मकान की कीमतें आसमान छू रही हैं लेकिन आय में धीमी वृद्धि हो रही है, घर बसाने का सपना 'भ्रम' बन रहा है

बड़े शहरों में आवास की कीमतें बढ़ रही हैं, जबकि लोगों की आय में मामूली वृद्धि हो रही है, जिससे कई लोगों को चिंता हो रही है कि उनका बसने का सपना एक 'भ्रम' बनकर रह जाएगा।

हाल के दिनों में हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है - चित्रण फोटो: NGOC HIEN

टुओई ट्रे ऑनलाइन पर प्रकाशित लेख "घर की कीमतें: क्या आप लोग स्वर्ग में हैं?" को पाठकों से अनेक टिप्पणियाँ प्राप्त हुईं।

कई पाठकों का मानना ​​है कि आवास बाजार में आई मंदी को शांत करने के लिए कठोर उपायों का समय आ गया है। नीतियों में समस्या के मूल कारण को संबोधित करने की आवश्यकता है, जिसमें आपूर्ति को साफ़ करना और सामाजिक आवास के विकास को प्राथमिकता देना शामिल है।

आवास की कीमतें, श्रमिकों के लिए सपने को "भ्रम" न बनने दें

वर्तमान शहरी अपार्टमेंट बाज़ार का ज़िक्र करते हुए, पाठक न्गोक थान ने लिखा: "मासिक वेतन धीरे-धीरे बढ़ रहा है, जबकि अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं। हनोई या हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदना अब एक "सपना" नहीं, बल्कि एक "भ्रम" है।

पाठक गुयेन थान तुआन कीट ने कहा कि भूमि की कीमतों में वृद्धि, सामग्री की कीमतें, सीमेंट, रेत, स्टील, उच्च ऋण ब्याज दरें, और कानूनी प्रक्रियाओं की प्रतीक्षा की लागत (अभी भी ऋण ब्याज का भुगतान करना पड़ता है) ने पूरा होने के बाद अपार्टमेंट की कीमत में वृद्धि की है, जिससे वे महंगे हो गए हैं।

इस बीच, पाठक बुई सोन ने अटकलों के कारण घरों की ऊँची कीमतों का मुद्दा उठाया। उनके अनुसार, जब परियोजनाएँ चल रही होती हैं तो लोगों को मुआवज़ा कम मिलता है, लेकिन जब शहरी क्षेत्र बनते हैं, तो कीमतें बहुत ज़्यादा हो जाती हैं।

इस पाठक ने सुझाव दिया, "अधिकारियों को इन परियोजनाओं की वास्तविक लागत और लाभ का ऑडिट और मूल्यांकन करने की आवश्यकता है, ताकि यह देखा जा सके कि सट्टेबाजी के कारण हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में भूमि और आवास की कीमतें कैसे बढ़ रही हैं, जबकि लोगों की आय अधिक नहीं है।"

पाठक रॉबर्ट ने टिप्पणी की कि निवेश प्रक्रियाएँ जितनी कठिन होंगी, कीमत उतनी ही ज़्यादा होगी। अधिकारियों को उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में निवेश को सीमित करना चाहिए और मध्यम-स्तरीय परियोजनाओं में निवेश को प्राथमिकता देनी चाहिए। दरअसल, आपूर्ति और माँग के नियम के अनुसार, उच्च इनपुट लागत के कारण बिक्री मूल्य भी ऊँचा होता है।

पाठक रॉबर्ट ने आगे कहा, "कुछ परियोजनाएँ आपूर्ति की कमी का कारण बनने वाली प्रक्रियाओं और तंत्रों के कारण धीमी गति से क्रियान्वित होती हैं, जबकि कुछ परियोजनाओं में ज़मीन की कीमतें ऊँची होती हैं, जिससे आवास की कीमतें ऊँची हो जाती हैं। अगर हम "ठंडे बस्ते में पड़ी" परियोजनाओं का रास्ता साफ़ कर दें, तो आवास की कीमतें कम हो जाएँगी।"

यदि हम लक्जरी आवास का विकास जारी रखेंगे तो कीमतें "आसमान छूती" रहेंगी।

पाठक फुक गुयेन का मानना ​​है कि चूंकि रियल एस्टेट बाजार को विकास की प्रेरक शक्ति के रूप में पहचाना जाता है, इसलिए राज्य को सामाजिक आवास विकसित करने के लिए संसाधनों को प्राथमिकता देने और घरविहीन परिवारों के लिए घर खरीदने की स्थिति का विस्तार करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

यदि हम मध्य-श्रेणी और उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखते हैं, तो भी रियल एस्टेट बाजार कीमतों को आसमान छूने देगा, जिससे केवल भूमि की बढ़ती कीमतों, ऋण ब्याज दबाव के बहाने हित समूहों को लाभ होगा...

कुछ सट्टेबाजों द्वारा बाजार में "हेरफेर" करने और आपूर्ति की कृत्रिम कमी पैदा करने का भी उल्लेख नहीं किया गया है...

"इस बीच, आवास की ज़रूरत वाले लोग इन आसमान छूती आवास कीमतों को वहन नहीं कर सकते। यह घटना जितनी देर तक जारी रहेगी, उतना ही अधिक यह आर्थिक और सामाजिक नुकसान पहुंचाएगी और हमारे राज्य के सामाजिक सुरक्षा लक्ष्यों से भटक जाएगी," पाठक फुक गुयेन ने विश्लेषण किया।

एक अन्य पाठक ने सुझाव दिया कि राज्य को व्यवसायों के लिए ऐसी परिस्थितियाँ बनानी चाहिए जहाँ वे सिंगापुर के मानकों के अनुरूप कई सामाजिक आवास परियोजनाएँ बना सकें, जिससे सस्ते आवासों की बड़ी आपूर्ति हो और निम्न व मध्यम आय वर्ग के घर खरीदारों को लक्षित किया जा सके। साथ ही, तरजीही किस्त सहायता नीतियाँ भी होनी चाहिए... प्रचुर आपूर्ति से रियल एस्टेट बाज़ार की कीमतें नीचे आ जाएँगी।

हैप्पीनेस के पाठकों ने सुझाव दिया कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी को शहरों की आबादी को चार दिशाओं में फैलाने के लिए मेट्रो लाइनों को तुरंत बिछाना और पूरा करना चाहिए। वहाँ से, सैटेलाइट शहर बनाए जाएँगे, और अधिक सामाजिक आवास परियोजनाएँ, कम लागत वाले अपार्टमेंट और किफायती आवास बनाए जाएँगे।

क्या करों से सट्टेबाजी और सर्फिंग को कम करने में मदद मिलेगी?

पाठक गुयेन चिन्ह लीम ने सुझाव दिया: अचल संपत्ति के लेन-देन में अटकलों और सर्फिंग की स्थिति से निपटने के लिए, हमें संपत्ति के धारण समय के आधार पर खरीद और बिक्री कर लगाना चाहिए। धारण समय जितना कम होगा, लेन-देन मूल्य अनुपात के अनुसार कर की दर उतनी ही अधिक होगी।

पाठक चिन्ह लीम ने लिखा, "बाजार तंत्र का सम्मान करने और साथ ही कीमतों को उचित स्तर पर समायोजित करने के लिए, सबसे यथार्थवादी कर कानून को डिजाइन करने और लागू करने के अलावा कोई अन्य रास्ता नहीं है।"

इसी तरह, पाठक गुयेन ने कहा कि अगर आप हनोई में घूमेंगे, तो आपको सट्टेबाजी के कारण बहुत सारी खाली पड़ी अचल संपत्तियाँ दिखाई देंगी। इसलिए, अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने के लिए, सट्टेबाजी से लड़ने के अलावा और कोई रास्ता नहीं है।

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हियू जियांग

स्रोत: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm