कई रियल एस्टेट व्यवसायों को अपना काम बंद करना पड़ता है क्योंकि उनके पास पैसा खत्म हो जाता है।

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पैसे की कमी के कारण रियल एस्टेट कारोबार बंद

पैसों की कमी के कारण व्यवसायों के बंद होने और बिखरने का सिलसिला अभी भी जारी है। हाल ही में, हाउसिंग डेवलपमेंट एंड ट्रेडिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी (एचडीटीसी) ने नकदी प्रवाह की कमी का हवाला देते हुए सभी कर्मचारियों को 26 नवंबर से बिना वेतन छुट्टी पर जाने का नोटिस जारी किया।

रियल एस्टेट - कई रियल एस्टेट व्यवसायों को अपना काम बंद करना पड़ता है क्योंकि उनके पास पैसा खत्म हो जाता है। — हाउसिंग डेवलपमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने पैसे की कमी के कारण सभी कर्मचारियों को अवैतनिक अवकाश लेने का नोटिस जारी किया है।

इस कदम के बारे में बताते हुए, एचडीटीसी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष और महानिदेशक श्री दिन्ह ची मिन्ह ने कहा कि कंपनी के वित्तीय संसाधन वर्तमान में अत्यंत कठिन हैं, नेताओं और कर्मचारियों को वेतन देने के लिए राजस्व का कोई स्रोत नहीं है।

इसलिए, वर्तमान परिचालन स्थिति के अनुरूप, निदेशक मंडल ने संगठन को सुव्यवस्थित करने पर सहमति व्यक्त की है, तथा निकट भविष्य में कंपनी को मजबूत करने के लिए केवल प्रमुख कर्मियों को ही बनाए रखा जाएगा।

श्री मिन्ह ने घोषणा में कहा, "इसलिए, कंपनी घोषणा करती है कि एचडीटीसी और इसकी शाखाओं में कार्यरत सभी अधिकारी और कर्मचारी अस्थायी रूप से अवैतनिक अवकाश पर हैं।"

इससे पहले, हनोई में, पीवीआर कंपनी को 15 नवंबर, 2023 से 14 नवंबर, 2024 तक एक वर्ष के लिए व्यवसाय के अस्थायी निलंबन पर हनोई योजना और निवेश विभाग से एक प्रमाण पत्र भी प्राप्त हुआ था।

निलंबन के कारण के बारे में, पीवीआर ने कहा कि कंपनी के बैंक खाते अदालत के फैसले के अनुसार फ्रीज कर दिए गए थे और 2023 में, कंपनी के पास परिचालन बनाए रखने के लिए धन नहीं था, और उम्मीद है कि 2024 में भी कोई धन नहीं होगा।

निलंबन, कंपनी के लिए समाधान खोजने और कंपनी को पुनः संचालित करने के लिए वित्तीय संसाधन जुटाने की दिशा में विचार करने का समय है।

पीवीआर की कारोबारी स्थिति काफी मुश्किल है, 2022 से अब तक इसने कोई राजस्व दर्ज नहीं किया है। थोड़ा-बहुत मुनाफ़ा प्रतिभूतियों में निवेश करते समय प्रावधानों के उलटफेर से आता है।

रियल एस्टेट - कई रियल एस्टेट व्यवसायों को अपना काम बंद करना पड़ता है क्योंकि उनके पास पैसा खत्म हो जाता है (चित्र 2)। — पीवीआर कंपनी को हनोई योजना एवं निवेश विभाग से एक वर्ष के लिए कारोबार के अस्थायी निलंबन के संबंध में प्रमाण पत्र भी प्राप्त हो गया है।

2023 की तीसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्ट में, राजस्व अनुभाग खाली है। वित्तीय और व्यावसायिक प्रबंधन लागतों का भुगतान करते हुए, PVR को तीसरी तिमाही में 77 मिलियन VND का नुकसान हुआ। 30 सितंबर, 2023 तक संचित घाटा लगभग 79 बिलियन VND था।

रियल एस्टेट बाज़ार कब उबरेगा?

सामान्य बाज़ार की कठिनाइयों ने दात ज़ान्ह ग्रुप (DXG) जैसे बड़े उद्यमों के लिए भी मुश्किलें खड़ी कर दी हैं। 2023 की तीसरी तिमाही के लिए DXG की वित्तीय रिपोर्ट में 86 सहायक कंपनियों का संगठनात्मक ढांचा दर्ज किया गया है।

हालाँकि, इनमें से कई कंपनियां विघटन की प्रक्रिया में हैं जैसे कि ईस्टर्न रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, साउथईस्ट रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, डाट ज़ान्ह फाइनेंस कंपनी लिमिटेड, बिन्ह फुओक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, डायमंड टॉवर इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, रूबी टॉवर, सफायर टॉवर, एमराल्ड टॉवर।

यदि 2 वर्ष से अधिक समय पहले, रियल एस्टेट व्यवसाय कर्मचारियों के लिए अच्छे टेट बोनस देने वाला उद्योग समूह था, तो अब, हालांकि टेट निकट है, कई व्यवसायों ने घोषणा की है कि उनके पास टेट बोनस नहीं होगा।

वास्तव में, नकदी प्रवाह के कारण कंपनी का परिचालन जारी रखना भी कठिन हो गया है।

रियल एस्टेट - कई रियल एस्टेट व्यवसायों को अपना काम बंद करना पड़ता है क्योंकि उनके पास पैसा खत्म हो जाता है (चित्र 3)। — वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, हर महीने लगभग 107 रियल एस्टेट व्यवसाय बाजार छोड़ देते हैं।

हाल ही में जारी Q3/2023 रिपोर्ट में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट व्यवसायों की स्थिति में सुधार के संकेत मिले हैं, लेकिन पूरी तरह से और व्यापक रूप से नहीं।

हर महीने लगभग 107 रियल एस्टेट कंपनियाँ बाज़ार से बाहर हो जाती हैं। कई जगहें अपना अस्तित्व बचाने के लिए संघर्ष कर रही हैं, केवल कुछ ही मुख्य कर्मचारियों के साथ काम कर रही हैं, और "इस भरोसे पर जी रही हैं" कि 2023 के अंत तक बाज़ार में सुधार आ जाएगा।

VARS द्वारा अपने सदस्यों के बीच हाल ही में किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, 60% उत्तरदाताओं ने कहा कि यदि ब्याज दरें गिरती रहीं तो उनके ग्राहक रियल एस्टेट में निवेश करेंगे।

वीएआरएस के अनुसार, बाजार में कुल लेनदेन की मात्रा धीरे-धीरे बढ़ रही है। 2023 की दूसरी तिमाही में, बाजार में 3,700 लेनदेन दर्ज किए गए, जो पहली तिमाही के 2,700 लेनदेन की तुलना में 37% अधिक है। तीसरी तिमाही तक, बाजार में लगभग 6,000 लेनदेन दर्ज किए गए, जो दूसरी तिमाही की तुलना में 1.5 गुना और 2023 की पहली तिमाही की तुलना में दोगुने से भी अधिक है।

हालाँकि, 2023 के पहले 9 महीनों में, लेन-देन की संख्या उसी अवधि की तुलना में केवल लगभग 50% और भूमि अधिग्रहण की अवधि की तुलना में लगभग 20% ही थी। VARS ने बताया कि बाजार में अभी भी सामाजिक आवास आपूर्ति और किफायती आवास की कमी है, कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और रुकने का कोई संकेत नहीं है।

एक अन्य दृष्टिकोण से, डाट ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च (डीएक्सएस - एफईआरआई) के निदेशक श्री फाम अन्ह खोई ने कहा कि कठिन समय में, एम एंड ए और सहयोग का विस्तार वियतनाम में प्रमुख निवेशकों, जिनमें विदेशी निवेशक भी शामिल हैं, का रुझान बन रहा है।

विदेशी निवेशकों के पास स्पष्ट विकास रणनीति होती है और वे अच्छी तरह से तैयार होते हैं, इसलिए अवसर आने पर सहयोग करने के लिए उनके पास हमेशा वित्तीय संसाधन तैयार रहते हैं।

हालांकि, विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों को सुचारू रूप से चलाने के लिए तथा परिसंपत्तियों/परियोजनाओं की कीमत उचित स्तर पर रखने के लिए, जो क्रेता के लिए लाभदायक हो तथा विक्रेता के लिए हानिकारक न हो, बाजार को एक विशेष, प्रतिष्ठित और प्रभावी रियल एस्टेट निवेश प्रोत्साहन चैनल की सख्त जरूरत है।

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