रियल एस्टेट निवेश के रुझान: विदेशी ग्रामीण क्षेत्रों को छोड़ रहे हैं, जबकि वियतनामी शहरी क्षेत्रों को छोड़ रहे हैं।
विकसित देशों में घर खरीदने वाले लोग रोजगार के अवसरों और सामाजिक सुविधाओं के कारण तेजी से बड़े शहरों की ओर रुख कर रहे हैं। हालांकि, वियतनाम में इसका ठीक उल्टा हो रहा है।
कोविड-19 के बाद, विदेशी लोग शहर में घर खरीदने के लिए आ रहे हैं।
साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट के अनुसार, कई विकसित देशों और क्षेत्रों में घर खरीदने वाले लोग उपनगरीय क्षेत्रों से हटकर हलचल भरे शहरों की ओर रुख कर रहे हैं। यह बदलाव ब्रिटेन, ऑस्ट्रेलिया, सिंगापुर और हांगकांग में तेजी से स्पष्ट हो रहा है।
नाइट फ्रैंक के ग्लोबल रिसर्च हेड लियाम बेली ने कहा, "हमारे अवलोकन के अनुसार, कोविड-19 काल के दौरान, शहरी क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार उपनगरीय और ग्रामीण बाजारों की तुलना में कुछ कम जीवंत था, लेकिन 2023 के मध्य से, शहरों में एक शानदार उछाल देखा गया है, क्योंकि नौकरी की मांग और सुविधाओं के कारण घर खरीदार धीरे-धीरे वापस लौटने लगे हैं।"
नाइट फ्रैंक का अनुमान है कि लंदन (ब्रिटेन) में इस वर्ष घरों की बिक्री में 2% की वृद्धि होगी। वहीं, ग्रामीण क्षेत्रों में घरों की बिक्री में लगभग 2% की गिरावट आने की संभावना है।
वन हाउसिंग की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में, हनोई में अपार्टमेंट के द्वितीयक बाजार में होने वाले अधिकांश लेनदेन शहर के केंद्र से दूर स्थित जिलों से हुए। जिया लाम जिले की बाजार हिस्सेदारी सबसे अधिक 19% रही, इसके बाद नाम तू लीम और हा डोंग जिलों का स्थान रहा।
ऑस्ट्रेलिया में भी "ग्रामीण इलाकों को छोड़कर शहरों की ओर पलायन" का चलन स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहा है। रियल एस्टेट पोर्टल ओपनलॉट पर, प्रमुख शहरों में नए घरों की बिक्री में भारी उछाल आया है, जबकि दूरदराज के इलाकों में मांग घट रही है।
ओपनलॉट के संस्थापक क्यूई चेन के अनुसार, ये दो विपरीत रुझान इस तथ्य से उत्पन्न होते हैं कि शहरी क्षेत्रों में उपनगरीय क्षेत्रों की तुलना में नए आवास परमिट जारी करने की संख्या काफी अधिक है।
"महामारी के दौर में तटीय या पहाड़ी कस्बों में रहने का जो सपना था, वह धीरे-धीरे फीका पड़ गया है। आजकल लोग जितना हो सके बड़े शहरों के करीब रहना चाहते हैं," क्यूई चेन ने बताया।
वियतनामी लोग अचल संपत्ति खरीदने के लिए "अपने गांवों में लौट रहे हैं"।
वियतनाम में, हालांकि अधिकांश घर खरीदार शहर के केंद्र में संपत्ति के मालिक बनने की आकांक्षा रखते हैं, लेकिन शहर के भीतरी इलाकों में आवास की कीमतें अधिकांश आबादी के लिए बहुत अधिक हैं, जिससे कई लोग संपत्ति खोजने और खरीदने के लिए केंद्र से दूर जाने के लिए मजबूर हो जाते हैं।
वर्तमान में, हनोई के भीतरी शहर में, द ग्लोरिया (बा दिन्ह जिला) जैसी कुछ नई परियोजनाओं में कीमतें 140 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच रही हैं। द डायमंड रेजिडेंस (थान्ह ज़ुआन जिला) में कीमतें 98 से 118 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं। उल्लेखनीय रूप से, एंडलेस स्काईलाइन वेस्ट लेक (टे हो जिला) की कीमत इससे भी अधिक 170-200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।
शहर के केंद्र से दूर स्थित नई परियोजनाओं, जैसे कि विस्टेरिया (होआई डुक जिले में), में भी कीमतें 57-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच रही हैं। लुमी हनोई (नाम तू लीम जिले में) की शुरुआती कीमत 79 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है। इम्पीरिया सोला पार्क (नाम तू लीम जिले में) में भी अपार्टमेंट की कीमतें 67 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर और उससे अधिक हैं।
रहने के लिए जगह ढूंढने के लिए, कई लोग पुरानी परियोजनाओं की ओर रुख कर रहे हैं। हालांकि, कीमतें बहुत अधिक किफायती नहीं हैं। राइस सिटी लिन्ह डैम (होआंग माई जिला) जैसी एक दशक पुरानी परियोजना की कीमत 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है। एक अन्य परियोजना, सीटी8ए अपार्टमेंट बिल्डिंग (हा डोंग जिला), को दलाल 48 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से पेश कर रहे हैं, जबकि वहां के अपार्टमेंट लगभग 17 साल पुराने हैं।
डोंग डा, थान्ह ज़ुआन और हाई बा ट्रुंग जैसे मध्य हनोई जिलों में आवासीय भूमि के लिए, लगभग 3-4 मीटर चौड़ी गलियों में जमीन की कीमत 200-300 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच सकती है।
शहर के केंद्र में कीमतें बहुत अधिक होने के कारण, कई लोग उपनगरीय क्षेत्रों में आवासीय भूमि की तलाश कर रहे हैं। एसजीओ होम्स के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में हनोई के बाहरी इलाकों में भूमि की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। कई बार, इस क्षेत्र में कीमतों में स्थानीय स्तर पर 10-20% की वृद्धि भी दर्ज की गई है, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में अधिक है।
चुओंग माई, क्वोक ओआई और फु ज़ुयेन जैसे ज़िलों में, घर के सामने चौड़ी गलियों (जहाँ से दो कारें एक-दूसरे के सामने से गुज़र सकें) वाले आवासीय भूखंडों की कीमत 25 से 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है। यह कीमत शहर के भीतरी इलाकों की तुलना में काफी सस्ती मानी जाती है, जिसने हाल ही में बड़ी संख्या में खरीदारों को आकर्षित किया है। उम्मीद है कि यह रुझान भविष्य में भी जारी रहेगा।
इसके अलावा, बीएचएस प्रॉपर्टी के महाप्रबंधक श्री ले ज़ुआन न्गा का मानना है कि रियल एस्टेट निवेशकों से पूंजी का प्रवाह केवल उपनगरीय क्षेत्रों तक ही सीमित नहीं रहेगा, बल्कि जल्द ही हनोई के आसपास के प्रांतों जैसे बाक निन्ह और हंग येन में भी फैल सकता है... हाल के दिनों में, शहर के भीतरी इलाकों में भारी मात्रा में धन लंबे समय से "अटका" हुआ है। यही कारण है कि राजधानी में अपार्टमेंट, कम ऊंचाई वाले मकान और जमीन आधारित रियल एस्टेट की कीमतें आसमान छू रही हैं।
बीएचएस प्रॉपर्टी के सीईओ का मानना है कि वह समय नजदीक आ रहा है जब हनोई के डाउनटाउन में रियल एस्टेट की कीमतें और नहीं बढ़ पाएंगी। उस समय, हनोई में निवेशकों के लिए प्रतिस्पर्धा बेहद कठिन हो जाएगी, और बाजार केवल बड़े बजट वाले "शार्क्स" (बड़े खिलाड़ी) का अड्डा बन जाएगा।
श्री न्गा ने भविष्यवाणी की, "कम बजट वाले निवेशकों को अपनी पूंजी को अन्य प्रांतों, शहरों और क्षेत्रों में स्थानांतरित करने के तरीके तलाशने चाहिए। देर-सवेर, पूंजी हनोई से बाहर निकल जाएगी, संभवतः 2024 के अंत या 2025 की शुरुआत तक।"
इसी तरह, एएफए ग्रुप के सीईओ और वियतनाम फाइनेंशियल एडवाइजर्स कम्युनिटी (वीडब्ल्यूए) के सह-संस्थापक श्री फान ले थान लॉन्ग ने बताया कि 2019-2020 की अवधि में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट और टाउनहाउस सेगमेंट में बहुत मजबूत वृद्धि देखी गई। हालांकि, इसके बाद वृद्धि की गति धीरे-धीरे कम हो गई और लगभग स्थिर हो गई, या फिर उसमें गिरावट भी आई। उन्होंने कहा, "मेरा मानना है कि अब से लेकर 2024 के अंत और 2025 की शुरुआत तक, हनोई में आवास की कीमतें ऊंची बनी रहेंगी, लेकिन अब वैसी तीव्र वृद्धि नहीं होगी। यह हो ची मिन्ह सिटी के समान है; एक बार कीमतें काफी ऊंची हो जाने के बाद, उनमें और वृद्धि नहीं होगी।"
इसके अलावा, श्री लॉन्ग ने यह भी बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में कई निवेशक अपनी पूंजी को उपग्रह क्षेत्रों में स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति रखते हैं, और हनोई में भी जल्द ही इसी तरह की स्थिति उत्पन्न हो सकती है।
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