हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी भाग में स्थित टाउनहाउसों में बुनियादी ढांचे में प्रगति हो रही है, कीमतों में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है

सड़क के किनारे बने टाउनहाउसों की "कीमत में उछाल"

शहरी इलाकों में टाउनहाउस और विला की आपूर्ति कम है, तो हो ची मिन्ह सिटी में सड़क किनारे बने व्यावसायिक टाउनहाउस और भी कम हैं, यहाँ तक कि इस तरह के घर लंबे समय से बाज़ार से गायब हैं। आपूर्ति की कमी के साथ-साथ, कीमतों में भी लगातार उछाल आ रहा है, जिससे कई लोग सोच रहे हैं कि कीमतें इतनी "चक्कर" क्यों हैं?

पिछले एक दशक में, हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी क्षेत्र में स्थित रियल एस्टेट बाज़ार में डिस्ट्रिक्ट 2 (अब थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) में इस उत्पाद श्रृंखला की कीमतों में "उछाल" आया है। थू थिएम, एन खान, एन फु, या थाओ दीएन में सड़क के किनारे बने व्यावसायिक टाउनहाउस की कीमतों में पहली बार बिक्री के समय 4-6 गुना वृद्धि होना अब कोई अनोखी बात नहीं रही। डिस्ट्रिक्ट 2 के कुछ शहरी इलाकों में 1-2 वर्षों की अवधि में 100% से 200% से अधिक की वृद्धि हुई है, जिससे इस क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतों में स्पष्ट रूप से अंतर आया है।

डो झुआन हॉप फ्रंटेज पर स्थित एसओएचओ वाणिज्यिक टाउनहाउस को अभी-अभी बाजार में उतारा गया है।

उदाहरण के लिए, डिस्ट्रिक्ट 2 के गुयेन को-थैच स्ट्रीट पर स्ट्रीट-फ्रंट टाउनहाउस की कीमत 2015 में लगभग 30-40 बिलियन वियतनामी डोंग थी। 2021 तक, द्वितीयक मूल्य बढ़कर 100-130 बिलियन वियतनामी डोंग/इकाई हो गया था। वर्तमान में, क्षेत्र के आधार पर, यहाँ स्ट्रीट-फ्रंट टाउनहाउस की कीमत 200-400 बिलियन वियतनामी डोंग प्रति इकाई के बीच है।

जिला 2 में एक अन्य परियोजना की कीमत भी 2015 में पहली बिक्री के समय की तुलना में लगभग 2-3 गुना बढ़ गई है, वर्तमान में यहां द्वितीयक अपार्टमेंट का कारोबार 45-55 बिलियन VND/यूनिट (क्षेत्र के आधार पर) से किया जाता है।

या वो न्गुयेन गियाप स्ट्रीट, थाओ दीएन, डिस्ट्रिक्ट 2 पर, मास्टरी एन फु परियोजना के व्यावसायिक टाउनहाउसों की कीमतों में शुरुआती बिक्री (2018) के समय की तुलना में लगभग 30-50% की वृद्धि हुई है। वर्तमान में, द्वितीयक इकाइयाँ 26-34 बिलियन VND/इकाई की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

थू डुक शहर में एक शॉपहाउस परियोजना में निवेशक का स्टॉक खत्म हो गया है, केवल द्वितीयक उत्पादों का कारोबार 35-35 अरब VND/इकाई (140-180 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली इकाइयों के लिए) पर हो रहा है। वहीं, 2020 में यहाँ बिक्री मूल्य 14-16 अरब VND/इकाई था। किराये पर रहने की दर वर्तमान में 90% से अधिक है।

हाल ही में, जिला 2 के अन फु वार्ड में, ग्लोबल सिटी में सीमित संख्या में SOHO कमर्शियल टाउनहाउस बाज़ार में उतारे गए हैं और इन्हें सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली है। हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में दिखाई देने वाली यह एक दुर्लभ प्राथमिक उत्पाद श्रृंखला भी है। यहाँ प्रत्येक शॉपहाउस की कीमत 30-50 बिलियन VND/यूनिट के बीच है और इसका उपयोग योग्य क्षेत्रफल 350-650 वर्ग मीटर है।

रिकॉर्ड के अनुसार, शहरी क्षेत्र की परियोजनाओं में सामान्य टाउनहाउस की तुलना में, सड़क के किनारे वाले व्यावसायिक टाउनहाउस की कीमत में 20-70% अधिक अंतर होता है (परियोजना के आधार पर)। हालाँकि कीमत ज़्यादा है, लेकिन इस सेगमेंट की माँग काफ़ी ज़्यादा है। मेट्रो लाइन या हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में विस्तारित गतिशील सड़कों के पास होने का लाभ उठाने वाली ज़्यादातर परियोजनाएँ पहले भी काफ़ी अच्छी बिक चुकी हैं, और वर्तमान में किरायेदारों की अधिभोग दर स्थिर है।

वर्तमान में, हालाँकि कीमतों में उतार-चढ़ाव 2015-2018 की अवधि जितना ज़्यादा नहीं है, फिर भी स्ट्रीट-फ्रंट टाउनहाउस निवेशकों के लिए अपना आकर्षण बनाए हुए हैं। उत्पादों की कमी एक ऐसा कारण है जो आकर्षण पैदा करता है और कीमतों में लगातार वृद्धि का कारण बनता है। कुल परियोजना की वस्तुओं की टोकरी में इस प्रकार के घरों की हिस्सेदारी केवल 5-7% ही होती है। साथ ही, अपनी उच्च लाभप्रदता, उपयोग की ज़रूरतों को पूरा करने, व्यावसायिक उपयोग मूल्य रखने और दीर्घकालिक संचित संपत्ति होने के कारण, कई निवेशक स्ट्रीट-फ्रंट टाउनहाउस में रुचि रखते हैं।

इस सेगमेंट के बारे में बताते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक, श्री ले क्वोक किएन ने कहा कि लंबे समय में, जब प्रोजेक्ट्स में निवासियों की भरमार होगी, तो निवासी अपने घर से दूर शॉपिंग सेंटर, दुकानों और रेस्टोरेंट में जाने के बजाय, वहीं पर खरीदारी करना पसंद करेंगे। इसलिए, शहरी इलाकों में व्यवसाय के लिए सड़क के किनारे बने टाउनहाउस का प्रकार दिलचस्प है।

आपूर्ति कम रहने का अनुमान है, कीमतें बढ़ती रहेंगी

2024 की पहली तिमाही में, सैविल्स ने बताया, हो ची मिन्ह सिटी में वाणिज्यिक टाउनहाउस सहित टाउनहाउस और विला खंड में प्राथमिक आपूर्ति पिछले 10 वर्षों में अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच गई।

कानूनी बाधाओं के कारण, पिछले तीन वर्षों से आपूर्ति सीमित रही है, जिसके कारण नई परियोजनाएँ सीमित हो गई हैं। वर्तमान में बाज़ार में कुल प्राथमिक आपूर्ति 762 इकाइयों की है। 30 अरब वियतनामी डोंग से अधिक मूल्य वाले उत्पादों का बाज़ार में 76% हिस्सा है। उल्लेखनीय है कि 85% प्राथमिक आपूर्ति थू डुक शहर में होती है।

उम्मीद है कि 1 अगस्त, 2024 को, जब 2024 का भूमि कानून लागू होगा, तो अचल संपत्ति की लागत बढ़ जाएगी, जिससे कीमतें बढ़ती रहेंगी। इसके साथ ही, 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के लागू होने पर, परियोजना को लागू करने के लिए आवश्यक शर्तों को पूरा करने वाले निवेशकों की संख्या कम हो सकती है, जिससे आपूर्ति और भी कम हो जाएगी। वाणिज्यिक टाउनहाउस अचल संपत्ति भी इसका अपवाद नहीं है, खासकर जब इस उत्पाद की पहले से ही नई आपूर्ति कम है।

उद्योग विशेषज्ञों के अनुसार, भविष्य की रियल एस्टेट परियोजनाओं को बिक्री के लिए कानूनी मानकों पर खरा उतरने के लिए और भी कड़ी शर्तों को पूरा करना होगा, और निवेशकों को बिक्री की तैयारी में ज़्यादा समय लगेगा। आने वाले बाज़ार में आपूर्ति में भारी उछाल की संभावना नहीं है। इसलिए, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि नई स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या कम होगी। इस स्तर पर बिक्री के लिए पूरी तरह से कानूनी दर्जा प्राप्त परियोजनाओं को एक फ़ायदे के तौर पर देखा जा रहा है।

भविष्य में सड़क के सामने बने टाउनहाउसों की आपूर्ति में कमी बनी रहेगी।

हाल ही में, विशेष रूप से पूर्वी क्षेत्र और सामान्यतः हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में माँग में वापसी के संकेत दिखाई दिए हैं, जिसका एक कारण जल्द ही लागू होने वाले कानूनों का प्रभाव भी है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ेंगी। इससे खरीदार कानूनों के लागू होने से पहले ही पैसा खर्च करने के लिए प्रोत्साहित होंगे।

विशेष रूप से वाणिज्यिक टाउनहाउस के प्रकारों के लिए, श्री ले क्वोक किएन ने निवेशकों को सलाह दी कि उन्हें क्षेत्र, परियोजना और निवेशक की प्रतिष्ठा के कारकों पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए। अब तक, किसी परियोजना में शॉपहाउस "दुर्लभ वस्तुओं" का स्रोत रहे हैं - यही इस प्रकार का मानदंड और सबसे बड़ा प्रतिस्पर्धी लाभ है। इसलिए, निवेशकों को यह विचार करना चाहिए कि परियोजना में शॉपहाउस का अनुपात दुर्लभता के मानदंडों को पूरा करता है या नहीं।

इसके अलावा, निवेशकों को परियोजना की वैधता, आसपास के जनसंख्या घनत्व पर सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता है, साथ ही बुनियादी ढांचे की योजना और स्थानीय विकास के माध्यम से बौद्धिक संपदा को बढ़ाने की क्षमता के बारे में भी जानना होगा...

स्रोत: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm