विदेशी "गाँव छोड़ दें", वियतनामी "शहर छोड़ दें"

रियल एस्टेट निवेश का रुझान: विदेशी "गांव छोड़ रहे हैं", वियतनामी "शहर छोड़ रहे हैं"

विकसित देशों में घर खरीदने वाले लोग नौकरी की माँग और सामाजिक सुविधाओं के कारण बड़े शहरों की ओर तेज़ी से बढ़ रहे हैं। लेकिन वियतनाम में इसके विपरीत हो रहा है।

कोविड-19 के बाद, विदेशी लोग घर खरीदने के लिए "शहर जा रहे हैं"

साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट के अनुसार, कई विकसित देशों और क्षेत्रों में घर खरीदार अपना ध्यान उपनगरों से हटाकर चहल-पहल वाले शहरों की ओर लगा रहे हैं। यह बदलाव ब्रिटेन, ऑस्ट्रेलिया, सिंगापुर और हांगकांग में तेज़ी से स्पष्ट होता जा रहा है।

नाइट फ्रैंक के वैश्विक शोध प्रमुख लियाम बेली ने कहा, "हमने देखा है कि कोविड-19 अवधि के दौरान, शहरी रियल एस्टेट बाजार उपनगरीय और ग्रामीण बाजारों की तुलना में कुछ कम जीवंत थे, लेकिन 2023 के मध्य से, शहरों में शानदार सफलता मिली है, क्योंकि नौकरी की आवश्यकताओं और सुविधाओं के कारण घर खरीदार धीरे-धीरे वापस लौट आए हैं।"

नाइट फ्रैंक का अनुमान है कि इस साल लंदन में घरों की बिक्री में 2% की वृद्धि होगी। वहीं, ग्रामीण इलाकों में घरों की बिक्री में लगभग 2% की गिरावट आएगी।

वन हाउसिंग की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में, हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट में ज़्यादातर द्वितीयक लेन-देन केंद्र से दूर स्थित ज़िलों से हुए। इनमें से, जिया लाम ज़िले में 19% के साथ सबसे ज़्यादा बाज़ार हिस्सेदारी थी, उसके बाद नाम तु लिएम और हा डोंग ज़िले थे।

"देहात छोड़कर शहर लौटने" का चलन ऑस्ट्रेलिया में भी मौजूद है। रियल एस्टेट पोर्टल ओपनलॉट के अनुसार, देश के प्रमुख शहरों में नए घरों की बिक्री तेज़ी से बढ़ रही है, जबकि दूरदराज के इलाकों में माँग गिर रही है।

ओपनलॉट के संस्थापक क्यूई चेन के अनुसार, ये दो विरोधी प्रवृत्तियां इस तथ्य से उत्पन्न होती हैं कि शहरी क्षेत्रों में उपनगरीय क्षेत्रों की तुलना में काफी अधिक नए आवास परमिट हैं।

"महामारी के दौरान तटीय कस्बों या पहाड़ों में रहने का सपना अब फीका पड़ गया है। आज लोग बड़े शहरों के जितना हो सके पास रहना चाहते हैं," क्यूई चेन ने कहा।

वियतनामी लोग अचल संपत्ति खरीदने के लिए "गांव लौट रहे हैं"

वियतनाम में, हालांकि अधिकांश घर खरीदार शहर के केंद्र में घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन आंतरिक शहर में घर की कीमतें अधिकांश लोगों की आय की तुलना में बहुत अधिक हैं, इसलिए कई लोग अचल संपत्ति खरीदने के लिए केंद्र से बहुत दूर चले जाते हैं।

वर्तमान में, हनोई के आंतरिक शहर में, द ग्लोरिया (बा दीन्ह ज़िला) जैसी कुछ नई परियोजनाओं की कीमतें 14 करोड़ VND/m2 तक हैं। डायमंड रेजिडेंस (थान्ह झुआन ज़िला) की कीमतें 98 से 11 करोड़ VND/m2 के बीच हैं। विशेष रूप से, एंडलेस स्काईलाइन वेस्ट लेक (ताई हो ज़िला) की "रूफटॉप" कीमत भी 17 करोड़ VND/m2 है।

केंद्र से दूर स्थित नई परियोजनाओं, जैसे कि द विस्टेरिया (होई डुक ज़िला) की कीमतें भी 57-60 मिलियन VND/m2 तक हैं। लुमी हनोई (नाम तु लिएम ज़िला) में शुरुआती कीमत 79 मिलियन VND/m2 तक है। इम्पेरिया सोला पार्क (नाम तु लिएम ज़िला) में भी अपार्टमेंट की कीमतें 67 मिलियन VND/m2 से लेकर उससे भी ज़्यादा तक उतार-चढ़ाव करती हैं।

बसने का मौका पाने के लिए, कई लोग पुरानी परियोजनाओं की ओर रुख करते हैं। हालाँकि, उनकी कीमतें ज़्यादा वाजिब नहीं होतीं। राइस सिटी लिन्ह डैम (होआंग माई ज़िला) जैसी एक दशक पुरानी परियोजना की कीमत वर्तमान में VND50 मिलियन/वर्ग मीटर है। एक अन्य परियोजना, CT8A अपार्टमेंट बिल्डिंग (हा डोंग ज़िला), भी दलालों द्वारा VND48 मिलियन/वर्ग मीटर पर पेश की जा रही है, जबकि यहाँ के अपार्टमेंट लगभग 17 साल पुराने हैं।

आवासीय भूमि के लिए, हनोई के केंद्रीय जिलों जैसे डोंग दा, थान झुआन, हाई बा ट्रुंग में, 3-4 मीटर चौड़ी गलियों में भूमि की कीमत 200 - 300 मिलियन VND/m2 तक है।

चूँकि आंतरिक शहरों में कीमतें बहुत ऊँची हैं, इसलिए कई लोग उपनगरीय इलाकों में आवासीय भूखंडों की तलाश कर रहे हैं। एसजीओ होम्स के महानिदेशक, श्री ले दीन्ह चुंग के अनुसार, हनोई में उपनगरीय भूमि एक ऐसा क्षेत्र है जिसकी कीमतों में 2024 की पहली छमाही में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। कई बार, इस क्षेत्र में स्थानीय स्तर पर तेज़ी के संकेत भी दिखाई दिए, जहाँ कीमतों में साल की शुरुआत की तुलना में 10-20% की वृद्धि हुई।

चुओंग माई, क्वोक ओई, फु ज़ुयेन जैसे ज़िलों में, घर के सामने दो कारों के एक-दूसरे के पास से गुज़रने लायक चौड़ी गली वाली आवासीय ज़मीन की कीमत 25 से 30 मिलियन VND/m2 के बीच है। यह कीमत शहर के अंदरूनी इलाकों की तुलना में काफ़ी सस्ती मानी जाती है, इसलिए हाल ही में इसने बड़ी संख्या में ग्राहकों को ज़मीन खरीदने के लिए आकर्षित किया है। भविष्य में भी यह रुझान जारी रहने की उम्मीद है।

यहाँ तक कि बीएचएस प्रॉपर्टी के महानिदेशक, श्री ले झुआन नगा ने भी टिप्पणी की कि रियल एस्टेट निवेशकों का नकदी प्रवाह न केवल उपनगरीय ज़िलों तक ही सीमित रहेगा, बल्कि जल्द ही हनोई के आसपास के प्रांतों, जैसे बाक निन्ह , हंग येन, आदि में भी प्रवाहित हो सकता है। अतीत में, आंतरिक शहर में बहुत लंबे समय तक भारी मात्रा में धन "अटक" गया है। यही कारण है कि राजधानी में अपार्टमेंट, कम ऊँचाई वाले घरों और आवासीय अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं।

बीएचएस प्रॉपर्टी के सीईओ का मानना ​​है कि वह समय निकट आ रहा है जब हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें और नहीं बढ़ पाएँगी। उस समय, हनोई में निवेशकों के लिए "खेल" बहुत कड़ा होगा, और बाज़ार सिर्फ़ बड़े बजट वाले "शार्क" के लिए ही होगा।

"छोटे बजट वाले निवेशकों को नकदी प्रवाह को अन्य प्रांतों, शहरों और क्षेत्रों में स्थानांतरित करने के तरीके खोजने चाहिए। देर-सवेर, नकदी प्रवाह हनोई से बाहर निकल जाएगा, संभवतः 2024 के अंत या 2025 की शुरुआत में," श्री नगा ने भविष्यवाणी की।

इसी तरह, वियतनाम फाइनेंशियल एडवाइजर्स कम्युनिटी (VWA) के सह-संस्थापक और AFA ग्रुप के सीईओ श्री फान ले थान लॉन्ग ने कहा कि 2019-2020 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट और टाउनहाउस सेगमेंट में बहुत तेज़ी से वृद्धि हुई। लेकिन फिर विकास की गति धीरे-धीरे कम होती गई और लगभग स्थिर हो गई, यहाँ तक कि गिरावट भी आई। "मुझे लगता है कि अब से 2024 के अंत तक और 2025 तक, हनोई में आवास की कीमतें ऊँची बनी रहेंगी, लेकिन अचानक वृद्धि दर अब नहीं रहेगी। यह हो ची मिन्ह सिटी जैसा ही है, जब कीमतें काफी ऊँची होती हैं, तो वे फिर नहीं बढ़तीं," इस विशेषज्ञ ने पुष्टि की।

इसके अलावा, श्री लोंग ने यह भी बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में कई निवेशक पूंजी प्रवाह को उपग्रह क्षेत्रों में स्थानांतरित कर रहे हैं, इसी तरह की स्थिति जल्द ही हनोई में भी हो सकती है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html