मध्य क्षेत्र में सामाजिक आवास को लागू करने के लिए निवेशकों के लिए कई प्रोत्साहन

सामाजिक आवास निर्माण में आने वाली बाधाओं को समझते हुए, मध्य क्षेत्र के प्रांत प्रोत्साहन नीतियों को बेहतर बना रहे हैं और निवेशकों को सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि निधि का समर्थन कर रहे हैं।

सामाजिक आवास निर्माण में आने वाली बाधाओं को समझते हुए, मध्य क्षेत्र के प्रांत प्रोत्साहन नीतियों को बेहतर बना रहे हैं और निवेशकों को सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि निधि का समर्थन कर रहे हैं।

डिएन नाम में कम आय वाले लोगों के लिए आवास परियोजना - डिएन नोक औद्योगिक पार्क ( क्वांग नाम )।

कई बाधाएँ

यद्यपि ये बहुत बड़ी श्रम शक्ति वाले इलाके हैं, फिर भी मध्य क्षेत्र के प्रांतों और शहरों को सामाजिक आवास विकसित करने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

क्वांग न्गाई, डुंग क्वाट आर्थिक क्षेत्र और प्रांत के औद्योगिक पार्कों ने अन्य इलाकों से लगभग 50,000 श्रमिकों को काम करने के लिए आकर्षित किया है। आवास की तत्काल आवश्यकता और सीमित आय के कारण, अधिकांश प्रवासी श्रमिक वर्तमान में अस्थायी, अस्थायी बोर्डिंग हाउसों में रह रहे हैं, जो कई संभावित सुरक्षा जोखिम पैदा करते हैं।

2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने की परियोजना के अनुसार, क्वांग न्गाई प्रांत 6,300 सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने में निवेश करेगा, जिनमें से 1,500 अपार्टमेंट 2022-2025 की अवधि में और 4,800 अपार्टमेंट 2026-2030 की अवधि में बनाए जाएँगे। हालाँकि, 2024 के अंत तक, प्रांत में कोई भी सामाजिक आवास परियोजना पूरी नहीं हुई है।

क्वांग न्गाई निर्माण विभाग ने कहा कि अतीत में, प्रांत ने इस क्षेत्र के लिए निवेश समर्थन नीतियां जारी नहीं की हैं, इसलिए वे प्रांत में सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त आकर्षक नहीं हैं।

इसी तरह, क्वांग नाम में, वर्तमान में 4 परियोजनाएँ चल रही हैं, लेकिन वे आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाई हैं। क्वांग नाम निर्माण विभाग के अनुसार, एक बड़ी बाधा भूमि निधि अनुपात और किराए के लिए अपार्टमेंट क्षेत्र से संबंधित नियम हैं। शहरी क्षेत्रों में टाइप III या उससे उच्चतर सभी व्यावसायिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि निधि का 20% सामाजिक आवास के लिए आरक्षित रखना अनिवार्य करना वास्तविकता के अनुरूप नहीं है।

इसके अलावा, सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन संबंधी नियम, सार्वजनिक निवेश, निवेश, निर्माण, बोली, भूमि, रियल एस्टेट कारोबार आदि पर कानूनी नियमों के अनुरूप नहीं हैं, जिसके कारण 2014 के आवास कानून के प्रभावी होने के बाद से बहुत कम परियोजनाएं क्रियान्वित की गई हैं।

क्वांग नाम में अभी भी ज़मीन का एक बड़ा भंडार है और ज़मीन की कीमतें अपेक्षाकृत कम हैं। इसलिए, लोग अक्सर अपार्टमेंट के बजाय ज़मीन खरीदना पसंद करते हैं, जिससे सामाजिक आवास की वास्तविक माँग कम हो जाती है।

निवेशकों को समर्थन देने के लिए नीतियां बनाएं

क्वांग न्गाई में सामाजिक आवास विकसित करने के लिए, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ट्रान फुओक हिएन ने निर्माण विभाग को सामाजिक आवास विकास के लिए नियोजित भूमि निधि और स्थानों, विशेष रूप से अनुकूल स्थानों के साथ भूमि निधि और वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं में सामाजिक आवास भूमि निधि की समीक्षा करने के लिए संबंधित एजेंसियों, इकाइयों और स्थानीय लोगों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करने का कार्य सौंपा।

साथ ही, सामाजिक आवास विकास लक्ष्य प्रांत की योजना के अनुसार और प्रांतों (विशेष रूप से पड़ोसी प्रांतों) के समर्थन तंत्र के संदर्भ में प्रांत में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए समर्थन तंत्र को विनियमित करने वाले प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल के मसौदा प्रस्ताव के पुनर्निर्माण के लिए लक्ष्य निर्धारित करता है।

विशेष रूप से, इस स्थान से साइट क्लीयरेंस में सहायता मिलने की उम्मीद है; तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण के लिए निवेश लागत में सहायता मिलने की उम्मीद है; तथा निर्माण के बाद निवेश और पूर्णता स्वीकृति में सहायता मिलने की उम्मीद है।

क्वांग नाम में, प्रांत ने प्रांतीय बजट से लगभग 416 बिलियन वीएनडी की सहायता निधि के साथ 2030 तक क्षेत्र में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए एक समर्थन तंत्र निर्धारित करने का प्रस्ताव भी जारी किया है।

तदनुसार, भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास कार्य करने के लिए 100% धनराशि का समर्थन किया जाएगा; जिससे निवेशकों के लिए सामाजिक आवास निर्माण में निवेश हेतु एक स्वच्छ भूमि निधि का निर्माण होगा। नियमों के अनुसार मुआवज़ा और पुनर्वास सहायता निधि के निपटान की प्रक्रिया पूरी होने के बाद, इस धनराशि को समर्थन के लिए विचार किया जाएगा। परियोजना के दायरे में तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश के लिए 50% धनराशि का समर्थन किया जाएगा, जिसमें सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित निवेश चरणों वाली परियोजनाएँ भी शामिल हैं।

इसके अलावा, क्वांग नाम निवेश प्रक्रियाओं के लिए शुल्क और प्रभारों का भी 100% समर्थन करता है, जिसमें कार्यों के मूल्यांकन, विस्तृत निर्माण योजना परियोजनाओं के लिए शुल्क; व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्टों का मूल्यांकन शामिल है...

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html