लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी बहुत अधिक है, कीमतें 200 मिलियन VND/m2 तक हैं

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10/25/2023 09:43 नहत लिन्ह लेख मुद्रित करें

ANTD.VN - जबकि अपार्टमेंट की मांग मुख्य रूप से किफायती खंड में है, दो बड़े शहरों हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति उच्च श्रेणी के खंड से 90% से अधिक है, जिसमें परियोजनाओं की लागत 200 मिलियन VND/m2 तक है।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, हाल के दिनों में अपार्टमेंट में रुचि में सुधार के संकेत मिले हैं। 2023 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट खरीदने की मांग में 1% की वृद्धि हुई और किराए पर लेने की मांग में पिछली तिमाही की तुलना में 6% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से, 2 से 4 बिलियन VND की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे अधिक मांग में हैं; प्रमुख शहरों में, अपार्टमेंट सेगमेंट में अच्छी मांग के संकेत दिखाई दे रहे हैं, जहाँ केंद्रीय कोर क्षेत्र में 10 बिलियन VND से कम कीमत वाले आवास उपलब्ध हैं।

हालाँकि, आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से उच्च श्रेणी वाले खंड में केंद्रित है, जिसके कारण प्राथमिक बाजार में लेनदेन की कीमतें काफी तेजी से बढ़ रही हैं।

विशेष रूप से, हनोई में, प्राथमिक बाजार में, तीसरी तिमाही में नए खुले अपार्टमेंटों की औसत बिक्री कीमत तिमाही-दर-तिमाही लगभग 7% बढ़ी, वर्ष-दर-वर्ष 14% बढ़ी और लगभग VND50.8 मिलियन/m2 तक पहुंच गई।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, "उच्च-स्तरीय खंड में नई आपूर्ति के भारी अनुपात (90% से अधिक) के कारण मूल्य समायोजन में वृद्धि का रुझान है। इसके साथ ही, कुछ निवेशकों ने कीमतों को ऊपर की ओर समायोजित किया है और उच्चतर मंजिलों पर अतिरिक्त बिक्री निधि खोली है।"

द्वितीयक बाज़ार में, औसत विक्रय मूल्य पिछली तिमाही से ऊपर की ओर बना रहा और लगभग 32 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 2.7% और वर्ष-दर-वर्ष 0.8% की वृद्धि दर्शाता है। हनोई के सभी ज़िलों में दूसरी तिमाही की तुलना में तीसरी तिमाही में द्वितीयक विक्रय मूल्यों में वृद्धि दर्ज की गई; जिनमें डोंग दा, थान झुआन, ताई हो, नाम तु लिएम और जिया लाम में 3% से अधिक की वृद्धि हुई।

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के खंड से आती है।

किफायती अपार्टमेंट्स की आपूर्ति (25 मिलियन VND/m2 - 35 मिलियन VND/m2 के बीच की कीमत के साथ) का उल्लेख इस प्रकार किया जा सकता है: अनलैंड प्रीमियम डुओंग नोई परियोजना (हा डोंग जिला) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 31 मिलियन VND/m2 है, वन 18 नगोक लाम परियोजना (लोंग बिएन जिला) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 27.5 मिलियन VND/m2 है, यूरोविंडो रिवर पार्क परियोजना (डोंग आन्ह जिला) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 25.2 मिलियन VND/m2 है; फुओंग डोंग ग्रीन होम परियोजना (लोंग बिएन जिला) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 32 मिलियन VND/m2 है

मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट (जिनकी कीमत लगभग 30 मिलियन VND/m2 से लेकर 50 मिलियन VND/m2 के नीचे है) में निम्नलिखित परियोजनाएं शामिल हैं: मूनलाइट 1 - एन लैक ग्रीन सिम्फनी परियोजना (होआई डुक जिला) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 39 - 42 मिलियन VND/m2 है; होआंग थान पर्ल परियोजना (नाम तु लिएम जिला) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 45 - 50 मिलियन VND/m2 है; विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना का सकुरा उपखंड (नाम तु लिएम जिला) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 43 मिलियन VND/m2 है; विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना का मियामी उपखंड (नाम तु लिएम जिला) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 46 मिलियन VND/m2 है।

जहां तक उच्च स्तरीय अपार्टमेंटों (50 मिलियन से अधिक कीमत वाले) का सवाल है, हम निम्नलिखित का उल्लेख कर सकते हैं: टीएनआर नोस्टा परियोजना (डोंग दा जिला) जिसका विक्रय मूल्य 60 - 75 मिलियन वीएनडी/एम2 है; हान जार्डिन अपार्टमेंट परियोजना जिसका विक्रय मूल्य 51 - 82 मिलियन वीएनडी/एम2 है; मास्टरी वेस्ट हाईज़ उपविभाग में वेस्ट बी बिल्डिंग - विन्होम्स स्मार्ट सिटी (नाम तु लिएम जिला), जिसका विक्रय मूल्य 61 मिलियन वीएनडी/एम2 है।

हो ची मिन्ह सिटी में, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट भी हावी है, जिसमें तीसरी तिमाही में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट्स की संख्या ज़्यादातर मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरण से आती है। 2023 के पहले 9 महीनों में लगभग 60% नई आपूर्ति पूर्व में शहरी क्षेत्र की किसी परियोजना से आएगी। तीसरी तिमाही में लगभग 96% नई आपूर्ति उच्च-स्तरीय सेगमेंट से आएगी और शेष 4% नई आपूर्ति लक्ज़री सेगमेंट में, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में एक परियोजना के अगले चरण से आएगी।

2023 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाज़ार का प्राथमिक विक्रय मूल्य 60 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गया। इसमें 100-200 मिलियन VND/m2 तक की परियोजनाएँ शामिल हैं।

उदाहरणों में शामिल हैं: बेवर्ली सोलारी उपविभाग - विन्होम्स ग्रैंड पार्क (जिला 9) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 47 - 66 मिलियन VND/m2 है; एम्पायर सिटी परियोजना - थू थिएम शहरी क्षेत्र में द मोनार्क जिसकी पेशकश कीमत लगभग 200 मिलियन VND/m2 है; थाओ डिएन ग्रीन परियोजना (जिला 2) जिसकी पेशकश कीमत लगभग 100 मिलियन VND/m2 है...

द्वितीयक बाज़ार में, औसत कीमत VND45 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 3% अधिक है। इस बीच, लग्ज़री और किफायती खंडों में द्वितीयक कीमतें दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग समान रहीं।

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