सामाजिक आवास खरीदने के लिए कौन पात्र है?

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सामाजिक आवास सामाजिक कल्याण नीति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, जो कम आय वाले उन व्यक्तियों की आवास संबंधी जरूरतों को पूरा करने में मदद करता है जो बाजार मूल्य पर आवास खरीदने, किराए पर लेने या स्वामित्व प्राप्त करने के योग्य नहीं हैं। रियायती विक्रय मूल्य और बैंक ऋण ब्याज दरों के कारण, सामाजिक आवास परियोजनाएं हमेशा घर खरीदने की जरूरत वाले लोगों का ध्यान आकर्षित करती हैं।

हालांकि, सामाजिक आवास खरीदने के लिए हर कोई पात्र नहीं है। तो, कानून के अनुसार, सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र व्यक्ति कौन हैं?

2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 49 के अनुसार, 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 51 में उल्लिखित शर्तों को पूरा करने वाले पात्र व्यक्तियों में निम्नलिखित शामिल हैं:

- वे व्यक्ति जिन्होंने क्रांति के लिए सराहनीय सेवाएं प्रदान की हैं, जैसा कि क्रांति के लिए सराहनीय सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्तियों के लिए तरजीही व्यवहार संबंधी कानून द्वारा निर्धारित किया गया है;

ग्रामीण क्षेत्रों में गरीब और लगभग गरीब परिवार;

- ग्रामीण क्षेत्रों में रहने वाले परिवार अक्सर प्राकृतिक आपदाओं और जलवायु परिवर्तन से प्रभावित होते हैं;

शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले व्यक्ति, गरीब परिवार और गरीबी रेखा के करीब के परिवार;

औद्योगिक क्षेत्रों के अंदर और बाहर स्थित व्यवसायों में कार्यरत श्रमिक;

- जन सार्वजनिक सुरक्षा और जन सेना की एजेंसियों और इकाइयों में कार्यरत अधिकारी, गैर-कमीशन अधिकारी, तकनीकी विशेषज्ञ, पेशेवर सैनिक और कर्मचारी;

- अधिकारियों, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों से संबंधित कानून द्वारा परिभाषित अधिकारी, सिविल सेवक और सार्वजनिक कर्मचारी;

नियमों के अनुसार सार्वजनिक आवास लौटाने वाले व्यक्ति वे हैं जिन्होंने सार्वजनिक आवास किराए पर लिया था जब वे पात्रता आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते थे, या कहीं और चले गए थे, या आवास प्रबंधन और उपयोग संबंधी नियमों का उल्लंघन किया था जिसके परिणामस्वरूप आवास वापस ले लिया गया था, और इसलिए उन्हें सार्वजनिक आवास राज्य को लौटाना होगा।

- वे परिवार और व्यक्ति जिनकी भूमि का अधिग्रहण किया जाना है और जिनके मकानों को कानून के अनुसार ध्वस्त किया जाना आवश्यक है, लेकिन जिन्हें अभी तक राज्य से आवास या भूमि के रूप में मुआवजा नहीं मिला है।

सामाजिक आवास खरीदने के लिए कौन पात्र है? - 1 — सामाजिक आवास खरीदने के लिए 10 समूहों के लोग पात्र हैं। (उदाहरण के लिए चित्र: सरकारी समाचार पत्र)

उपर्युक्त उल्लेख के अनुसार सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र होने के अलावा, खरीदारों को 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 51 में निर्धारित शर्तों को भी पूरा करना होगा, जिनमें शामिल हैं:

आवास की स्थिति : वे व्यक्ति जिनके पास अपना घर नहीं है, जिन्होंने सामाजिक आवास नहीं खरीदा, किराए पर लिया या पट्टे पर लिया है, जिन्हें अपने निवास या अध्ययन स्थल पर किसी भी प्रकार की आवास या भूमि सहायता नीति प्राप्त नहीं हुई है, या जिनके पास घर तो है लेकिन उनके परिवार में प्रति व्यक्ति औसत रहने की जगह सरकार द्वारा प्रत्येक अवधि और क्षेत्र के लिए निर्धारित न्यूनतम रहने की जगह से कम है।

निवास संबंधी आवश्यकताएँ : सामाजिक आवास के खरीदारों के पास उन प्रांतों और शहरों में कम से कम एक वर्ष के लिए स्थायी निवास पंजीकरण या सामाजिक बीमा अंशदान के साथ अस्थायी निवास पंजीकरण होना चाहिए जहाँ सामाजिक आवास विकास परियोजनाएँ स्थित हैं।

आय संबंधी शर्तें: घर खरीदने वालों को व्यक्तिगत आयकर नियमों के तहत नियमित आयकर के दायरे में नहीं आना चाहिए; उन्हें सरकार द्वारा निर्धारित गरीबी रेखा के अंतर्गत आने वाले गरीब परिवार से होना चाहिए। सरकारी कर्मचारियों को व्यक्तिगत आयकर कानून के अनुसार नियमित आयकर से छूट प्राप्त होनी चाहिए। यदि वे सामाजिक कल्याण कार्यक्रमों के लाभार्थी हैं और सामाजिक आवास खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें अपने निवास स्थान वाले कम्यून/वार्ड/कस्बे की जन समिति से पुष्टि प्राप्त करनी होगी। छात्र केवल सामाजिक आवास किराए पर ले सकते हैं, खरीद नहीं सकते।

उपरोक्त शर्तों को पूरा करने वाले व्यक्तियों को परियोजना विकासकर्ता के पास सामाजिक आवास खरीदने के लिए पंजीकरण कराना होगा। आवेदन स्वीकृत होने के बाद, विकासकर्ता और खरीदार बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के संबंध में चर्चा करेंगे और सहमति प्राप्त करेंगे। विस्तृत प्रक्रिया डिक्री 100/2015/ND-CP के नियमों के अनुसार होगी।

इसके अतिरिक्त, सामाजिक आवास के खरीदारों को सामाजिक आवास की बिक्री से संबंधित नियमों पर ध्यान देना चाहिए (यदि वे बेचना चाहते हैं), जैसे कि: खरीद या पट्टे पर ली गई संपत्ति के लिए खरीदार द्वारा पूर्ण भुगतान करने की तिथि से कम से कम 5 (पांच) वर्ष की अवधि के बाद ही वे बिक्री की कार्यवाही शुरू कर सकते हैं। बिक्री 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 62 में उल्लिखित नियमों के अनुरूप होनी चाहिए।

यदि खरीदार या पट्टेदार द्वारा आवास इकाई की खरीद या पट्टे के लिए पूर्ण भुगतान करने की तारीख से 5 वर्षों के भीतर, वे आवास इकाई को बेचना चाहते हैं, तो वे इसे केवल सामाजिक आवास प्रबंधन इकाई को या सामाजिक आवास के पात्र खरीदार को ही बेच सकते हैं, यदि वह इकाई पात्र हो।

हाल ही में, संशोधित आवास कानून के मसौदे पर चर्चा के दौरान, राष्ट्रीय सभा के सांसदों ने तर्क दिया कि कम आय वाले लोगों पर वित्तीय बोझ कम करने के लिए किराये के लिए सामाजिक आवास विकसित किए जाने चाहिए। इसका कारण यह है कि वास्तव में, कम आय वाले लोग मुख्य रूप से श्रमिक और नव नियुक्त श्रमिक हैं, जिनके लिए आवास एक बहुत बड़ा और वहनीय नहीं है। इसके अलावा, आवास के लिए पात्रता प्राप्त करने हेतु आय में हेराफेरी करने या सट्टेबाजों द्वारा श्रमिकों के नाम का उपयोग करके खरीददारी दर्ज कराने के मामले भी सामने आए हैं।

वर्तमान में, कई देशों में, विकासकर्ता केवल परियोजना को क्रियान्वित करते हैं, जबकि प्रबंधन और संचालन पेशेवर सार्वजनिक या निजी संगठनों द्वारा संभाला जाता है। ये संगठन परियोजना विकास के चरण से ही विकासकर्ताओं के साथ मिलकर काम करते हैं, दीर्घकालिक किराये के लिए उचित कीमतों पर घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होते हैं और विकासकर्ताओं के नकदी प्रवाह संबंधी चिंताओं का समाधान करते हैं। परिणामस्वरूप, कम आय वाले व्यक्तियों के पास भले ही अपना घर न हो, लेकिन उन्हें उसमें रहने का अधिकार अवश्य है।

लैगरस्ट्रोमिया (संकलन)

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स्रोत