न्घे अन ने मूल्य हेरफेर और अचल संपत्ति की अटकलों से निपटने का अनुरोध किया

(दान त्रि) - न्घे एन प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने कहा कि हाल ही में, कुछ समय में, क्षेत्रों और बस्तियों, अचल संपत्ति और आवास की कीमतों में असामान्य रूप से वृद्धि हुई है, जो वास्तविक मूल्य के साथ असंगत है।

न्घे एन प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने अभी हाल ही में आधिकारिक डिस्पैच संख्या 690 जारी किया है, जिसमें मूल्य हेरफेर, रियल एस्टेट सट्टेबाजी को सुधारने और उससे निपटने तथा रियल एस्टेट निवेश और निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण और जांच करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

हाल ही में, कुछ समय में, कुछ क्षेत्रों और इलाकों में, अचल संपत्ति और आवास की कीमतों में असामान्य रूप से वृद्धि हुई है, जो उनके वास्तविक मूल्य के अनुरूप नहीं है। इसका एक कारण यह है कि सट्टेबाजों, निवेशकों और अचल संपत्ति ब्रोकरेज में काम करने वाले व्यक्तियों के कुछ समूहों ने लोगों की समझ की कमी और झुंड मानसिकता का फायदा उठाकर "कीमतें बढ़ाने", "आभासी कीमतें बनाने" और मुनाफे के लिए बाजार की जानकारी को बाधित करने के मनोविज्ञान का इस्तेमाल किया है।

इसके अलावा, आवास और रियल एस्टेट बाज़ार की जानकारी अधूरी, समय पर और पारदर्शी नहीं होती, जिससे संगठनों और व्यक्तियों के लिए जानकारी का अभाव होता है। साथ ही, कुछ इलाकों में कुछ संघों, सट्टेबाज़ों के समूहों, निवेशकों और रियल एस्टेट ब्रोकरेज में काम करने वाले व्यक्तियों द्वारा दी जाने वाली जानकारी से मार्गदर्शन मिलता है, जिससे बाज़ार की जानकारी में भ्रम पैदा होता है।

कुछ रियल एस्टेट परियोजना निवेशक लाभ कमाने के लिए रियल एस्टेट की सीमित आपूर्ति की स्थिति का लाभ उठाते हुए रियल एस्टेट परियोजनाओं की औसत कीमतों से अधिक कीमत की पेशकश करते हैं।

न्घे अन में नीलाम की गई भूमि का एक भूखंड (फोटो: होआंग लाम)।

इस मुद्दे के संबंध में, न्घे अन प्रांत की पीपुल्स कमेटी संबंधित विभागों, शाखाओं और क्षेत्रों तथा जिलों, शहरों और कस्बों की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध करती है कि वे सरकार और प्रधानमंत्री द्वारा निर्देशित कार्यों और समाधानों को सख्ती और प्रभावी ढंग से लागू करना जारी रखें, जो कि रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने से संबंधित हैं।

ये इकाइयां आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित सूचनाओं के संचार, प्रचार और पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए जिम्मेदार हैं, ताकि समयबद्धता, पूर्णता और सटीकता सुनिश्चित की जा सके; गलत और अनौपचारिक सामाजिक सूचना चैनलों पर नियंत्रण और सख्त और प्रभावी सेंसरशिप को मजबूत किया जा सके, जिसका लोगों, निवेशकों, ग्राहकों और बाजार के मनोविज्ञान पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।

निर्माण विभाग प्रचार, प्रसार, कानूनी शिक्षा को बढ़ावा देने और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित नई जारी नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने के लिए जिम्मेदार है।

इस विभाग को आवास और अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी तुरंत प्रकाशित करने, व्यवसाय के लिए अचल संपत्ति की पात्रता की घोषणा करने वाले दस्तावेजों को सार्वजनिक करने, आवास विकास कार्यक्रम और योजनाएं, निर्माण योजना, शहरी और ग्रामीण योजना, शहरी विकास कार्यक्रम आदि की आवश्यकता है, ताकि सार्वजनिक और पारदर्शी बाजार जानकारी सुनिश्चित की जा सके।

निर्माण विभाग को रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस सर्टिफिकेट जारी करने, क्षेत्र में रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसायों की गतिविधियों को सख्ती से नियंत्रित करने, इन गतिविधियों की पारदर्शिता और व्यावसायिकता सुनिश्चित करने, नियंत्रण की कमी को रोकने और सीमित करने का काम सौंपा गया है, जो बाजार में अस्थिरता पैदा कर सकता है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, अचल संपत्ति क्षेत्र से संबंधित कानूनों का प्रचार-प्रसार एवं प्रचार-प्रसार करता है तथा नई जारी की गई भूमि नीतियों एवं कानूनों के क्रियान्वयन का आयोजन करता है। आवास एवं अचल संपत्ति परियोजनाओं के निवेश एवं निर्माण से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं (जैसे निवेश नीतियों के अनुमोदन, भूमि आवंटन, भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन, भूमि मूल्य निर्धारण आदि पर राय का समन्वय) का शीघ्र एवं निर्धारित समय-सीमा के भीतर समाधान करता है।

न्याय विभाग, क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में जिला स्तरीय जन समितियों का मार्गदर्शन, पर्यवेक्षण और निरीक्षण करने के लिए वित्त विभाग और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के साथ समन्वय करेगा तथा अध्यक्षता करेगा; तथा कानून का अनुपालन, प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित करेगा।

इसके अतिरिक्त, जिलों, शहरों और कस्बों की जन समितियों को क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर, रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसायों और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की गतिविधियों में उनके अधिकार क्षेत्र के भीतर उल्लंघनों को तुरंत सुधारने, रोकने और संभालने के लिए निरीक्षण को मजबूत करने का काम सौंपा गया है, जिसमें असामान्य मूल्य वृद्धि के साथ व्यापार में लगाई गई रियल एस्टेट की वैधता, शर्तों और सूचना प्रकटीकरण पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा; न कि मुनाफाखोरी या बाजार को बाधित करने के लिए।

स्थानीय जन समितियां नियोजन, भूमि उपयोग योजनाओं; बुनियादी ढांचे के विकास में निवेश; निर्माण नियोजन; शहरी और ग्रामीण नियोजन आदि के बारे में जानकारी की शीघ्र घोषणा करने के लिए जिम्मेदार हैं... ताकि बाजार की जानकारी का प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित की जा सके।

स्थानीय निकाय एजेंसियों और कार्यात्मक इकाइयों को क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की समीक्षा करने का निर्देश देते हैं, ताकि कानून का अनुपालन, प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित की जा सके; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में कानूनी नियमों के उल्लंघन का तुरंत पता लगाया जा सके और सख्ती से निपटा जा सके, तथा भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाकर मुनाफाखोरी और बाजार में बाधा उत्पन्न करने के कृत्यों को रोका जा सके।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nghe-an-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-20250127014322036.htm