नया अपार्टमेंट खरीदने के बाद पिंक बुक प्राप्त करने में कितना समय लगता है?

(डैन ट्राई) - अपार्टमेंट खरीदारों को अधिकतम 60 कार्य दिवसों के भीतर पिंक बुक प्रदान की जा सकती है, बशर्ते कि निवेशक प्रमाण पत्र और गारंटी दस्तावेजों के लिए आवेदन करने की शर्तों को पूरा करता हो।

घर खरीदते समय सबसे पहले जिस चीज़ की चिंता होती है, वह है भूमि उपयोग अधिकार, मकान मालिकाना अधिकार और ज़मीन से जुड़ी अन्य संपत्तियों का प्रमाण पत्र, जिसे पिंक बुक या रेड बुक भी कहा जाता है। यह दस्तावेज़ न केवल स्वामित्व साबित करने का कानूनी आधार है, बल्कि बैंक से पैसा उधार लेते समय संपार्श्विक के रूप में भी काम करता है।

कई लोग यह सोचते हैं कि यदि वे निवेशक से सीधे नया अपार्टमेंट खरीदते हैं तो उन्हें पिंक बुक प्राप्त करने में कितना समय लगेगा।

2023 के आवास कानून के अनुच्छेद 9 में यह प्रावधान है कि जो संगठन और व्यक्ति इन शर्तों को पूरा करते हैं और जिनके पास आवास है, उन्हें एक प्रमाणपत्र प्रदान किया जाएगा। जिस आवास का स्वामित्व प्रमाणपत्र में दर्ज है, वह उपलब्ध आवास होना चाहिए।

किसी परियोजना के अनुसार निवेशित और निर्मित आवास के लिए, प्रमाणपत्र आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को नहीं, बल्कि आवास के क्रेता या पट्टेदार को प्रदान किया जाएगा, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को ऐसे आवास के लिए प्रमाणपत्र प्रदान करने की आवश्यकता है, जिसे बेचा या पट्टे पर नहीं दिया गया है; ऐसे मामलों में जहां आवास निर्माण निवेश परियोजना का निवेशक किराए पर है, उस आवास के लिए प्रमाणपत्र प्रदान किया जाएगा।

लोग रियल एस्टेट प्रक्रियाओं से गुजरते हैं (फोटो: आईटी)।

उस समय, निवेशक, राज्य और बैंक के प्रति अपने दायित्वों को पूरा करने के बाद, पिंक बुक के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया पूरी करने के लिए पात्र होगा। कुछ मामलों में, अपार्टमेंट को पिंक बुक इसलिए नहीं दी जाती क्योंकि निवेशक ने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है या निवेशक पिंक बुक के लिए आवेदन करने से पहले अपार्टमेंट परियोजना को बैंक में गिरवी रख रहा है और उसने गिरवी को नहीं चुकाया है, फिर भी अपार्टमेंट खरीदार को बेच देता है।

इस प्रकार, अपार्टमेंट उपलब्ध होने पर अपार्टमेंट खरीदारों को पिंक बुक प्रदान की जाएगी और निवेशक पिंक बुक के लिए आवेदन करने के लिए पात्र होगा।

वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजना सहित वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजना के निवेशक की जिम्मेदारी के बारे में, आवास कानून के खंड 8, अनुच्छेद 39 में यह प्रावधान है कि मकान को खरीदार को सौंपने की तारीख से 50 दिनों के भीतर या पट्टेदार द्वारा पूरी तरह से सहमत राशि का भुगतान करने की तारीख से, निवेशक को सक्षम राज्य एजेंसी को मकान के खरीदार या पट्टेदार को प्रमाण पत्र जारी करने के लिए अनुरोध प्रस्तुत करना होगा, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां खरीदार या पट्टेदार स्वेच्छा से प्रमाण पत्र जारी करने का अनुरोध करने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करता है।

साथ ही, रियल एस्टेट बिजनेस 2023 कानून के अनुच्छेद 17 के खंड 3 में यह भी प्रावधान है कि मकान को खरीदार को सौंपने की तारीख से 50 दिनों के भीतर या पट्टेदार द्वारा पूरी तरह से सहमत राशि का भुगतान करने के बाद, प्रमाण पत्र के लिए सक्षम राज्य एजेंसी को आवेदन प्रस्तुत किया जाना चाहिए, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां खरीदार स्वेच्छा से प्रक्रिया पूरी करता है।

इस प्रकार, वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजनाओं का निर्माण करने वाले निवेशकों के लिए खरीदारों के लिए पिंक बुक हेतु आवेदन करने की अंतिम तिथि अपार्टमेंट हैंडओवर की तारीख से 50 दिन है, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां खरीदार स्वयं प्रक्रिया करने का अनुरोध करता है।

प्रमाण पत्र प्रदान करने की समय सीमा के संबंध में, डिक्री संख्या 101/2024 के खंड 6, अनुच्छेद 22 में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोग अधिकारों, घरों के स्वामित्व, निर्माण कार्यों और रियल एस्टेट परियोजनाओं में निर्माण वस्तुओं के हस्तांतरणकर्ताओं को भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के पंजीकरण और प्रदान करने की समय सीमा 10 कार्य दिवसों से अधिक नहीं है।

इस प्रकार, अपार्टमेंट खरीदारों के लिए पहली बार पिंक बुक जारी करने की स्थिति में, यह 60 कार्य दिवसों से अधिक नहीं होगी।

हालांकि, डिक्री 101/2024 में यह भी स्पष्ट रूप से कहा गया है कि उपर्युक्त समय सीमा की गणना डोजियर की प्राप्ति की तारीख से की जाती है जो डिक्री के अनुच्छेद 19 के खंड 1, बिंदु ए के प्रावधानों के अनुसार पूर्णता और स्थिरता सुनिश्चित करती है; इसमें सक्षम अधिकारियों द्वारा भूमि पर वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने का समय, भूमि उपयोगकर्ताओं के वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का समय, कानून के उल्लंघन में भूमि उपयोग के मामलों पर विचार करने और उन्हें संभालने का समय, मूल्यांकन का अनुरोध करने का समय, सार्वजनिक पोस्टिंग का समय, मास मीडिया पर पोस्टिंग आदि शामिल नहीं है।

इसलिए वास्तविकता यह है कि गुलाबी किताब को लोगों तक पहुंचने में अधिक समय लग सकता है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm