विदेशी निवेशकों ने जापान में अचल संपत्ति खरीदने में 7.7 बिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक खर्च किए

सीबीआरई जापान के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी से जून तक विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद का कुल मूल्य 1.14 ट्रिलियन येन (7.76 बिलियन डॉलर) तक पहुंच गया - जो वर्ष की पहली छमाही में उच्चतम स्तर है।

Báo Tuổi Trẻ•01/09/2025

Nhà đầu tư nước ngoài chi hơn 7,7 tỉ USD mua bất động sản tại Nhật Bản - Ảnh 1. — विदेशी निवेशकों द्वारा जापानी रियल एस्टेट में लगातार निवेश जारी रहने से रियल एस्टेट की कीमतें ऊंची बनी रहेंगी - फोटो: फ़्लिकर/टीटीएक्सवीएन

जापानी अचल संपत्ति की विदेशी खरीद 2025 की पहली छमाही में रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गई, अन्य प्रमुख खरीद भी जारी हैं, क्योंकि विश्लेषकों का अनुमान है कि बढ़ती मुद्रास्फीति के बीच किराए में वृद्धि जारी रहेगी।

एक आशाजनक बाजार

सीबीआरई जापान के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी से जून तक विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद का कुल मूल्य 1.14 ट्रिलियन येन (7.76 बिलियन डॉलर) तक पहुंच गया - जो वर्ष की पहली छमाही में 2005 के बाद से सबसे अधिक है। इसमें से कार्यालय भवनों का हिस्सा 40% से अधिक है।

यह वृद्धि आंशिक रूप से यूरोप और अमेरिका की तुलना में यहाँ अधिक किराए और बेहतर रिटर्न की उम्मीदों के कारण है। विदेशी धन का यह प्रवाह संपत्ति की कीमतों को बढ़ाने में मदद कर रहा है।

अमेरिका स्थित ब्लैकस्टोन ने फरवरी 2025 में 2.6 बिलियन डॉलर में टोक्यो गार्डन टेरेस कियोइचो मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति का अधिग्रहण किया, जो किसी विदेशी निवेश फर्म द्वारा जापान में अब तक की सबसे बड़ी अचल संपत्ति खरीद में से एक है।

ब्लैकस्टोन के जापान रियल एस्टेट प्रमुख डाइसुके किट्टा ने कहा, "जापान दुनिया के सबसे आशाजनक बाजारों में से एक है।"

वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में, हांगकांग (चीन) की गॉ कैपिटल पार्टनर्स ने टोक्यु प्लाजा गिन्ज़ा शॉपिंग मॉल को 1 बिलियन डॉलर से अधिक में अधिग्रहित कर लिया।

एक प्रतिनिधि ने कहा कि निवेश फर्म प्रमुख स्थानों पर स्थित बेहतरीन संपत्तियों पर अपना ध्यान केंद्रित करना जारी रखेगी, जहां उसे दीर्घकालिक मूल्य सृजित करने की संभावना दिखती है।

आवासीय अचल संपत्ति के क्षेत्र में, अमेरिका स्थित वारबर्ग पिंकस ने टोक्यो में केन्द्रित बड़ी बहु-परिवारीय संपत्तियों का एक नेटवर्क हासिल कर लिया है।

यह विचार कि मुद्रास्फीति जारी रहेगी, इन सौदों के लिए उत्प्रेरक है।

क्या अचल संपत्ति की कीमतें ऊंची बनी रहेंगी?

जापान का उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI), ताज़ा खाद्य पदार्थों को छोड़कर, जुलाई में साल-दर-साल 3.1% बढ़ा। यह आँकड़ा लगातार आठ महीनों से 3% के आसपास बना हुआ है। कई बाज़ार विश्लेषकों को कार्यालय किराए में वृद्धि की संभावना दिख रही है।

COVID-19 महामारी के बाद कार्यालय कर्मचारियों की वापसी एक ऐसा कारक है जो शहरी क्षेत्रों में कार्यालय स्थान की आपूर्ति और मांग की स्थिति को और अधिक कठिन बना देता है।

सैंको एस्टेट के मुख्य विश्लेषक तोयोकाजू इमाजेकी ने कहा, "प्रमुख स्थानों पर स्थित बड़ी नई इमारतों के लिए किराये की कीमतें बढ़ती रहेंगी।"

विदेशी निवेश की लहर का दूसरा बड़ा कारण अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुसार जापानी रियल एस्टेट की लाभप्रदता है।

सुमितोमो मित्सुई ट्रस्ट रिसर्च इंस्टीट्यूट के अनुमान के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही से तीसरी तिमाही तक टोक्यो महानगरीय क्षेत्र में रियल एस्टेट निवेश की पैदावार और दीर्घकालिक ब्याज दरों के बीच पैदावार का अंतर 1.9% तक पहुंच जाएगा, जो न्यूयॉर्क शहर के 1.7% और लंदन के 1.2% से कहीं अधिक होगा।

निवेश अनुसंधान संस्थान में निवेश अनुसंधान प्रमुख शोता ओटानी ने कहा, "जापान में कार्यालय भवन अभी भी दुनिया में अन्य स्थानों पर स्थित समान भवनों की तुलना में निवेश के लिए अधिक आकर्षक हैं।"

विदेशी निवेशक उन सूचीबद्ध कंपनियों से रियल एस्टेट विनिवेश से भी प्रेरित हो रहे हैं जो परिसंपत्ति दक्षता में सुधार करने का प्रयास कर रही हैं।

अमेरिका स्थित लासेल इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट के एशिया- प्रशांत के सह-प्रमुख कुनिहिको ओकुमुरा ने कहा, "सक्रिय निवेशक अधिक रियल एस्टेट बिक्री की मांग कर रहे हैं।"

यह रुझान जारी रहने की संभावना है। अमेरिकी निवेश फर्म केकेआर ने योकोहामा मुख्यालय के लिए सबसे ऊँची बोली लगाई है, जिसे संकटग्रस्त निसान मोटर बेचने का प्रस्ताव कर रही है। इसकी अनुमानित कीमत लगभग 100 अरब येन है।

पेय पदार्थ बनाने वाली दिग्गज कंपनी सपोरो होल्डिंग्स ने अपना रियल एस्टेट कारोबार बेचने का फैसला किया है। टोक्यो के एक प्रमुख स्थान पर स्थित बहुउद्देश्यीय परिसर, येबिसु गार्डन प्लेस, इसकी सबसे उल्लेखनीय संपत्तियों में से एक है।

समूह की योजना बिक्री से प्राप्त राशि का उपयोग अपने बीयर व्यवसाय में निवेश करने की है।

सीबीआरई जापान के उप निदेशक तोमोया नोज़ ने कहा, "कई विदेशी निवेशक मुद्रास्फीति और बढ़ते किराए की उम्मीद कर रहे हैं, इसलिए निकट भविष्य में निवेश का यह स्तर जारी रहने की संभावना है।"

जब तक विदेशी निवेशक जापानी रियल एस्टेट में पैसा लगाना जारी रखेंगे, तब तक संपत्ति की कीमतें ऊंची बनी रहने की उम्मीद है।

टोक्यो कांतेई के आंकड़ों से पता चला है कि टोक्यो के 23 वार्डों में प्रयुक्त कॉन्डोमिनियमों की औसत मांग कीमत जुलाई में एक नए रिकॉर्ड पर पहुंच गई - जो पिछले महीने से 1.4% बढ़कर 104.77 मिलियन येन प्रति 70 वर्ग ^मीटर हो गई।

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वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm