति चक्र" से गुज़रना पड़ता है, जब वे अपने फायदे खो देते हैं। अब, पुराने होआ बिन्ह केंद्र के वार्डों की कहानी सिर्फ़ कुछ खाली सड़कों या "किराए के लिए घर" के संकेतों तक सीमित नहीं है। यह समाज के एक बड़े बदलाव को दर्शाता है: शहरी पुनर्गठन की प्रक्रिया, बदलते उपभोक्ता व्यवहार और विकास केंद्रों का स्थानांतरण।

फ़िलहाल, पुराने होआ बिन्ह केंद्र का रियल एस्टेट बाज़ार "इंतज़ार करो और देखो" की स्थिति में है, जहाँ सुधार के संकेत दिख रहे हैं, जबकि असली खरीदार सतर्कता से खोजबीन कर रहे हैं। हर कोई किसी तेज़ी का इंतज़ार कर रहा है, जो किसी बुनियादी ढाँचे की परियोजना, किसी नई योजना नीति, या प्रांत के पुराने दक्षिणी केंद्र को "जागृत" करने के लिए एक मज़बूत आर्थिक बदलाव के रूप में हो सकता है।

हांग ट्रुंग

स्रोत: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm