2024 में वियतनाम की अचल संपत्ति में गिरावट आ सकती है

केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान (सीआईईएम) के पूर्व उप निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने टिप्पणी की कि 2024 में सामाजिक-आर्थिक संदर्भ में 2023 से कई अंतर होंगे, लेकिन 2024 में, यदि कोई सफलता नहीं मिलती है, तो रियल एस्टेट बाजार को प्रतीक्षा करनी पड़ सकती है।

एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने कहा कि 2024 में, हालाँकि विश्व अर्थव्यवस्था का पूर्वानुमान लगाना मुश्किल है, लेकिन कोई बड़ा उतार-चढ़ाव आने की संभावना नहीं है। 2024 एक तैयारी का वर्ष है, जिसमें कोई बड़ा चुनाव या राजनीतिक -आर्थिक-सामाजिक चक्र नहीं होगा। क्षेत्रीय संघर्ष भी हुए हैं, जिनका पैमाना अलग-अलग हो सकता है, लेकिन वे अचानक नहीं होते।

इसके अलावा, घरेलू समष्टि आर्थिक स्थिति में कोई अचानक बदलाव नहीं आया है, बल्कि संभवतः एक क्रमिक और अनुमानित प्रवृत्ति का अनुसरण किया गया है। हालाँकि, सभी कारकों में 2023 की तुलना में सुधार और बेहतर विकास की संभावनाएँ हैं।

2024 का सामाजिक-आर्थिक परिदृश्य 2023 से अलग है, लेकिन अगर कोई बड़ी सफलता नहीं मिलती है, तो 2024 में भी रियल एस्टेट बाज़ार को इंतज़ार करना पड़ सकता है। (फोटो: टीएनसीके)

एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान किम चुंग ने यह भी कहा कि मसौदा भूमि कानून (संशोधित), चाहे धीमा हो या तेज, 2024 में पारित हो जाएगा और 1 जनवरी, 2025 को आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के साथ प्रभावी होगा। यदि संशोधित भूमि कानून 13वीं केंद्रीय कार्यकारी समिति के संकल्प 18-एनक्यू/टीडब्ल्यू और शहरी क्षेत्रों पर पोलित ब्यूरो के संकल्प 06-एनक्यू/टीडब्ल्यू की भावना को पूरी तरह से प्रतिबिंबित करता है, तो बाजार तंत्र को बढ़ावा देने पर रियल एस्टेट बाजार के पास कई अवसर होंगे।

साथ ही, दो साल के समायोजन के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार ने नई संभावनाएँ जमा की हैं। साथ ही, कठिनाइयाँ धीरे-धीरे हल हो रही हैं, खासकर बैंक ब्याज दरों में कमी आई है और बॉन्ड ऋण को धीरे-धीरे संभाला जा रहा है।

इसके अलावा, मुश्किल में फंसे व्यवसायों को भी राहत मिली है और अब कोई उतार-चढ़ाव नहीं है। इसलिए, साझेदार भी निवेश संबंधी निर्णयों में अधिक सुरक्षित हैं।

श्री चुंग ने कहा, "मुझे लगता है कि 2024 वियतनामी रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक कठिन वर्ष माना जा रहा है, लेकिन इसमें कई नए अवसर भी हैं।"

तदनुसार, श्री चुंग ने 2024 में रियल एस्टेट बाज़ार के लिए तीन परिदृश्य प्रस्तावित किए। पहला परिदृश्य वृद्धिशील एक्सट्रपलेशन है। यदि सभी कारक सफल नहीं होते हैं, तो बाज़ार अपनी धीमी गति से ऊपर की ओर बढ़ता रहेगा। यह परिदृश्य सभी पहलुओं को ध्यान में रखते हुए घटित होने की संभावना है: बाज़ार चक्र, बाज़ार कारक, बाज़ार संदर्भ, बाज़ार हितधारक, रियल एस्टेट बाज़ार नीतियाँ, आदि।

दूसरा परिदृश्य एक मज़बूत बाज़ार उछाल है जो एक नए विकास चक्र की शुरुआत करेगा। यह वांछित परिदृश्य है, लेकिन इसमें कुछ बदलाव की ज़रूरत है।

इस परिदृश्य को समर्थन देने के लिए तीन आवश्यकताएं हैं, अर्थात् वियतनाम-अमेरिका संबंधों के उन्नयन और पारंपरिक देशों से उभरते बाजारों में पूंजी के स्थानांतरण के परिणामस्वरूप विदेशी निवेश में वृद्धि; भूमि कानून पारित किया जाना और उप-कानून दस्तावेजों को एक सहायक और बाजार को बढ़ावा देने वाली प्रवृत्ति के साथ पूरा किया जाना; मौद्रिक और वित्तीय साधनों को ढीला किया जाना (कम बैंक ब्याज दरें, ऋण विस्तार; रियल एस्टेट बांड बैकलॉग को पूरी तरह से संभाला जाना, रियल एस्टेट व्यवसायों को एक नए पूंजी चक्र तक पहुंच प्रदान करना)।

हालाँकि, सभी आवश्यकताओं के एकरूप होने के लिए, सभी संबंधित एजेंसियों का समकालिक समन्वय आवश्यक है। यही वह परिदृश्य है जिसकी हर कोई चाहत रखता है और जिसका इंतज़ार करता है, लेकिन ऐसा होने की संभावना कम ही है।

एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान किम चुंग, पूर्व उप निदेशक, केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान। (फोटो: सीएफएल)

तीसरा परिदृश्य यह है कि रियल एस्टेट बाज़ार में गिरावट आ जाए। यह एक अवांछनीय परिदृश्य है, लेकिन फिर भी ऐसा हो सकता है। अगर बाज़ार के लिए अस्थिर विश्व अर्थव्यवस्था, कठिन समष्टि अर्थशास्त्र, धीमा विदेशी निवेश जैसे कठिन कारक मौजूद हों, तो संसाधनों और विकास के लिए प्रेरणा की कमी के कारण बाज़ार गतिहीन हो जाएगा।

2024 में सबसे बड़ा जोखिम वैश्विक स्थिति के प्रभाव से है, जब यह एक ऐसे दौर से गुज़र रहा है जिसका अनुमान लगाना मुश्किल है। इसके बाद साझेदार जोखिम है, बाज़ार में ठहराव के दौर में, व्यवसायों में उतार-चढ़ाव संबंधित पक्षों को बहुत प्रभावित करते हैं, इसलिए इस पर हमेशा ध्यान देने की ज़रूरत है।

बाजार, समष्टि अर्थशास्त्र, नीतियों से अन्य जोखिम भी हैं... मूलतः, नए भूमि कानून के पारित होने से रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा: बाजार अधिक पारदर्शी, अधिक नियमित, अधिक व्यवहार्य और अधिक स्वीकार्य होगा।

"2023 इंतज़ार में ही गुज़र जाएगा। अगर कोई अचानक बदलाव नहीं होता है, तो 2024 में भी बाज़ार इंतज़ार ही करता रहेगा। हालाँकि, अगर अनुकूल कारक एक साथ आते हैं, तो साल के अंत में बाज़ार आगे बढ़ेगा। इसके विपरीत, अगर अस्थिरता दिखाई देती है, तो बाज़ार इंतज़ार ही करता रहेगा, यहाँ तक कि गिरावट भी आ सकती है," श्री चुंग ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nam-2024-bat-dong-san-viet-nam-co-the-thoai-trao-post279842.html