कर पारदर्शिता, व्यवसाय सक्रिय रूप से नकदी प्रवाह का प्रबंधन करते हैं

हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रतिनिधि, श्री ले वान होआ ने कहा, "पहले हमसे वैट वसूला जाता था क्योंकि उत्पाद सौंपे जाने के समय तक हमने ज़मीन की कीमत तय नहीं की थी। अब, विशिष्ट निर्देशों के साथ, व्यवसाय शुरू से ही वास्तविक मूल्य घोषित कर सकते हैं, जिससे परियोजना की लागत और वित्तीय स्थिति को बेहतर ढंग से नियंत्रित करने में मदद मिलती है।"

मेट्रो लाइन 1 और वो न्गुयेन गियाप एवेन्यू ( हो ची मिन्ह सिटी) के किनारे अपार्टमेंट इमारतें। चित्रांकन: हांग डाट/वीएनए

श्री होआ की राय कई अन्य रियल एस्टेट व्यवसायों की राय के समान है, जब सरकार की डिक्री संख्या 181/2025/ND-CP में मूल्य वर्धित कर पर कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है, जो 1 जुलाई, 2025 से प्रभावी होगा; जिसमें रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के लिए मूल्य वर्धित कर (वैट) की गणना के लिए मूल्य निर्धारित करने के विशिष्ट प्रावधान शामिल हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, यह कानूनी ढाँचे को बेहतर बनाने, पारदर्शिता बढ़ाने और व्यवसायों को वित्तीय पूर्वानुमान लगाने में अधिक सक्रिय बनाने में मदद करने के साथ-साथ राज्य के कर प्रबंधन, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में, की प्रभावशीलता में सुधार लाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। कानूनी जोखिमों को कम करने के लिए कर योग्य मूल्यों के निर्धारण में पारदर्शिता को वास्तविकता के साथ निकटता से जोड़ा जाना चाहिए।

डिक्री 181 में उल्लिखित मुख्य बिंदुओं में से एक रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में वैट गणना मूल्यों का स्पष्ट विनियमन है। तदनुसार, कर गणना मूल्य वैट रहित विक्रय मूल्य है और इसे नियमों के अनुसार राज्य के बजट में भुगतान की गई भूमि की कीमत से घटाया जाता है। विशेष रूप से, राज्य द्वारा आवंटित भूमि, पट्टे पर दी गई भूमि या नीलामी के माध्यम से परियोजनाओं के लिए, कटौती योग्य भूमि मूल्य एकमुश्त भुगतान किया गया भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराया है। हालाँकि, उद्यम द्वारा स्वयं भुगतान किए गए मुआवजे, सहायता और साइट क्लीयरेंस जैसी लागतें कटौती योग्य भूमि मूल्य में शामिल नहीं होंगी।

डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन ( हनोई लॉ यूनिवर्सिटी) ने कहा कि इस नए बिंदु का बहुत ही व्यावहारिक महत्व है। कर गणना मूल्य से घटाई गई भूमि की कीमत को स्पष्ट करने से व्यवसायों को लागत का अधिक पारदर्शी पूर्वानुमान लगाने में मदद मिलती है, जिससे उचित वित्तीय और बिक्री रणनीतियाँ बनती हैं। साथ ही, इससे कर प्राधिकरण द्वारा भूमि की कीमत का गलत निर्धारण करने के कारण अतिरिक्त कर लगने की स्थिति भी सीमित हो जाती है - श्री तुयेन ने विश्लेषण किया।

विशेष रूप से, प्रत्येक प्रकार के लेन-देन के लिए विशिष्ट नियम विवादों को कम करने और एकरूपता बढ़ाने में मदद करेंगे। दीर्घावधि में, कर गणना तंत्र में पारदर्शिता अचल संपत्ति की कीमतों को वास्तविक मूल्यों के करीब लाएगी, जिससे व्यवसायों को कर जोखिमों का भार वहन करने के कारण "आभासी कीमतों" की स्थिति सीमित हो जाएगी।

डिक्री में भूमि मूल्य कटौती के मामलों को भी विशेष रूप से वर्गीकृत किया गया है, जैसे: भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करना, भूमि में पूंजी का योगदान करना, बीटी या पीपीपी परियोजनाओं में भूमि निधि से भुगतान करना... प्रत्येक फॉर्म के लिए, डिक्री में कटौती योग्य भूमि मूल्य निर्धारित करने के सिद्धांतों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

इसी विचार को साझा करते हुए, वकील बुई क्वांग न्घिएम (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) ने इस डिक्री की स्पष्टता और कानूनी जोखिमों को कम करने की क्षमता की बहुत सराहना की। कटौती योग्य भूमि की कीमतें निर्धारित करने के मानदंड अब बहुत विशिष्ट हैं, जिससे कर अधिकारियों और उद्यमों के बीच अलग-अलग व्याख्याएँ सीमित हो जाती हैं। विशेष रूप से, यह डिक्री उद्यमों को अप्रत्याशित कर संग्रह के जोखिम से बचाने में योगदान देती है।

इतना ही नहीं, श्री नघिएम ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि एक उल्लेखनीय बात यह है कि व्यवसायों के लिए कोई भी पूर्वव्यापी प्रभाव न डालने का सिद्धांत हानिकारक है। अगर इसे मौजूदा क़ानूनी नियमों के अनुसार सही ढंग से लागू किया जाए, तो यह एक स्थिर और पारदर्शी व्यावसायिक वातावरण सुनिश्चित करने का एक महत्वपूर्ण साधन होगा।

दरअसल, कई रियल एस्टेट व्यवसायों को ज़मीन की कीमत स्वीकृत न होने पर अस्थायी रूप से कर चुकाने और फिर कर प्राधिकरण द्वारा ज़मीन की कीमत पुनः निर्धारित करने पर कर वापस लेने के कारण कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है। यह नया नियम व्यवसायों को अप्रत्याशित खर्चों से बचने में मदद करेगा, जिससे वे परियोजना की प्रगति के अनुसार नकदी प्रवाह की योजना बनाने में अधिक सक्रिय हो सकेंगे।

प्रबंधन एजेंसी के दृष्टिकोण से, वियतनाम टैक्स कंसल्टिंग एसोसिएशन की अध्यक्ष सुश्री गुयेन थी कुक ने टिप्पणी की कि डिक्री 181 "अस्थायी भुगतान और फिर समायोजन" की स्थिति से बचने में मदद करती है क्योंकि यही वह कारक है जो दीर्घकालिक परियोजनाओं वाले व्यवसायों पर भारी दबाव डालता है। यह कर अधिकारियों के लिए अधिक एकीकृत और पारदर्शी तरीके से निरीक्षण करने का कानूनी आधार भी है।

दूसरी ओर, यह डिक्री कर अधिकारियों को पर्यवेक्षण की प्रभावशीलता बढ़ाने और राजस्व हानि को कम करने में भी सहायता करती है। प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए विस्तृत मार्गदर्शन के साथ, डिक्री 181 देश भर में कर प्रबंधन को समान रूप से लागू करने में मदद करती है, जिससे स्थानीय क्षेत्रों के बीच विभिन्न समझ और अनुप्रयोगों को कम किया जा सकता है। इससे न केवल राज्य बजट संग्रह की प्रभावशीलता में सुधार होता है, बल्कि कर अधिकारियों को पर्यवेक्षण और निरीक्षण में अधिक सक्रिय होने में भी मदद मिलती है - सुश्री कुक ने विश्लेषण किया।

इसके अलावा, बीटी परियोजनाओं पर विशिष्ट विनियमन लागू करने से, भूमि के रूप में पूंजी योगदान या तकनीकी अवसंरचना का हस्तांतरण, जो कि जटिल लेनदेन हैं, गलत निर्धारण या कटौती योग्य भूमि मूल्य की कमी के कारण होने वाली राजस्व हानि को सीमित करने में भी मदद मिलती है।

कटौती योग्य भूमि मूल्य को स्पष्ट रूप से परिभाषित करके, व्यवसायों को अब विक्रय मूल्य में कर जोखिमों के लिए "तैयार" रहने की आवश्यकता नहीं है, जिससे अचल संपत्ति मूल्य स्तर को स्थिर रखने में मदद मिलती है। विशेषज्ञों का कहना है कि यह व्यवस्था न केवल व्यवसायों के लिए लाभदायक है, बल्कि उपभोक्ता अधिकारों की रक्षा और पारदर्शी बाजार विकास को बढ़ावा देने के लिए भी परिस्थितियाँ बनाती है।

डिक्री 181, 2021-2030 की अवधि के लिए कर सुधार लक्ष्यों को निर्दिष्ट करने वाले दस्तावेज़ों में से एक है, जिसका उद्देश्य कर प्रशासन का आधुनिकीकरण, निष्पक्षता, पारदर्शिता और कानून प्रवर्तन में निरंतरता सुनिश्चित करना है। वैट गणना मूल्यों पर विस्तृत नियम न केवल व्यावहारिक बाधाओं को दूर करते हैं, बल्कि कर प्रणाली सुधार पर सरकार के दीर्घकालिक दृष्टिकोण के अनुरूप भी हैं। कर गणना तंत्र को पारदर्शी बनाने से एक स्वस्थ, टिकाऊ और ज़िम्मेदार रियल एस्टेट बाज़ार के निर्माण में योगदान मिलेगा।

1 जुलाई, 2025 से, जब डिक्री 181 आधिकारिक रूप से लागू होगी, व्यापारिक समुदाय, कर अधिकारी और बाज़ार एक नए कानूनी गलियारे की उम्मीद कर रहे हैं जो पारदर्शी, समकालिक और वास्तविकता के करीब हो। यदि इसे दस्तावेज़ की भावना के अनुसार लागू किया जाता है, तो यह डिक्री न केवल व्यवसायों के लिए जोखिम कम करने में योगदान देगी, बल्कि बजट राजस्व बढ़ाने, निवेश के माहौल को बेहतर बनाने और आने वाले समय में एक अधिक स्थिर और स्वस्थ रियल एस्टेट बाज़ार विकसित करने में भी मदद करेगी।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660