हनोई में 'अनुकूल' कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध पुराने टाउनहाउस अभी भी अनबिके हैं, हाई डुओंग 1,800 बिलियन वीएनडी परियोजना को लागू करने वाला है, लाल किताब बंधक प्रक्रियाएं

हनोई टाउनहाउस को बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है, लेकिन तरलता खराब है; हाई डुओंग ने 1,800 बिलियन वीएनडी परियोजना के लिए निवेश नीति को मंजूरी दी, बैंकों से पैसे उधार लेने के लिए लाल किताबों को गिरवी रखने की प्रक्रिया ... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम अचल संपत्ति: काऊ गियाय, हनोई में सड़क के सामने वाला घर। (स्रोत: डैन ट्राई)

हनोई टाउनहाउसों को बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है

रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी सुस्त है और बिक्री में मुश्किलें आ रही हैं। हालाँकि, हनोई में, सड़क के किनारे बने घरों की बिक्री के लिए अभी भी विज्ञापन दिए जा रहे हैं, जिनकी कीमत अरबों वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक है।

एक सर्वेक्षण के अनुसार, काऊ गिया स्ट्रीट पर, टाउनहाउस की वर्तमान कीमत 550-750 मिलियन VND/m2 के बीच है। उदाहरण के लिए, 60m2 क्षेत्रफल वाले एक घर की कीमत 38 बिलियन VND है, जो 633 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

इसी रेडियल रोड पर स्थित, ज़ुआन थुई स्ट्रीट पर कई घर 400-450 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए, 60m2 क्षेत्रफल वाले एक घर को 25 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध कराया जा रहा है, जो 415 मिलियन VND/m2 से भी अधिक के बराबर है।

डोंग दा ज़िले में ज़ा दान और ओ चो दुआ जैसी सड़कों पर, कई घर 700 से 850 मिलियन VND/m2 की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। ज़ा दान में 154 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक घर 125 बिलियन VND की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो लगभग 812 मिलियन VND/m2 के बराबर है। विक्रेता के अनुसार, ज़ा दान स्ट्रीट पर स्थित यह घर एक दुर्लभ स्थान पर स्थित है, जो कार्यालय, व्यवसाय... के लिए उपयुक्त है।

गौर करने वाली बात यह है कि होआन कीम ज़िले की पुरानी गलियों जैसे: हैंग बाक, हैंग गाई, हैंग बोंग, दीन्ह लिट... में बिक्री मूल्य 600 से 800 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रहा है। स्थिर रियल एस्टेट बाज़ार के संदर्भ में इसे खरीदारों के लिए एक "अनुकूल" मूल्य माना जाता है।

उदाहरण के लिए, हैंग बोंग स्ट्रीट पर 74 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक घर 53 अरब VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो लगभग 72 करोड़ VND/वर्ग मीटर के बराबर है। विक्रेता के अनुसार, यह कीमत 1 साल पहले की तुलना में थोड़ी कम हुई है।

मालिक घर बेच रहा है क्योंकि उसे दूसरे क्षेत्रों में निवेश करने के लिए पैसे की ज़रूरत है। फ़िलहाल, यह घर लगभग 20 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति माह के किराए पर दिया जा रहा है, और इसका लीज़ अनुबंध 2025 तक है।

हैंग बैक स्ट्रीट पर, कई घर 750 से 850 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए, इसी स्ट्रीट पर 140 वर्ग मीटर का एक घर 110 बिलियन VND की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो लगभग 786 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

हांग बाई स्ट्रीट पर, टाउनहाउस की कीमत 800 मिलियन VND से लेकर 1 बिलियन VND/m2 तक होती है, भले ही वे दो सड़कों के सामने स्थित हों, यह लगभग 1.2 - 1.4 बिलियन VND/m2 होगी। उदाहरण के लिए, हांग बाई स्ट्रीट पर 45m2 क्षेत्रफल वाला एक घर 50 बिलियन VND में बिक रहा है, जो 1.1 बिलियन VND/m2 से भी अधिक के बराबर है।

ता हिएन, लुओंग नोक क्वेन, मा मे... में टाउनहाउस 900 मिलियन VND से लेकर 1 बिलियन VND/m2 तक की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए, ता हिएन स्ट्रीट पर सबसे खूबसूरत बताए जा रहे एक घर का क्षेत्रफल 60 वर्ग मीटर है, जिसमें वर्तमान में 4 मंजिलें बनी हुई हैं और इसे 63 बिलियन VND की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध कराया जा रहा है, जो 1 बिलियन VND/m2 से भी अधिक के बराबर है।

इसके अलावा, इस क्षेत्र में 1.4 से 1.7 बिलियन VND/m2 की कीमत पर कई होटल भी बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए, 300m2 क्षेत्रफल वाले एक 9-मंजिला होटल को 450 बिलियन VND, यानी 1.5 बिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध कराया जा रहा है।

ट्रांग थी स्ट्रीट पर स्थित इस टाउनहाउस की कीमत 900 मिलियन से 1.2 बिलियन VND/m2 तक विज्ञापित की जा रही है, यहाँ तक कि होन कीम झील के दृश्य वाले घरों की कीमत भी लगभग 1.9 बिलियन VND/m2 तक है। विशेष रूप से, 80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक घर को 150 बिलियन VND, यानी 1.88 बिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है। विक्रेता ने बताया कि यह घर "गोल्डन लैंड" क्षेत्र में स्थित है, जो होन कीम जिले का सबसे प्रमुख स्थान है और जहाँ से होन कीम झील का दृश्य दिखाई देता है।

रिकॉर्ड के अनुसार, बिक्री के लिए टाउनहाउस की संख्या बढ़ रही है। हालाँकि, एक साल पहले की तुलना में कीमतों में ज़्यादा कमी नहीं आई है। कुछ घरों की बिक्री कीमतें हाल ही में ऊँची रही हैं, जो वास्तव में घर के मालिकों की उम्मीदें ही हैं। वास्तव में, टाउनहाउस सेगमेंट में तरलता काफ़ी कम है।

हनोई में टाउनहाउस की कीमत दसियों अरबों डाँग, यहां तक ​​कि सैकड़ों अरब डाँग तक है, इसलिए अधिकांश खरीदार कमोबेश वित्तीय लाभ का उपयोग करेंगे।

हालाँकि, वर्तमान ब्याज दरें अभी भी ऊंची हैं, इसलिए खरीदार इस समय भुगतान करना नहीं चाहते हैं।

इसके अलावा, कई घर ऐसे भी हैं जो एक साल से बिक्री के लिए हैं, लेकिन अभी तक उन्हें नया मालिक नहीं मिला है। इसलिए, अगर मालिक जल्दी बेचना चाहता है, तो उसे कीमत में बदलाव करना होगा।

इसके अलावा, वास्तव में, बहुत से लोग निवेश के उद्देश्य से टाउनहाउस खरीदते हैं। वर्तमान में, हालाँकि महामारी से पहले की तुलना में किराये की कीमतें बढ़ी हैं, कठिन आर्थिक स्थिति के संदर्भ में, कई दुकानें व्यवसाय नहीं कर रही हैं और अपने परिसर भी वापस कर रही हैं। इसलिए, अल्पकालिक मांग प्रभावित हो सकती है, लेकिन लंबी अवधि में, यह अभी भी काफी संभावना है।

हनोई के उपनगरीय जिलों में कई भूखंडों की नीलामी होने वाली है, जिसकी उच्चतम शुरुआती कीमत 31 मिलियन VND/m2 होगी।

हनोई के बाहरी इलाके के कुछ ज़िलों में लगभग 200 भूखंडों की नीलामी मई के अंत और जून की शुरुआत में की जाएगी। न्यूनतम शुरुआती कीमत 16 मिलियन VND/m2 है।

लाक वियत नीलामी कंपनी माई डुक जिले (हनोई) के भूमि निधि विकास केंद्र की भूमि की एक श्रृंखला की नीलामी करने वाली है।

25 मई को, दाई न्घिया शहर की जन समिति के हॉल में, कंपनी LK4 कोड वाली 36 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करेगी। नीलाम किए गए भूखंड दाई न्घिया शहर के वान गियांग आवासीय समूह के बाई वैक क्षेत्र और डुओंग न्गंग ट्रेन क्षेत्र में स्थित हैं।

भूमि भूखंडों का आकार 82.5 से 179.2 वर्ग मीटर तक है, और शुरुआती कीमत 16.5 से 16.8 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। नीलामी बढ़ती बोली पद्धति के साथ प्रत्यक्ष मतदान द्वारा आयोजित की जाती है।

2 जून की सुबह, दाई न्घिया शहर की पीपुल्स कमेटी के हॉल में, आयोजन समिति ने कोड LK5 के साथ 38 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी जारी रखी।

ये भूखंड बाई वैक क्षेत्र और डुओंग न्गांग ट्रेन क्षेत्र, वैन गियांग आवासीय समूह, दाई न्घिया शहर में भी स्थित हैं। इनका क्षेत्रफल 110-280 वर्ग मीटर प्रति भूखंड है, और शुरुआती कीमत 16.5-21.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

इसके अलावा, 9 जून की सुबह, उपरोक्त नीलामी स्थान पर, लैक वियत कंपनी क्यू प्लेटिंग क्षेत्र, ते तियु आवासीय समूह, दाई नघिया शहर में 55 भूखंडों की नीलामी का आयोजन करेगी।

नीलामी का प्रारूप और विधि, 93-250 m2 क्षेत्रफल वाले भूमि लॉट के लिए आरोही मूल्य पद्धति के अनुसार नीलामी में एक दौर में प्रत्यक्ष मतदान द्वारा नीलामी।

प्रारंभिक कीमत 20 मिलियन VND से 31 मिलियन VND/m2 तक।

फुक थो जिले में, वियतनाम नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी ने 29 मई की सुबह फुक थो जिला भूमि निधि विकास केंद्र के 22 भूमि भूखंडों की नीलामी की घोषणा की।

तदनुसार, डोंग काऊ लोक क्षेत्र, न्गोक ताओ कम्यून में नीलाम की गई भूमि का क्षेत्रफल 110-251.2 वर्ग मीटर से अधिक है। शुरुआती कीमत 17-18.9 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो भूखंड के आकार के आधार पर 1.8 बिलियन VND से 4.7 बिलियन VND तक हो सकती है।

नीलामी प्रत्यक्ष गुप्त मतदान और बढ़ती कीमत पद्धति के रूप में फुक थो जिले के संस्कृति-सूचना और खेल केंद्र के हॉल में होगी।

इसके अलावा, 25 मई की सुबह, इस नीलामी स्थल पर, NO-2; NO-3 मैन रोम क्षेत्र, क्लस्टर 8, फुंग थुओंग कम्यून, फुक थो जिले में 30 आवासीय भूमि भूखंडों के लिए नीलामी हुई।

भूखंडों का क्षेत्रफल 75-100 m2/प्लॉट है; शुरुआती कीमत 16-18.5 मिलियन VND/m2 है।

हाई डुओंग में परियोजना के लिए नियोजित भूमि को वर्तमान में नालीदार लोहे से घेर दिया गया है। (स्रोत: BXD)

हाई डुओंग ने 1,800 बिलियन वीएनडी होटल और मिश्रित उपयोग अपार्टमेंट परियोजना के लिए निवेश नीति को मंजूरी दी

हाल ही में, हाई डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने हाई डुओंग प्रांत के संकेंद्रित प्रशासनिक क्षेत्र में होटल और मिश्रित उपयोग अपार्टमेंट निर्माण परियोजना की निवेश नीति को मंजूरी देने का फैसला किया है।

यह परियोजना 17,045 वर्ग मीटर भूमि क्षेत्र पर क्रियान्वित की जा रही है, जो उत्तर में टोन डुक थांग स्ट्रीट और जू डोंग सांस्कृतिक केंद्र, दक्षिण में हाम नघी स्ट्रीट, पूर्व में थान निएन स्ट्रीट, पश्चिम में गुयेन डुक कान्ह स्ट्रीट और हाई डुओंग शहर में हाई डुओंग प्रांतीय सैन्य कमान से लगती है।

इस परियोजना में मिश्रित उपयोग वाले अपार्टमेंट परिसर के निर्माण के लिए 10,700 वर्ग मीटर भूमि, वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र के निर्माण के लिए 5,272 वर्ग मीटर भूमि तथा गुयेन डुक कान्ह स्ट्रीट के विस्तार के लिए 1,073 वर्ग मीटर भूमि आवंटित की गई है।

परियोजना के पैमाने में एक होटल भवन शामिल है, जिसमें 26 मंजिलों वाला 1 टावर, 2 बेसमेंट हैं, जिनका मुख्य कार्य आवासीय सेवाएं (लगभग 300 होटल कमरे) हैं, तथा अतिरिक्त सेवा और वाणिज्यिक कार्यों जैसे रेस्तरां, खेल केंद्र आदि की व्यवस्था है; एक मिश्रित उपयोग अपार्टमेंट भवन है, जिसमें 25 मंजिलों वाला 2 टावर हैं, 2 बेसमेंट हैं, जिनका मुख्य कार्य आवासीय अपार्टमेंट (लगभग 460 अपार्टमेंट) हैं, तथा अतिरिक्त वाणिज्यिक सेवा कार्यों, सार्वजनिक कार्यालयों जैसे किंडरगार्टन, सामुदायिक गतिविधियां, चिकित्सा आदि की व्यवस्था है।

परियोजना का कुल निवेश 1,800 बिलियन VND तक है।

बैंक से पूंजी उधार लेने के लिए लाल किताब गिरवी रखने की शर्तें

भूमि उपयोग अधिकारों में परिवर्तन, हस्तांतरण, पट्टे, उप-पट्टे, उत्तराधिकार, दान, गिरवी और पूंजी योगदान के अधिकारों पर 2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 167 के अनुसार, भूमि का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति वियतनाम में संचालन के लिए लाइसेंस प्राप्त ऋण संस्थानों से पूंजी उधार लेने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों को गिरवी रखने के हकदार हैं। इस प्रकार, बैंकों से पूंजी उधार लेने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों को गिरवी रखना भूमि उपयोगकर्ताओं के मूल अधिकारों में से एक है।

हालांकि, वार्षिक भुगतान के साथ पट्टे पर दी गई भूमि के लिए, भूमि उपयोगकर्ताओं को केवल भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों और व्यक्तियों के अधिकारों और दायित्वों पर 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 179 के बिंदु डी, खंड 2 के प्रावधानों के अनुसार पट्टे पर दी गई भूमि से जुड़ी अपनी संपत्ति को बंधक रखने की अनुमति है।

भूमि उपयोगकर्ता 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 188 में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करने पर भूमि लाल पुस्तकों को बंधक रखने के हकदार हैं: भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र होना, उन मामलों को छोड़कर जहां भूमि कानून अन्यथा प्रदान करता है और भूमि कानून में निर्धारित उत्तराधिकार के मामलों में; भूमि विवाद में नहीं है; निर्णय के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार जब्त नहीं किया गया है; भूमि उपयोग अवधि के भीतर।

भूमि उपयोग अधिकारों के बंधक को भूमि पंजीकरण प्राधिकरण के पास पंजीकृत होना चाहिए तथा भूमि रजिस्टर में पंजीकरण के समय से प्रभावी होना चाहिए।

2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 179 के खंड 1 के प्रावधानों के अनुसार, निम्नलिखित प्रकार की भूमि में से किसी एक का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति बैंकों में भूमि उपयोग के अधिकार को गिरवी रखने के हकदार हैं: सीमा के भीतर राज्य द्वारा आवंटित कृषि भूमि; भूमि उपयोग शुल्क एकत्र करने के साथ राज्य द्वारा आवंटित भूमि; संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराया भुगतान के साथ पट्टे पर दी गई भूमि; भूमि उपयोग के अधिकारों के लिए राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त भूमि; रूपांतरण, हस्तांतरण, दान या विरासत द्वारा प्राप्त भूमि।

2013 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, स्थानांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने, उत्तराधिकार में देने, दान करने, गिरवी रखने के अधिकारों का प्रयोग करने की अनुमति है; भूमि उपयोग अधिकारों के साथ पूंजी का योगदान तब किया जा सकता है जब निम्नलिखित शर्तें पूरी हों: प्रमाण पत्र होना (विरासत के मामले को छोड़कर (2013 भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 186) और उस मामले में जहां भूमि उपयोग अधिकारों के सभी उत्तराधिकारी विदेशी या विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग हैं (2013 भूमि कानून के खंड 3, अनुच्छेद 86)); भूमि विवाद में नहीं है; भूमि उपयोग की अवधि अभी भी वैध है; निर्णय के निष्पादन को सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग के अधिकारों को जब्त नहीं किया गया है।

इस प्रकार, यदि आप बैंक से ऋण लेने के लिए रेड बुक को गिरवी रखना चाहते हैं, तो गिरवी रखी गई भूमि को ऊपर दी गई सभी 4 शर्तों को एक साथ पूरा करना होगा। यदि ऊपर दी गई 4 शर्तों में से केवल 1 भी पूरी नहीं होती है, तो भूमि उपयोगकर्ता रेड बुक को गिरवी रखने के लिए पात्र नहीं होगा।

इसके अलावा, रेड बुक बंधक अनुबंधों के लिए नोटरीकरण शुल्क विशेष रूप से परिपत्र 257/2016/TT-BTC में विनियमित है।

परिपत्र 257/2016/TT-BTC के अनुच्छेद 4 के खंड 2 के अनुसार, संपत्ति बंधक अनुबंधों के नोटरीकरण के लिए शुल्क की गणना संपत्ति के मूल्य के आधार पर की जाती है। यदि संपत्ति बंधक अनुबंध में ऋण मूल्य का उल्लेख है, तो इसकी गणना ऋण मूल्य के आधार पर की जाएगी, विशेष रूप से:

1. 50 मिलियन VND से कम पर, शुल्क 50,000 VND है।

2. 50-100 मिलियन VND से, संग्रह स्तर 100,000 VND है।

3. 100 मिलियन VND से 1 बिलियन VND तक, संग्रह दर परिसंपत्ति मूल्य या अनुबंध या लेनदेन मूल्य का 0.1% है।

4. 1-3 बिलियन VND से अधिक पर, संग्रह दर 1 मिलियन VND + परिसंपत्ति मूल्य या अनुबंध मूल्य का 0.06% है, लेनदेन 1 बिलियन VND से अधिक है।

5. 3-5 बिलियन VND से अधिक, संग्रह दर 2.2 मिलियन VND + परिसंपत्ति मूल्य या अनुबंध मूल्य का 0.05% है, लेनदेन 3 बिलियन VND से अधिक है।

6. 5-10 बिलियन VND से अधिक पर, संग्रह दर 3.2 मिलियन VND + परिसंपत्ति मूल्य या अनुबंध मूल्य का 0.04% है, लेनदेन 5 बिलियन VND से अधिक है।

7. 10-100 बिलियन VND से अधिक, संग्रह दर 5.2 मिलियन VND + परिसंपत्ति मूल्य या अनुबंध मूल्य का 0.03% है, लेनदेन 10 बिलियन VND से अधिक है।

8 100 बिलियन VND से अधिक, संग्रह दर 32.2 मिलियन VND + परिसंपत्ति मूल्य या अनुबंध मूल्य का 0.02% है, लेनदेन 100 बिलियन VND से अधिक है (अधिकतम संग्रह दर 70 मिलियन VND/केस है)।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html