किराये के अपार्टमेंट से होने वाली आय निवेशकों को प्रोत्साहित करती है

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अपार्टमेंट किराये की उच्च मांग

हाल के वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में अपार्टमेंट किराए पर लेने की मांग बढ़ी है।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ के अनुसार, बड़े शहरों में प्रवासियों की संख्या बढ़ रही है, और कई लोग पूरी सुविधाओं के साथ एक स्थिर वातावरण में रहने की चाहत रखते हैं। इसलिए, अपार्टमेंट सेगमेंट में भी किराये की माँग बढ़ रही है।

श्री त्रान कांग त्रिन्ह (33 वर्ष, थू डुक शहर, हो ची मिन्ह शहर में रहते हैं) ने बताया: "मैं बिन्ह थान जिले में रहता था, लेकिन 2023 के अंत में मेरी शादी हो गई। अब मैं शादीशुदा हूँ और एक नए सदस्य का स्वागत करने वाला हूँ। मेरे परिवार ने थू डुक शहर के फाम वान डोंग स्ट्रीट पर एक अपार्टमेंट किराए पर लिया है, जिसकी लागत 10 मिलियन/माह से अधिक है। किराए के घर से अपार्टमेंट में जाना एक आम ज़रूरत है क्योंकि परिवार को छोटे बच्चों के विकास के लिए निजी जगह और सुविधाओं की आवश्यकता होती है।"

रियल एस्टेट - किराये के अपार्टमेंट से होने वाली आय निवेशकों को प्रोत्साहित करती है — आजकल, अपार्टमेंट हमेशा किराये पर लेने के इच्छुक कई लोगों के लिए रुचिकर होते हैं, क्योंकि वे कई लाभ और सुविधाएं प्रदान करते हैं...

वर्तमान में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की तलाश में, श्री थाई वो (हीप बिन्ह वार्ड, थू डुक शहर में रहते हैं) ने बताया: "वर्तमान में, मैं भी अपने 2 सदस्यीय परिवार के लिए बिन्ह थान जिले में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की तलाश में हूं। बिन्ह थान क्षेत्र में किराए के लिए कई अपार्टमेंट हैं, हालांकि, मैं अपनी आय के अनुकूल कीमत वाला घर ढूंढ रहा हूं।"

श्री वो के अनुसार, परिवार एक अपार्टमेंट भी खरीदना चाहता था, लेकिन उनकी आर्थिक स्थिति इसकी इजाज़त नहीं दे रही थी। इसलिए, उन्होंने कुछ समय के लिए किराए पर रहने और ज़्यादा बचत करने का फैसला किया।

वीएनओ इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (वीएनओ ग्रुप) के अध्यक्ष श्री गुयेन होंग हाई ने कहा कि हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाज़ार ने कई मुश्किलों का सामना किया है, लेकिन कुल मिलाकर, यह अभी भी प्रमुख निवेश चैनल और संपत्तियों के लिए एक सुरक्षित ठिकाना बना हुआ है। खास तौर पर, लोगों की आय और ज़रूरतें बढ़ रही हैं, इसलिए बोर्डिंग हाउस से किराए के अपार्टमेंट में जाना अनिवार्य है।

रियल एस्टेट - किराये के अपार्टमेंट से प्राप्त राजस्व निवेशकों को प्रोत्साहित करता है (चित्र 2)। — एक अपार्टमेंट सुसज्जित है और किराये के लिए तैयार है।

इसके अलावा, अपार्टमेंट न केवल आवास की ज़रूरतों को पूरा करते हैं, बल्कि बेहतर रहने का माहौल भी प्रदान करते हैं। निवासियों को कई आंतरिक और बाहरी सुविधाओं का आनंद मिलता है और बोर्डिंग हाउस में रहने की तुलना में उन्हें ज़्यादा परेशानियाँ नहीं होतीं।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में अचल संपत्ति की खरीद, मुख्य रूप से अपार्टमेंट की मांग में तेजी से वृद्धि हुई। जिसमें से, रहने के लिए खरीदने की मांग 58%, किराये के शोषण के लिए खरीदने की मांग 18% और दीर्घकालिक निवेश 16% थी, केवल 3% -5% अल्पकालिक निवेश या अन्य उद्देश्यों के लिए थी।

इस बीच, सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च ने आकलन किया कि 2024 के पहले महीनों में अपार्टमेंट और सर्विस्ड अपार्टमेंट के लिए किराये की मांग में भी वृद्धि दर्ज की गई।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी के लिए, सैविल्स डेटा के अनुसार आपूर्ति 2023 के अंत तक 8,200 इकाइयों तक बढ़ गई। मांग में अच्छी रिकवरी के कारण सभी ग्रेडों के किराए में साल-दर-साल वृद्धि हुई।

इनमें से, वर्ग C के किराये की कीमत में साल-दर-साल सबसे ज़्यादा 8% की वृद्धि हुई है, उसके बाद वर्ग B में 5% और वर्ग A में 3% की वृद्धि हुई है। हो ची मिन्ह सिटी में 2023 में अधिभोग दर 82% तक पहुँच गई, जो साल-दर-साल 6% की वृद्धि है।

आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियाँ

नाम फाट रियल एस्टेट कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक, श्री ले वान हंग ने टिप्पणी की: "वर्तमान में, अपार्टमेंट अभी भी एक आकर्षक निवेश माध्यम हैं। इस प्रकार का निवेश निवेशकों को दीर्घकालिक संपत्तियाँ जमा करने में मदद करता है, साथ ही लीज़िंग को उच्च और स्थिर औसत लाभ दर के साथ जोड़ता है।"

श्री हंग के अनुसार, अपार्टमेंट उन रियल एस्टेट खंडों में से एक है, जिन्हें दीर्घकालिक माना जाता है, कई निवेशक जिनके पास निष्क्रिय धन है, वे इसका उपयोग अपार्टमेंट में निवेश करके संचित परिसंपत्तियां बनाने के लिए करेंगे।

"निवेशकों द्वारा खरीदे जाने वाले अपार्टमेंट, स्थान, क्षेत्र आदि के आधार पर, किराये की कीमत भी अलग-अलग होगी। हालाँकि, अचल संपत्ति को खाली छोड़कर, उसे किराये पर देने से निवेशकों के लिए आय का एक स्रोत भी बनता है, जिससे अचल संपत्ति बाजार को प्रोत्साहन मिलता है," श्री हंग ने टिप्पणी की।

रियल एस्टेट - किराये के अपार्टमेंट से प्राप्त राजस्व निवेशकों की मांग को बढ़ाता है (चित्र 3)। — वर्तमान में, निवेशकों की ओर से अपार्टमेंट किराए पर लेने की माँग बहुत अधिक है और चुनने के लिए कई मूल्य खंड उपलब्ध हैं। इस वजह से अपार्टमेंट किराए पर लेने का बाजार अभी भी जीवंत बना हुआ है।

श्री फान बिन्ह ( बिन्ह फुओक प्रांत से) ने बताया कि चार साल पहले, उन्होंने खाली पड़े पैसों का इस्तेमाल करते हुए, थू डुक शहर के फाम वान डोंग स्ट्रीट के पास एक नया प्रोजेक्ट खरीदा था। वर्तमान में, उपरोक्त अपार्टमेंट सौंप दिया गया है और इसका किराया 90 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह है। श्री बिन्ह के अनुसार, यह न केवल परिवार की संपत्ति है, बल्कि आय का एक ऐसा स्रोत भी है जो परिवार के आर्थिक खर्चों में काफ़ी मदद करता है।

कई खरीदार और निवेशक इस उलझन में हैं कि क्या अपार्टमेंट को "पूरा" करने के लिए पैसा लगाना चाहिए। Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि उपभोक्ताओं को अपना उद्देश्य स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए। अगर वे रहने के लिए घर खरीदते हैं, तो वे तब लेन-देन कर सकते हैं जब उनकी वित्तीय स्थिति तुरंत घर बसाने की व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा करने की अनुमति दे।

"अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से गिरावट का इंतज़ार करना बहुत मुश्किल है, क्योंकि आपूर्ति में तेज़ी से सुधार नहीं हो सकता। जब रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून लागू होगा, तो परियोजनाओं को लागू करने की ज़रूरतों को पूरा करने वाले निवेशकों की संख्या कम हो जाएगी। इस बीच, घर के मालिक होने की ज़रूरत हमेशा बनी रहती है, खासकर बड़े शहरों में," श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने बताया।

रियल एस्टेट - किराये के अपार्टमेंट से प्राप्त राजस्व निवेशकों की मांग को बढ़ाता है (चित्र 4)। — विशेषज्ञों के अनुसार, दीर्घकालिक अपार्टमेंट निवेश अभी भी किराये से लाभ उत्पन्न करता है।

श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, यदि दीर्घकालिक निवेश और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए किराये पर देने के उद्देश्य से निवेश किया जाए, तो अपार्टमेंट अभी भी एक ऐसा विकल्प है जिस पर विचार किया जा सकता है। इसकी वजह यह है कि 2015-2023 की अवधि में अपार्टमेंट निवेश लाभ (कीमत वृद्धि दर और किराये की आय) में वृद्धि 97% तक पहुँच गई, जो स्टॉक, सोना, बचत और विदेशी मुद्रा जैसे अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में पहले स्थान पर है।

Batdongsan.com.vn के विशेषज्ञों का मानना है कि अपार्टमेंट की कीमतों के निचले या ऊपरी स्तर का पता लगाना मुश्किल है। खरीदारों और निवेशकों को अपनी ज़रूरतों को स्पष्ट रूप से पहचानना चाहिए, बाज़ार की स्थिति पर नज़र रखनी चाहिए और ज़रूरतें पूरी होने पर ही फ़ैसला लेना चाहिए।

कीमत के अलावा, आपके जीवन को बेहतर बनाने या तरलता और प्रभावी किराये को सुनिश्चित करने के लिए निवेशक की प्रतिष्ठा, स्थान और सुविधाओं जैसे कई अन्य महत्वपूर्ण कारकों पर सावधानीपूर्वक शोध करना आवश्यक है।

Batdongsan.com.vn का मूल्य इतिहास इस साल की शुरुआत में कई अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में हुई तेज़ वृद्धि को दर्शाता है। हो ची मिन्ह सिटी में, कुछ परियोजनाओं ने अपनी बिक्री कीमतों में 45% से ज़्यादा की वृद्धि की है, जैसे कि थाओ डिएन अपार्टमेंट या खांग जिया अपार्टमेंट (गो वाप ज़िला)।

इनमें से, अपार्टमेंट चाहने वालों की सबसे ज़्यादा दिलचस्पी विन्होम्स ग्रैंड पार्क, विन्होम्स सेंट्रल पार्क, सेलाडॉन सिटी, क्यू7 साइगॉन रिवरसाइड, मिज़ुकी पार्क, मास्टरी थाओ दीएन, विन्होम्स गोल्डन रिवर बा सोन, सनराइज़ सिटी, इको ग्रीन साइगॉन, सिटीलैंड पार्क हिल्स में है। इस सूची में ज़्यादातर बड़ी परियोजनाएँ हैं जो घनी आबादी वाले इलाकों में स्थित हैं।

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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html