हनोई में अपार्टमेंट खरीदने के लिए आपकी आय 45 - 210 मिलियन VND/माह होनी चाहिए।

यह आकलन वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा हनोईवासियों की आय की तुलना अपार्टमेंट की कीमतों से करने पर किया गया था। VARS ने कहा कि मौजूदा आवास कीमतों को देखते हुए, बहुत से लोग घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं कमा पाते हैं।

हाल के वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग दोगुनी हो गई हैं, जबकि लोगों की आय में कोई खास वृद्धि नहीं हुई है - फोटो: नाम ट्रान

कई परिवार घर नहीं खरीद सकते।

हाल ही में जारी अपने बाजार समाचार पत्र में, VARS ने कहा कि आवास की कीमतें हाल के दिनों में ऊंची रही हैं और "बेहद तेजी से" बढ़ रही हैं, जबकि लोगों की आय में उसी अनुपात में सुधार नहीं हुआ है, जिसके कारण हनोई में आवास की सामर्थ्य में निरंतर गिरावट आ रही है।

वीएआरएस के अनुसार, हनोई में मध्यम आय वाले लोगों को अपना घर खरीदने की इच्छा को त्यागना पड़ सकता है या उन्हें कम आवास लागत वाले क्षेत्रों में अवसर तलाशने पड़ सकते हैं।

ऐसा इसलिए है क्योंकि बहुत से लोग घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं कमा पाते हैं या गृह ऋण लेते समय मासिक बंधक भुगतान नहीं कर पाते हैं।

विशेषकर अर्थव्यवस्था के समक्ष अनेक चुनौतियों और व्यापार युद्ध के जोखिम के परिप्रेक्ष्य में, कई लोग आय बढ़ाने की क्षमता को लेकर चिंतित हैं।

वीएआरएस अनुसंधान डेटा से पता चलता है कि हनोई में एक औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए न्यूनतम आय (घर, गृह ऋण के भुगतान के लिए वहनीय) हनोई के परिवारों की वास्तविक औसत आय से लगभग 2 - 10 गुना अधिक है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में श्रमिकों की औसत मासिक आय 10.7 मिलियन VND/माह तक पहुंच गई।

वीएआरएस यह मानता है कि 4 लोगों के एक परिवार, जिसमें 2 कामकाजी आयु के लोग शामिल हैं, की कुल घरेलू आय लगभग 21.4 मिलियन वीएनडी/माह होगी।

2024 में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 70 मिलियन VND/m2 होगी, तथा नई खोली गई सभी परियोजनाओं की लागत 60 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक होगी। हनोई में अपार्टमेंट खरीदने के लिए, हनोई में घर खरीदने वालों के पास प्रत्येक क्षेत्र में आवास की कीमत के आधार पर 45 से 210 मिलियन VND/माह की आय होनी चाहिए।

वास्तविक औसत आय और मकान की कीमतों के बीच महत्वपूर्ण अंतर के कारण आज हनोई में मकान का स्वामित्व अधिकांश मध्यम-आय और उच्च-आय वाले परिवारों के लिए एक चुनौती बन गया है, जिनमें से कई लोग मकान खरीदने में सक्षम नहीं हैं।

विशेष रूप से, हा डोंग, बाक तु लिएम, लांग बिएन जैसे उपनगरीय जिलों में, हालांकि वर्तमान मकान की कीमतें अधिक सुलभ हैं, वे केवल 40 - 60 मिलियन/माह आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए उपयुक्त हैं।

घर खरीदना है तो उपनगरों में जाना पड़ेगा

VARS ने हनोई के प्रत्येक जिले में औसत मकान मूल्य के आधार पर गणना की तथा यह मान लिया कि खरीदार मकान के मूल्य का 70% बैंक से 20 वर्षों के लिए 8%/वर्ष की औसत ब्याज दर पर उधार ले सकते हैं।

और इस वित्तीय सिद्धांत के साथ कि कुल मासिक किस्त आय के 40% से अधिक नहीं होनी चाहिए, हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, जिया लाम में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय औसत परिवार की वास्तविक आय से लगभग 2 - 3 गुना अधिक है।

होआन किम, बा दीन्ह, हाई बा ट्रुंग, डोंग दा या ताई हो के केंद्रीय जिलों में अंतर 3.7 से 8 गुना तक है, काऊ गियाय और थान झुआन जिलों में यह 3 से 3.5 गुना तक है।

वीएआरएस के अनुसार, हनोई में मध्यम आय वाले परिवारों के लिए हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम और जिया लाम जिलों में घर खरीदना अधिक व्यवहार्य है।

हालांकि, मकान खरीदने के लिए मध्यम आय और उच्च आय वाले परिवारों को मासिक गृह भुगतान पर अपनी आय का 40% से अधिक खर्च करने का बोझ उठाना पड़ता है।

वीएआरएस का यह भी मानना ​​है कि मध्यम आय वर्ग वालों के लिए आवास की सामर्थ्य लगातार कठिन होती जा रही है, क्योंकि आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, तथा सभी नए अपार्टमेंट प्रोजेक्टों की कीमतें वीएनडी60 मिलियन/एम2 या उससे अधिक हैं।

लेकिन हनोई में वर्तमान में आवास की ऊंची कीमतों को देखते हुए, मूल्य वृद्धि दर पिछली अवधि की तरह बरकरार रहने की संभावना नहीं है।

वास्तविकता यह है कि बैंक ब्याज दरें निश्चित नहीं होती हैं, और कुछ अवधियों में ब्याज दर समायोजन से गृह ऋण अधिक महंगा हो जाता है, जिससे कई घर खरीदारों के लिए अपनी किस्तों का भुगतान करना असंभव हो जाता है।

खरीदारों को कम कीमत वाले क्षेत्रों में जाने के लिए तैयार रहना होगा, जैसे कि केंद्र से दूर स्थित जिले या हनोई के आसपास के उपग्रह शहर।

स्रोत: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm