नया अपार्टमेंट खरीदने के कितने समय बाद मुझे स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त होगा?

(डैन त्रि अखबार) - अपार्टमेंट खरीदने वाले लोग 60 कार्यदिवसों के भीतर अपना स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं, बशर्ते कि डेवलपर प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने की आवश्यकताओं को पूरा करता हो और आवश्यक गारंटी दस्तावेज प्रदान करता हो।

घर खरीदते समय सबसे पहले व्यक्ति जिस चीज़ पर विचार करता है, वह है भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, जो घर और ज़मीन से जुड़ी अन्य संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र होता है, जिसे गुलाबी या लाल पुस्तिका के नाम से भी जाना जाता है। यह दस्तावेज़ न केवल स्वामित्व का कानूनी प्रमाण है, बल्कि बैंक से ऋण लेते समय गिरवी के रूप में भी काम आता है।

बहुत से लोग यह जानना चाहते हैं कि अगर वे सीधे डेवलपर से नया अपार्टमेंट खरीदते हैं तो स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने में कितना समय लगता है।

2023 के आवास कानून के अनुच्छेद 9 में यह प्रावधान है कि जो संगठन और व्यक्ति शर्तों को पूरा करते हैं और आवास के मालिक हैं, उन्हें स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा। प्रमाण पत्र में स्वामित्व के रूप में दर्ज आवास मौजूदा आवास होना चाहिए।

आवास परियोजनाओं के लिए, स्वामित्व प्रमाण पत्र परियोजना निवेशक को नहीं बल्कि खरीदार या पट्टेदार को जारी किए जाते हैं, सिवाय उन मामलों के जहां परियोजना निवेशक ऐसे आवास के लिए प्रमाण पत्र का अनुरोध करता है जो अभी तक बेचा या पट्टे पर नहीं दिया गया है; और उन मामलों में जहां परियोजना निवेशक पट्टे के लिए आवास का निर्माण करता है, उस आवास के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किया जा सकता है।

लोग भूमि और संपत्ति पंजीकरण प्रक्रियाओं से गुजर रहे हैं (फोटो: आईटी)।

उस समय, जब निवेशक राज्य और बैंक के प्रति अपने दायित्वों को पूरा कर लेगा, तो वह भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने का पात्र होगा। कुछ मामलों में, अपार्टमेंट भवनों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं क्योंकि निवेशक ने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है या निवेशक ने प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने से पहले अपार्टमेंट परियोजना को बैंक के पास गिरवी रख दिया है और अभी तक गिरवी छुड़ा नहीं पाया है, लेकिन फिर भी खरीदारों को अपार्टमेंट बेच रहा है।

इसलिए, अपार्टमेंट खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र तभी प्रदान किए जाएंगे जब अपार्टमेंट तैयार हो जाएगा और डेवलपर स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने की आवश्यकताओं को पूरा करेगा।

वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजना, जिसमें वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजनाएं भी शामिल हैं, में निवेशक की जिम्मेदारियों के संबंध में, आवास कानून के अनुच्छेद 39 के खंड 8 में यह निर्धारित किया गया है कि खरीदार को घर सौंपे जाने की तारीख से या पट्टा-खरीद पक्ष द्वारा सहमत राशि का पूरा भुगतान किए जाने की तारीख से 50 दिनों के भीतर, निवेशक को खरीदार या पट्टा-खरीद पक्ष को प्रमाण पत्र जारी करने के लिए सक्षम राज्य एजेंसी को आवेदन प्रस्तुत करना होगा, सिवाय उन मामलों के जहां खरीदार या पट्टा-खरीद पक्ष स्वेच्छा से प्रमाण पत्र जारी करने का अनुरोध करने की प्रक्रिया को पूरा करता है।

साथ ही, अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी 2023 के कानून के अनुच्छेद 17 के खंड 3 में भी खरीदार को घर सौंपे जाने की तारीख से या पट्टे-खरीद पक्ष द्वारा सहमत राशि का पूरा भुगतान किए जाने के समय से 50 दिनों की समान अवधि निर्धारित की गई है, जिसके दौरान सक्षम राज्य एजेंसी को प्रमाण पत्र के लिए आवेदन प्रस्तुत किया जाना चाहिए, सिवाय उन मामलों के जहां खरीदार स्वेच्छा से प्रक्रिया को पूरा करता है।

इसलिए, किसी व्यावसायिक अपार्टमेंट परियोजना के डेवलपर के लिए खरीदार के लिए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने की समय सीमा अपार्टमेंट के हस्तांतरण की तारीख से 50 दिन है, सिवाय उन मामलों के जहां खरीदार स्वयं प्रक्रिया को संभालने का अनुरोध करता है।

प्रमाण पत्र जारी करने की समय सीमा के संबंध में, डिक्री संख्या 101/2024 के अनुच्छेद 22 के खंड 6 में यह निर्धारित किया गया है कि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरणकर्ताओं, मकानों के स्वामित्व, निर्माण कार्यों और अचल संपत्ति परियोजनाओं में निर्माण वस्तुओं के लिए भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के पंजीकरण और जारी करने के मामले में, समय सीमा 10 कार्य दिवसों से अधिक नहीं होगी।

इसलिए, अपार्टमेंट खरीदारों को पहली बार भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया 60 कार्य दिवसों से अधिक नहीं होगी।

हालांकि, डिक्री 101/2024 यह भी स्पष्ट करती है कि उपर्युक्त समय अवधि डिक्री के अनुच्छेद 19 के खंड 1 के बिंदु क में निर्धारित पूर्ण और सुसंगत डोजियर की प्राप्ति की तिथि से गिनी जाती है; इसमें सक्षम प्राधिकारी द्वारा भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने का समय, भूमि उपयोगकर्ता द्वारा वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का समय, भूमि उपयोग उल्लंघन के मामलों पर विचार करने और उनका निपटान करने का समय, विशेषज्ञ राय मांगने का समय, सार्वजनिक सूचना जारी करने का समय, या जनसंचार माध्यमों में सूचना प्रकाशित करने का समय आदि शामिल नहीं है।

इसलिए, वास्तविकता में, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र लोगों तक पहुंचने में लगने वाला समय अधिक हो सकता है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm