अरबों डाँग की कीमत वाले दुकानघर में निवेश करने और अब उसे 10 मिलियन डाँग प्रति माह किराये पर देने का विरोधाभास

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पिछले 2 वर्षों से अधिक समय से, श्री गुयेन वान नट (जिया लाम - हनोई से) ने वीशिप बाक निन्ह परियोजना (तु सोन - बाक निन्ह) में एक फो रेस्तरां चलाने के लिए एक शॉपहाउस किराए पर लिया है। श्री नट के अनुसार, किराये की कीमत 10 मिलियन VND/माह है, जो हर 3 महीने में चुकाई जाती है, अगर पूरे साल के लिए भुगतान किया जाता है, तो मकान मालिक बिजली और पानी के बिलों का भुगतान करेगा। श्री नट द्वारा किराए पर लिया गया शॉपहाउस परियोजना के मुख्य मार्ग पर स्थित है, जिसका कुल मूल्य 12 बिलियन VND है। श्री नट के अनुसार, किराए पर देने से पहले, मकान मालिक ने मूल रूप से 4 में से 2 मंजिलें पूरी कर ली थीं। पूरा होने पर खर्च की गई राशि 300 मिलियन से कम नहीं है, इसलिए 10 मिलियन VND/माह का किराया बहुत सस्ता है।

हालाँकि यह एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, लेकिन ग्राहकों की कमी के कारण, फ़ो रेस्टोरेंट की आय कम है, इसलिए श्री नहत रेस्टोरेंट को किसी अन्य स्थान पर स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं। और श्री नहत का अनुमान है कि नए ग्राहक आने पर इस शॉपहाउस का किराया कम करना पड़ सकता है, क्योंकि इस समय कोई भी व्यवसाय मुश्किल है।

कभी सबसे ज़्यादा मुनाफ़े वाला क्षेत्र माने जाने वाले शॉपहाउस अब कई रियल एस्टेट निवेशकों को परेशान कर रहे हैं। क्योंकि मौजूदा राजस्व, खर्च किए गए अरबों डॉलर की तुलना में, बस एक "रेत का कण" है।

कई शॉपहाउस परियोजनाएँ किरायेदारों की "प्रतीक्षा" कर रही हैं। (चित्रण)

हनोई के होआंग माई ज़िले में एक प्रसिद्ध परियोजना में एक दुकान के मालिक, श्री ट्रान डुक डुंग ने बताया कि 2019 में उन्होंने दुकान खरीदने के लिए लगभग 20 अरब वीएनडी का निवेश किया था। उस समय, उनकी पूँजी केवल 10 अरब वीएनडी थी, उन्होंने बैंक से शेष राशि उधार लेने की प्रक्रियाएँ पूरी कीं। गणना के अनुसार, श्री डुंग दुकान को किराए पर देंगे और किराये के पैसे से बैंक का ब्याज चुकाएँगे। किराया 2 करोड़ वीएनडी प्रति माह है, और ब्याज चुकाने के लिए उन्हें बस थोड़ा और भुगतान करना होगा। हालाँकि, एक साल से ज़्यादा समय हो गया है, जब पुराने किरायेदार ने घर वापस कर दिया है, श्री डुंग को अपेक्षित कीमत पर कोई नया किरायेदार नहीं मिला है। श्री डुंग ने कहा, " ज़्यादातर किरायेदार केवल 1 करोड़ वीएनडी प्रति माह का भुगतान करते हैं। घर को ऐसे ही छोड़ना बेकार होगा, इसलिए उन्हें इसे किराए पर देना पड़ा, लेकिन इतने कम किराए के बारे में सोचकर उन्हें बहुत दुख होता है। "

फिलहाल, श्री डंग के पास इस "मुश्किल" समस्या का कोई कारगर समाधान नहीं है। उन्होंने दुख जताते हुए कहा, " किराया उस ब्याज दर का सिर्फ़ एक-तिहाई है जो मुझे हर महीने चुकानी पड़ती है। अगर मैं इस समय दुकान बेच दूँ, तो मुझे 20% तक का नुकसान होगा। किसी भी तरह से बहुत नुकसान होगा। "

हनोई के हा डोंग ज़िले में एक शॉपहाउस निवेशक, सुश्री गुयेन दुयेन ने भी बताया कि COVID-19 के दौरान, उन्होंने किरायेदारों के किराए का पूरा समर्थन किया। “ वे स्पा और सौंदर्य उद्योग में हैं, इसलिए मैं महामारी के दौरान की कठिनाइयों को समझ सकती हूँ। लंबे समय से, उनकी दुकान बंद थी, और मैं पूरे साल का किराया माफ़ करने को तैयार थी। हालाँकि, हाल ही में, ग्राहक व्यावसायिक कठिनाइयों के कारण किराए में कमी की माँग कर रहे हैं। पहले यह 15 मिलियन VND था, लेकिन अब वे इसे घटाकर 10 मिलियन VND करना चाहते हैं। ज़्यादातर निवेशकों को बैंकों से कर्ज़ लेना पड़ता है। मौजूदा ब्याज दर थोड़ी "धीमी" हो गई है, लेकिन कुल ब्याज दर अभी भी ज़्यादा है। हर निवेशक को अपनी कमर टूटने तक ब्याज का बोझ उठाना पड़ता है, लेकिन किराया उसका आधा भी नहीं चुका पाता ," सुश्री दुयेन ने कहा।

हालाँकि, श्री डंग और सुश्री दुयेन दोनों ने स्वीकार किया कि वे भाग्यशाली हैं कि उनका शॉपहाउस अभी भी किराए पर उपलब्ध है। हालाँकि किराया कम था, फिर भी उनके पास बैंक का ब्याज चुकाने के लिए कुछ नकदी प्रवाह था। इस बीच, बाज़ार में, कई शॉपहाउस परियोजनाएँ ऐसी हैं जो पूरी हो चुकी हैं, लेकिन अभी भी खाली पड़ी हैं, यानी अरबों डोंग बेकार पड़े हैं।

सुश्री फाम विन्ह (हाई बा ट्रुंग जिला, हनोई) ने बताया कि येन सो पार्क स्थित उनका दुकानघर फिलहाल बंद है। " महामारी से पहले, कुछ व्यवसायी इसे गोदाम के रूप में किराए पर देते थे। हालाँकि, महामारी के बाद से, बहुत कम ग्राहक इसे किराए पर लेने के लिए आते हैं। वे जो किराया देते हैं वह भी बहुत कम है, इसलिए मेरे पति और मैंने इसे अब तक बिना इस्तेमाल किए ही छोड़ दिया है ," सुश्री विन्ह ने बताया।

वीटीसी न्यूज़ के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से यह भी पता चलता है कि हनोई में मौजूदा शॉपहाउस सेगमेंट को कई रियल एस्टेट साइट्स 8-10 मिलियन वीएनडी/माह की दर से किराए पर दे रही हैं। वहीं, जब बाज़ार में चहल-पहल थी, तब इन शॉपहाउस की खरीद कीमत 10-15 बिलियन वीएनडी/यूनिट के बीच थी।

आस-पास की दुकानों के अलावा, अपार्टमेंट इमारतों या शॉपिंग मॉल के निचले इलाकों में स्थित दुकानें भी सुस्ती की स्थिति में हैं। दुकान मालिकों को, किरायेदारों का इंतज़ार तो था, लेकिन अंततः उन्हें किराया बहुत कम होने के कारण हार माननी पड़ी, जिससे बाज़ार के ठीक होने का इंतज़ार करते हुए वे खाली पड़े रहे।

रियल एस्टेट वेबसाइटों पर दुकानों के "सस्ते" किराये की कीमतें।

हनोई के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री ट्रुओंग नाम ने कहा कि शॉपहाउस की शानदार वृद्धि का दौर बीत चुका है, और अब इस कभी सबसे ज़्यादा मुनाफ़े वाले सेगमेंट में गिरावट का दौर है। " 3-5 साल पहले, शॉपहाउस की कीमतें तेज़ी से बढ़ी थीं, लेकिन अब वे तेज़ी से गिर रही हैं। यह रियल एस्टेट बाज़ार के सामान्य रुझान के अनुरूप है। इसके अलावा, कठिन आर्थिक स्थिति के कारण, बड़ी, सुनसान सड़कों पर स्थित कई व्यवसायों ने अपने परिसर वापस कर दिए हैं। जो शॉपहाउस पहले से ही "बिके" नहीं हैं, उन्हें किराए पर देना और भी मुश्किल हो गया है।"

इसके अलावा, इसका एक कारण यह भी है कि कई रियल एस्टेट परियोजनाएं बहुत अधिक दुकानें बनाती हैं, जबकि मांग, आपूर्ति के अनुरूप नहीं होती, जिसके कारण यह क्षेत्र सुस्त हो जाता है और अन्य रियल एस्टेट क्षेत्रों की तुलना में इसकी कीमत बहुत कम होती है ," श्री नाम ने बताया।

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