निजी छात्रावास मॉडल, स्लीपबॉक्स पैकेज लगातार 'बिक' जाता है

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सर्व-समावेशी सेवाएं प्रदान करने वाले स्लीपबॉक्स का उदय

हाल ही में किराये की कीमतों में हुई बढ़ोतरी के कारण, कई लोगों के लिए पढ़ाई या काम के लिए सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट में कमरा ढूँढ़ना बेहद मुश्किल हो गया है। इस इलाके में एक कमरे की औसत कीमत आमतौर पर 4-5 मिलियन VND/माह होती है, जिसमें सेवा शुल्क शामिल नहीं है। इसलिए, आवास की लागत कम करने के लिए, छात्र या कर्मचारी अक्सर खर्च साझा करने के लिए और लोगों को ढूंढते हैं।

हालाँकि, कई लोगों के लिए रूममेट ढूँढ़ना भी एक समस्या है क्योंकि एक तंग कमरे में साथ रहना उनके लिए मुश्किल होता है। इसी वजह से, कम आय वर्ग में हाल ही में विकसित हो रही रेंटल सेवाओं में, अलग-अलग जगहों वाले साझा कमरे, जैसे कि डॉर्मिटरी और स्लीपबॉक्स, एक-दूसरे से जुड़े नहीं हैं, एक चलन बन गए हैं।

निजी छात्रावास एक काफी प्रचलित प्रकार है, जो लगभग 7-8 साल पहले से ही फल-फूल रहा है, और कई मकान मालिक इस प्रकार के छात्रावासों को विकसित करने के लिए कमरे या अपार्टमेंट विभाजित करने को तैयार हैं। स्कूलों के छात्रावासों की तरह, इस निजी प्रकार में भी अलग लॉकर वाले बंक बेड मिलते हैं। यह प्रकार उन छात्रों के लिए काफी उपयुक्त है जो अभी-अभी शहर में पढ़ाई करने आए हैं और अपने रहने-खाने की व्यवस्था खुद नहीं कर पा रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में एक पूर्ण, निरंतर चलने वाले निजी छात्रावास का स्लीपबॉक्स मॉडल, चित्र 1 — निजी शयनगृह काफी सस्ते होते हैं, तथा मध्यम वित्तीय स्थिति वाले कई लोगों के लिए उपयुक्त होते हैं, जिन्हें मुख्य रूप से सोने के लिए स्थान की आवश्यकता होती है।

निजी डॉर्मिटरी की कीमत आमतौर पर काफी कम होती है, जो कमरे में रहने वालों की संख्या पर निर्भर करती है, जो 1.2 मिलियन से 2 मिलियन VND/बिस्तर/माह तक होती है। कुछ कमरों में, उपरोक्त कीमत में अक्सर सेवाएँ, बिजली और पानी शामिल होता है, और कुछ जगहों पर, कीमत में चावल और खाना पकाने के मसाले भी शामिल होते हैं। कुछ मकान मालिक 2-3 लोगों के लिए एक कमरा, जो पहले 5 मिलियन VND में किराए पर दिया जाता था, को 12 लोगों के लिए एक डॉर्मिटरी रूम में विभाजित कर सकते हैं। इस प्रकार से लाभ तो अधिक होगा, लेकिन इसके लिए अधिक किरायेदारों की आवश्यकता होगी।

दूसरा प्रकार जो पिछले 1-2 सालों में तेज़ी से फल-फूल रहा है, वह है स्लीपबॉक्स, जो बहुत से लोगों के बीच लोकप्रिय है। ज़्यादातर किराये के प्रोजेक्ट कमरे बनने से पहले ही पूरी तरह से बुक हो जाते हैं। यह प्रकार डॉरमेट्री जैसा ही होता है, लेकिन इसमें रहने का क्षेत्र अलग से "बॉक्स" में होता है, जो बंक बेड की तुलना में ज़्यादा निजी और विशाल होता है। स्लीपबॉक्स की कीमत डॉरमेट्री से ज़्यादा होती है, जो 1.8 मिलियन VND से लेकर 3 मिलियन VND/बेड/माह तक होती है। इस कीमत में आमतौर पर बिजली, पानी और सेवा शुल्क शामिल होते हैं, किरायेदार को कोई अन्य शुल्क नहीं देना पड़ता है।

हो ची मिन्ह सिटी में एक पूर्ण, निरंतर चलने वाले निजी छात्रावास का स्लीपबॉक्स मॉडल, चित्र 2 — स्लीपबॉक्स प्रकार में अधिक निजी स्थान होता है इसलिए इसकी कीमत भी डॉरमेट्री से अधिक होती है।

इस प्रकार का स्लीपबॉक्स छात्रों, कामगारों या यहाँ तक कि कार्यालय कर्मचारियों के बीच बहुत लोकप्रिय है क्योंकि उन्हें खर्च कम करने के लिए किरायेदार नहीं मिल पाता। या यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिन्होंने हो ची मिन्ह सिटी में अभी-अभी काम करना शुरू किया है और जिनके ज़्यादा सामाजिक संबंध नहीं हैं। प्रत्येक "बॉक्स" में एक ताला, निजी स्थान और 24/7 एयर कंडीशनिंग होने के कारण, इस प्रकार के स्लीपबॉक्स को कई फ्रीलांसर कम किराये की कीमत के कारण काम करने और सोने के लिए एक अस्थायी जगह के रूप में भी चुनते हैं।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में शयनगृह और स्लीपबॉक्स काफ़ी तेज़ी से विकसित हो रहे हैं। ये शहर के सभी ज़िलों में मौजूद हैं, लेकिन गो वाप, तान बिन्ह, बिन्ह थान या ज़िला 7 जैसे ज़िलों में ज़्यादा केंद्रित हैं।

लगातार जलता हुआ "बिस्तर"

ऊपर बताए गए दो प्रकारों में से, स्लीपबॉक्स बेड अक्सर कई लोगों, खासकर छात्रों द्वारा पसंद किए जाते हैं। यह प्रकार अक्सर नए प्रोजेक्ट्स के साथ "बिक" जाता है, इसमें सभी आवश्यक सेवाएँ उपलब्ध होती हैं और इसकी कीमत भी बहुत ज़्यादा नहीं होती।

सुश्री गियांग हुआंग के अनुसार - एक स्लीपबॉक्स किराये की प्रणाली के मालिक ने छात्रावास के साथ कहा: "हमारी प्रणाली बिन्ह थान से जिला 7 तक फैली हुई है, जो कई विश्वविद्यालयों वाले क्षेत्रों में केंद्रित है। अधिकांश स्लीपबॉक्स किराए पर लेने वाले छात्र हैं, इसलिए हमारे सिस्टम में कमरे बड़े करीने से डिज़ाइन किए गए हैं, उनके लिए अध्ययन स्थान बनाने के लिए अतिरिक्त कक्षाएं और पुस्तकालय हैं। दीन बिएन फु जैसे क्षेत्रों में इन स्लीपबॉक्स कमरों की कीमत लगभग 2.5 मिलियन वीएनडी / बेड / माह है। इसके अलावा, हमेशा एक छात्रावास प्रणाली होती है, जो कम वित्त वाले छात्रों या कुछ श्रमिकों जैसे कि प्रौद्योगिकी चालकों, विक्रेताओं के लिए उपयुक्त होती है ... सस्ती कीमतों पर"।

स्लीपबॉक्स मॉडल, हो ची मिन्ह सिटी में एक पूर्ण, निरंतर चलने वाला निजी छात्रावास, चित्र 3 — स्लीपबॉक्स के आंतरिक स्थान की लागत लगभग 3.3 मिलियन VND/माह है।

विशेष रूप से, सुश्री हुआंग ने बताया कि उसी स्थान पर कमरा किराए पर लेने की तुलना में, स्लीपबॉक्स किराए पर लेना सस्ता और अधिक सुविधाजनक है क्योंकि इसमें साथ में मिलने वाली सेवाएँ, नियमित सफाई, वाटर प्यूरीफायर, रेफ्रिजरेटर, वॉटर हीटर, एयर कंडीशनर जैसे सभी फर्नीचर उपलब्ध हैं... खासकर पिछले 2 वर्षों में, पुरानी सुविधाओं में स्लीपबॉक्स की कीमत लगभग स्थिर रही है। नई सुविधाओं में, निर्माण लागत में वृद्धि या अतिरिक्त साथ में मिलने वाली सेवाओं, किरायेदारों के लिए अतिरिक्त कॉमन रूम के कारण, किराये की कीमत में भी 5-10% की वृद्धि हुई है।

व्यवसायियों के लिए, यह प्रकार स्थिर भी है और अधिभोग दर को बनाए रखता है क्योंकि अधिकांश स्लीपबॉक्स किरायेदार आमतौर पर काफी स्थिर होते हैं, कम से कम 6 महीने तक लगातार किराया बनाए रखते हैं। इसके कारण, पट्टेदारों को नए किरायेदारों की तलाश कम करनी पड़ती है, और नई परियोजनाओं में हमेशा "बिस्तर नहीं" की स्थिति बनी रहती है।

अच्छी लोकेशन वाली कुछ परियोजनाओं में, कई लोगों को खाली बिस्तरों का इंतज़ार करने के लिए 1-2 महीने पहले से बुकिंग करानी पड़ती है। इसलिए, कई परियोजनाओं ने एक ही ज़िले में, एक ही लोकेशन पर लगातार कई शाखाएँ खोली हैं। उदाहरण के लिए, सुश्री हुआंग की स्लीपबॉक्स श्रृंखला ने लगातार बढ़ती माँग के कारण अकेले बिन्ह थान ज़िले में 4 शाखाएँ खोली हैं।

यह अनुमान लगाया जा रहा है कि आने वाले समय में, केंद्रीय क्षेत्रों में किराये के कमरों की कीमतों में लगातार वृद्धि के साथ, कई कम आय वाले कर्मचारी और नए छात्र भी इस प्रकार के कमरों को चुनेंगे। इसके बाद, स्लीपबॉक्स या निजी डॉर्मिटरी का विकास और विस्तार तेज़ी से होगा, जिससे सस्ते, सुविधाजनक और स्थिर किराये की माँग पूरी होगी।

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स्रोत