लोग गुलाबी किताबों का इंतज़ार कर रहे हैं, हो ची मिन्ह सिटी 2025 तक 38,000 अपार्टमेंट के लिए किताबें जारी करने की योजना बना रहा है

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में कई अपार्टमेंट परियोजनाओं को, हालाँकि लोग उनमें लंबे समय से रह रहे हैं, अभी तक पिंक बुक नहीं दी गई है। लोगों की तत्काल आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के उद्देश्य से, हाल ही में सरकार ने कानूनी मुद्दों को सुलझाने और पिंक बुक जारी करने पर ध्यान केंद्रित किया है।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में कई अपार्टमेंट परियोजनाओं को, हालाँकि लोग उनमें लंबे समय से रह रहे हैं, अभी तक पिंक बुक नहीं दी गई है। लोगों की तत्काल आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के उद्देश्य से, हाल ही में सरकार ने कानूनी मुद्दों को सुलझाने और पिंक बुक जारी करने पर ध्यान केंद्रित किया है।

निवासियों और रियल एस्टेट व्यवसायों की "कठिन स्थिति"

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में 335 परियोजनाओं में 81,000 से अधिक मकान हैं, जो पात्र हैं, लेकिन उत्पन्न समस्याओं के कारण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़े संपत्ति स्वामित्व प्रमाण पत्र (गुलाबी पुस्तकें) जारी करने का काम पूरा नहीं कर पाए हैं।

हालाँकि, दिसंबर 2020 तक, शहर ने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली थीं और लगभग 43,100 अपार्टमेंट के लिए पिंक बुक जारी कर दी थीं, जो 53% की दर तक पहुँच गई थी। उम्मीद है कि 2025 तक, शहर बाकी 38,000 अपार्टमेंट के लिए भी प्रक्रियाएँ पूरी कर लेगा और पिंक बुक जारी कर देगा।

रिकॉर्ड के अनुसार, 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी में, स्पष्ट और मानक कानूनी दस्तावेज़ों के कारण, केवल कुछ ही रियल एस्टेट परियोजनाओं को पिंक बुक दी गई। उदाहरण के लिए, ग्लोबल सिटी शहरी क्षेत्र में लुमियर रिवरसाइड, सोहो टाउनहाउस, मास्टर्सी होम्स के ग्रैंड मरीना साइगॉन लक्ज़री अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में लेक टावर; विन्होम्स की विन्होम्स ग्रैंड पार्क परियोजना; विक्टोरिया विलेज परियोजना, नोवालैंड की सनराइज़ रिवरसाइड जैसी परियोजनाएँ...

खास तौर पर, मास्टराइज़ होम्स के कुछ प्रोजेक्ट्स के निवासियों को घर मिलने के कुछ ही समय बाद पिंक बुक मिल जाती है। इसे इस रियल एस्टेट डेवलपर द्वारा अपनी प्रतिबद्धता को पूरा करने और ग्राहकों को अधिकतम लाभ सुनिश्चित करने का एक प्रयास माना जाता है।

निवासियों के लिए गुलाबी पुस्तकें जारी करने में सहायता करने वाले रियल एस्टेट व्यवसायों की प्रतिष्ठा, स्थान और सुविधाओं के साथ-साथ हमेशा सर्वोच्च प्राथमिकता होती है।

वास्तव में, 1 वर्ष के भीतर पिंक बुक प्रदान करना, परियोजना के कानूनी कारकों के अलावा, परियोजना डेवलपर की क्षमता और प्रतिष्ठा पर भी निर्भर करता है; उद्यम, निवासियों और राज्य एजेंसियों के बीच घनिष्ठ संयोजन।

हाल ही में, पिंक बुक्स जारी करने का मुद्दा लगातार चर्चा में रहा है। कई आवासीय परियोजनाओं को रेड बुक्स जारी नहीं की गई हैं, जबकि उन्हें सौंपे हुए कई साल हो गए हैं। वास्तव में, यह निवासियों और रियल एस्टेट व्यवसायों, दोनों के लिए एक "कठिन स्थिति" है। कई रियल एस्टेट व्यवसाय वास्तव में निवासियों को रेड बुक्स सौंपने की प्रक्रियाएँ पूरी करना चाहते हैं, लेकिन पिंक बुक्स जारी करना काफी हद तक राज्य एजेंसियों पर निर्भर करता है। गौरतलब है कि भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान में देरी भी व्यवसायों की सुस्ती या ज़िम्मेदारी से बचने के कारण नहीं है, बल्कि विडंबना यह है कि व्यवसाय चाहकर भी भुगतान नहीं कर पाते हैं।

"कई निवासियों को लगता है कि निवेशक लोगों को गुलाबी किताबें जारी करने के प्रति उदासीन हैं, लेकिन वास्तव में," आवश्यकता ही ज्ञान बनाती है ", कई रियल एस्टेट व्यवसाय एक मुश्किल स्थिति में हैं क्योंकि गुलाबी किताबें जारी करना सक्षम प्राधिकारी पर निर्भर करता है", एक रियल एस्टेट व्यवसाय ने एक बार साझा किया था।

यह देखा जा सकता है कि लोगों को भूमि उपयोग/आवास अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रिया में देरी हो रही है, आंशिक रूप से भूमि उपयोग शुल्क की गणना से संबंधित प्रक्रिया के कारण; निवेशक की भूमि की कीमत और वित्तीय दायित्वों का निर्धारण नहीं किया जा सकता है; आंशिक रूप से क्योंकि राज्य एजेंसियों पर कार्यभार अधिक है, जिसके कारण पिंक बुक प्रदान करने की प्रक्रिया में देरी हो रही है।

दोनों पक्ष राज्य एजेंसियों के निर्णय की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

गुलाबी पुस्तकें जारी करने में हो रही देरी को दूर करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी ने कई विशिष्ट समाधान लागू किए हैं। सबसे उल्लेखनीय बात यह है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने एक विशेष टास्क फोर्स का गठन किया है जिसका काम समस्याओं की समीक्षा, आँकड़े संकलित करना और उन्हें विशिष्ट समूहों में वर्गीकृत करना है। यह टास्क फोर्स लंबित मुद्दों को सुलझाने, विभागों और निवेशकों के साथ समन्वय स्थापित करने और प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया में तेज़ी लाने पर केंद्रित है।

गुलाबी किताब निवासियों के सर्वोच्च कानूनी अधिकारों को सुनिश्चित करती है

2025 में, हो ची मिन्ह सिटी संबंधित विभागों को निवेशकों के साथ घनिष्ठ समन्वय स्थापित करने और दस्तावेजों का शीघ्र समाधान करने के निर्देश देना जारी रखेगा। प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग को बढ़ावा देगा; प्रगति निगरानी को सुदृढ़ करेगा, परियोजना समूहों पर कड़ी निगरानी रखेगा और यह सुनिश्चित करेगा कि पिंक बुक्स का निर्गमन निर्धारित रोडमैप के अनुसार हो।

पिंक बुक्स जारी करने से न केवल लोगों के वैध अधिकार सुनिश्चित होते हैं, बल्कि रियल एस्टेट बाज़ार में विश्वास का निर्माण भी होता है। यह शहर में वाणिज्यिक आवास क्षेत्र के सतत विकास को बढ़ावा देने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि वर्तमान में, नए भूमि कानून और आवास कानून में कई मुद्दों को जोड़ा और शामिल किया गया है, इसलिए राज्य एजेंसियों के लिए गुलाबी पुस्तकों के जारी करने से संबंधित समस्याओं को संभालने का आधार है।

"गुलाबी पुस्तकें जारी करने की समस्याओं के समाधान हेतु एक टीम का गठन आवश्यक और अत्यावश्यक है क्योंकि ये समस्याएँ अधिकतर कई विभागों और शाखाओं से संबंधित होती हैं। मुझे यह भी उम्मीद है कि यह टीम निकट भविष्य में परियोजनाओं की समस्याओं का समाधान कर लोगों को स्वामित्व पत्र शीघ्रता से जारी कर सकेगी," श्री चाऊ ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी का प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग लोगों और व्यवसायों के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुलझाने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, ताकि कोई भी काम लंबित न रहे। विभाग आने वाले समय में निवेशकों और परियोजनाओं को पिंक बुक्स जारी करने की समस्या का समाधान करने का प्रयास करेगा। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, नगर भूमि मूल्यांकन परिषद के साथ मिलकर मूल्यांकन कार्य में तेज़ी लाने, वित्तीय दायित्वों की स्वीकृति के लिए नगर जन समिति को प्रस्तुत करने, आवास परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करने और अभिलेखों की प्राप्ति, प्रसंस्करण और परिणामों को वापस करने के कार्य में सूचना प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग को पूर्ण और विकसित करेगा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री, प्रोफ़ेसर डांग हंग वो ने कहा कि जिन लोगों ने घर खरीदने और रहने के लिए पैसे खर्च किए हैं, लेकिन अभी तक उन्हें सरकार से मान्यता नहीं मिली है, वे नुकसान में हैं। इसलिए, अब महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि शहर को और अधिक कठोर और निर्णायक कदम उठाने होंगे। लोगों को पिंक बुक्स देने में आने वाली कठिनाइयों को जल्द से जल्द पूरी तरह से दूर किया जाना चाहिए।

अधिकांश रियल एस्टेट व्यवसायों को उम्मीद है कि आगामी समाधानों और सामान्य अर्थव्यवस्था को बहाल करने की दृढ़ नीति के साथ, राज्य एजेंसियां प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया में तेजी लाएंगी, ताकि निवासियों को रहने और काम करने में सुरक्षित महसूस करने में मदद मिल सके।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html