हनोई में एक 40 वर्ष पुरानी अपार्टमेंट बिल्डिंग 100 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है।

(डैन ट्राई) - हनोई में ज़्यादातर अपार्टमेंट इमारतें 40 साल से भी पहले बनी थीं। रेड बुक में दर्ज वास्तविक क्षेत्रफल के हिसाब से देखें तो वर्तमान में अपार्टमेंट इमारतें 10 करोड़ VND/m2 से ज़्यादा की कीमत पर बिक रही हैं।

100 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट के लिए खरीदार ढूंढना मुश्किल है।

डैन ट्राई के संवाददाताओं द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, थान कांग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (बा दीन्ह जिला, हनोई) में कई मकान 40 वर्ष से अधिक पुराने हैं, लेकिन उन्हें 100 मिलियन VND/m2 से अधिक की दर पर बेचा जा रहा है।

उदाहरण के लिए, 100 वर्ग मीटर के उपयोग योग्य क्षेत्रफल वाला एक घर, जिसका क्षेत्रफल लाल किताब में केवल 34 वर्ग मीटर है, 3.9 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है। इस प्रकार, यदि लाल किताब में क्षेत्रफल के आधार पर गणना की जाए, तो विज्ञापित मूल्य लगभग 115 मिलियन VND/वर्ग मीटर होगा।

इसी तरह, थान कांग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में एक और घर है जिसका उपयोग योग्य क्षेत्रफल 110 वर्ग मीटर है और इसमें 3 बेडरूम हैं, लेकिन रेड बुक में इसका क्षेत्रफल 34.1 वर्ग मीटर है। घर का विक्रय मूल्य 4.74 बिलियन VND है, जो रेड बुक में क्षेत्रफल के अनुसार 139 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है।

थान कांग वार्ड, बा दीन्ह जिला, हनोई में थान कांग अपार्टमेंट परिसर (फोटो: न्गोक टैन)।

किम लिएन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (बा दीन्ह ज़िला, हनोई) का निर्माण 60 साल से भी पहले हुआ था। अब तक, यहाँ कई घर 10 करोड़ VND/m2 से भी ज़्यादा की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए, इस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के एक घर का उपयोग योग्य क्षेत्रफल 55 वर्ग मीटर है, लेकिन रेड बुक में क्षेत्रफल केवल 24 वर्ग मीटर है और इसे 2.5 अरब VND में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है। रेड बुक में क्षेत्रफल के आधार पर गणना करने पर, बिक्री मूल्य 10 करोड़ VND/m2 होगा।

या फिर, लगभग 40 साल पहले बने नघिया तान सामूहिक आवास क्षेत्र (काऊ गिया ज़िला, हनोई) में, लाल किताब में 26 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक घर को 60 वर्ग मीटर तक विस्तारित करके 3.5 अरब वीएनडी में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है। लाल किताब में दर्ज वास्तविक क्षेत्रफल के आधार पर, इस घर की कीमत 134.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुँच सकती है।

हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज के मालिक, श्री गुयेन वान थान ने बताया कि ये सभी अपार्टमेंट इमारतें कई दशक पहले बनी थीं। अब तक, मालिकों ने रेड बुक में दर्ज क्षेत्रफल से कहीं ज़्यादा क्षेत्रफल का विस्तार कर लिया है और खरीदार ढूँढ़ने के लिए उसे रंग-रोगन भी करवा लिया है।

वह वर्तमान में किम लिएन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 5 घरों की ब्रोकरिंग कर रहे हैं, लेकिन 4-5 महीने बाद भी कोई खरीदार नहीं मिला है। या थान कांग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में, कई लोगों को उम्मीद है कि अगर बा दीन्ह जिले द्वारा प्रस्तावित योजना के अनुसार अधिकतम 40 मंजिलों वाली इमारत बनाई जाती है, तो बिक्री मूल्य समय के साथ बढ़ता रहेगा। हालाँकि, यहाँ अपार्टमेंट बेचना अभी भी मुश्किल है क्योंकि रेड बुक में वास्तविक क्षेत्रफल छोटा है।

उन्होंने कहा, "कई निवेशकों ने पहले भी खरीदारी की है और मुनाफ़ा कमाया है, इसलिए वे सौदा पूरा करके किसी दूसरे इलाके में निवेश करना चाहते हैं। हालाँकि, नवीनीकरण और नए निर्माण की योजनाएँ तुरंत लागू नहीं हो पा रही हैं, इसलिए खरीदार ढूँढ़ना मुश्किल है।"

अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों का विस्तार लाल किताब में दर्ज क्षेत्रफल से भी बड़ा किया गया है (फोटो: डुओंग टैम)।

इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि पुराने अपार्टमेंट भवन हनोई के "स्वर्णिम क्षेत्र" में स्थित हैं। हालाँकि, इन घरों का उपयोग योग्य क्षेत्रफल अक्सर बढ़ाया जाता है, लेकिन वास्तव में, लाल किताब में दर्ज क्षेत्रफल बहुत छोटा है। 10 करोड़ VND से 15 करोड़ VND/वर्ग मीटर तक के पुराने अपार्टमेंट भवनों का विक्रय मूल्य अब थान त्रि और होई डुक जिलों में आस-पास के घरों और विला की कीमत के बराबर है...

खरीदारों को क्षेत्र के अंतर पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने आकलन किया कि सामूहिक घरों की ऊँची कीमत का कारण उनका केंद्रीय स्थान है। इसके अलावा, इस खंड की ऊँची कीमत हाल के दिनों में अपार्टमेंट और गली-मोहल्लों में बने घरों की कीमतों के प्रभाव के कारण भी है।

हालांकि, उन्होंने कहा कि पुराने अपार्टमेंट भवनों के खरीदारों को खरीदते समय वास्तविक क्षेत्रफल और विस्तार क्षेत्र पर भी ध्यान देना चाहिए। क्योंकि अपने प्रवास के दौरान, कई परिवारों ने अपने "बाघ और पक्षी पिंजरों" का विस्तार कई जोखिमों के साथ दसियों वर्ग मीटर तक कर लिया है।

गौरतलब है कि अपार्टमेंट बिल्डिंग के विस्तार का क्षेत्र अक्सर रेड बुक में दिए गए क्षेत्र में शामिल नहीं होता है, और अपार्टमेंट बिल्डिंग को ध्वस्त या पुनर्निर्माण करते समय या स्थानांतरित करते समय मुआवजे में इस पर विचार नहीं किया जाता है। इसके अलावा, अपार्टमेंट इमारतों में अग्नि सुरक्षा प्रणाली नहीं होती है, इसलिए वे उपयोगकर्ताओं की सुरक्षा सुनिश्चित नहीं करती हैं।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि पुरानी अपार्टमेंट इमारतों का विस्तार रेड बुक में दर्ज क्षेत्रफल से 1.5-2 गुना बड़ा किया जा रहा है। इसलिए, अपार्टमेंट बिल्डिंग के पुनर्निर्माण के समय, रेड बुक के बाहर के क्षेत्रफल के अंतर की भरपाई नहीं की जाएगी।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने तीन पुराने अपार्टमेंट भवनों - थान कांग, गियांग वो और नगोक खान, बा दीन्ह जिले - के जीर्णोद्धार, पुनर्निर्माण और पुननिर्माण के लिए विस्तृत योजना पर काम पूरा कर लिया है।

निष्कर्ष में कहा गया कि हनोई मूलतः बा दीन्ह जिले की पीपुल्स कमेटी और परामर्श इकाई द्वारा प्रस्तावित वास्तुकला नियोजन अनुसंधान योजना से सहमत है।

हनोई जन समिति ने मूल्यांकन किया कि प्रस्तावित योजना अपेक्षाकृत व्यवस्थित और सख्त है, लेकिन इसमें नवीनता या सफलता का अभाव है। इसके अलावा, हनोई ने बा दीन्ह जिले से अनुरोध किया कि वह अपार्टमेंट और पुनर्वास के लिए "मुख्य" स्थान (अधिकतम 40 मंजिलें) के लिए ऊँची इमारतों के विकास का अध्ययन करे, और TOD क्षेत्रों (पूंजी कानून के प्रावधानों के अनुसार) के लिए प्रमुख परियोजनाओं को लागू करे...

गियांग वो अपार्टमेंट परिसर और आसपास के क्षेत्रों के लिए, हनोई ने सिफारिश की है कि बा दिन्ह जिले में हरित स्थान और भूमिगत स्थान को अधिकतम किया जाए; वाणिज्यिक और सेवा कार्यों आदि के साथ भवन आधारों का एक परिसर बनाने के लिए गियांग वो और किम मा सड़कों के पास के क्षेत्र में कुछ सफल ऊंची इमारतों का अध्ययन करना आवश्यक है।

नगोक खान अपार्टमेंट परिसर और आसपास के क्षेत्रों के लिए, हनोई को बा दीन्ह जिले से किम मा क्षेत्र, एस9 स्टेशन के टीओडी क्षेत्र पर ध्यान देने की आवश्यकता है, ... विशिष्ट समाधान करने के लिए; लैंडस्केप स्पेस के साथ संयुक्त ट्रैफिक अक्ष का अनुसंधान और निर्माण; नगोक खान झील - गियांग वो झील को जोड़ने के लिए, किम मा स्ट्रीट और गुयेन कांग होआन स्ट्रीट को जोड़ने वाली धुरी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm