हो ची मिन्ह सिटी में पुराने अपार्टमेंट की कीमतें क्यों बढ़ रही हैं?

(एनएलडीओ) - सौंपे गए अपार्टमेंटों की कीमत, विशेष रूप से पूर्ण गुलाबी पुस्तकों वाले अपार्टमेंटों की कीमत में पिछले वर्ष तेजी से वृद्धि हुई है, कई अपार्टमेंटों की कीमत में 10-20% की वृद्धि हुई है।

सैविल्स वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, लग्ज़री अपार्टमेंट सेगमेंट हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में अग्रणी बना हुआ है। 2024 की चौथी तिमाही में 2,700 लेनदेन हुए, जो तिमाही-दर-तिमाही 43% की वृद्धि है। 80 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से अधिक के लग्ज़री अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, जो कुल लेनदेन का 76% है।

इसके विपरीत, किफायती खंड (VND50 मिलियन/m² से कम कीमत) में अपार्टमेंट की कुल बिक्री में केवल 18% हिस्सेदारी थी, जो 2020 की तुलना में तेज गिरावट थी जब इस खंड की हिस्सेदारी 50% थी।

2024 की चौथी तिमाही में, सैविल्स वियतनाम के उप महानिदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि क्योंकि अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, इसलिए घर खरीदार और निवेशक हो ची मिन्ह सिटी में नए और पुराने अपार्टमेंट की खोज जारी रखने के बजाय, पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन में स्थानांतरित हो जाते हैं, जहां कीमतें केवल 30-40 मिलियन वीएनडी / एम² तक होती हैं।

पिछले वर्ष हो ची मिन्ह सिटी में द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है।

मूल्य वृद्धि

लाओ डोंग अख़बार के एक रिपोर्टर द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, पिछले एक साल में, हो ची मिन्ह सिटी में किराए पर दिए गए अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ी हैं, कुछ जगहों पर तो 25% तक, खासकर उन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में जहाँ परिवहन, सुविधाजनक बुनियादी ढाँचा और पूरे कानूनी दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। नए अपार्टमेंट की कमी ने पुराने अपार्टमेंट की कीमतों को बढ़ा दिया है, जिससे पूरा बाज़ार गुलज़ार हो गया है, लेकिन घर खरीदारों पर दबाव भी बढ़ गया है।

सुश्री ले थू ने एक साल से भी ज़्यादा समय पहले न्गुयेन हू थो स्ट्रीट (न्हा बे ज़िला) स्थित सेलेस्टा प्रोजेक्ट में 3.9 अरब वियतनामी डोंग (VND) में एक अपार्टमेंट खरीदा था, लेकिन नवंबर 2020 में जब उन्हें घर मिला, तब तक उसकी कीमत बढ़कर 4.5 अरब वियतनामी डोंग (VND) हो चुकी थी। सुश्री थू के अनुसार, इस इलाके में खरीदारी और बिक्री काफ़ी चहल-पहल से होती है।

इस बीच, बिन्ह थान जिले में रहने वाले श्री ज़ुआन ने बताया कि पिछले साल उन्होंने लैंडमार्क 1 (विनहोम्स सेंट्रल पार्क) में एक 3-बेडरूम अपार्टमेंट 9.5 अरब वियतनामी डोंग में बेचा था। अब उन्हें पता चला है कि अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 11.9 अरब वियतनामी डोंग हो गई है, यानी लगभग 25% की बढ़ोतरी, जिससे उन्हें "बहुत पछतावा" हो रहा है। इस बीच, बिक्री से मिले पैसों से उन्होंने गुयेन हू कान्ह स्ट्रीट (बिन्ह थान) में एक और अपार्टमेंट कम कीमत पर खरीदा, लेकिन अब कीमत में केवल 5% की बढ़ोतरी हुई है।

न केवल विक्रेताओं को अफ़सोस हो रहा है, बल्कि कई खरीदार भी निराश हैं क्योंकि उनके पास सौदा पक्का करने का समय नहीं था। द आइकॉन 56 अपार्टमेंट बिल्डिंग (डिस्ट्रिक्ट 4) की निवासी सुश्री थान क्वेन ने बताया कि एक साल पहले, जिस 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट को वह किराए पर ले रही थीं, उसका मालिक उसे लगभग 3.4 बिलियन VND में बेच रहा था, लेकिन वह इसे खरीदने में हिचकिचा रही थीं। वर्तमान में, इस अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 3.8-3.9 बिलियन VND हो गई है, जो लगभग 12% की वृद्धि के बराबर है।

किराये में भी तेजी से वृद्धि हुई।

सिर्फ़ बिक्री मूल्य ही नहीं, अपार्टमेंट्स का किराया भी बढ़ गया है। द सन एवेन्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग (थु डुक सिटी) के निवासी श्री गुयेन दुय ने बताया कि उनके 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 70 वर्ग मीटर है। पिछले साल किराया 15 मिलियन VND/माह था। अब यह बढ़कर 16.5-17 मिलियन VND/माह हो गया है। बिक्री मूल्य भी 4.1 बिलियन VND से बढ़कर 4.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट से ज़्यादा हो गया है।

वियत एन होआ रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक श्री त्रान खान क्वांग के अनुसार, रहने के लिए अपार्टमेंट की लोगों की माँग बढ़ रही है। हाल के वर्षों में, बहुत कम नई परियोजनाएँ सामने आई हैं, जबकि कीमतें काफी ऊँची हैं। इस वजह से, जिन परियोजनाओं को पहले ही सौंप दिया गया है और जिनके निवासी स्थिर हैं, उनकी माँग बढ़ रही है, जिससे कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं।

सुविधाजनक स्थानों या कई सुविधाओं वाले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की कीमतें अक्सर औसतन 5-10% प्रति वर्ष बढ़ जाती हैं। खास तौर पर, मेट्रो लाइनों के पास होने, मुख्य सड़कों के विस्तार या बड़े व्यावसायिक केंद्रों के संचालन जैसे लाभों वाले अपार्टमेंट्स की कीमतें ज़्यादा होती हैं क्योंकि रियल एस्टेट और निवेश दोनों की माँग बहुत ज़्यादा होती है।

स्रोत: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm