शॉपहाउस और लाखों डॉलर के टाउनहाउस की बिक्री में सुस्ती है, लेकिन नई आपूर्ति अभी भी मजबूती से बढ़ रही है

हनोई में कई मिलियन डॉलर की दुकानें और टाउनहाउस बंद और खाली पड़े हैं, जबकि 2025 की पहली छमाही में नई आपूर्ति में भारी वृद्धि होने की उम्मीद है।

लाखों डॉलर की दुकानें चुपचाप बंद, कोई किरायेदार नहीं

एक समय निवेशकों के बीच लोकप्रिय रहे हनोई रियल एस्टेट बाजार में व्यावसायिक टाउनहाउस (शॉपहाउस) में रहने, व्यापार करने या परिसर को किराये पर देने की सुविधा के कारण अब वीरान और सुस्ती का माहौल है।

हिम लाम शहरी क्षेत्र (हा डोंग वार्ड) में, तो हू स्ट्रीट पर चौड़े सामने वाले हिस्से और प्रमुख स्थानों वाली कई दुकानें कई सालों से खाली पड़ी हैं। उनमें से ज़्यादातर पर किराए के बोर्ड लगे हैं, कुछ ही पार्किंग स्थल या रेस्टोरेंट के रूप में इस्तेमाल की जाती हैं, जिससे पूरा इलाका वीरान पड़ा है।

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यहां शॉपहाउसों की बिक्री कीमत 20-40 बिलियन VND (200-440 मिलियन VND/m2 के बराबर) है, जबकि पूर्ण इकाइयों के लिए किराया मूल्य लगभग 50-60 मिलियन VND/माह है और अधूरी इकाइयों के लिए 25-30 मिलियन VND/माह है।

गैलेक्सी वान फुक शहरी क्षेत्र (हा डोंग वार्ड) में भी ऐसी ही स्थिति उत्पन्न हुई, जहाँ टो हू स्ट्रीट पर कई दुकानें खाली पड़ी थीं, जिन पर कई वर्षों से किराए के संकेत लगे हुए थे, लेकिन फिर भी उनके "दरवाजे बंद" थे। हालाँकि इनका मूल्य 16 से 45 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई था, फिर भी यहाँ लाखों अमेरिकी डॉलर मूल्य की कई दुकानें जर्जर हो गई हैं और उन पर खरपतवार और कचरा जमा हो गया है।

डुओंग नोई शहरी क्षेत्र भी इस प्रवृत्ति का अपवाद नहीं है, जहां कई मिलियन डॉलर के विला और टाउनहाउस जीर्ण-शीर्ण अवस्था में हैं और उनमें घास उग आई है।

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विशेष रूप से, लंबे समय तक सुस्ती के बावजूद, विशेष वेबसाइट batdongsan के मूल्य इतिहास उपकरण से पता चलता है कि इन क्षेत्रों में कम वृद्धि वाले घरों की बिक्री मूल्य पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अभी भी 30 से 40% से अधिक हो गई है।

हनोई में कम ऊंचाई वाले आवासों की आपूर्ति में तेजी से वृद्धि जारी है

मौजूदा शॉपहाउस और टाउनहाउस की निराशाजनक वास्तविकता के विपरीत, हनोई में कम ऊंचाई वाले आवास की नई आपूर्ति 2025 के पहले 6 महीनों में तेजी से बढ़ती रही।

सीबीआरई की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही में, हनोई बाजार में बिक्री के लिए 1,000 से अधिक कम ऊंचाई वाले घर दर्ज किए गए, जो पहली तिमाही की तुलना में 32% कम है, लेकिन 2024 की इसी अवधि की तुलना में 5 गुना अधिक है। वर्ष के पहले 6 महीनों में, नए कम ऊंचाई वाले घरों की कुल आपूर्ति 2,500 से अधिक इकाइयों तक पहुंच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 9 गुना वृद्धि है।

हालाँकि बिक्री के लिए लॉन्च की गई इकाइयों की संख्या में कमी आई, लेकिन नई परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि हुई, और 5 परियोजनाएँ ताई हो, लॉन्ग बिएन, जिया लाम और डैन फुओंग जैसे विविध क्षेत्रों में स्थापित की गईं। यह विकास क्षेत्र के विस्तार और बाज़ार में कई नए निवेशकों के प्रवेश की प्रवृत्ति को दर्शाता है।

आपूर्ति के साथ-साथ प्राथमिक विक्रय मूल्यों में भी वृद्धि जारी रही, जो औसतन लगभग 230 मिलियन VND/m2 भूमि (VAT, रखरखाव लागत और छूट को छोड़कर) थी, जो पिछली तिमाही की तुलना में 1.5% की मामूली वृद्धि थी।

सीबीआरई के प्रतिनिधि ने कहा कि केंद्र के निकट स्थित परियोजनाओं के कारण कीमतें बढ़ गई हैं, तथा कई उत्पादों की बिक्री 200 मिलियन वीएनडी/एम2 से अधिक की दर पर की जा रही है।

तरलता के संदर्भ में, 2025 की दूसरी तिमाही में 2,600 से अधिक कम-वृद्धि वाले आवास लेनदेन दर्ज किए गए, जो इसी अवधि में शुरू की गई नई आपूर्ति से अधिक थे। यह विकास दर्शाता है कि भूमि से जुड़ी अचल संपत्ति की मांग स्थिर बनी हुई है और खरीदारों द्वारा पसंद की जा रही है।

सीबीआरई हनोई शाखा की निदेशक सुश्री गुयेन होई एन को उम्मीद है कि 2025 में हनोई में बिक्री के लिए कम ऊंचाई वाले मकानों की कुल आपूर्ति 6,300 इकाइयों से अधिक तक पहुंच जाएगी, जिसमें से वर्ष की दूसरी छमाही में लगभग 3,800 इकाइयों का योगदान होगा।

विशेष रूप से, कुछ निम्न-वृद्धि परियोजनाएं, जिन्हें अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया था, पुनः शुरू की जा रही हैं तथा बिक्री के लिए अगले चरण को खोलने की तैयारी की जा रही है।

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स्रोत: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html