क्वांग नाम रियल एस्टेट व्यवसायों की कठिनाइयों को दूर करने के लिए प्रतिबद्ध

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ट्रान नाम हंग ने 10 सितंबर, 2024 को प्रांतीय व्यापार संघ के साथ काम किया। फोटो: क्वांग हा

कई कठिनाइयाँ

प्रांतीय व्यापार संघ के अध्यक्ष श्री ट्रान क्वोक बाओ ने कहा कि रियल एस्टेट व्यापार समुदाय को परियोजनाओं के क्रियान्वयन में अनेक कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है; जिसमें सबसे प्रमुख है मुआवजे और साइट क्लीयरेंस की समस्या, जो मुआवजे के लिए जिम्मेदार एजेंसी की क्षमता, वर्तमान स्थिति प्रबंधन और स्थानीयता के निर्धारण की कमी से उत्पन्न होती है।

प्रांतीय व्यापार संघ के अध्यक्ष श्री त्रान क्वोक बाओ ने बैठक में जानकारी दी। फोटो: क्वांग हा

श्री बाओ ने कहा कि कई मामलों में, मुआवजा और पुनर्वास सहायता योजनाएं 4 साल से अधिक समय पहले स्वीकृत की गई थीं, लेकिन परिवारों को अभी भी पैसा नहीं मिला और जमीन नहीं सौंपी गई, जबकि स्थानीय सरकार ने कई संवाद आयोजित किए और जन संगठनों ने अभियान में भाग लिया।

श्री बाओ ने कहा, "स्थानीय प्राधिकारियों और मुआवजा इकाइयों द्वारा कुछ समस्याओं का कई बार समाधान किया गया है, और कुछ मामलों में, स्थानीय नेताओं की ओर से निष्कर्षों और निर्देशों के 5 से अधिक नोटिस जारी किए गए हैं, लेकिन उनका समाधान नहीं किया गया है, जिसके कारण परियोजना में देरी हो रही है।"

दीएन बान टाउन पीपुल्स कमेटी की उपाध्यक्ष सुश्री गुयेन थी मिन्ह चाऊ ने बताया कि इलाके में भूमि अधिग्रहण कार्य में कई कठिनाइयाँ आईं। कारण पुरानी परियोजनाओं से जुड़ा था, और कुछ लोगों ने आवासीय भूमि के साथ कृषि भूमि के लिए मुआवज़ा और पुनर्वास व्यवस्था की माँग की थी। दीएन न्गोक वार्ड में भूमि की उत्पत्ति की जाँच में भी इलाके को कठिनाइयों का सामना करना पड़ा।

सुश्री गुयेन थी मिन्ह चाऊ - दीएन बान टाउन पीपुल्स कमेटी की उपाध्यक्ष, भाषण देती हुई। फोटो: क्वांग हा

सुश्री गुयेन थी मिन्ह चाऊ ने कहा, "भूमि पर पुनः कब्जा करना भी बहुत कठिन है, क्योंकि पुरानी परियोजना फाइलों में बहुत सारी खामियां हैं; यदि इसे लागू किया जाता है, तो प्रांतीय पुलिस, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग तथा संबंधित क्षेत्रों की राय लेना आवश्यक है, और साथ ही लोगों के अधिकारों को सुनिश्चित करना भी आवश्यक है।"

इसके अलावा, दीन बान शहर में 20 रियल एस्टेट परियोजनाएँ हैं जो प्रांतीय यातायात निर्माण निवेश प्रबंधन बोर्ड द्वारा निवेशित को को नदी ड्रेजिंग परियोजना की सीमा को ओवरलैप करती हैं। वर्तमान में, दोनों पक्ष ओवरलैपिंग सीमा को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने के लिए सक्रिय रूप से काम कर रहे हैं, जिससे इस समस्या का पूरी तरह से समाधान हो सके।

भूमि आवंटन के मुद्दे के संबंध में, श्री ट्रान क्वोक बाओ ने कहा कि यदि परियोजना क्षेत्र के किसी भाग को भूमि आवंटित नहीं की जाती है, तो निवेशक न तो परियोजना को निर्धारित समय पर क्रियान्वित कर सकता है, न ही उसे उपयोग के लिए सौंपा जा सकता है, जिससे आसानी से पुनः अतिक्रमण हो सकता है।

साइट क्लीयरेंस में "रुकावटों" के कारण दीएन बान में कई परियोजनाओं का कार्यान्वयन धीमा है। फोटो: खान लिन

श्री बाओ के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र दिए बिना तथा भूखंडों को अलग करने और स्थानांतरित करने की अनुमति दिए बिना "तेंदुए की खाल" वाली भूमि का आवंटन, निवेशकों को सार्थक राहत नहीं देता है।

श्री त्रान क्वोक बाओ ने प्रस्ताव रखा कि संबंधित विभाग, एजेंसियाँ और क्षेत्र योग्य उद्यमों के लिए भूमि विभाजन, हस्तांतरण, परिवर्तनों के पंजीकरण और ब्लॉक बुक से उप-बुक जारी करने संबंधी नियम जारी करें। श्री बाओ ने बताया, "हम कई कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, कई बैंक क्वांग नाम रियल एस्टेट उद्यमों को "अनदेखा" मानते हैं क्योंकि वे इन उद्यमों के बहीखाते रखने की हिम्मत नहीं करते।"

प्रांतीय व्यापार संघ के अध्यक्ष ने परियोजना कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए जमा राशि की बाध्यता के समय को लेकर भी समस्याएँ उठाईं। संघ ने सुझाव दिया कि जिन परियोजनाओं में मुआवज़ा अग्रिम राशि जमा राशि से ज़्यादा है, लेकिन परियोजना स्थल के हस्तांतरण में देरी के लिए स्थानीय लोगों की गलती के कारण, न कि निवेशक की गलती के कारण, समय से पीछे चल रही है, उनके लिए जमा राशि अस्थायी रूप से निलंबित रहेगी और नियमों के अनुसार प्रगति को बढ़ाया जाएगा।

क्वांग नाम में वर्तमान में 177 आवासीय और शहरी क्षेत्र परियोजनाएं कार्यान्वयन के अधीन हैं; जिनमें से 17 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं और उन्हें अंतिम रूप दिया जा चुका है; 18 परियोजनाएं ऐसी हैं जो पूरी हो चुकी हैं, उपयोग के लिए सौंप दी गई हैं लेकिन अभी तक अंतिम रूप नहीं दी गई हैं और वे परियोजनाएं जो मूल रूप से पूरी हो चुकी हैं लेकिन अभी तक स्वीकार या अंतिम रूप नहीं दी गई हैं; 120 परियोजनाएं कार्यान्वयन के अधीन हैं (25 परियोजनाओं पर निवेशकों के चयन पर निर्णय हो चुका है और 95 परियोजनाएं निवेशकों को सौंप दी गई हैं)।

हटाने के लिए दृढ़ संकल्प

योजना एवं निवेश विभाग के प्रतिनिधि ने कहा कि 120 चालू परियोजनाओं में से 57 परियोजनाएं अभी भी निर्धारित समय पर हैं; 21 परियोजनाएं मूल नीति दस्तावेज के अनुसार अभी भी निर्धारित समय पर हैं; 36 परियोजनाओं की समय-सारिणी समायोजित कर दी गई है; 7 परियोजनाएं निर्धारित समय से बाहर हैं और विभाग ने उन्हें संकलित कर लिया है; 10 परियोजनाएं निर्धारित समय से बाहर हैं और उन्होंने कठिनाइयों की सूचना दी है; 5 परियोजनाएं निर्धारित समय से बाहर हैं लेकिन संबंधित एजेंसियों द्वारा उनका निरीक्षण किया जा रहा है; 6 परियोजनाएं निर्धारित समय से बाहर हैं और विभाग ने नियमों के अनुसार उन्हें संकलित और समीक्षा की है।

योजना एवं निवेश विभाग 18 परियोजनाओं की प्रगति का विस्तार प्रस्तुत कर रहा है, और विभाग ने 13 अन्य परियोजनाओं के लिए, जो प्रगति पर नहीं हैं, विस्तार प्रस्तुत करने पर विचार करने हेतु जमा राशि का अनुरोध किया है। इसके अलावा, 4 परियोजनाओं से दस्तावेज़ जमा करने का अनुरोध किया गया है। प्रगति का विस्तार करने में सबसे बड़ी कठिनाई 2024 भूमि कानून जैसे नए कानूनी नियमों का प्रभाव है और केंद्रीय निरीक्षण समिति ने इन परियोजनाओं को बिना बोली के भूमि आवंटित करने वाला पाया है। और प्रगति का विस्तार करने में, जमा राशि को लेकर भी कठिनाइयाँ आ रही हैं क्योंकि निवेशक जमा करने से इनकार कर रहे हैं।

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष त्रान नाम हंग ने स्थानीय लोगों से अनुरोध किया कि वे साइट क्लीयरेंस कार्य को प्रभावी ढंग से पूरा करने के लिए निवेशकों के साथ समन्वय करें। फोटो: क्वांग हा

प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ट्रान नाम हंग के अनुसार, क्वांग नाम हमेशा व्यवसायों के संचालन और विकास के लिए सर्वोत्तम स्थितियां बनाता है, लेकिन कानून के प्रावधानों का पालन करना चाहिए और वित्तीय दायित्वों और राज्य के बजट को पूरा करना चाहिए।

इस बात पर जोर देते हुए कि मुआवजा और साइट क्लीयरेंस रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों को दूर करने में निर्णायक कारक हैं, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ट्रान नाम हंग ने सुझाव दिया कि स्थानीय लोग इसे एक महत्वपूर्ण और नियमित राजनीतिक कार्य मानें।

श्री हंग ने कहा, "स्थानीय निकायों को प्रत्येक परियोजना के क्रियान्वयन हेतु विशिष्ट, विस्तृत योजनाएँ बनानी होंगी; प्रचार-प्रसार और लोगों को संगठित करने में व्यवसायों के साथ समन्वय करना होगा। इसी आधार पर, निवेशकों के साथ कार्यवृत्त तैयार किए जाने चाहिए ताकि कार्यों की घोषणा की जा सके और पक्षों के बीच ज़िम्मेदारियों को स्पष्ट किया जा सके।"

निवेश प्रगति के विस्तार के संबंध में, श्री हंग ने कहा कि प्रांत प्रगति विस्तार पर तभी सहमत होता है जब निवेशक वर्तमान कानून के प्रावधानों के अनुसार जमा राशि जमा करता है। प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष त्रान नाम हंग ने योजना एवं निवेश विभाग को उद्यम के साथ मिलकर काम करने और प्रांतीय जन समिति को विस्तार पर विचार करने की सलाह देने का काम सौंपा, बशर्ते कि स्थानीय प्रशासन निवेशक द्वारा साइट क्लीयरेंस के लिए अग्रिम राशि के बारे में पुष्टि कर ले।

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष त्रान नाम हंग ने परियोजना कार्यान्वयन प्रगति को चरणों में विभाजित करने की नीति को भी मंजूरी दी। चरण 1 में, अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार, पहले स्थलीय पुनर्वास परियोजनाओं के लिए पुनर्वास हेतु भूमि सौंपी जाएगी और ढाँचागत अवसंरचना पूरी की जाएगी।

"पुनर्वास भूमि आवंटित करने के बाद, यह सहमति बनी है कि शेष भूमि क्षेत्र को अधिकतम दो अवधियों में विभाजित किया जाएगा, और भूखंड स्वीकृत 1/500 विस्तृत योजना के अनुसार एक-दूसरे से सटे होने चाहिए। प्रांत प्रत्येक विभाजित चरण के लिए अधिकतम प्रमाण पत्र जारी करने का भी अध्ययन करेगा," प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ट्रान नाम हंग ने कहा।

स्रोत: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html