खोई थान - पेरिस होआंग किम अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण परमिट देने में कई कमियां

नगर निरीक्षणालय ने निष्कर्ष निकाला कि खोई थान आवास परियोजना (व्यावसायिक नाम पेरिस होआंग किम) के निर्माण परमिट में अभी भी कमियाँ हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

खोई थान आवास परियोजना का व्यावसायिक नाम पेरिस होआंग किम है, जो कि बिन्ह खान वार्ड, जिला 2 (अब अन खान वार्ड, थू डुक शहर) में 7,079 ^{वर्ग मीटर} भूमि क्षेत्र पर निर्मित है।

इस परियोजना में एक वाणिज्यिक-सेवा अपार्टमेंट परिसर, 26 मंजिला कार्यालय, 412 अपार्टमेंट और गार्डन टाउनहाउस शामिल हैं। इस परियोजना में खोई थान कंस्ट्रक्शन एंड हाउसिंग ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड ने निवेश किया है और इसे चालू कर दिया गया है।

अपार्टमेंट की संख्या की व्यवस्था करने के लिए समाप्त हो चुके दस्तावेजों का उपयोग करना

निरीक्षण निष्कर्ष संख्या 326 में कहा गया है कि 2019 से 2022 तक परियोजना कार्यान्वयन के दौरान, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने मूलतः सभी निर्धारित कार्य पूरे किए। निवेशक ने निर्माण कानूनों का भी पालन किया और राज्य एजेंसियों द्वारा अपेक्षित वित्तीय दायित्वों को भी पूरा किया।

हालाँकि, इस परियोजना में अभी भी कमियाँ और सीमाएँ हैं।

विशेष रूप से, निर्माण विभाग ने निर्माण प्रबंधन विभाग के मूल्यांकन परिणामों के आधार पर निर्माण भूमि क्षेत्र को 123m² से अधिक बढ़ाने, वाणिज्यिक - सेवा, कार्यालय, सार्वजनिक उपयोगिता, तकनीकी उपयोग कार्यों के साथ फर्श के फर्श क्षेत्र को 913m² से अधिक बढ़ाने और बेसमेंट पार्किंग क्षेत्र को 14,230m² से अधिक बढ़ाने के लिए निर्माण परमिट देने के लिए निर्माण परमिट देने के लिए निर्माण परमिट देने के लिए निर्माण विभाग के मूल्यांकन परिणामों के आधार पर निर्माण विभाग ने निर्माण भूमि क्षेत्र को 123m² से अधिक बढ़ाने के लिए निर्माण परमिट देने के लिए निर्माण विभाग के मूल्यांकन परिणामों के आधार पर निर्माण विभाग को निर्माण भूमि क्षेत्र को 123m² से अधिक बढ़ाने के लिए निर्माण परमिट देने के लिए निर्माण विभाग को निर्माण अनुमति देने के लिए निर्माण विभाग के मूल्यांकन परिणामों के आधार पर निर्माण विभाग को 123m² से अधिक निर्माण भूमि क्षेत्र को 123m² से अधिक बढ़ाने के लिए निर्माण परमिट देने के लिए निर्माण विभाग को निर्माण अनुमति देने के लिए निर्माण विभाग को निर्माण भूमि क्षेत्र को 123m² से अधिक बढ़ाने के लिए निर्माण विभाग को निर्माण भूमि क्षेत्र को 123m² से अधिक बढ़ाने के लिए

इससे स्वीकृत नियोजन मानदंडों की तुलना में परिवर्तन होता है, अब जमीन के ऊपर पार्किंग की सुविधा नहीं रहती तथा फर्श क्षेत्र घटकर लगभग 913.62 वर्ग मीटर रह जाता है, जिसकी 2014 के निर्माण कानून के अनुसार गारंटी नहीं है।

उल्लेखनीय रूप से, नगर निरीक्षणालय ने बताया कि निर्माण विभाग द्वारा अपार्टमेंटों की संख्या की व्यवस्था पर विचार करने के लिए निर्माण मंत्रालय के "समाप्त" हो चुके मार्गदर्शन दस्तावेज़ को लागू करने का पर्याप्त कानूनी आधार नहीं था। हालाँकि, नगर निरीक्षणालय ने कहा कि उसने अभी तक यह निर्धारित नहीं किया है कि इसके कोई परिणाम होंगे या नहीं।

इसके अतिरिक्त, इस विभाग ने सिटी पीपुल्स कमेटी को अपार्टमेंट भवनों और मिश्रित उपयोग वाले अपार्टमेंट भवनों में जनसंख्या निर्धारण के लिए विनियमों के अनुसार तरीके निर्धारित करने की सक्रिय सलाह नहीं दी है, जबकि व्यवहार में अपर्याप्तताएं और विसंगतियां हैं।

"जानबूझकर उल्लंघन" निर्धारित करने के लिए पर्याप्त आधार नहीं है

निरीक्षण निष्कर्ष के अनुसार, परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, एक नागरिक की शिकायत थी कि निर्माण विभाग ने सक्षम राज्य एजेंसी से विस्तृत निर्माण योजना को मंजूरी लिए बिना ही परियोजना के भूमिगत निर्माण के लिए परमिट जारी कर दिया।

निरीक्षण के निष्कर्ष से यह निर्धारित हुआ कि "वास्तव में ऐसा हुआ था"। हालाँकि, यह निर्धारित करने के लिए पर्याप्त आधार नहीं है कि निर्माण विभाग ने "जानबूझकर क़ानून के प्रावधानों का उल्लंघन किया" क्योंकि भूमिगत योजना में अभी भी समस्याएँ हैं और क़ानूनी नियमों में अपर्याप्तताएँ हैं।

निर्माण विभाग को निवेशक को उचित रूप से पूरक करने के लिए दस्तावेज़ लौटाने चाहिए थे, लेकिन इसके बजाय उसने निर्माण प्रबंधन विभाग के मूल्यांकन परिणामों के आधार पर लाइसेंस प्रदान किया। यह निर्माण लाइसेंस प्रदान करने के लिए 2014 के निर्माण कानून और निर्माण मंत्रालय के परिपत्र संख्या 15 के प्रावधानों के अनुरूप नहीं है।

निरीक्षण निष्कर्ष में कहा गया है, "मुख्य जिम्मेदारी निर्माण विभाग के निर्माण लाइसेंसिंग स्टाफ विभाग की है, निर्माण विभाग के नेता को संबंधित अवधि के लिए प्रभारी नियुक्त किया गया है। संबंधित अवधि में निर्माण विभाग के निदेशक सामान्य रूप से प्रमुख के रूप में जिम्मेदार हैं।"

इसके अलावा, निरीक्षण समझौते में यह भी बताया गया कि हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने परियोजना में वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में केंद्रीय एजेंसियों के निष्कर्षों को लागू किया था, लेकिन यह धीमी गति से चल रहा था, जिससे राज्य के बजट का संग्रह प्रभावित हुआ।

ज़िला 2 की जन समिति (अब थु डुक शहर की जन समिति) और बिन्ह ख़ान वार्ड (अब आन ख़ान वार्ड, थु डुक शहर) की जन समिति ने समुदाय से गलत तरीके से राय एकत्र करने के लिए एक संगठन बनाया था, और राय एकत्र करने के लिए समय की गारंटी नहीं थी। इसका कार्यान्वयन शहरी नियोजन कानून के प्रावधानों के अनुरूप नहीं था।

प्रासंगिक समूहों और व्यक्तियों के साथ समीक्षा करें

नगर निरीक्षणालय अनुशंसा करता है कि नगर जन समिति के अध्यक्ष निर्देश दें और निर्माण विभाग को अपने प्रबंधन प्राधिकरण के तहत प्रासंगिक सामूहिक और व्यक्तियों की समीक्षा आयोजित करने और ऊपर उल्लिखित निर्माण परमिट जारी करने के काम में कमियों, सीमाओं और कमियों को दूर करने और दूर करने के लिए उपाय करने का काम सौंपें।

साथ ही, निर्माण विभाग के निदेशक को खोई थान अपार्टमेंट परियोजना के लिए खोई थान कंपनी के सामाजिक आवास दायित्वों, यदि कोई हो, का निर्धारण करने का कार्य सौंपें।

निर्माण विभाग, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, नगर कर विभाग, वित्त विभाग की अध्यक्षता करता है और उनके साथ समन्वय करता है... प्रासंगिक भूमि और आवास कानूनों के आधार पर, खोई थान आवास परियोजना के मामले को संभालने के लिए नगर जन समिति को सलाह देता है और सामाजिक आवास दायित्वों के कार्यान्वयन के संबंध में समान कानूनी स्थिति वाले मामलों को भी सलाह देता है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, नगर कर विभाग और संबंधित एजेंसियों के साथ तत्काल समन्वय स्थापित कर रहा है, ताकि उस क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क वसूलने की योजना बनाई जा सके, जिसने कानूनी नियमों के अनुसार परियोजना पर वित्त मंत्रालय की निरीक्षण टीम के निष्कर्ष के अनुसार अभी तक वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है...

नगर निरीक्षणालय के अनुसार, दिसंबर 2022 तक, खोई थान कंपनी ने 4,280 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल के लिए लगभग 60 बिलियन VND की कुल राशि के साथ अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है। इसमें से, भुगतान किया गया भूमि उपयोग शुल्क लगभग 2.78 बिलियन VND है, और भूमि की कीमत 716,800 VND/वर्ग मीटर है, जिसे 2006 और 2012 में दो किश्तों में विभाजित किया गया था।

इसके अतिरिक्त, योजना को समायोजित करते समय भुगतान किया जाने वाला अतिरिक्त वित्तीय दायित्व 2022 में 57.13 बिलियन VND है।

स्रोत: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm