दिसंबर में किस बैंक की होम लोन ब्याज दर सबसे अच्छी है?

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आज सबसे ज़्यादा रियायती होम लोन दरें देने वाला बैंक वीपीबैंक है, जिसकी ब्याज दरें 3 महीने के लिए 4.6%/वर्ष, 6 महीने के लिए 5.9%/वर्ष, 12 महीने के लिए 7.2%/वर्ष, 18 महीने के लिए 9.8%/वर्ष या 24 महीने के लिए 10.3%/वर्ष हैं। यह ब्याज दर कम से कम 48 महीने की अवधि वाले लोन पर लागू होती है, रियायती दरों के बाद ब्याज दर मार्जिन 3.5% है। वर्तमान में, वीपीबैंक की फ्लोटिंग ब्याज दर लगभग 11%/वर्ष है।

इस महीने, टेककॉमबैंक 3 महीने के लिए 5%/वर्ष, 6 महीने के लिए 6.3%/वर्ष, 12 महीने के लिए 6.7%/वर्ष, 18 महीने के लिए 7%/वर्ष, 24 महीने के लिए 7.5%/वर्ष की ब्याज दरें लागू करता है।

अगला है सी.ए.बैंक , जिसमें गृह ऋण और उपभोक्ता ऋण के लिए ब्याज दर पहले 12 महीनों के लिए 5.5%/वर्ष निर्धारित की गई है, दूसरे वर्ष से ब्याज दर आधार ब्याज दर के साथ 3.35% मार्जिन पर परिवर्तनशील होगी, जो वर्तमान में लगभग 11%/वर्ष है।

VIB बैंक की बंधक ब्याज दर 12 महीनों के लिए 6.5%/वर्ष और 24 महीनों के लिए 7.5%/वर्ष निर्धारित है। तरजीही अवधि के बाद, अस्थिर ब्याज दर की गणना आधार ब्याज दर और 2.5% मार्जिन के योग से की जाती है। ऋण खरीदने के लिए ऋण पर, ब्याज दर 0.5% कम हो जाएगी।

इसके बाद, बी.वी.बैंक रियल एस्टेट ऋण, उत्पादन और व्यवसाय ऋण, उपभोक्ता ऋण और कार ऋण के लिए 6.99% (पहले 6 महीने), 7.49% (पहले 9 महीने), 7.99% (पहले 12 महीने), 8.49% (पहले 18 महीने), 8.99% (पहले 24 महीने) की ब्याज दरें लागू कर रहा है।

सैकोमबैंक के साथ, निश्चित ब्याज दर पहले 6 महीनों के लिए 6.5%/वर्ष, पहले 12 महीनों के लिए 7%/वर्ष, या पहले 24 महीनों के लिए 7.5%/वर्ष है, जो तब लागू होती है जब ग्राहक जीवन यापन के उद्देश्यों (अचल संपत्ति खरीदना, निर्माण करना, मरम्मत करना; कार खरीदना; उपभोग) के लिए अब से 31 दिसंबर, 2024 तक उधार लेते हैं।

सरकारी बैंकों के समूह के लिए, एग्रीबैंक के गृह ऋण, जीवन-यापन की ज़रूरतों और रियल एस्टेट कारोबार के लिए मध्यम और दीर्घकालिक ऋण ब्याज दर अभी भी पहले 24 महीनों के लिए 7%/वर्ष की स्थिर ब्याज दर बनाए रखेगी। उधारकर्ता के पहले 6 महीनों के लिए 6%/वर्ष की स्थिर ब्याज दर पर ब्याज दर कम होगी; पहले 12 महीनों के लिए 6.5%/वर्ष की स्थिर ब्याज दर (न्यूनतम 3 वर्ष की अवधि वाले ऋणों पर लागू); या पहले 24 महीनों के लिए 7%/वर्ष की स्थिर ब्याज दर (न्यूनतम 5 वर्ष की अवधि वाले ऋणों पर लागू)।

बीआईडीवी पर गृह ऋणों के लिए अधिमान्य ब्याज दर वर्तमान में पहले 6 महीनों के लिए 5.2%/वर्ष या पहले 24 महीनों के लिए 6%/वर्ष की स्थिर ब्याज दर है। अधिमान्य ब्याज दर के बाद, गृह ऋण की ब्याज दर परिवर्तनशील होगी और इसकी गणना 12 महीने की मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर + 4% मार्जिन के रूप में की जाएगी।

वियतिनबैंक के घर निर्माण और मरम्मत ऋण ब्याज दर पैकेज के साथ: पहले 12 महीनों के लिए 6%/वर्ष की निश्चित दर; 18 महीनों के लिए 6.5%/वर्ष की निश्चित दर, पहले 24 महीनों के लिए 6.7%/वर्ष की निश्चित दर, या पहले 36 महीनों के लिए 8.2%/वर्ष की निश्चित दर। प्रोत्साहनों के बाद ब्याज दर मार्जिन: 3.5%, वर्तमान में वियतिनबैंक की अस्थिर ब्याज दर लगभग 9%/वर्ष है। वियतिनबैंक की वर्तमान में अधिकतम ऋण सीमा 70% है। वियतिनबैंक में पहले 2 वर्षों के लिए शीघ्र पुनर्भुगतान शुल्क 2% है, चौथे वर्ष से, ग्राहकों को शीघ्र पुनर्भुगतान शुल्क से छूट दी जाएगी।

वियतकॉमबैंक में गृह ऋण के लिए ब्याज दर पैकेज भी काफी आकर्षक है, विशेष रूप से निम्नानुसार: 24 महीने से कम के ऋण के लिए पहले 6 महीनों में केवल 5.5%/वर्ष से, 24 महीने से अधिक के ऋण के लिए पहले 12 महीनों में 5.7%/वर्ष से, पहले 2 वर्षों में 6.5%/वर्ष निर्धारित; पहले 3 वर्षों में 8.5%/वर्ष निर्धारित।

अधिमान्य अवधि के बाद, ब्याज दर की गणना वियतकॉमबैंक की 12 महीने की पोस्टपेड जमा दर पर 3.5% जोड़कर की जाती है, जो वर्तमान में लगभग 9%/वर्ष है। यह कार्यक्रम 31 मार्च, 2025 तक या कार्यक्रम की अवधि समाप्त होने तक मान्य है।

हालाँकि होम लोन की ब्याज दरें काफी कम हैं, फिर भी आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. गुयेन ट्राई हियू का आकलन है कि मौजूदा होम लोन पैकेज ज़्यादा प्रभावी नहीं हैं। इसका मुख्य कारण यह है कि घर की कीमत ज़्यादा है, लेकिन लोन की तुलना में तरजीही अवधि बहुत कम है, जो लोगों की अर्थव्यवस्था के लिए उपयुक्त नहीं है।

श्री हियू के अनुसार, अधिमान्य अवधि बढ़ाना उचित है और फ्लोटिंग के बाद ब्याज दर अधिकतम 8%/वर्ष ही होनी चाहिए ताकि लोगों पर आर्थिक बोझ न पड़े और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ज़्यादा अधिमान्य नीतियाँ उपलब्ध हों। इससे होम लोन की माँग तुरंत नहीं बढ़ेगी, लेकिन इससे उन कई लोगों को रहने के लिए जगह ढूँढने में मदद मिलेगी जिनके पास घर नहीं है।

हालाँकि, श्री हियू ने कहा कि स्टेट बैंक की परिचालन ब्याज दर वर्तमान में अपेक्षाकृत कम स्तर पर है, जो 4-4.5% की लक्षित मुद्रास्फीति दर की तुलना में 3-4.5%/वर्ष है। परिचालन ब्याज दर और मुद्रास्फीति के बीच वास्तविक ब्याज दर का अंतर अपेक्षाकृत कम है। इसलिए, आगे मौद्रिक ढील की ज़्यादा गुंजाइश नहीं है। हालाँकि, श्री हियू को अभी भी उम्मीद है कि बैंक आम लोगों के लिए ऋण ब्याज दरों को और कम करने पर विचार कर सकते हैं।

गृह ऋण की ब्याज दरों को कम करने के अलावा, श्री हियू ने 120,000 बिलियन वीएनडी या 30,000 बिलियन वीएनडी पैकेजों की ब्याज दरों में शीघ्र संशोधन करने और, महत्वपूर्ण रूप से, किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने का सुझाव दिया।

चाउ आन्ह

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